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マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 11:01:12
グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね!
所在地:福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.68㎡~106.58㎡
売主:株式会社 長谷工アーベスト
施工会社:アスミオ.株式会社
管理会社:株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 13:05:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「茶山」駅 徒歩3分 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月下旬予定 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九電不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
アスミオ.株式会社 |
管理会社 |
株式会社オークパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドオーク別府 碧のテラス口コミ掲示板・評判
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1215
マンション掲示板さん
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1216
マンション比較中さん
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1217
評判気になるさん
>>1215 マンション掲示板さん
煽るねー
西新より安いからでしょ( * ̄ ? ̄*)
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1218
マンション比較中さん
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1219
マンション比較中さん
9月引き渡しの4月完売が竣工ギリギリって言っている人の意味がよく理解できないwww
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1220
評判気になるさん
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1221
名無しさん
>>1219 マンション比較中さん
西新がなかなか売れないので焦ってるんでしょう
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1222
マンコミュファンさん
>>1220 評判気になるさん
それでも高くて売れるのが西新
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1223
eマンションさん
空港線と七隈線で序列を言うなら、
西新>六本松>藤崎>別府>室見>姪浜>茶山
でございます。
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1224
マンコミュファンさん
>>1223 eマンションさん
桜坂>西新 西新と六本松はほぼ同じ 藤崎はほぼ別府に追いつかれた
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1225
口コミ知りたいさん
>>1222 マンコミュファンさん
西新売れてないやん。売れてるのは安いやつだけ
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1226
マンション検討中さん
>>1225 口コミ知りたいさん
西新の駅直結タワーもなかなか完売しなかった。すぐ中古がたくさん出た。
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1227
匿名さん
>>1224 マンコミュファンさん
七隈線は空港線に追いつくことに必死で騒ぐけど、空港線は全く気にしてないよね。
民度の違いかな。
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1228
マンコミュファンさん
>>1226 マンション検討中さん
儲かったならいいんじゃないの
即転売できるって人気の証拠
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1229
口コミ知りたいさん
櫛田神社駅、天神南駅、渡辺通駅、薬院駅、薬院大通り駅が上位を占めてますけど。もうそのうち追い抜くんじゃないですか。てか、追い抜くもなにも上位8位のうち5駅は七隈線やん。ちなみに、博多駅は共通として除いてます。騒がなくとも公示価格が物語ってます。
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1230
通りがかりさん
>>1229 口コミ知りたいさん
それほぼオフィス街な。人の住む所じゃねーよ。何比べてんの
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1231
検討板ユーザーさん
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1232
口コミ知りたいさん
>>1230 通りがかりさん
論点ずらすなー。明らかに七隈線沿線優位やん。オフィス街でも逆転した。西新こそ危険地帯で人の住むとこじゃない。
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1233
eマンションさん
>>1232 口コミ知りたいさん
七隈線の魅力って何?文句しか出てこないよ。
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1234
eマンションさん
>>1225 口コミ知りたいさん
安い所はどこでも売れる
高くて売れる所は限定される
茶山の高い部屋は九電の自社買いだろ?茶山にそれくらいの金額を出す価値がないからキャンセル出て買い手がつかなかったんだろ
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1235
検討板ユーザーさん
西新駅徒歩◯分とか、もほや比較の対象ではない。3LDK以上で西新駅近マンション(徒歩数分以内)は、新築はもう一般人には無理。
ところが、西新とうたいながら、実際には西新ではなく藤崎の物件だったり、そもそも地下鉄じゃなくて最寄りはバス停だったりする物件だったら、本件の方が圧倒的にコスパいいと思う。
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1236
利用者さん
>>1094 通りがかりさん
何度も増便しているのに、地獄の七隈線は地獄のまま。
韓国朝鮮人を中心としたインバウンドはまだまだ増えますし、
3年後の車両増も期待外れになる可能性が大きいです。
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1237
口コミ知りたいさん
>>1229 口コミ知りたいさん
乗客数少ない駅だから住んでいる人あまりいないな
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1238
通りがかりさん
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1239
通りがかりさん
>>1229 口コミ知りたいさん
茶山みたいな地価安いエリアでなく地価高い薬院とかの方をなんで買わないの?
