グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

嫁がフルタイムのプロパー世帯じゃないと地元企業夫の嫁がパートの家庭は中古しか買えないんじゃないかな？

熊本市、鹿児島市、大分市のマンション価格が同じぐらいだから
九州で普通の平均的な世帯が買えるマンション価格ってそれぐらいなんだと思う。

高値づかみで地獄の七隈線ライフを

間取り悪いよね。北側の個室の凸凹は資産価値下がるレベルでヤバい！1番優先すべきところなのにw謎のロビー、駐車場もクセすぎ！
しかも価格は色々鑑みても割高に感じる。最近の価格高騰前にはゼネコンと契約していただろうから利益が単に上がってるんじゃない？つまり、相当人気があって自信があるんじゃないか。
でも個人的に場所のメリットが高いから購入検討している。

駐車場はクセあるねえ…せっかくの平置き駐車場なのにねえ。絵の通りだとしたら頭から突っ込んで停められる区画あるのかこれ？バック進入前提？

土地がガクガクしてるから面積の割に効率が悪いんだろね
全区画平置きなだけでも有り難いんじゃない？

2.7メートルのバルコニーは部屋続きの開放感あっていいなと思う
うちは2.2メートルで十分広いけど

遠方でモデルルームをまだ見れていないのですが
中のデザインとか機能性の部分はどんな感じなのか気になります。

>>288 さん
モデルルームを見に行った素人の個人的な感想にはなりますが、、
モデルルームはAタイプの間取りで、洋室2.3をリビングに繋げた仕様になっており、実際の広さなどが掴みにくかったです。
ここでのご意見にあるように洋室の間取りがデコボコしており家具の配置が難しそうだなーと感じました。
バルコニーは広々でよかったです！
設備に関してはグレードなど詳しくないので分かりませんが、、キッチンは広いタイプのお部屋(A.Hだったかな？)だとカウンターに壁がある仕様だそうです。
その壁が結構高くて、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にはリビングが見渡せずちょっと不安だなと感じました。(変更は可能だと思いますが)
床暖房、ディスポーザーはないようですね。。
あと、駐車場が隣の小学校の校庭と隣接ですので、車への砂埃が気になるなぁと思いました。
奥の駐車場になった場合、エントランスまでが遠いですね。。
他の方の意見にもあるように車1台分くらいの通り道しかなさそうなので停めにくかったり、ぶつけたりしないか心配です。
あまりお役に立たない情報ばかりですみません。
私もかなり購入迷っております。

>>289 マンション検討中さん

私も行ってきました。おおむね同じ印象です。
モデルルームあるあるなので仕方のない話ですが、魔改造した部屋ではなく、ありのままのAタイプの部屋を見たかったですね
あと間取り変更についてですが、時間的な余裕はほとんどなく、またZEH-M認証の関係で有償でもできないことも多いといわれました
担当の方との相性もよくなかったので見送ることにしました

あと、現地も訪問してきました。
城南学園通りは道も広くきれいですが、信号が少ないので結構なスピードで走る車が多く、夜だとかなり音が響きます。窓を開けない人にはあまり問題ないと思いますが、窓を開けた生活が好きな人はかなり気になると思います
あと駅からマンションまでは暗くはないですから、もう少し明かりが欲しいなと感じます
検討を購入される方は夜9時以降現地を訪問し、ご自身の目と耳で確認することをおススメします

>>290 匿名さん

検討を購入って。。。もちろん購入を検討の間違いです。
小学生みたいなミスですみません

>>289 マンション検討中さん
細かく教えていただきありがとうございます！
間取りがデコボコはたしかに家具を設置する時に気になりそうですね。駐車場も平置きですが広いわけではないんですね。学校が近いのも安心ですがデメリットもありそうですね。ぜひ参考にさせていただきたいと思います、ご丁寧にありがとうございます。

>>290 匿名さん
モデルルームあるあるですよね、とにかくよく見せる。
現地に行ってみるのが実際のイメージが湧きやすくて参考になりそうです。貴重な情報ありがとうございます！

まあモデルルームで等身大を見せるところなんか一つもないからどこもオプション盛り盛りですよ

>>294 匿名さん

内装や設備のオプションは盛り盛りでもいいんですよ。でも、どこのモデルルームでも壁取っ払って広くみせたり、勝手にWIC作ったり、間取りを大きく変えちゃうのは反則だろうと思うんですよね。なんか欠点をごまかすためにやってるような気がして。
無償の範囲ならまだ許せるけど実際は有償が多いし、顧客本位という発想が感じられなくて。。。まあそんなもんと割り切るしかないのは承知の上のグチです

