大阪の新築分譲マンション掲示板「ガーデンシティ新金岡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-21 12:39:26

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです!
楽しみですね!

所在地:大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取:2LDK+サービスルーム(納戸)~4LDK
面積:66.10㎡~87.11㎡
売主:近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-05-11 12:00:23

ガーデンシティ新金岡
ガーデンシティ新金岡
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 新金岡駅 徒歩10分
価格:4,240万円~6,890万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.85m2~87.11m2
販売戸数/総戸数: 22戸 / 276戸
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ガーデンシティ新金岡口コミ掲示板・評判

  1. 125 名無しさん

    >>123 さん
    今後府営住宅の集約化でここ以上の広大な土地が民間に払下げられると思うので、個人的にはその際新しいお店等ができるのではと思ってます。今後10年で街並みは大きく変わると思います。
    >>118
    中百舌鳥は利便性高いですが値段が市内並みで、小さいお子さんいる人は保育園等のキャパがないのでどちらにせよ新金岡に来ざるを得ないとうジレンマが。

  2. 126 マンション掲示板さん

    >>125 名無しさん
    駅近が再開発されるなら、そちらの方が資産価値が高くなるだろうからこちらは微妙になりそう。

  3. 127 eマンションさん

    >>126 マンション掲示板さん
    予算的にも待てるなら再開発が始まってから買ったら良いかなと思うが、その頃にはさらに土地価格、建設費用金利アップでマンション価格は上昇しているとかもしれない。再開発計画がいつ始まるかもまだわからい。
    今周辺は団地だが数年後には駅周辺、マンション周辺はさらに栄えてきていると個人的には思う。

  4. 128 マンション検討中さん

    皆さま第一期販売どーなんですかね?

  5. 129 eマンションさん

    皆さん、様子眺めじゃないですか。

  6. 130 匿名さん

    決め手に欠けるマンションかなと・・・。
    中百舌鳥の方がいいかな?

  7. 131 口コミ知りたいさん

    >>127 eマンションさん

    口コミ止まってますか?

  8. 132 マンション検討中さん

    >>131 口コミ知りたいさん
    購入された方のお話がお聞きしたいです。

  9. 133 匿名さん

    1期のあとは、スローな感じですね。
    立地と価格を総合的に考えて悩んでいる人は多いのかもしれませんが
    情報次第で・・・と思っている人も割といらっしゃるかと。
    購入された方の情報がいただけるとありがたいですね。

  10. 134 通りがかりさん

    口コミが止まっているということは人気がないということでしょう。
    価格に割高感があり、将来の資産性も低いということではないですか。

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  12. 135 評判気になるさん

    >>133 匿名さん
    長谷工アーベストの営業さんでも意見はそれぞれでした。
    ガーデンシティMRでは、「何といっても御堂筋沿線は資産性の観点からオススメです」
    同じ堺市の他のMRでガーデンシティのことを尋ねると、「実質駅徒歩15分で暗い夜道を敬遠するお客さんが多い」
    →資産性以外のところで本物件を気にいるかどうかで決める方が良さそうかなと。

  13. 136 名無しさん

    >>135 評判気になるさん

    暗い夜道、確かにネックですね
    御堂筋線とはいえ徒歩10分、
    私が歩くともう少しかかりました。
    資産価値は・・・。
    施設もいろいろあるみたいですし、大規模な物件が好きならいいかもですね

  14. 137 評判気になるさん

    駅の入り口から改札まで遠いからホームまで15分くらい掛かりそうですね。
    あと、確かに夜道はかなり暗そう。昼間でもあまり人通りがないし。
    御堂筋線沿線、以外のウリがないですね。

  15. 138 匿名さん

    最寄りの駅は新金岡駅ですよね。
    駅の構内図を見るだけでは改札までの距離感がつかめなかったので参考になりました。
    マンション探しでは通勤ルートとしてエントランスから駅までの距離のみ考えておりましたが、改札までの時間もチェックすべきですね。

