ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 12:00:23
新金岡の団地で、死後数か月経った遺体が発見されたってニュースでやっていましたね･･･。
高齢者や低所得者の多い団地のようですから、団地周辺は治安が良いとは言えないかも。
もし知っている方がいれば教えて頂きたいのですが、ここのマンション発売後は新金岡のどのエリアにまたマンションができると思いますか？
どちらもマンションの噂ですか？
マンションから駅まで徒歩10分程。
駅に遠すぎず、歩いて行ける距離にあるのは理想的だなと思います。
駐車場も希望者は借りることができそうな台数は確保されているので
ファミリー層も安心して購入検討できそうですね。
サービスルームのあるプランがありますが、みなさんどのように使用される予定ですか？
サービスルームは納戸かと思えば共用廊下側に窓がついていますし、ウォークインクローゼットもついていて普通に居室として使用できそうですね。
居室の定義が採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上、窓の前に階段などの光を遮るものがないだそうなので窓が小さいか採光が遮られる部屋なのかもしれません。
サービスルーム、多くのマンションで
普通に子供部屋として家具を配置しているところが多いですよね。
寝るだけの部屋になることも多いですし、
そうなるとそこまで日照を気にしないことになるから、居室としてサービスルームが使われるのだろうなぁ。
テレワーク・スタディルームがすごくいいなと思いました。個室のブースになっているんですね。
気になることがあるとすれば…どの程度、音漏れするんでしょ？
そこはまあ、おいおいかな。
ウェブ会議だと発言しなくちゃならないときがあるから、その時大丈夫かななんてちらりと思ってしまいました。
共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であれば、なかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄にならないでしょうか。
>>220 匿名さん
駅近や市内のマンションだと、少しでも安くするため逆に共有施設が少ないイメージです。
最初入居した時は物珍しさから予約はとりずらいでしょうが、１年もすれば普通に使えるようになると思いますよ。
維持費についても、使用料等支払うと思うのでそこで賄われるんじゃないでしょうか。
最終的に使われなくなった共有施設も工夫次第かと。使わなくなった共有施設を住民専用のトランクルームにしたとかそんな事例も聞いたことあります。
連投ですいませんが、新金岡地域の情報として共有しておきます。
新金岡が住宅地の上昇率として大阪府で5位に入ってる記事です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87c940ad9113ad3534a9bb1fc0f327ae2404...
あとは、堺市が新金岡地区活性化推進事業を進めるために、11月に「新金岡地区活性化推進プラン」を策定するとのことで、現在事業者を募集してるみたいです。
第三期発売開始とHPで見たのですが、結構売れているのでしょうかね…？
こちらの校区の小学校は評判はどうですか？
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