正直モデルルームって、オプションだらけなので参考にはならないですよね・・
部屋のボコボコはとても気になりました。実際の部屋の広さの数字ほど価値無くなりますよね。しかも温水器の1m2が数字に含まれてますし・・
道路側の縦格子の木調ルーバーを力説されましたが、そこじゃない・・って思いました。
設計士の方には、単純な部屋の間取りの勉強してもらいたいです。

結構夜道路うるさいね。思ったより車多いね

車というよりバイクですね。
中高年のライダーが急増していますから。
本当にうるさくて迷惑です。

道路近くのほうの部屋だと結構騒音きついかもですね、4車線ですしね

エントランスにカメラありますから、玄関カメラは必須というほどでは。必要な人はオプションで付ければそれでよいのです。

>>303 匿名さん
玄関のインターフォンがないのが本当か嘘かは分かりませんが
まあエントランスでピンポンされてないのに玄関ピンポンされることないし不要は不要ですね

300の書き方からは何か悪意が感じられますし

玄関にはインターフォンはあります。玄関カメラがないと騒いでいるのです。

>>305 匿名さん
給料上がってないのに住宅価格上がってるのでこれから建設するどこの物件も何かを削っててなんらかの粗がありますよ

福岡市のマンション価格は福岡市の平均年収が熊本市鹿児島市と大して変わらないのに中央区なら2500-3000万以上、福岡市全体でも1500-2000万ほど高いですからね、居住目的で福岡市民が手を出せない値段になってます

どれも満たしたいなら照葉あたりの即入居物件が良いかと

>>305 さん
必要ならオプションつければ済む簡単な話であって悪意をもって騒ぐことでもないかな

>>305 匿名さん
それか熊本市あたりで買って新幹線通勤したらどうでしょう？安くて全部満たせますよ

>>309 匿名さん
それなりに要件を満たして手が届く値段で買えたのは2023年までに建設中の物件が最後でしたね

>>309 匿名さん
ここに限らず福岡は本当に高いし建設場所とか設備の条件がどんどん悪くなってますよね。。

>>309 匿名さん
その間にも今住んでる賃料がかかり続けることをお忘れなく。
あと住宅ローン控除の終了ね。

正式価格発表されてますね。
[Gtype] 3LDK 73.09㎡ 5,680万円～
[Dtype] 4LDK 79.10㎡ 6,040万円～

>>320 マンション検討中さん
やっぱりだいぶ高くなった印象ですね。でも来年以降はこれが普通になると思います。

グラメゾ別府やマークネクスト鳥飼と同じくらい？
立地や設備考えるとなんだかなぁ。

>>322 匿名さん
で再来年にはもっと高くなって昨年決めときゃ良かったってなるんですね、分かります

来年は変動も上がると言われてるので、厳しいですね。

登録受付日など公式サイトに掲載されていませんね。

今日一期分譲の抽選だったけど、結構な倍率やった

>>326 マンション検討中さん
茶山なのに？

九電社員がこぞって買ってそう

仕様は色々言われていますが、地下鉄沿線で徒歩3分の平面駐車場100%は絶対的な価値があるんでしょうね。確かに新築マンションではめったに見ないですもんね

倍率気になります。

最上階が１億円なのにも驚いたけど、それが1期分譲で売れていることにも驚きました。それだけの価値があるということなのかな・・うーん

部屋によって倍率は違うらしいですが、32戸 / 49戸の１期分譲完売だそうです

ローンギリギリの人たち「ディスポーザーもないのに高っかw」

グランドオーク「ほーん（抽選でほとんど完売）その予算でディスポーザーがあるとこがんばって探してね」

来年「貧民は新築マンション買えない価格へ高騰」

ローンギリギリの人たち「再来年には値下がりするから」

再来年「もう値上げ難しいな設備のグレード落とすか。あと面積も小さくしとこ」

ローンギリギリの人たち「2年前に買っておけば良かった...」

>>333 評判気になるさん
なんか底辺の争いは楽しい。

>>333 評判気になるさん
争いというか・・ひとり言でしょうか

来年というか、２期分譲の時点で価格上げる可能性もありますね。2期も抽選の可能性あるとは担当者は言っていました

半導体の件もあるから九電の値上げも当面考えられないし
オール電化住宅向けに昼間の電気代無料とか始めてるから住んでからのコスパが良い
かつ安心安定の九電グループで下手な東京デベより断然信頼できますからね

