ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

でも、天王寺高校レベルなら塾は上本町まで通った方が良い。
ここから上本町って微妙に行きにくいけど。

公立高校なら堺東にある三国ヶ丘、泉陽は自転車で15分くらいです。堺東行きのバスもあるのでバス通学も可能です。後は松原市の生野高校も自転車で20分くらいですね。
私立高校なら御堂筋線の昭和町にある桃山学院が通いやすいと思います。

ここって売れ行きどんな感じなんでしょう？HPもあまり更新してないみたいですし
ところで、近くの金岡公園が再整備されるみたいですね。プールとかスライダー付きのやつになれば子供達も喜びそう！
堺市が再整備についてアンケートも実施してるみたいです。
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/keikaku/jigyo/kanaokakouen/s...

>>153 名無しさん

そうなんですね！！アンケートみたらプールは良くなりそうなので利用しやすそうですね！！子供いるので近くにプール欲しかったので嬉しいです。

>>153 名無しさん
再整備されたら駅の西側の方が先に再開発が進みそうですね。

再開発自体がなかなか話が進んでいないようですが、駅の西側から再開発されるとこの辺りは最後になりそうですね･･･。

>>149 評判気になるさん
この辺から三国丘高校まで通ってましたがチャリ通でした。
泉陽もチャリで行けますね。
大阪市内の私立も御堂筋線でアクセスできるのでまぁ便利かと。

塾通いするならどの辺りまで通いますか？

>>156 匿名さん
そんなこともないと思いますよ。東側も府営団地の集約化などでこれから空き地がどんどん出てくるので、それなりに今後動きが出てくると思います。

夫33歳年収900万、妻専業主婦（持病有り働けないかも）、子供未就学児2人。5500万の物件は背伸びしてますでしょうか？いくらぐらいが妥当か知りたいです。

>>160 カズレーさん
頭金にもよるけど、5500万はキツいと思います。

>>158 検討板ユーザーさん
大阪トップ狙いなら、
中受なら堺東、高受なら三国ヶ丘とか中百舌鳥ですかね～
↑で上本町の話出てましたけど、上本町ならここからだと車で送迎が現実的かと

>>162 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
最難関クラスだと上本町校でしか開講していなかったりするので、通塾のことが悩みのタネです。

下津池が三菱地所で建て替えと聞きました。
2027年完成だったかな？かなりの大規模マンションだと不動産屋さんから聞きました。
検索したら下津池団地410戸→建て替え後647戸と。
ガーデンシティ新金岡のリセールバリュー何とかなってくれればいいのですが…

>>164 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。三菱地所だと高くなりそう
あと新金岡公園やリビオの南にある第二団地でも、建替え等の話はでてるみたいですね。建替え等するにしてもきっと大分先のこととでしょうが
やはり色々動きのある地域ですね。

>>160 カズレーさん
我が家は年齢も年収も少しカズレーさんよりも上ですが、こちらの物件は候補から外して別のマンションを購入しました。結局マンションって新築ならオプション、中古ならリフォーム、ついでに家電や家具の買い換えもあるし、不動産屋に支払う手付金なんかもけっこうな額になってくるので5500万は厳しいのでは、、、と思います。うちはファイナンシャルプランナーに相談してから購入しました。

>>160 カズレーさん
そうですね。FPに相談した方が良いですね。こちらのマンションと全く関係ないFPに相談してみて下さい。

>>163 マンコミュファンさん
自分はここと北花田の間ぐらいのところに住んでましたけど、
上本町へ毎回車送迎してもらってましたね。
上本町に本人が電車で通うガッツがあるかどうかにもよりますけど、あまり電車通塾は現実性が無いかも。

>>168 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
上本町の大手塾への通塾は送迎無しだと不便なのですね。

こちら太陽光発電、ソーラーパネルなどは設置物件でしょうか。

ホームページ拝見する限りは見当たりませんが、
ギャラリーに説明を聞きに行った時には、そういった内容があった気がしておりどうであったか気になっております。

>>170 口コミ知りたいさん
一部に大陽光かなにかあるって説明があった気がします！！

ここのマンションの売れ行きはどうなんですかね？

>>171 マンコミュファンさん
このシステムは、入居者への還元ってあるのでしょうか？

私が見落としているだけかもしれませんが公式ホームページでは太陽光発電システムに関する記載を見つけられませんでした。
しかしもし採用されているとしても個別還元ではなく共用部分の電気に使用されるのではないでしょうか。

