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マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 11:01:12
グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね!
所在地:福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.68㎡~106.58㎡
売主:株式会社 長谷工アーベスト
施工会社:アスミオ.株式会社
管理会社:株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 13:05:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「茶山」駅 徒歩3分 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月下旬予定 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九電不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
アスミオ.株式会社 |
管理会社 |
株式会社オークパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドオーク別府 碧のテラス口コミ掲示板・評判
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261
名無しさん
なんか名前をいくつも変えて執拗にこの物件を攻撃してますね。何か恨みでもあるのでしょうか。
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263
マンション掲示板さん
マンション購入にあたって色々勉強になった物件ですね。単なる駅前だけでなく路線価格や施工会社などもしっかり見てから判断ですね。
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265
物件比較中さん
中古マリモすら買えないアパート暮らしの貧困非正規マンションオタクの遊び場になっちゃったから相手にしないほうがいいですよ
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268
管理担当
[No.259~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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269
マンション検討中さん
アウトフレームでもないから温水器が食い込んでる洋室の間取りがエグいことになってんな。居室として機能すんのか?
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270
名無しさん
立地が魅力だからか予想以上に強気な値段設定なようですね。
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271
匿名さん
>>270 名無しさん
茶山なのに?西新あたりと同価格ならぼったくりだよ。
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272
匿名さん
>>271 匿名さん
体感的に1~2割高い気がする。ZEH-M程度ではこの割高感は説明できないと思う
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273
通りがかりさん
>>272 匿名さん
実際資材関連が爆上がりしてるからじゃない?止まらない円安だし、日本が買えるものなんてどんどん減ってるし。このご時世日本円である程度ちゃんとした建物変えるだけでもありがたいと思うけど。
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274
マンション検討中さん
冗談でしょう?
地価と仕様を照らし合わせて他のマンションと比較するとか根拠に基づいて具体的に比較した方がいいですよ
資材高騰は他マンションも同条件ですので
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275
評判気になるさん
価格価格価格って価格未定なのになんで価格分かるの?どこで見られるの?
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276
マンション検討中さん
マンション分譲って、正式価格発表前に予定価格って何千何百万円程度って来場者にだけ情報伝えるんですよ
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277
名無しさん
>>274 さん
ここ一番新しいし、価格も公開前だから
時間って過ぎていくものだから
時間と共にインフレ進む今の状況だと後に出る物件ほど高いよ
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278
マンコミュファンさん
>>277 名無しさん
ここじゃないけど自分が買ったマンションの近くにこれから建てるマンションも
ラウンジ等の共用設備もなく設備のグレードも下で中心部からもう少し離れてるのに値段が同じ~少し高いから来年はもっと値上がるでしょうね
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279
通りがかりさん
まあ福岡で平均年収以上貰ってるマンション中心購買層の世帯なんて東京大阪からの転勤者か地元の経営者、上級管理職ぐらいなので
これだけ値段が上がると不満も垂れたくなりますよね
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280
匿名さん
平均年収がほとんど変わらない熊本市より同じ広さで1500-2000万ほど高くて
平均年収が福岡より100万以上高い埼玉と同じぐらいになってますからね
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281
匿名さん
嫁がフルタイムのプロパー世帯じゃないと地元企業夫の嫁がパートの家庭は中古しか買えないんじゃないかな?
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282
口コミ知りたいさん
熊本市、鹿児島市、大分市のマンション価格が同じぐらいだから
九州で普通の平均的な世帯が買えるマンション価格ってそれぐらいなんだと思う。
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283
匿名さん
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284
マンション検討中さん
間取り悪いよね。北側の個室の凸凹は資産価値下がるレベルでヤバい!1番優先すべきところなのにw謎のロビー、駐車場もクセすぎ!