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1240
eマンションさん
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1241
マンション検討中さん
>>1234 eマンションさん
社宅として九電が購入したのは事実ですがよくご存知で。
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1242
マンション検討中さん
まあこの物件に限らず億出せるなら城南区選ばんでもよくねとは思わんでもない。地元なのかもしれんけど。
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1243
匿名さん
>>1242 マンション検討中さん
億出すなら中央区の薬院とか買うでしょう。社宅として九電で購入したのは逆にいいことですよ。いろんなことが安定する。わけわからん投資目的の外人が買うよりよっぽどいい。
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1244
匿名さん
ガセネタで自社購入だ、社宅だと騒いでる人がいますが、ディスってるつもりなのかな
1243さんがいうとおり、メリットの方が大きいよ
別府駅前に最近できたGMみたいに賃貸や転売目的の投資家が購入するよりよほどいい
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1245
匿名さん
>>1244 匿名さん
おそらく、サンリアン西新の営業でしょう。売れなくて困ってるみたいだから。
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1246
口コミ知りたいさん
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1247
通りがかりさん
※閲覧者の皆様へ※
尚、以前以後も暇つぶし民の投稿が続きますので同じ暇つぶし感覚でお楽しみください。
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1248
通りがかりさん
茶山で駅近土地50坪の戸建て買ったならいいなぁ~ってなるけど、マンションなら駅近でも選択肢にならないし安くても要らない
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1249
検討板ユーザーさん
>>1247 通りがかりさん
× 暇つぶし民
○ 貧困アパート暮らし非正規マンションオタク暇つぶし氷河期おじさん
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1250
口コミ知りたいさん
>>1245 匿名さん
グランドサンリアン西新、、、地区一番の狭小マンションですか。グランドオーク別府は完売したんで、ほっときましょう。
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1251
口コミ知りたいさん
>>1248 通りがかりさん
流石に何しにマンコミュ見てんのと思わんでもない。
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1252
eマンションさん
>>1250 口コミ知りたいさん
グランドサンリヤンって竣工まで8か月残してあと2戸だから竣工前完売しそう
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1253
匿名さん
>>1252 eマンションさん
ここは竣工前三ヶ月前完売だったからここより高くて狭いサンリヤンが早く完売?
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1254
マンコミュファンさん
マンション掲示板って「自分が買うための情報収集」なのに
あっちが完売早いぞ!こっちのほうが早いぞ!って明らかに自分が買うこと検討してない人たちですよね
マンションを買えない貧民がせめて夢の中だけでも億ションをキャッシュで買える富裕層になりきる場所なんですよねw
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1255
マンコミュファンさん
>>1254 マンコミュファンさん
西新買えない貧民が特に暴れてる
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1256
マンション検討中さん
茶山に家を買おうって人が金があったら西新が選択肢になるとは思えないが。そういう選び方するか?
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1257
匿名さん
>>1256 マンション検討中さん
だってそもそも購入検討者じゃないんだもんそんな金もないし
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1258
マンション掲示板さん
>>1256 マンション検討中さん
なんで茶山?まだ別府とか六本松の方がいいのに
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1259
マンション掲示板さん
>>1254 マンコミュファンさん
あと地下鉄の話したいだけの人ね
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1260
マンコミュファンさん
>>1258 マンション掲示板さん
俺も七隈線沿線ってだけで選ぶなら別府までしか候補に入れない。
その上で茶山に買おうという人は茶山の方がいい理由がなんかあるだろうって話よ。職場とか住み慣れてるとか。
そういう人は予算が1.5倍あったら西新選ぶってもんじゃなかろう、と。
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1261
口コミ知りたいさん
>>1260 マンコミュファンさん
いや、お金あったら、それこそ、六本松や桜坂とかじゃない。西新は災害リスク高いし、学区悪いし、狭いし、機械式駐車場。ていうか、完売したスレで議論してどうする。誰も見ないぞ。
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1262
マンコミュファンさん
完売済みのマンションスレで、なんで茶山vs西新みたいな構図になるのかよく分かんないけど、福岡大vs九大みたいなノリですね。九大では全く話題にもならないとこも一緒。
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1263
匿名さん
福大と西南くらいのノリ。西新も安いから。平均単価億を超えてから吠えてくれ。
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1264
マンション比較中さん
>>1250 口コミ知りたいさん
茶山なのに別府を名乗るとは!最寄り駅でもなく隣の駅なのにね。
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1265
通りがかりさん
地獄の七隈線は奥地から乗るほど有利です。
野芥くらいから乗るとまだ車内奥に進めます。
薬院大通くらいまで来るとかなり強めのタックルをかましても車内に入ることすらできません。
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1266
名無しさん
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1267
口コミ知りたいさん
>>1266 名無しさん
こんなとこでストレス発散ですか。
悲しいですね。
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1268
eマンションさん
>平均単価億を超えてから吠えてくれ。
ここは笑うところ?
