プライム横須賀中央ってどうですか？

お向かいの近鉄不動産との駆け引きが凄そう。
あちらは、まだ何も情報が出ていないので、
京急が動いてからの後出しジャンケンで価格を決める戦略みたいです。
その分、京急としては値付けが非常に難しくて、喧々諤々の議論が交わされてる頃だと思います。

マンションの入り口部分のデザインが素敵です。外観もおしゃれですが濃いグレーの色になっているので
少し暗い印象を与えてしまうかな
外観のデザインについては好みが分かれるデザインになっていると思います。
駅からも近くアクセスも良いので通勤や休日のお出かけも楽にできそうです。車いらずの生活ができそうな便利さですね

物価上昇、実質賃金減少、長期金利上昇で今までと少し風向きが変わってきましたね。物価上昇が止まらずに、日銀が短期金利にも手を出した場合、不動産市況は壊滅ですね。

横須賀中央駅まで徒歩4分。便利な立地ですね
電車通勤もですが、外出にも便利だと思います。
ただ、家族で住むにはマイカーも必要かなとは思うので
駐車場がもう少しあってもよかったかもと感じました。
大規模マンションなので、この駐車場では足りないかと。
近くの駐車場を斡旋とかあるでしょうか。

急激な円安と物価上昇に耐えられず、日銀がマイナス金利政策を撤廃した場合は短期金利の急上昇が見込まれ、住宅ローン金利の上昇から借入可能額が減少し不動産価格が下落、企業の資本コストの上昇により設備投資の減少、株価の急落が起こる一方、円高による輸入物価の下落、特にエネルギー価格の下落が起こります。
マイナス金利政策の解除が先か完売が先か、25年竣工物件はなかなかリスキーな展開になりそう。
万が一、販売中に解除された場合、同一条件の部屋でも売上不振から500万円くらいの価格改定が起きてもおかしくない。

ちょっとびっくりした。
Webサイトのトップに廃鉱のようなトンネルの絵。
軍の施設跡か何かだろうけど、印象どうですか？
横須賀らしいと言えば言えるけど、個人的にはちょっと引きました。

ラウンジはとっても素敵だと思います。
船の一室のような雰囲気、バーみたいでもある。
照明を落とした感じが落ち着きそうです。
他には特別な共用施設なし、シンプルで良いと思います。

横須賀は言い方悪いけど、貧乏人しか住んでないんだから、極力ランニングコストを抑える方向に持っていかないとリセールできなくなりますよね。

三浦海岸の駅前で物件出てきましたね。
どうせ横須賀まで検討範囲広げたので三浦海岸まで検討を広げるか悩ましい、、、。

若松町一丁目地区再開発事業について最新情報を紹介します。
京急電鉄が地権者のためプレスリリースされていません（プレスリリースすると本物件やプライム横須賀中央の売れ行きが鈍るため）が、地権者は本年12月末までに基本的には全て退去します。繁忙期が年末の店舗は例外的に1月も営業が認められます。
再開発ビルの低層部の商業施設について決定しているテナントはゼロ。中層部のホテルについては「京急EXイン」が入ります。事業協力者については、大京が新たに決まりました。建設は戸田建設が行います。
竣工は28年7月末の予定です。
駅直結のため、この再開発ビルが地域No.1マンションになります。価格がどうなることやら笑

>>26
>>ちょっとびっくりした。
>>Webサイトのトップに廃鉱のようなトンネルの絵。
>>軍の施設跡か何かだろうけど、印象どうですか？
>>横須賀らしいと言えば言えるけど、個人的にはちょっと引きました。

自分も同じくです。
別にこの写真を最初にもってこなくてもいいのに…とは思いましたね。
周辺は静かで自然もあってなどを表現したかったのかなとは思います。
ただ、実際は横須賀中央駅もすぐそばで便利な立地で、あまり関係ないですよね。