  16. 139 口コミ知りたいさん

    >>138 匿名さん
    ここは最短ルートだと人通りの少ない団地の間の狭い道になります。夜は怖くて1人では通れません。

  17. 140 ご近所さん

    通勤は慣れかもしれないでど、日々の暮らしの中で公園や学校が近すぎるので、鳥の害や学校の砂埃は覚悟しないとね。

  18. 141 通りがかりさん

    どこの大規模マンションを購入しても玄関からエントランスまで+2分そして地下鉄利用なら地上の出口から改札まで+2分ほどはかかるので、よっぽど駅チカでないかぎり表示時間+5分くらいマンションの高層階になればかかりますよ!(中百舌鳥、新金岡エリアは同じような感じです)
    駅までの道も今すぐは変わらなくてもこれから、現在閉鎖されてる団地も売却などされれば変わってくると思います。
    運動場も何度かみにいきましたが鳥は今の所見かけませんでしたよー!

  19. 142 匿名さん

    駅からはちょっと離れている気もしますが
    徒歩10分ならアクセスが悪いわけではなさそうですね。
    キッズルームなど共有施設が充実しているのはいいなと思います。
    学校が近いので子育て世帯にとても魅力ある立地だなと感じました。

  20. 143 マンション検討中さん

    >>142 匿名さん

    団地の間を通るのは怖いので広い道を通ることになると思います。そうなると駅まで15分くらい掛かります。団地の間の道は狭いし人通りがないし、おそらく夜はかなり物騒でしょう。
    学校が近いのはいいですね。

  21. 144 マンション検討中さん

    新金岡は御堂筋線南部の駅の中では特に改札から出口までの距離がめちゃくちゃ長いです。
    なかもずとは比べものにならないです。
    あと一番近い出口にはEVありません…。
    それでも公園が近いのが魅力かな~と思ってなかもずと迷い中ですが…。

  22. 145 匿名さん

    >>144 マンション検討中さん
    買い物とか中百舌鳥の方が方が便利かなと。
    ここは公園しか売りがないのがちょっと・・・。休日の散歩コースには最適ですけどね。

    仰る通り改札から出口までが長いですよね。
    それと、新金岡以外の出来までが遠いですよね。中百舌鳥も布忍(近鉄南大阪線)も堺市駅も、どれも同じくらい遠いので、御堂筋線が運転見合わせの時とか大変そう・・・。

  23. 146 マンコミュファンさん

    >>145 匿名さん
    ? 出来まで
    ◯ 駅まで

  24. 147 マンション検討中さん

    >>145 匿名さん
    ホームから出口まで5分ぐらいある体感ですね…(あくまでも体感)
    近隣に光明幼稚園や小中一貫校もあって公園もあって
    ほどよく田舎で、子どもが小さいうちはいいんですがね。

    この辺だと御堂筋線運転見合わせ時はバスか自転車で別路線に行くしかないですね。
    やはり中百舌鳥かなぁ。

  25. 148 匿名さん

    >>147 マンション検討中さん
    塾通い、高校生になってからの通学とかちょっと不便かもしれないですね。

  26. 149 評判気になるさん

    こちらの物件から通える進学高校は三国ヶ丘の方でしょうか?

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  28. 150 通りがかりさん

    >>149 評判気になるさん
    御堂筋線で天王寺高校。

  29. 151 評判気になるさん

    でも、天王寺高校レベルなら塾は上本町まで通った方が良い。
    ここから上本町って微妙に行きにくいけど。

  30. 152 通りがかりさん

    公立高校なら堺東にある三国ヶ丘、泉陽は自転車で15分くらいです。堺東行きのバスもあるのでバス通学も可能です。後は松原市の生野高校も自転車で20分くらいですね。
    私立高校なら御堂筋線の昭和町にある桃山学院が通いやすいと思います。

  31. 153 名無しさん

    ここって売れ行きどんな感じなんでしょう?HPもあまり更新してないみたいですし
    ところで、近くの金岡公園が再整備されるみたいですね。プールとかスライダー付きのやつになれば子供達も喜びそう!
    堺市が再整備についてアンケートも実施してるみたいです。
    https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/keikaku/jigyo/kanaokakouen/s...