>>337 マンション検討中さん
グランドオークって積水では？

管理会社にも逃げられるパークハウス、
1年以上中古が売れない照葉の清水、
福岡に来る東京デベなんかろくな物件がありません

>>339 匿名さん
清水ってどこ？

>>338 名無しさん
それは照葉のオーシャン&フォレスト（グランドメゾン）です

>>340 検討板ユーザーさん
清水建設では？

>>335 匿名さん
ローンギリギリの人ですか？千早か博多のMJRあたりでさっさと決めないと新築マンション買えなくなりますよ

>>333 評判気になるさん
福岡市の平均年収を考えたら再来年ごろには東京のように50平米3LDKが基準になりそうですね

>>343 マンション掲示板さん
なんで？新築マンションなんてまだ建設されるよ。

>>345 匿名さん
これから建設されるマンションは坪単価300でしょ
千早のMJRならまだ坪単価180で買えます

EV充電設備を全区画駐車場ってのがとても珍しいなって思いました。本当にこれから電気自動車が主になるなら価値あるなとは思いましたけど・・グランドークって今までもそうでしたっけ？

>>346 eマンションさん
坪３００で買えばいいじゃん。

>>348 マンコミュファンさん
床暖房もディスポーザーもないのに？

>>347 マンション検討中さん
全区画は初めてかな？

>>349 eマンションさん
欲しいならオプションでつけれないの？

>>350 評判気になるさん
照葉のマンションは維持費もメーカー持ちだけどここもそう？

>>352 名無しさん
メーカー持ち（管理費上乗せ）

＞＞＞339 匿名さん
「管理会社にも逃げられるパークハウス」具体的に知りたいけど

>>353 通りがかりさん
管理費に上乗せされるの？照葉は管理費に入らないのに？

>>354 マンション検討中さん
パークハウス福岡タワーズへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641607/

>>355 匿名さん
もしかして頭悪いって言われません？

>>353 通りがかりさん
いらないのに。

＞＞＞356 検討板ユーザーさん
なーんだ、軽く読みましたけど、マンション自体がどうかではなくて、人のいざこざが原因じゃないですか

ここって路価は高いの？

>>>360 名無しさん
去年時点では高くなかったよ、ただ実際売れてるから判断が難しい

>>361 マンション検討中さん
安いから売れてる？

価格はHP見たらわかるけど、単純な価格見たら高いと思うよ？

>>363 マンション検討中さん
中央区のマンション買えない人が買うマンション？

中央区買えないから、じゃあここっていう安い値段ではないと思う。正直

>>364 マンション検討中さん
そうだけど。安いから今日抽選。

>>363 マンション検討中さん
坪単価250万円～だから別に高くないですよ。来年以降は坪単価300～ですし

これを高いと感じるなら売れ残りの即入居可物件しか無理です

>>367 評判気になるさん
城南区にしては高いって事では？

>>368 評判気になるさん
城南区だろうが中央区以外の福岡市もこんなものです
それが無理なら照葉あたりに中古が売れ残り未入居の在庫がたくさんダブついてるので予算内で買えますよ
しかも憧れのタワマン

>>369 通りがかりさん
中央区買えない人のマンションだね。

>>370 マンション掲示板さん
でもあなたは宮崎市あたりの築35年マリモぐらいしか買えないじゃないですか

非正規貧民（年収180万）「やーい中央区に買えない貧民ww」

>>370 マンション掲示板さん
まあそうだろうな。

>>370 マンション掲示板さん
そうだけど。

>>372 通りがかりさん
非正規にマウントか？

六本松別府に選べる物件がない中でタイミング良く売り出されたから人気が出たのでは？

>>376 マンション掲示板さん
西新、大濠あたりあるが。

>>377 マンション検討中さん
西新大濠を買えないから茶山だし、そもそもターゲットが違う
空港線検討の人は七隈線には住まない

>>377 マンション検討中さん
大濠なんて買えないよ。ライオンズなんて低階層で坪単価３５０超えだし。

立地が大濠だとしても、ライオンズマンションには住みたくないかな。
それなら西新や藤崎でもいいから、ちゃんとしたマンションに住みたい。