ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

新金岡の団地で、死後数か月経った遺体が発見されたってニュースでやっていましたね･･･。
高齢者や低所得者の多い団地のようですから、団地周辺は治安が良いとは言えないかも。

>>205 匿名さん
殺人とかではなく、自分の親が死んでたのを放置してたみたいですね。高齢化社会なので団地に限らずこういう事件は増えそうですね。

>>204 通りがかりさん
府営団地の建て替えの影響もあるんでしょうね

もし知っている方がいれば教えて頂きたいのですが、ここのマンション発売後は新金岡のどのエリアにまたマンションができると思いますか？

>>208 評判気になるさん

前に光竜寺公園の前に旭化成が計画してるという書き込みを見たことがあります。
リビオ三国ヶ丘のスレだったと思います。

>>208 評判気になるさん
３丁１番 C住宅（とら公園の南側）の分譲団地の建て替えが決まった様です。
ただ下津池同様、建替え完了まで時間はかかると思いますが。

どちらもマンションの噂ですか？

マンションから駅まで徒歩10分程。
駅に遠すぎず、歩いて行ける距離にあるのは理想的だなと思います。
駐車場も希望者は借りることができそうな台数は確保されているので
ファミリー層も安心して購入検討できそうですね。
サービスルームのあるプランがありますが、みなさんどのように使用される予定ですか？

>>212 匿名さん

実際は駅までもう少し掛かります。最短ルートだと薄暗い団地の間の道になります。かなりひっそりしています。広い道を通るなら少し遠回りになります。

>>211 匿名さん
光竜寺公園の前は、旭化成がマンションを計画していると書き込みがありました。

>>214 匿名さん
ありがとうございます！

サービスルームは納戸かと思えば共用廊下側に窓がついていますし、ウォークインクローゼットもついていて普通に居室として使用できそうですね。
居室の定義が採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上、窓の前に階段などの光を遮るものがないだそうなので窓が小さいか採光が遮られる部屋なのかもしれません。

サービスルーム、多くのマンションで
普通に子供部屋として家具を配置しているところが多いですよね。
寝るだけの部屋になることも多いですし、
そうなるとそこまで日照を気にしないことになるから、居室としてサービスルームが使われるのだろうなぁ。

テレワーク・スタディルームがすごくいいなと思いました。個室のブースになっているんですね。
気になることがあるとすれば…どの程度、音漏れするんでしょ？
そこはまあ、おいおいかな。
ウェブ会議だと発言しなくちゃならないときがあるから、その時大丈夫かななんてちらりと思ってしまいました。

>>218 匿名さん
共用スペースにそんなにお金を掛けているとは思えないので、防音性能はあまり期待しない方が良いかも。
人気があれば満室で使えないってなりそうですね･･･。

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であれば、なかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄にならないでしょうか。

>>220 匿名さん
駅近や市内のマンションだと、少しでも安くするため逆に共有施設が少ないイメージです。
最初入居した時は物珍しさから予約はとりずらいでしょうが、１年もすれば普通に使えるようになると思いますよ。
維持費についても、使用料等支払うと思うのでそこで賄われるんじゃないでしょうか。
最終的に使われなくなった共有施設も工夫次第かと。使わなくなった共有施設を住民専用のトランクルームにしたとかそんな事例も聞いたことあります。

連投ですいませんが、新金岡地域の情報として共有しておきます。
新金岡が住宅地の上昇率として大阪府で5位に入ってる記事です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87c940ad9113ad3534a9bb1fc0f327ae2404...
あとは、堺市が新金岡地区活性化推進事業を進めるために、11月に「新金岡地区活性化推進プラン」を策定するとのことで、現在事業者を募集してるみたいです。

第三期発売開始とHPで見たのですが、結構売れているのでしょうかね…？

こちらの校区の小学校は評判はどうですか？

>>218 匿名さん
>>個室のブースになっているんですね。
これは声は聞こえるのかと思っていました。
でも、パソコンの画面を見られたりしないのでいいかなと思います。

知り合いが、共有施設でテレワークの人がパソコン開いていたとか、イオンのフードコートで仕事しているっぽい人を見たとか言っていたので。
作業画面を覗かれないのは安心ですよね。

新金岡の再開発って、団地を新しくするくらいでしょうか？何か他の予定もあるのでしょうか？

>>226 通りがかりさん
団地の建替えも、入居者に高齢者が多くて進まないらしいです。

>>226 通りがかりさん
建替えで出た余剰地については、民間に売ってマンションになったり、公共施設とかになるんじゃないでしょうか。その計画をこれから策定するんだと思います

今建て替えされている団地は、たまたま
うまくいった感じなのでしょうか？

>>228 ナナシさん
ある程度再開発が完了するのは随分先の話ですね。

>>230 評判気になるさん
すべて完了は大分先ですね。地権者との話しもこれからでしょうし。

>>232 通りがかりさん
それでもマンションの表記上は徒歩6、7分ぐらいですかね。建替えですが、販売もあるかもしれませんね。

今日、マンションの前を通りましたが、すごく大きなマンションですね…。

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

>>224 さん

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

>>233 ナナシさん
駅の入り口から改札までやや距離があるし、駅付近の信号も長いし、改札までは実質10分くらいでしょうか？

C住宅の方は信号なしで駅入り口までいけます。おっしゃるとおり、駅入り口から改札までは2、3分ぐらいかかるので、実質10分ぐらいだと思います。

小中学校の周りの団地の建て替えって、
もう少し先なのでしょうか？

>>239 通りがかりさん

団地の数が多いし、まだまだ先になりそうな気がします。まずは駅に近いところから建替えるのではないでしょうか？

>>240 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございました。

こちらはエントランスホールから見えるプライベートガーデンの植栽が美しいマンションですね。
自分はこれまで和を感じる風景にあまり興味がありませんでしたが、こちらの完成予想図で季節の移ろいを身近に感じられる環境も素敵だなと思えました。

>>243 匿名さん

完成予想図はどこも綺麗ですが、実際にそれをずっと維持するには結構な維持管理費が掛かってきます。

植栽の管理は費用がかかりますものね。
マンションの年間管理費用の目安は100～150世帯規模で100万円～120万円だそうです。
マンションは管理を買えとはよく言いますが、20年後、30年後も建物と植栽が美しく保たれているマンションであって欲しいです。

同じ校区になる４丁、5丁の住宅街は落ち着いた地域なのでしょうか？

>>246 評判気になるさん
5丁は普通の住宅街ですが、4丁は府営団地です。結構古い団地が多いです。
高齢者が多いので団地が多い割に児童数は少ないです。

>>247 匿名さん
ありがとうございます。
4丁も少し住宅街があるようですが、大部分が
団地なのですね。

>>248 名無しさん
このマンションの北にある住宅街は第1種低層住居専用地域で閑静な住宅街です。近くを歩いてみるとわかりますが、敷地面積の広い大きな家もあるので、わりかし裕福な方達たちが住んでいるんじゃないでしょうか。

>>249 さん

>>249 ナナシさん
ありがとうございます！

西側は古い府営団地がずらっと並んでいます。この辺りが人気がなくて夜は独り歩きはしたくない感じです。

皆様のお話しを拝見しましたが、マンションを検討する際はマンション周辺だけでなくもう少し範囲を広げたエリアを歩いて見るといいかもしれないですね。
これまではマンションと駅の間や商業施設を確認するだけだったので勉強になりました。

中百舌鳥にマンションが増えるので御堂筋線が今までよりも混雑しそうですね。
帰りも座れなくなるかも･･･。

学校が近いので、買われる方は子育て世代の方が多いのでしょうか？