グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 13:05:28
嫁がフルタイムのプロパー世帯じゃないと地元企業夫の嫁がパートの家庭は中古しか買えないんじゃないかな？
熊本市、鹿児島市、大分市のマンション価格が同じぐらいだから
九州で普通の平均的な世帯が買えるマンション価格ってそれぐらいなんだと思う。
高値づかみで地獄の七隈線ライフを
間取り悪いよね。北側の個室の凸凹は資産価値下がるレベルでヤバい！1番優先すべきところなのにw謎のロビー、駐車場もクセすぎ！
しかも価格は色々鑑みても割高に感じる。最近の価格高騰前にはゼネコンと契約していただろうから利益が単に上がってるんじゃない？つまり、相当人気があって自信があるんじゃないか。
でも個人的に場所のメリットが高いから購入検討している。
駐車場はクセあるねえ…せっかくの平置き駐車場なのにねえ。絵の通りだとしたら頭から突っ込んで停められる区画あるのかこれ？バック進入前提？
土地がガクガクしてるから面積の割に効率が悪いんだろね
全区画平置きなだけでも有り難いんじゃない？
2.7メートルのバルコニーは部屋続きの開放感あっていいなと思う
うちは2.2メートルで十分広いけど
遠方でモデルルームをまだ見れていないのですが
中のデザインとか機能性の部分はどんな感じなのか気になります。
>>288 さん
モデルルームを見に行った素人の個人的な感想にはなりますが、、
モデルルームはAタイプの間取りで、洋室2.3をリビングに繋げた仕様になっており、実際の広さなどが掴みにくかったです。
ここでのご意見にあるように洋室の間取りがデコボコしており家具の配置が難しそうだなーと感じました。
バルコニーは広々でよかったです！
設備に関してはグレードなど詳しくないので分かりませんが、、キッチンは広いタイプのお部屋(A.Hだったかな？)だとカウンターに壁がある仕様だそうです。
その壁が結構高くて、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にはリビングが見渡せずちょっと不安だなと感じました。(変更は可能だと思いますが)
床暖房、ディスポーザーはないようですね。。
あと、駐車場が隣の小学校の校庭と隣接ですので、車への砂埃が気になるなぁと思いました。
奥の駐車場になった場合、エントランスまでが遠いですね。。
他の方の意見にもあるように車1台分くらいの通り道しかなさそうなので停めにくかったり、ぶつけたりしないか心配です。
あまりお役に立たない情報ばかりですみません。
私もかなり購入迷っております。
>>289 マンション検討中さん
私も行ってきました。おおむね同じ印象です。
モデルルームあるあるなので仕方のない話ですが、魔改造した部屋ではなく、ありのままのAタイプの部屋を見たかったですね
あと間取り変更についてですが、時間的な余裕はほとんどなく、またZEH-M認証の関係で有償でもできないことも多いといわれました
担当の方との相性もよくなかったので見送ることにしました
あと、現地も訪問してきました。
城南学園通りは道も広くきれいですが、信号が少ないので結構なスピードで走る車が多く、夜だとかなり音が響きます。窓を開けない人にはあまり問題ないと思いますが、窓を開けた生活が好きな人はかなり気になると思います
あと駅からマンションまでは暗くはないですから、もう少し明かりが欲しいなと感じます
検討を購入される方は夜9時以降現地を訪問し、ご自身の目と耳で確認することをおススメします
>>289 マンション検討中さん
細かく教えていただきありがとうございます！
間取りがデコボコはたしかに家具を設置する時に気になりそうですね。駐車場も平置きですが広いわけではないんですね。学校が近いのも安心ですがデメリットもありそうですね。ぜひ参考にさせていただきたいと思います、ご丁寧にありがとうございます。
まあモデルルームで等身大を見せるところなんか一つもないからどこもオプション盛り盛りですよ
>>294 匿名さん
内装や設備のオプションは盛り盛りでもいいんですよ。でも、どこのモデルルームでも壁取っ払って広くみせたり、勝手にWIC作ったり、間取りを大きく変えちゃうのは反則だろうと思うんですよね。なんか欠点をごまかすためにやってるような気がして。
無償の範囲ならまだ許せるけど実際は有償が多いし、顧客本位という発想が感じられなくて。。。まあそんなもんと割り切るしかないのは承知の上のグチです
正直モデルルームって、オプションだらけなので参考にはならないですよね・・
部屋のボコボコはとても気になりました。実際の部屋の広さの数字ほど価値無くなりますよね。しかも温水器の1m2が数字に含まれてますし・・
道路側の縦格子の木調ルーバーを力説されましたが、そこじゃない・・って思いました。
設計士の方には、単純な部屋の間取りの勉強してもらいたいです。
結構夜道路うるさいね。思ったより車多いね
車というよりバイクですね。
中高年のライダーが急増していますから。
本当にうるさくて迷惑です。
道路近くのほうの部屋だと結構騒音きついかもですね、4車線ですしね
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[No.300と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
エントランスにカメラありますから、玄関カメラは必須というほどでは。必要な人はオプションで付ければそれでよいのです。
>>303 匿名さん
玄関のインターフォンがないのが本当か嘘かは分かりませんが
まあエントランスでピンポンされてないのに玄関ピンポンされることないし不要は不要ですね
300の書き方からは何か悪意が感じられますし
玄関にはインターフォンはあります。玄関カメラがないと騒いでいるのです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[No.313～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
正式価格発表されてますね。
[Gtype] 3LDK 73.09㎡ 5,680万円～
[Dtype] 4LDK 79.10㎡ 6,040万円～
グラメゾ別府やマークネクスト鳥飼と同じくらい？
立地や設備考えるとなんだかなぁ。
来年は変動も上がると言われてるので、厳しいですね。
登録受付日など公式サイトに掲載されていませんね。
今日一期分譲の抽選だったけど、結構な倍率やった
九電社員がこぞって買ってそう
仕様は色々言われていますが、地下鉄沿線で徒歩3分の平面駐車場100%は絶対的な価値があるんでしょうね。確かに新築マンションではめったに見ないですもんね
倍率気になります。