もしかして、マジレス??
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1269
検討板ユーザーさん
>>1264 マンション比較中さん
名乗るもなにも住所が別府なんだけどね
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1270
通りがかりさん
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1271
匿名さん
とっくに完売した人気物件でいつまでもネチネチネチネチグチグチグチグチ
「お前なんかブサイク!絶対に結婚なんか無理!」とか罵ってた相手がとっとと結婚して
「なんであんなブサイクが結婚できてあたしが結婚できないのよ!あいつは顔がダメ!性格もダメ!結婚なんかダメ!」とか言ってる勘違いオンナみたいでダサい
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1272
名無しさん
2019年「70平米で3000万!?高すぎ!いつかバブルははじける」
2020年「70平米で3500万!?高すぎ!いつかバブルははじける」
2021年「70平米で4000万!?高すぎ!いつかバブルははじける」
2022年「70平米で4500万!?高すぎ!いつかバブルははじける」
2023年「70平米で5000万!?高すぎ!いつかバブルははじける」
2024年「70平米で5500万!?高すぎ!いつかバブルははじける」
お前らのバブルはいつ弾けるんだよ笑
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1273
匿名さん
>>1271 匿名さん
空港線も七隈線も人気エリアは完売。
完売や販売好調のマンションに僻みや妬みはつきもの
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1274
マンコミュファンさん
>>1272 名無しさん
流石にそんな上がり方してねえだろ。去年から今年にかけてが酷いだけで。
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1275
匿名さん
>>1273 匿名さん
人気路線はどこも混みます。七隈線も空港線も西鉄も。七隈線のタックルというの聞くと、ほんと東京に住んだことない田舎者だと思いますね。東京では当たり前ですよ。
東京、大阪、京都など混みます。混まない路線はなくなるでしょう。東京に住んでいる人はわかると思いますが、ミニ車両でない地下鉄でほんとに混むとドア付近にいないと降りれません。大声でアピールしないと降りれません。
西鉄貝塚線は七隈線以上に混みます。2両編成ですから。全国2位の混雑です。話題にもなりません。西鉄の扱い見れば、そのうちなくなるでしょう。
西鉄大牟田線も朝は混みます。人気路線で西鉄が一番力入れるのもわかります。
空港線も混雑は同様です。入口が狭く降りにくいです。ドームで何かあるときは駅にも入れません。徒歩で帰宅です。
七隈線も乗客数が想定外に増え、地下鉄としては成功例ですが、6両化が待たれます。また空港国際線延伸が見えてます。ただ、国際線延伸でも乗客の移動は朝のラッシュと被らないのであまり影響はないでしょう。
混む路線=延伸の人口=延伸の人気度です。資産価値は必ず上がります。
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1276
eマンションさん
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1277
名無しさん
>>1275 匿名さん
七隈線の混雑は人口の上昇よりバス乗客からの流入が大きい。城南区あたりは人口上昇率は福岡市人口平均上昇率以下だしバスが減便傾向だからまだ混雑は進むだろうから早く6両にしてほしいね
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1278
マンコミュファンさん
>>1276 eマンションさん
中央区で今5500万のマンションが2019年に3000万で買えたか?