しかも価格は色々鑑みても割高に感じる。最近の価格高騰前にはゼネコンと契約していただろうから利益が単に上がってるんじゃない?つまり、相当人気があって自信があるんじゃないか。
でも個人的に場所のメリットが高いから購入検討している。
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285
マンション検討中さん
駐車場はクセあるねえ…せっかくの平置き駐車場なのにねえ。絵の通りだとしたら頭から突っ込んで停められる区画あるのかこれ?バック進入前提?
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286
評判気になるさん
土地がガクガクしてるから面積の割に効率が悪いんだろね
全区画平置きなだけでも有り難いんじゃない?
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287
評判気になるさん
2.7メートルのバルコニーは部屋続きの開放感あっていいなと思う
うちは2.2メートルで十分広いけど
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288
名無しさん
遠方でモデルルームをまだ見れていないのですが
中のデザインとか機能性の部分はどんな感じなのか気になります。
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289
マンション検討中さん
>>288 さん
モデルルームを見に行った素人の個人的な感想にはなりますが、、
モデルルームはAタイプの間取りで、洋室2.3をリビングに繋げた仕様になっており、実際の広さなどが掴みにくかったです。
ここでのご意見にあるように洋室の間取りがデコボコしており家具の配置が難しそうだなーと感じました。
バルコニーは広々でよかったです!
設備に関してはグレードなど詳しくないので分かりませんが、、キッチンは広いタイプのお部屋(A.Hだったかな?)だとカウンターに壁がある仕様だそうです。
その壁が結構高くて、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にはリビングが見渡せずちょっと不安だなと感じました。(変更は可能だと思いますが)
床暖房、ディスポーザーはないようですね。。
あと、駐車場が隣の小学校の校庭と隣接ですので、車への砂埃が気になるなぁと思いました。
奥の駐車場になった場合、エントランスまでが遠いですね。。
他の方の意見にもあるように車1台分くらいの通り道しかなさそうなので停めにくかったり、ぶつけたりしないか心配です。
あまりお役に立たない情報ばかりですみません。
私もかなり購入迷っております。
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
私も行ってきました。おおむね同じ印象です。
モデルルームあるあるなので仕方のない話ですが、魔改造した部屋ではなく、ありのままのAタイプの部屋を見たかったですね
あと間取り変更についてですが、時間的な余裕はほとんどなく、またZEH-M認証の関係で有償でもできないことも多いといわれました
担当の方との相性もよくなかったので見送ることにしました
あと、現地も訪問してきました。
城南学園通りは道も広くきれいですが、信号が少ないので結構なスピードで走る車が多く、夜だとかなり音が響きます。窓を開けない人にはあまり問題ないと思いますが、窓を開けた生活が好きな人はかなり気になると思います
あと駅からマンションまでは暗くはないですから、もう少し明かりが欲しいなと感じます
検討を購入される方は夜9時以降現地を訪問し、ご自身の目と耳で確認することをおススメします
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
検討を購入って。。。もちろん購入を検討の間違いです。
小学生みたいなミスですみません
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292
通りがかりさん
>>289 マンション検討中さん
細かく教えていただきありがとうございます!
間取りがデコボコはたしかに家具を設置する時に気になりそうですね。駐車場も平置きですが広いわけではないんですね。学校が近いのも安心ですがデメリットもありそうですね。ぜひ参考にさせていただきたいと思います、ご丁寧にありがとうございます。
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293
通りがかり
>>290 匿名さん
モデルルームあるあるですよね、とにかくよく見せる。
現地に行ってみるのが実際のイメージが湧きやすくて参考になりそうです。貴重な情報ありがとうございます!
