クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？

>>11 匿名さん
サイトが修正されたようです。
表記は「5駅６路線」に統一され、

5駅とは「桑園」駅、「札幌」駅、「さっぽろ」駅、「西11丁目」駅、「西18丁目」駅、6路線とは、JR函館本線・千歳線・学園都市線、市営地下鉄東豊線・南北線・東西線となります。

とのこと。当初の「６駅」からは「大通駅」をあきらめました。そりゃそうか。しかし東豊線のさっぽろ駅ホームまではおおよそ1,600メートルありますが、利用可能駅扱いなんですね。

>>21 匿名さん

どこのマンションもホームまでの距離は考えてないからいいんじゃないでしょうか。
札幌駅周辺のタワマンだってホームまでなら結構距離ありますから。

>>21 匿名さん
ちなみに、学園都市線は愛称で、正式名称は札沼線ですけどね。

>>2 匿名さん
オープニング画面も変わって、「大通駅」は消えました。
ご希望の通り抹消されましたが、さて果たして遅かったか遅くなかったか。

しかしまあ、ここが「札駅徒歩圏」ということは、大京がまもなく出すであろう極楽湯跡地もそう謳う可能性があるということですね。ここよりは少し近いし。どんどん札幌駅徒歩物件が増えていくなあ。

6月上旬には価格もリリースされるそうです。
大通イーストと比べてどれくらい上げて来ますかね？（下がることはないと思われる）

>>25 匿名さん

イーストよりは高いでしょうね。
こっちの方が元々人気のあるマンション街に近いですから。
街の雰囲気も落ち着いていて緑豊富ですし。

>>26 口コミ知りたいさん
駅までの距離はイーストとそれほどかわらないけど周辺の雰囲気はぜんぜんこちらの方がいいですね。
その分、イーストは安かったのでこちらの方が確実に高いでしょうね

北5条通の石山通から西側は古くから開けていたエリアですからね。この土地自体、超年季の入ったラーメン屋さんの跡地ですし。倉庫やら工場やらの比率が高かったイーストとは、ちょっと比べられないでしょう。東と北に二件の生鮮市場ができるというのもポイントが高いかと。

大通イーストとここだと周辺環境は比べ物になりませんが、苗穂駅前のクリオ（発表前？）とだとちょっと悩むところです。
もちろん買い物や飲食店などではこっちの方がずっと便利なのですが、向こうは駅前で都心アクセスが便利。いっぽうこちらは……ということで。
でも、あっちもだいぶ高くなるんでしょうね。大和のツインタワーより高くなるのは確実でしょう。

>>29 匿名さん
欲を言えばもっと駅に近いと嬉しいですが、苗穂と違って札幌駅から街が連続して繋がっているので都心感はこちらの方があります。
何より中央区アドレスは大きいですし、周辺もメジャー7のマンションだらけで昔から良い場所なんだなというのが感じられます。

苗穂駅前のクリオのスレッドはまだないのですが、駅前に建つならそこもいちおう（笑）中央区アドレスですし、最寄り駅もショッピングセンターも銀行もスーパー銭湯も、ここより近くにあると思うのですが。

ここも苗穂駅前も価格が気になるところです。
ここの方が周辺雰囲気がよく苗穂は今後の発展に期待というところでしょうか。イーストは土地の仕入れ値が安かったのか、かなり価格を抑えてたので周辺環境を引いたとしても買いだったのではないかと後悔しております。

マンションは立地を買うものとよく言われますが、正確には「その街で暮らす日々」を買うものです。生活に便利かどうかはもちろんですが、毎日その街を歩くわけですから、雰囲気や街並みの様子なども大事な要素でしょう。多少価格が安くても、そこで妥協してしまうと何年も暮らしているうちに必ず後悔すると思います。
個人的に比べてみると、大通イーストの周辺はまあ論外、苗穂駅南口前は悪くありませんが、こちらの街の方が好きになれそうですね。