マンションの売行きはどうなんですかね？？

現在は11戸が先着分として販売されていますが
どれくらいあと残って照るのかまでは不明ですね。
来年完成なので、まだ販売期はあるのかなと思います。
ゆっくりと・・というペースで販売されるのかも。

下津池が動き出すとここはかなり厳しい。

>>177 マンション検討中さん

下津池団地の建替えは3、4年後ぐらいなのでここはあまり影響受けないかもです。
このまま物価上昇が続くのと、三菱地所が絡むようだとかなり高額になりそうですね。
南側の入り口は改札からすごく遠いのですが、一応入り口からだと形式上駅近マンションになりますし。。。

実際のところ、改札まではかなり遠いですよね･･･。
あと、駅までの道がひっそりとしていて夜間は怖そう。

公園が近いといいなと思う反面、
よるなどの治安とかは大丈夫なのかと気になりました。
179さんも書かれているように、駅とマンションを歩く道のりはちょっと暗そうかな。

>>180 匿名さん

公園が近くてありがたいのは子供が小さいうちだけですね。やはり毎日の通勤通学を優先で考えた方が良いですよね。

距離感が公園と駅が逆ならいいんだけどね。残念。

近くの西側の府営団地のあたり、かなり古そうな団地が多いですね。夜は確かに怖そう･･･。

大泉学園、結構人数が少ないと聞きました。
こちらが建てば、一時期は人数増える感じでしょうかね…？

>>184 通りがかりさん

子育て世帯ばかりとは限らないし、子供の年齢も色々だろうし、1クラスあたりの増加はそんなに多くはないかも。

今通っている子供たちの多くは府営団地の子たちでしょうね。

小学校も中学校もここまで近いのはいいと思います。

>>総戸数276戸
1世帯1人の子なら276人、2人の子なら552人。なかなか多いです。
でも、幼稚園保育園の子もいそうですし、子供がいない世帯もあるような気がするので、ここまで増えないかなとも思います。

ここまで近いとバルコニーに運動場の砂埃すごそうですね。

先日、金岡東第三公園前の道を天気の良い日に歩いたのですが、あの辺りは緑が多くて綺麗な感じですね。建て替わった団地？が見えていました。
夜はやはりちょっと暗いかもですが…。
他も建て替えが進んだり、マンションなども増えると結構変わって行きそうですね。
５丁あたりの住宅街も歩いてみたのですが、建築中のお家がちらほらありました。
結構、入れ替わりが早い地域なのでしょうか？

>>188 匿名さん
バルコニーに限らずあらゆるところに影響があるでしょうね。
居室はもちろん建物敷地全体でしょう。学校の校舎を想像されるとよいでしょう。

>>189 通りがかりさん

最近です。今まで新金岡＝団地、という感じです。

>>191 マンション検討中さん
そうなんですね。ちょっと変わってきているのですね。

この辺りの古いアパート、実は分譲もあるのでそこの住民がどうなるか･･･。
分譲で高齢者が多ければ建て替えとか進まなそう。

新金岡って住みやすいのかな？

>>194 通りがかりさん
必要最低限のものは揃っているかな。
団地群が気にならなければ、まあまあな環境かも。

ただ、御堂筋線が止まると代替手段がない。中百舌鳥、布忍、堺市駅、いずれも遠い。

住環境は生活スタイルで捉え方は様々。
電車通勤の方は気になる点がいくつか。
鉄道は複線利用がある方がよいでしょう。
線路や踏切がないと地域の分断や渋滞が少なくなるのでいいのですが、その分車両のスピードが速くなりがち。
歩道の幅も広くていいのですが、同じく自転車のスピードが速くなりがち。一長一短かな。
こちらの物件の周辺は夜間は暗くなりがちなので注意が必要でしょう。

