大阪の新築分譲マンション掲示板「ガーデンシティ新金岡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-12 05:27:52

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです!
楽しみですね!

所在地:大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取:2LDK+サービスルーム(納戸)~4LDK
面積:66.10㎡~87.11㎡
売主:近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-05-11 12:00:23

ガーデンシティ新金岡
ガーデンシティ新金岡
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 新金岡駅 徒歩10分
価格:4,240万円~6,890万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.85m2~87.11m2
販売戸数/総戸数: 26戸 / 276戸
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ガーデンシティ新金岡口コミ掲示板・評判

  1. 221 ナナシ

    >>220 匿名さん
    駅近や市内のマンションだと、少しでも安くするため逆に共有施設が少ないイメージです。
    最初入居した時は物珍しさから予約はとりずらいでしょうが、1年もすれば普通に使えるようになると思いますよ。
    維持費についても、使用料等支払うと思うのでそこで賄われるんじゃないでしょうか。
    最終的に使われなくなった共有施設も工夫次第かと。使わなくなった共有施設を住民専用のトランクルームにしたとかそんな事例も聞いたことあります。



  2. 222 ナナシ

    連投ですいませんが、新金岡地域の情報として共有しておきます。
    新金岡が住宅地の上昇率として大阪府で5位に入ってる記事です。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/87c940ad9113ad3534a9bb1fc0f327ae2404...
    あとは、堺市が新金岡地区活性化推進事業を進めるために、11月に「新金岡地区活性化推進プラン」を策定するとのことで、現在事業者を募集してるみたいです。

  3. 223 通りがかりさん

    第三期発売開始とHPで見たのですが、結構売れているのでしょうかね…?

  4. 224 通りがかりさん

    こちらの校区の小学校は評判はどうですか?

  5. 225 匿名さん

    >>218 匿名さん
    >>個室のブースになっているんですね。
    これは声は聞こえるのかと思っていました。
    でも、パソコンの画面を見られたりしないのでいいかなと思います。

    知り合いが、共有施設でテレワークの人がパソコン開いていたとか、イオンのフードコートで仕事しているっぽい人を見たとか言っていたので。
    作業画面を覗かれないのは安心ですよね。

  6. 226 通りがかりさん

    新金岡の再開発って、団地を新しくするくらいでしょうか?何か他の予定もあるのでしょうか?

  7. 227 マンション掲示板さん

    >>226 通りがかりさん
    団地の建替えも、入居者に高齢者が多くて進まないらしいです。

  8. 228 ナナシ

    >>226 通りがかりさん
    建替えで出た余剰地については、民間に売ってマンションになったり、公共施設とかになるんじゃないでしょうか。その計画をこれから策定するんだと思います

  9. 229 通りがかりさん

    今建て替えされている団地は、たまたま
    うまくいった感じなのでしょうか?

  10. 230 評判気になるさん

    >>228 ナナシさん
    ある程度再開発が完了するのは随分先の話ですね。

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  12. 231 ナナシ

    >>230 評判気になるさん
    すべて完了は大分先ですね。地権者との話しもこれからでしょうし。

  13. 232 通りがかりさん

    ときはま沿いで建て替え計画あるみたいですね、駅から少し離れてますが、
    https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/jutaku/manshon/40296520230...

  14. 233 ナナシ

    >>232 通りがかりさん
    それでもマンションの表記上は徒歩6、7分ぐらいですかね。建替えですが、販売もあるかもしれませんね。

  15. 234 通りがかりさん

    今日、マンションの前を通りましたが、すごく大きなマンションですね…。

  16. 235 名無しさん

    >>224 通りがかりさん
    小中一貫の綺麗な学校です。
    近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな?という感じです。

  17. 236 名無しさん

    >>224 さん

    >>224 通りがかりさん
    小中一貫の綺麗な学校です。
    近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな?という感じです。

  18. 237 匿名さん

    >>233 ナナシさん
    駅の入り口から改札までやや距離があるし、駅付近の信号も長いし、改札までは実質10分くらいでしょうか?

  19. 238 名無しさん

    C住宅の方は信号なしで駅入り口までいけます。おっしゃるとおり、駅入り口から改札までは2、3分ぐらいかかるので、実質10分ぐらいだと思います。


  20. 239 通りがかりさん

    小中学校の周りの団地の建て替えって、
    もう少し先なのでしょうか?

  21. 240 評判気になるさん

    >>239 通りがかりさん

    団地の数が多いし、まだまだ先になりそうな気がします。まずは駅に近いところから建替えるのではないでしょうか?

  22. 241 評判気になるさん

    >>240 評判気になるさん
    教えていただき、ありがとうございました。

  23. 243 匿名さん

    こちらはエントランスホールから見えるプライベートガーデンの植栽が美しいマンションですね。
    自分はこれまで和を感じる風景にあまり興味がありませんでしたが、こちらの完成予想図で季節の移ろいを身近に感じられる環境も素敵だなと思えました。

  24. 244 マンション検討中さん

    >>243 匿名さん

    完成予想図はどこも綺麗ですが、実際にそれをずっと維持するには結構な維持管理費が掛かってきます。

  25. 245 匿名さん

    植栽の管理は費用がかかりますものね。
    マンションの年間管理費用の目安は100~150世帯規模で100万円~120万円だそうです。
    マンションは管理を買えとはよく言いますが、20年後、30年後も建物と植栽が美しく保たれているマンションであって欲しいです。

  26. 246 評判気になるさん

    同じ校区になる4丁、5丁の住宅街は落ち着いた地域なのでしょうか?