>>33 匿名さん
とても雰囲気のよい街ですよ。
北5条通から南側ですが。
街路樹が美しく街を歩いている人の身なりもいいですし、とても雰囲気が落ち着いてます。
花を植えている家が多いので花屋さんがたくさんあり、余裕を感じます。
さすが知事のマンションや公務員の幹部公宅がある地域だと思います。

狭い間取りのマンションが最近はとても増えていますが
かなり広い間取りのプランもあるので、生活スタイルに合わせて検討しやすそう。
駅から距離があるからこそ、住みやすい環境なのも魅力ですね。

車がないと不便な地域ですね。路線バスも少ないし。
とはいえ地価はまあまあ高い地域。
クリオは最近札幌駅北口で失敗してますが売れるんですかね。
商業施設は桑園イオンか、極楽湯跡にできるマンション＋店舗に期待？

分譲中止になった物件は、噂ですが、東区でそこそこ遠いのにザ・タワーズもかくやという値付けだったからだそうです。
ということは、その反動でここは相場より安くなってしまう……なんてことはないでしょうね。むしろ損失を取り返すために高くなる？
まあ、ここは広めに間取りを作っているので、23坪の3LDKが、4,800万円くらいからあるような価格設定ならお買い得感があるのでは。ここが札幌都心かどうかはちょっとアレですが、アクセスと小学校以外はわりといい場所ですし。

小学校は資生館で中学は向陵ですか。子育て層はあんまりターゲットとしてないかもしれないけど、小学校と中学校の学力差が激しそうですね。

>>38 名無しさん
しかも向陵は遠い。
どちらかのいうとこの辺は、お金持ちの高齢者かDINKSが多い街です。

人気のあるマンション街かもしれませんが
駅からかなり遠い。
広い間取りのプランを作ろうとすると、
これくらい郊外の立地しか無理なのかもしれませんね。

札幌駅1.5km圏なのですから「郊外」というのはちょっと違うでしょう。単に交通網のエアポケットになってるだけかと。
まあアクセスがダメなのは誰も否定できないでしょうけど。札駅中心にぐるっと1,500ｍの円を描いてみると、この付近だけ「駅」が近くに無いですからね。

>>41 匿名さん

確かにここ郊外なら他の物件みんな郊外かど田舎ですね。札幌駅まで歩いて行けるのに。

最上階の38坪住戸は楽勝で憶超えでしょうね。
しかし、中庭（パティオ）とか要ります？なんに使うんですかね。犬の遊び場かな。

パティオ、有ってもいいのではないでしょうか。どうしても広いプランになると家の中心部というか窓の近く以外は暗くなってしまって、日中でも照明が必要になる場合が多いでしょうから、明り取りの意味も兼ねての中庭だと思います。これがあるおかげで玄関入っても暗くないでしょうから。ホールという廊下？も明るくなるでしょうし、バルコニーで寛ぐのとは違ってプラバシー性の高い贅沢な空間とも言えそうに思います。

私はいらないなあ。ダイヤパレスで昔プレミアム住戸によく作ってたけど、使い道ないんだよね。
憶超えなら、寝室をもうちょっと広くしてほしい。8.0帖に小さいウォークインクローゼットなのがショボい。最上階で南と東に窓あるんだからリビング周りは充分明るいだろ。

おおむね坪250万から270万の間くらいになりそうですね。

価格出ましたね。5階で坪260くらいかー

>>45 匿名さん
確かにダイアパレスにありましたね。
当時は最上階78平米3LDKで2100万円でした。
パティオ要らんなと思いやめましたが、
購入検討したのでよく覚えてます。

>>48 マンション検討中さん
ダイヤパレス直系のグランファーレでもパティオは見かけませんからねえ。
あまり需要なかったんだと思いますよ。

もうパティオがあることは確定でしょうから、
どうしようもないですね…。
ゆとりみたいなものも生まれるのもあるかもなので、いいのでは。

基本的に、ワーキングスペースやライブラリーなどあまりランニングコストをかけなくていい設備なので
長い目で見たときに良かったかも。

高くない？
最も坪単価が低いと思われる205号室が4,889万円で坪230万。
平均は250万超えどころか、300万に近くなりそう。
札駅徒歩物件だから仕方ないのか？