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294
匿名さん
まあモデルルームで等身大を見せるところなんか一つもないからどこもオプション盛り盛りですよ
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295
匿名さん
>>294 匿名さん
内装や設備のオプションは盛り盛りでもいいんですよ。でも、どこのモデルルームでも壁取っ払って広くみせたり、勝手にWIC作ったり、間取りを大きく変えちゃうのは反則だろうと思うんですよね。なんか欠点をごまかすためにやってるような気がして。
無償の範囲ならまだ許せるけど実際は有償が多いし、顧客本位という発想が感じられなくて。。。まあそんなもんと割り切るしかないのは承知の上のグチです
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296
匿名
正直モデルルームって、オプションだらけなので参考にはならないですよね・・
部屋のボコボコはとても気になりました。実際の部屋の広さの数字ほど価値無くなりますよね。しかも温水器の1m2が数字に含まれてますし・・
道路側の縦格子の木調ルーバーを力説されましたが、そこじゃない・・って思いました。
設計士の方には、単純な部屋の間取りの勉強してもらいたいです。
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297
匿名
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298
検討板ユーザーさん
車というよりバイクですね。
中高年のライダーが急増していますから。
本当にうるさくて迷惑です。
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299
匿名さん
道路近くのほうの部屋だと結構騒音きついかもですね、4車線ですしね
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301
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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302
管理担当
[No.300と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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303
匿名さん
エントランスにカメラありますから、玄関カメラは必須というほどでは。必要な人はオプションで付ければそれでよいのです。
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304
名無しさん
>>303 匿名さん
玄関のインターフォンがないのが本当か嘘かは分かりませんが
まあエントランスでピンポンされてないのに玄関ピンポンされることないし不要は不要ですね
300の書き方からは何か悪意が感じられますし
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305
匿名さん
玄関にはインターフォンはあります。玄関カメラがないと騒いでいるのです。
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306
eマンションさん
>>305 匿名さん
給料上がってないのに住宅価格上がってるのでこれから建設するどこの物件も何かを削っててなんらかの粗がありますよ
福岡市のマンション価格は福岡市の平均年収が熊本市鹿児島市と大して変わらないのに中央区なら2500-3000万以上、福岡市全体でも1500-2000万ほど高いですからね、居住目的で福岡市民が手を出せない値段になってます
どれも満たしたいなら照葉あたりの即入居物件が良いかと
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307
マンコミュファンさん
>>305 さん
必要ならオプションつければ済む簡単な話であって悪意をもって騒ぐことでもないかな
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308
eマンションさん
>>305 匿名さん
それか熊本市あたりで買って新幹線通勤したらどうでしょう?安くて全部満たせますよ
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309
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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310
マンション検討中さん
>>309 匿名さん
それなりに要件を満たして手が届く値段で買えたのは2023年までに建設中の物件が最後でしたね
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311
評判気になるさん
>>309 匿名さん
ここに限らず福岡は本当に高いし建設場所とか設備の条件がどんどん悪くなってますよね。。
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312
マンション掲示板さん
>>309 匿名さん
その間にも今住んでる賃料がかかり続けることをお忘れなく。
あと住宅ローン控除の終了ね。
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319
管理担当
[No.313~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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320
マンション検討中さん
正式価格発表されてますね。
[Gtype] 3LDK 73.09㎡ 5,680万円~
[Dtype] 4LDK 79.10㎡ 6,040万円~
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321
通りがかりさん
>>320 マンション検討中さん
やっぱりだいぶ高くなった印象ですね。でも来年以降はこれが普通になると思います。
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322
匿名さん
グラメゾ別府やマークネクスト鳥飼と同じくらい?