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  28. 247 匿名さん

    >>246 評判気になるさん
    5丁は普通の住宅街ですが、4丁は府営団地です。結構古い団地が多いです。
    高齢者が多いので団地が多い割に児童数は少ないです。

  29. 248 名無しさん

    >>247 匿名さん
    ありがとうございます。
    4丁も少し住宅街があるようですが、大部分が
    団地なのですね。

  30. 249 ナナシ

    >>248 名無しさん
    このマンションの北にある住宅街は第1種低層住居専用地域で閑静な住宅街です。近くを歩いてみるとわかりますが、敷地面積の広い大きな家もあるので、わりかし裕福な方達たちが住んでいるんじゃないでしょうか。

  31. 250 マンション掲示板さん

    >>249 さん

    >>249 ナナシさん
    ありがとうございます!

  32. 251 匿名さん

    西側は古い府営団地がずらっと並んでいます。この辺りが人気がなくて夜は独り歩きはしたくない感じです。

  33. 252 匿名さん

    皆様のお話しを拝見しましたが、マンションを検討する際はマンション周辺だけでなくもう少し範囲を広げたエリアを歩いて見るといいかもしれないですね。
    これまではマンションと駅の間や商業施設を確認するだけだったので勉強になりました。

  34. 253 匿名さん

    中百舌鳥にマンションが増えるので御堂筋線が今までよりも混雑しそうですね。
    帰りも座れなくなるかも・・・。

  35. 254 評判気になるさん

    学校が近いので、買われる方は子育て世代の方が多いのでしょうか?

  36. 255 匿名さん

    >>254 評判気になるさん
    生徒数が少ないのが気になります。

  37. 256 評判気になるさん

    最近はどこも1クラスが増えてきてますけどね…。
    このマンションが出来たら少しは増えないかなと思ったりしています。

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  39. 257 周辺住民さん

    C団地が建て替えられるみたいですね。年数は変わるでしょうが居住者の平均年齢も下がってこどももふえそうですよね。

  40. 258 ご近所さん

    なぜ建て替えで平均年齢が下がるのでしょうか?

  41. 259 ナナシ


    >>258 ご近所さん
    団地の建替えの場合、より大きなマンションに建替えて新規の入居者を募ったり、余った土地をディベロッパーに売却して新しいマンションを作ったりするからじゃないですかね。
    C団地は後者っぽい気がしますが。
    今回の建替がうまくいけば、他の団地も建替えの方向に進むかもしれませんね。

  42. 260 評判気になるさん

    この先、マンションも増えて行くのでしょうか?
    住宅地などにはならなそうですかね。

  43. 261 検討板ユーザーさん

    >>260 評判気になるさん

    住宅地は無理かな?今の団地の住民の行き先がなくなるので。

  44. 262 通りがかりさん

    中百舌鳥駅前に下野池住宅に建て替え行うマンションのモデルハウス建設始まってましたね

  45. 263 ご近所さん

    >>258 ご近所さん
    HPの資料を見ただけなのではっきりとはわかりませんが、大手の企業が着手するようで過去の団地建替えの実績などをみると若い方々が新しく入居するようなマンションが建つのではのないかなと思いましたので。

  46. 264 匿名さん

    >>263 ご近所さん
    立地はこちらと比べてどうですか?

  47. 265 匿名さん

    それぞれのマンションのコンセプトにもよるのではと思います。若いファミリーを中心に考えるマンション、ディンクスや単身を中心に考えるマンションなどなら、マンション全体の住人層が若い感じになるだろうなと思われます。
    あとそれらの層の買いやすい価格帯とか、デザインや共用施設なども検討者層にあったものを取り入れるとか。ここの場合は、ファミリー層がほとんどだけど世代を問わずオールマイティな感じのように思えます。

  48. 266 匿名さん

    環境的には子供がいるファミリーにピッタリ、というかんじ。
    子どもが成長して巣立った後も
    周辺の施設が今と変わらないならば、普通に便利に暮らしていけるので
    高齢になった場合もイケそうな感じではありますね。
    駅まで徒歩10分程度だったらいいんじゃないでしょうか。
    買い物も一通りできて、クリニックもあって、緑もあって、と。

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  50. 267 匿名さん

    >>266 匿名さん

    ここから駅までは団地の間を抜けて行かないといけないですが、その道が人気が少なく夜は物騒です。子供が電車通学するなら心配です。団地の間を避けると遠回りで、駅入口から改札までが結構遠いです。

  51. 268 通りがかりさん

    売れ行きはどうなんでしょうか?

  52. 269 匿名さん

    小中学校隣接で公園もあって、日中はとても恵まれた環境なのではと思うのですが、
    夜はたしかに寂しくなりそうな雰囲気も感じられますから、
    見学に行くときは夜に一度付近を歩いてみると良いのかもしれません。

    公式サイトの物件概要には先着順分譲概要しか見られないので、
    もしかしたらそれが最終なのかもしれません。
    11月8日時点で26戸販売中になっています。
    完成まで2~3ヶ月くらいですから、これでラストかなという気もします。

  53. 270 評判気になるさん

    >>269 匿名さん
    でも小中学校が近くてありがたいのは子供が小さいうちだけ。

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