それを言うと、なぜか高いことを喜ぶ人が現れ
今後上がる一方ですよと言われますね。

検討中なら価格が下がって欲しいはずなのに、
高いことを嬉しがる。
この掲示板にはそんな人が溢れています。

>>52 口コミ知りたいさん
具体的にどの書き込みのことですか。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
セレクトできるものも多いので、自分好みにできるのも魅力ですね。

>>54 匿名さん

と、業者さんがおすすめしてくれてます。

業者っぽいレスは何でいつも同じような書き方なんでしょうな。

「玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられている」って、具体的にどう考えられているんでしょうかね。サイト見ると洗面所の鏡の裏収納や体重計収納が出てますが、そんなの昔から普通にあるしなあ。

マンション自体の設備や収納なんて１０年以上前からさほど進化してないですよ。
業者のレスはイイことばかり並べるからすぐにバレるよね。特に売れ行きが良くない物件ほど。

明和のセレクトも特に豊富って訳じゃないし、不思議ですね。

住設が15年保証がついているということですが、経年劣化で故障した場合も対応してもらえるということ？
経年劣化による見た目の変化については対応しない、とありましたが
そうであるならば普通の部品の摩耗による故障などは対応してもらえるということですね。
ただ例外もいろいろとあるので
全部が全部修理対象ではない。掃除などは頑張っていけばいいのだろうけれど。

>>住設が15年保証がついているということですが、経年劣化で故障した場合も対応してもらえるということ？

分譲マンションは、どこでも１５年くらいは保証がついているものだと思っていました。
毎日使用していたら、年数劣化は当たり前のことだと思いますし
それを見越しての設備保証ってことなのではないんですかね。

近所に住んでいます。
ホスティングが何度もあって売れていないんだろうなと思います。
地下鉄からも桑園駅からも札幌駅からも遠い。
ミニ大通りは右左折の制限があったりで不便。
立地が悪すぎます。
ここ完売まで何年かかるのだろうかと

それを言うならポスティング。
しかし、なんでそんなとこに住んでんの？

６２様はご近所にお住まいなのですよね？
不便である情報はとてもありがたいです。

住んでいらっしゃるからには、良い点もあるのかなと思うのですが
買い物情報や周辺環境で、ここは良いというところなどあれば
教えていただけると参考にさせていただけるのですが。

実家だから好き嫌いと関係なく住んでいるのでは？
私も昔、ミニ大通公園を見下ろすマンションに住んでいました。注意していただきたいのは、ミニ大通公園を光あふれる緑の遊歩道とか思ってはいけないということです。あれは昼なお暗いジメッとした空間です。晴れの日の昼下がりに散策するならまだしも、夕方以降は好んで歩く場所ではありません。

私は昔ではなく、今も付近に住んでいますが
ミニ大通は保育園児も散歩するような明るい場所ですよ。日中は犬の散歩やベンチで読書する人なども多いです。
周囲はおしゃれな飲食店などもあり、中央区らしい落ち着いた雰囲気の場所ですよ。分譲マンションだらけで高収入世帯が多いです。
確かに地下鉄は少し遠いですけどね。

分譲マンションだらけはまあ見れば分かるとして、高収入世帯が多いはどういうデータに基づくものなんですかね？

ここの周辺の雰囲気好きなので検討しようと思っていましたが高すぎて諦めました。笑　庶民にはムリですね。
近くに生鮮市場もできるし環境はいいとおもいますよ。

>>67 さん

データも何も現場行けばわかりますよ。近くの一戸建てはお屋敷が多いですしマンションの駐車場も高級外車だらけですよ。歩道も広く、街路樹や花壇が綺麗に整備されています。学区もいいですしね。地価も高いから当たり前ですが。

>>69 検討板ユーザーさん
なるほどこうやって相場を作るんだ、勉強になる

早く売れるといいですね