  32. 154 eマンションさん

    >>153 名無しさん

    そうなんですね!!アンケートみたらプールは良くなりそうなので利用しやすそうですね!!子供いるので近くにプール欲しかったので嬉しいです。

  33. 155 マンション検討中さん

    >>153 名無しさん
    再整備されたら駅の西側の方が先に再開発が進みそうですね。

  34. 156 匿名さん

    再開発自体がなかなか話が進んでいないようですが、駅の西側から再開発されるとこの辺りは最後になりそうですね・・・。

  35. 157 マンション検討中さん

    >>149 評判気になるさん
    この辺から三国丘高校まで通ってましたがチャリ通でした。
    泉陽もチャリで行けますね。
    大阪市内の私立も御堂筋線でアクセスできるのでまぁ便利かと。

  36. 158 検討板ユーザーさん

    塾通いするならどの辺りまで通いますか?

  37. 159 名無し

    >>156 匿名さん
    そんなこともないと思いますよ。東側も府営団地の集約化などでこれから空き地がどんどん出てくるので、それなりに今後動きが出てくると思います。

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  39. 160 カズレー

    夫33歳年収900万、妻専業主婦(持病有り働けないかも)、子供未就学児2人。5500万の物件は背伸びしてますでしょうか?いくらぐらいが妥当か知りたいです。

  40. 161 匿名さん

    >>160 カズレーさん
    頭金にもよるけど、5500万はキツいと思います。

  41. 162 マンション掲示板さん

    >>158 検討板ユーザーさん
    大阪トップ狙いなら、
    中受なら堺東、高受なら三国ヶ丘とか中百舌鳥ですかね~
    ↑で上本町の話出てましたけど、上本町ならここからだと車で送迎が現実的かと

  42. 163 マンコミュファンさん

    >>162 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    最難関クラスだと上本町校でしか開講していなかったりするので、通塾のことが悩みのタネです。

  43. 164 マンション検討中さん

    下津池が三菱地所で建て替えと聞きました。
    2027年完成だったかな?かなりの大規模マンションだと不動産屋さんから聞きました。
    検索したら下津池団地410戸→建て替え後647戸と。
    ガーデンシティ新金岡のリセールバリュー何とかなってくれればいいのですが…

  44. 165 名無し

    >>164 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。三菱地所だと高くなりそう
    あと新金岡公園やリビオの南にある第二団地でも、建替え等の話はでてるみたいですね。建替え等するにしてもきっと大分先のこととでしょうが
    やはり色々動きのある地域ですね。

  45. 166 匿名さん

    >>160 カズレーさん
    我が家は年齢も年収も少しカズレーさんよりも上ですが、こちらの物件は候補から外して別のマンションを購入しました。結局マンションって新築ならオプション、中古ならリフォーム、ついでに家電や家具の買い換えもあるし、不動産屋に支払う手付金なんかもけっこうな額になってくるので5500万は厳しいのでは、、、と思います。うちはファイナンシャルプランナーに相談してから購入しました。

  46. 167 名無しさん

    >>160 カズレーさん
    そうですね。FPに相談した方が良いですね。こちらのマンションと全く関係ないFPに相談してみて下さい。

  47. 168 検討板ユーザーさん

    >>163 マンコミュファンさん
    自分はここと北花田の間ぐらいのところに住んでましたけど、
    上本町へ毎回車送迎してもらってましたね。
    上本町に本人が電車で通うガッツがあるかどうかにもよりますけど、あまり電車通塾は現実性が無いかも。

  48. 169 口コミ知りたいさん

    >>168 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    上本町の大手塾への通塾は送迎無しだと不便なのですね。

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  50. 170 口コミ知りたいさん

    こちら太陽光発電、ソーラーパネルなどは設置物件でしょうか。

    ホームページ拝見する限りは見当たりませんが、
    ギャラリーに説明を聞きに行った時には、そういった内容があった気がしておりどうであったか気になっております。

  51. 171 マンコミュファンさん

    >>170 口コミ知りたいさん
    一部に大陽光かなにかあるって説明があった気がします!!

  52. 172 評判気になるさん

    ここのマンションの売れ行きはどうなんですかね?

  53. 173 通りがかりさん

    >>171 マンコミュファンさん
    このシステムは、入居者への還元ってあるのでしょうか?

  54. 174 匿名さん

    私が見落としているだけかもしれませんが公式ホームページでは太陽光発電システムに関する記載を見つけられませんでした。
    しかしもし採用されているとしても個別還元ではなく共用部分の電気に使用されるのではないでしょうか。

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