クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？

>>79 匿名さん
桑園駅の西側にも別の生鮮市場ができますが、こちらの開業は「2027年度（令和９年度）以降」としかリリースされていません。まだだいぶ先ですね。

駅がここまで遠いとどの層が住むには不便かなとは感じますが
広い間取りがあるので、それだけの間取りを求めている人にはいい物件かな。
しかし、交通便がよくない立地でもこれだけの価格帯になってしまうんですね。

JR社宅跡と手稲の極楽湯跡は生鮮市場が決まってますけど、ここの隣の情報がプレスリリースされたものを見ていません。皆さんどこで生鮮市場だと聞いたのでしょうか？

ここの隣には何も建ちませんよ。誰もそんなことは書いていないと思いますが。
生鮮市場が建つのは別の物件の隣です。

>>83 匿名さん
JR北海道のプレスリリースはこちら。
https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/20211215_KO_Gokurakuyu....
見ての通り、「商業施設」としか書かれてはいません。この物件は「ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS」としてすでに発表されていますが、公式サイトにも「商業施設」との記載しかありません。
ですから、このスレッドの>>4から始まる流れは「JR北海道と大京のJVなんだから商業施設は生鮮市場だろう」という推測に基づいていると思われます。しかし、近隣の線路近くに生鮮市場が決まっていること、上記リリースで手稲は生鮮市場と明記されているのに弥生跡地はされていないこと等々から、そうでない可能性もけっこうあります。

>>75 通りがかりさん

かなり良い立地でなのに妙に安いなと思ったのはそういうことだったんですね。札幌市民にとっては憧れの場所です。
宮の森幼稚園から澄川の立命館小学校ないしあいの里の付属小に通わせたいです。
学区以外の立地・床スラブ厚200mmをはじめとした建物のスペックを考慮すると、かなり安いので、中古になって手放しやすくてよいなと思います。

>>札幌市民にとっては憧れの場所
分母デカくしすぎだろ（笑）

>>澄川の立命館小学校
澄川じゃない。西岡だ。西岡中央公園の隣にあるんだぞ。

全く憧れてないんだけど…
業者さんが自分で書いてるなら納得。

札幌で生まれ育ちましたが、この近辺を「憧れの地」と思っている札幌市民の方にはついぞ会ったことがありません。別世界線の札幌でしょうか。

物件情報をせっかく交換できる場ですし
いろんな意見があってもいいのかなと自分は思います。
この地に憧れとか、思い出とかある人ももちろんいらっしゃるかと。
プラスの情報もマイナスの情報ももちろん大切ですけど。
小学校などの校区情報はほんとに参考になりありがたいですね。

困った時の学校話題振りですね、テンプレさん。

私が学生時代に6年住んだ渋谷区猿楽町=代官山エリアくらいから憧れというのだ（笑）

まあ札幌市民にとってはともかく、書き込んだ方にとって憧れの地だというのであれば、「どのへんが」について触れていただければと思います。情報交換の場ですしね。

なんと札幌だけでなく首都圏に住む方向けの案内会を開催しているのですね。
移住先を検討の方、ビジネスでのマルチ拠点を探している方、投資対象を探している方向けだそうですがそのような需要が高いのでしょうか。

札幌市民には高くて売れないから、
首都圏の連中に「首都圏より断然安いですよ」と
売り付けるために決まってるでしょ、テンプレさん。

他の高くて売れ残っているマンションでも
首都圏向け案内ってやってるの、見て知ってるでしょうに。

こちらは財閥系と異なり必ず最低100万は値引きするので、まずは300万引くらいからで交渉されてみるのがよいかと。メール返信はせず電話ですませようとするので気をつけて。オープンハウスと同格なので

こちらは価格交渉が通る売主さんなのですね。
マンション価格が高騰するにつれ値引きに応じない売主さんが増えている中、珍しいと感じます。
ちなみに電話で済ませようとするのはどのような意図からですか？

価格交渉ありきなのですか？
戸建て住宅などではたまに耳にしますけれど、マンションだと珍しいような…
しかも今って、普通にコスト高で、
マンション価格が高くてもデベがすごく儲かっているわけではなさそうなのに。
そりゃ、買う方としては安い方がうれしいですが。

>>98 匿名さん
＞デベがすごく儲かっているわけではなさそうなのに。

儲かってるでしょう笑

>>98 匿名さん
掲示板保守員さんの書き込みだから
無視しようかとも思いましたが
事実誤認があるので。

デベロッパーが儲けてないという話でしたが、
大手デベの三井不動産の決算書を見ると、

2024.3期営業利益
497億円
（営業利益率15.8%は過去10年で最高、
売上3144億円）

2025.3期営業利益
960億円
と、ぼったくり価格で爆益ですよ。

こちらのデベはわかりませんが。

明和さんの営業利益だと、
21年度　41.7億円
22年度　59.4億円
23年度　49.7億円
と、昨年度は昨対比で大きく落としてますね。

明和さんの営業利益が落ちているのは分譲マンションの粗利率が低下した為だそうですが、前期の粗利率が通常よりも高かったことによるものだそうですよ。
また積極的な販売活動により販管費が増加したことでの減益（人件費）だそうです。

今の時点での値引き交渉って、ほんとにできるのでしょうか？
完成は来年の３月。
竣工後１年過ぎてもそのままの価格で販売している物件も多いですよね。
見合ってみない価格だと思ったら、他を検討するのもありかと思います。

キャンセル住戸が1戸出ています
価格はどうなのでしょう
もともとより安くなっているのかそうでもないのか
次期以降の同タイプと比較してどうなのかも知りたいところ
キャンセル住戸は先着順で販売中なのですが
次期の詳細がわかり次第動きがあるような気もします
階数は2階ということなので人気としてはさほどでもないのかな？
でも南向きの東南角住戸なので日当たりなどは良いのかも