立地や設備考えるとなんだかなぁ。
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323
名無しさん
>>322 匿名さん
で再来年にはもっと高くなって昨年決めときゃ良かったってなるんですね、分かります
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324
通りがかりさん
来年は変動も上がると言われてるので、厳しいですね。
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325
マンション比較中さん
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326
マンション検討中さん
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327
マンション検討中さん
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328
通りがかりさん
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329
買い替え検討中さん
仕様は色々言われていますが、地下鉄沿線で徒歩3分の平面駐車場100%は絶対的な価値があるんでしょうね。確かに新築マンションではめったに見ないですもんね
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330
マンコミュファンさん
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331
マンション検討中さん
最上階が1億円なのにも驚いたけど、それが1期分譲で売れていることにも驚きました。それだけの価値があるということなのかな・・うーん
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332
匿名さん
部屋によって倍率は違うらしいですが、32戸 / 49戸の1期分譲完売だそうです
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333
評判気になるさん
ローンギリギリの人たち「ディスポーザーもないのに高っかw」
グランドオーク「ほーん(抽選でほとんど完売)その予算でディスポーザーがあるとこがんばって探してね」
来年「貧民は新築マンション買えない価格へ高騰」
ローンギリギリの人たち「再来年には値下がりするから」
再来年「もう値上げ難しいな設備のグレード落とすか。あと面積も小さくしとこ」
ローンギリギリの人たち「2年前に買っておけば良かった...」
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334
マンション検討中さん
>>333 評判気になるさん
なんか底辺の争いは楽しい。
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335
匿名さん
>>333 評判気になるさん
争いというか・・ひとり言でしょうか
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336
マンション検討中さん
来年というか、2期分譲の時点で価格上げる可能性もありますね。2期も抽選の可能性あるとは担当者は言っていました
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337
マンション検討中さん
半導体の件もあるから九電の値上げも当面考えられないし
オール電化住宅向けに昼間の電気代無料とか始めてるから住んでからのコスパが良い
かつ安心安定の九電グループで下手な東京デベより断然信頼できますからね
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338
名無しさん
>>337 マンション検討中さん
グランドオークって積水では?
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339
匿名さん
管理会社にも逃げられるパークハウス、
1年以上中古が売れない照葉の清水、
福岡に来る東京デベなんかろくな物件がありません
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340
検討板ユーザーさん
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341
eマンションさん
>>338 名無しさん
それは照葉のオーシャン&フォレスト(グランドメゾン)です
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342
検討板ユーザーさん
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343
マンション掲示板さん
>>335 匿名さん
ローンギリギリの人ですか?千早か博多のMJRあたりでさっさと決めないと新築マンション買えなくなりますよ
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344
口コミ知りたいさん
>>333 評判気になるさん
福岡市の平均年収を考えたら再来年ごろには東京のように50平米3LDKが基準になりそうですね
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345
匿名さん
>>343 マンション掲示板さん
なんで?新築マンションなんてまだ建設されるよ。
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346
eマンションさん
>>345 匿名さん
これから建設されるマンションは坪単価300でしょ
千早のMJRならまだ坪単価180で買えます
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347
マンション検討中さん
EV充電設備を全区画駐車場ってのがとても珍しいなって思いました。本当にこれから電気自動車が主になるなら価値あるなとは思いましたけど・・グランドークって今までもそうでしたっけ?
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348
マンコミュファンさん
>>346 eマンションさん
坪300で買えばいいじゃん。
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349
eマンションさん
>>348 マンコミュファンさん
床暖房もディスポーザーもないのに?
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350
評判気になるさん
>>347 マンション検討中さん
全区画は初めてかな?
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351
名無しさん
>>349 eマンションさん
欲しいならオプションでつけれないの?
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352
名無しさん
>>350 評判気になるさん
照葉のマンションは維持費もメーカー持ちだけどここもそう?
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353
通りがかりさん
>>352 名無しさん
メーカー持ち(管理費上乗せ)
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354
マンション検討中さん
>>>339 匿名さん
「管理会社にも逃げられるパークハウス」具体的に知りたいけど
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355
匿名さん
>>353 通りがかりさん
管理費に上乗せされるの?照葉は管理費に入らないのに?
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356
検討板ユーザーさん
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357
名無しさん
>>355 匿名さん
もしかして頭悪いって言われません?
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358
名無しさん
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359
マンション検討中さん
>>>356 検討板ユーザーさん
なーんだ、軽く読みましたけど、マンション自体がどうかではなくて、人のいざこざが原因じゃないですか
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360
名無しさん
ご近所マンション
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