他地域から引っ越してきた現新金岡住民ですが、住みやすいと思います。
他の方も書いてるように教育施設や公園も多く、住環境はよいと思います。
御堂筋線は本当に便利で尚且つ始発に乗れるのはとてもありがたいです。正直御堂筋線使い出したら他の沿線に住むのは考えれないです。
複数路線のことおっしゃってましたが、今のところ必要性は感じたことないです。地上じゃないしほとんど止まらないので。
新金岡地域自体は団地群ってことを気にしなければオススメですよ。その団地群もいずれ変わるとは思いますが。

>>198 名無しさん
新金岡発ってまだあるんですか？

こちらのマンション周辺は夜はかなり暗くなりそうですね。
駅からここまでの団地群がひっそりとした感じで、夜は独り歩きしたくない感じです。

御堂筋線が使えるのはいいですが、他路線や環状線を使うとなると面倒ですね。

>>200 匿名さん
夜の住宅街なんてどこもひっそりしてるのでは。

>>201 評判気になるさん

確かに。それと路線が１本(これもそういう所多そう)なら、住みやすい方な気がしますね。

>>199 さん
通勤時間は7、8分に1本は新金岡発だったかな？毎日梅田まで座って乗ってますよ。

>>201 評判気になるさん
ここらへんの団地の周辺は、他と比べると夜はかなり暗いです。駅までは団地の間の道を通るのが近道ですが、狭いし暗いし、夜は通りたくないです。

新金岡の団地で、死後数か月経った遺体が発見されたってニュースでやっていましたね･･･。
高齢者や低所得者の多い団地のようですから、団地周辺は治安が良いとは言えないかも。

>>205 匿名さん
殺人とかではなく、自分の親が死んでたのを放置してたみたいですね。高齢化社会なので団地に限らずこういう事件は増えそうですね。

>>204 通りがかりさん
府営団地の建て替えの影響もあるんでしょうね

もし知っている方がいれば教えて頂きたいのですが、ここのマンション発売後は新金岡のどのエリアにまたマンションができると思いますか？

>>208 評判気になるさん

前に光竜寺公園の前に旭化成が計画してるという書き込みを見たことがあります。
リビオ三国ヶ丘のスレだったと思います。

>>208 評判気になるさん
３丁１番 C住宅（とら公園の南側）の分譲団地の建て替えが決まった様です。
ただ下津池同様、建替え完了まで時間はかかると思いますが。

どちらもマンションの噂ですか？

マンションから駅まで徒歩10分程。
駅に遠すぎず、歩いて行ける距離にあるのは理想的だなと思います。
駐車場も希望者は借りることができそうな台数は確保されているので
ファミリー層も安心して購入検討できそうですね。
サービスルームのあるプランがありますが、みなさんどのように使用される予定ですか？

>>212 匿名さん

実際は駅までもう少し掛かります。最短ルートだと薄暗い団地の間の道になります。かなりひっそりしています。広い道を通るなら少し遠回りになります。

>>211 匿名さん
光竜寺公園の前は、旭化成がマンションを計画していると書き込みがありました。

>>214 匿名さん
ありがとうございます！

サービスルームは納戸かと思えば共用廊下側に窓がついていますし、ウォークインクローゼットもついていて普通に居室として使用できそうですね。
居室の定義が採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上、窓の前に階段などの光を遮るものがないだそうなので窓が小さいか採光が遮られる部屋なのかもしれません。

サービスルーム、多くのマンションで
普通に子供部屋として家具を配置しているところが多いですよね。
寝るだけの部屋になることも多いですし、
そうなるとそこまで日照を気にしないことになるから、居室としてサービスルームが使われるのだろうなぁ。

テレワーク・スタディルームがすごくいいなと思いました。個室のブースになっているんですね。
気になることがあるとすれば…どの程度、音漏れするんでしょ？
そこはまあ、おいおいかな。
ウェブ会議だと発言しなくちゃならないときがあるから、その時大丈夫かななんてちらりと思ってしまいました。

>>218 匿名さん
共用スペースにそんなにお金を掛けているとは思えないので、防音性能はあまり期待しない方が良いかも。
人気があれば満室で使えないってなりそうですね･･･。

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であれば、なかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄にならないでしょうか。