4000万ならわかるが。
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1279
通りがかりさん
ご自身で書かれていることが破綻していますよ汗
>西鉄貝塚線は七隈線以上に混みます。
>混む路線=延伸の人口=延伸の人気度です。資産価値は必ず上がります。
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1280
匿名さん
貝塚線が混むのは別の理由からやろ。2両に減便したから混む。時間列車数も減った。たくさん乗客が増えたせいではない。
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1281
匿名さん
>>1278 マンコミュファンさん
2019年供給の最安が地行で坪135万でありますね。
唐人町で140万円台。
当時グランドメゾンで中央区坪170万円シリーズ。普通に3,000万円台で買えましたよ。2020年は草香江や六本松で160万円台の供給ですし。
ざっくりしてるけど、あながち間違ってはないようですね。
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1282
マンション掲示板さん
六本松MJRの頃が70平米4000万80平米5000万位だったような…一度下がったっけ?
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1283
匿名さん
>>1282 マンション掲示板さん
MJRの前にシティハウス六本松がありましたね。
下に西銀の物件。それが坪160万円台ですね。
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1284
マンション掲示板さん
2009年に70平米3000万台ですというのはそこまで違和感ないな。
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1285
検討板ユーザーさん
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1286
マンション検討中さん
マンションはどうしても年を経る毎に好立地が埋まって条件が悪くなるから単純比較は難しいな。
今70平米5000万のマンションを建ててる土地に15年前にマンション建てても商売にならんだろうし。
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1287
eマンションさん
>>1286
それでも、いまは価格が高騰し続けてるから異常事態ですね。
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1288
マンション比較中さん
>>1236 利用者さん
初めて乗ったけど本当に地獄だったわ
旅行鞄の外国人もそうだけど学生っぽい若者も多いね もちろんサラリーマンも
茶山からならまだ乗り込めたけど六本松を過ぎるとギチギチすぎて誰も乗り込めない
ちょっとこれで毎日通勤は無理だわ
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1289
評判気になるさん
七隈線で天神から七隈まで帰る福大さんが言ってたけどバイト帰りも遅くまでギュウギュウ混雑で、かなりストレスって言ってました。
割と空いてても圧迫感のある車両だもんね。
毎日通勤してる方、ご苦労様です。
駅近は絶対ですもんね。時間どーーりに出社できるしね。マンションも高く売れますよ。万歳ですよ。
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1290
匿名さん
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1291
名無しさん
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1300
通りがかりさん
購入者さんで照明、クロス、コーティング関係、エコ、フィルム工事してくれるいい感じの業者見つけた方いますか?
参考に知りたいです、よろしくお願いします。
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1303
管理担当
[No.1292~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1304
匿名さん
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1305
評判気になるさん
>>1300 通りがかりさん
「いい感じ」には個人差があるので、ショールームや対面して話しが出来る業者に直接行った方が1番判断つきやすいかもです!目で見た方が色々安心感はあります!
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1306
マンション比較中さん
覚悟していたけどインテリア相談会の見積りってほんと高いですね
リビングのエアコンも平気で18畳用の自動お掃除機能付きを勧めてくるし、なんか盛り上がった気持ちに水を差された感じ
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1307
マンション検討中さん
>>1306 マンション比較中さん
参考までにヨドバシとかビックで同じ製品を買うのと比較してどれぐらい高いんですか?
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1308
マンション比較中さん
>>1307 マンション検討中さん
同じ品番で確認したところ、エアコンの場合で価格コムの最安値と比較すると1.5~2倍弱、カーテンなどでも1.3~1.5倍ですね
ただし割高だけど必ずしもぼったくりとは言えません。相談会なら内装から家電までワンストップで選定から設置まですべて手配してくれますからね。数時間で終わらせる相談会がいいか、自分の気に入ったものを良心的な価格で購入するために何週間も掛けるか、その選択でしょう
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1309
マンション検討中さん
>>1308 マンション比較中さん
なるほど、参考になりました。ありがとうございます!
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1310
口コミ知りたいさん
リフォーム会社に見積りをお願いしたのですが新築マンションのリフォームは対応していないと何軒か断られました…そういうものなのでしょうか?
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1311
マンション比較中さん
>>1310 口コミ知りたいさん
そうなんですか?それは知りませんでした
私はほとんど手を加えないので、カーテンは専門店、エアコンは家電量販店にそれぞれ頼もうと思ってます
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1312
マンション比較中さん
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1313
eマンションさん
>>1304 匿名さん
東京の代々木上原あたりにありそうな洗練された外観ですね
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1314
口コミ知りたいさん
>>1312 マンション比較中さん
ご丁寧にありがとうございます!
ご近所マンション
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