>>220 匿名さん
駅近や市内のマンションだと、少しでも安くするため逆に共有施設が少ないイメージです。
最初入居した時は物珍しさから予約はとりずらいでしょうが、１年もすれば普通に使えるようになると思いますよ。
維持費についても、使用料等支払うと思うのでそこで賄われるんじゃないでしょうか。
最終的に使われなくなった共有施設も工夫次第かと。使わなくなった共有施設を住民専用のトランクルームにしたとかそんな事例も聞いたことあります。

連投ですいませんが、新金岡地域の情報として共有しておきます。
新金岡が住宅地の上昇率として大阪府で5位に入ってる記事です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87c940ad9113ad3534a9bb1fc0f327ae2404...
あとは、堺市が新金岡地区活性化推進事業を進めるために、11月に「新金岡地区活性化推進プラン」を策定するとのことで、現在事業者を募集してるみたいです。

第三期発売開始とHPで見たのですが、結構売れているのでしょうかね…？

こちらの校区の小学校は評判はどうですか？

>>218 匿名さん
>>個室のブースになっているんですね。
これは声は聞こえるのかと思っていました。
でも、パソコンの画面を見られたりしないのでいいかなと思います。

知り合いが、共有施設でテレワークの人がパソコン開いていたとか、イオンのフードコートで仕事しているっぽい人を見たとか言っていたので。
作業画面を覗かれないのは安心ですよね。

新金岡の再開発って、団地を新しくするくらいでしょうか？何か他の予定もあるのでしょうか？

>>226 通りがかりさん
団地の建替えも、入居者に高齢者が多くて進まないらしいです。

>>226 通りがかりさん
建替えで出た余剰地については、民間に売ってマンションになったり、公共施設とかになるんじゃないでしょうか。その計画をこれから策定するんだと思います

今建て替えされている団地は、たまたま
うまくいった感じなのでしょうか？

>>228 ナナシさん
ある程度再開発が完了するのは随分先の話ですね。

>>230 評判気になるさん
すべて完了は大分先ですね。地権者との話しもこれからでしょうし。

>>232 通りがかりさん
それでもマンションの表記上は徒歩6、7分ぐらいですかね。建替えですが、販売もあるかもしれませんね。

今日、マンションの前を通りましたが、すごく大きなマンションですね…。

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

>>224 さん

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

>>233 ナナシさん
駅の入り口から改札までやや距離があるし、駅付近の信号も長いし、改札までは実質10分くらいでしょうか？

C住宅の方は信号なしで駅入り口までいけます。おっしゃるとおり、駅入り口から改札までは2、3分ぐらいかかるので、実質10分ぐらいだと思います。

小中学校の周りの団地の建て替えって、
もう少し先なのでしょうか？

>>239 通りがかりさん

団地の数が多いし、まだまだ先になりそうな気がします。まずは駅に近いところから建替えるのではないでしょうか？

>>240 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございました。

こちらはエントランスホールから見えるプライベートガーデンの植栽が美しいマンションですね。
自分はこれまで和を感じる風景にあまり興味がありませんでしたが、こちらの完成予想図で季節の移ろいを身近に感じられる環境も素敵だなと思えました。

>>243 匿名さん

完成予想図はどこも綺麗ですが、実際にそれをずっと維持するには結構な維持管理費が掛かってきます。

植栽の管理は費用がかかりますものね。
マンションの年間管理費用の目安は100～150世帯規模で100万円～120万円だそうです。
マンションは管理を買えとはよく言いますが、20年後、30年後も建物と植栽が美しく保たれているマンションであって欲しいです。

同じ校区になる４丁、5丁の住宅街は落ち着いた地域なのでしょうか？

>>246 評判気になるさん
5丁は普通の住宅街ですが、4丁は府営団地です。結構古い団地が多いです。
高齢者が多いので団地が多い割に児童数は少ないです。

>>247 匿名さん
ありがとうございます。
4丁も少し住宅街があるようですが、大部分が
団地なのですね。

>>248 名無しさん
このマンションの北にある住宅街は第1種低層住居専用地域で閑静な住宅街です。近くを歩いてみるとわかりますが、敷地面積の広い大きな家もあるので、わりかし裕福な方達たちが住んでいるんじゃないでしょうか。

>>249 さん

>>249 ナナシさん
ありがとうございます！