>>30 匿名さん
ジブリ映画の「天空の城ラピュタ」に出てきそうな風景、と話題になった横須賀の観光スポット「猿島」ですね。

人口減少してコンパクトシティが実現するのなら、三浦半島エリアは横須賀中央が中心になるので資産価値はあまり落ちないと思う。
共済病院の巨大な新棟建設計画もあるし、これから期待できるかも？

1LDKや2LDKもあるみたいです。

横須賀って米軍の街といったイメージでしたが、ここのマンションは市役所にも近くて、立地がかなりよさそうですね。
図書館も近くにありますし、病院も銀行もあるみたいで、何でも揃うならいいのかもと思いました。

>>共済病院の巨大な新棟建設計画
いいことを聞きました。
利便性のいいところなら、安定した資産価値もありそうですし、なんだかよさそうだと思いました！

価格はプレミアムレジデンスと比べていかがですか？
知ってる方いたら教えてください。

トップが猿島なのは確かに変で、無難に2枚目のヴェルニー公園で良かったのではって思いますが、猿島を知らずに横須賀中央に住もうと思う人ってどれくらいいるんですかね？
地縁のある横須賀近辺の方々が移り住んでくるイメージですが

>>35 マンション掲示板さん
ホームページのデザインはどうでも良いので、
価格はプレミアムレジデンスと比べていかがですか？

南面同士で比較すると、２割高といった感じです。

販売価格が出ましたね。

横須賀中央駅まで徒歩４～５分の立地なのに

最大価格でも６０００万円台とのことで、思ったよりも安い価格設定ですね。

どの年齢層でも住みやすい環境だと感じます。検討している人は多いでしょうね。

今日も街宣車の怒鳴り合い。日の出町怖いウルサイもう無理出たい。

大規模再開発で生まれ変わる横須賀中央！

横須賀まで行って目の前にがっつり建物があるのは気になるな。高層階でやっと抜ける感じみたいだし

横須賀中央駅周辺もマンションの開発用地がもうないですね。あとは駐車場を潰して土地を購入、隣接しているビルも解体。合筆して面積を広げて用地を確保する。

再開発は余りにも時間がかかり過ぎて現実的ではないし。

FreeMaを提唱しているみたいです。
いわゆる自由に使える洋室といったところなんでしょうか。

略すと「FM」になるよう。

Dタイプ、洋室2の横に納戸みたいな1.5畳のフリーマありました。

>>43 匿名さん
いらんな

>>43 匿名さん

いらんな

>>43 匿名さん
いらんな

道路を挟んでツインタワークレーンが登場しました。

全部屋の天井高が２５０cmあるのでしょうか？

天井高、どうなんだろう。
全然詳しい情報が出ていないんで、何とも言えないですね。
多くのマンションの場合、プレミアム住戸的なところが天井高が高く設定されているところが多いけど
ここはどうなっていくのか…。

販売開始されてるのに異様な書き込みの少なさ。
順調に売れてるのかな？？

>>48 検討中ですさん
3・4階は約2.55m。D・Iタイプ15階は約2.45mです。

クレーンの写真をありがとうございます。
撮影は近隣の高層ビルかと思いますがこんな風に建設現場を見下ろせる場所があるんですね。
マンション建設の定点観測にぴったりな場所だと思います。

>>51 マンション検討中さん
天井高の詳細ありがとうございます!

>>52 匿名さん
これタワマン住んでる人が撮った写真だよね。
他のスレでも別のマンション建設中に撮って載せてて問題になった人だよね。

建設中の写真は、とてもありがたいです。
また載せて頂けると助かります！

建築関連の知識が無いのでお尋ねしますが、建築中の写真を掲載する行為はNGになりますか？
こちらの掲示板でもマンション建築中の写真を掲載して下さる方がいて、遠方に住む契約者さんや検討中の方にとってはとてもありがたいものだと考えておりました。

>>56 匿名さん
建築中のマンション撮るやつは完成後もタワマンから覗いてるだろうね

建設途中の写真、検討している側にとっては嬉しい情報です。
でも、ご近所さんからするとこういう写真ってどうなのかなというのはあるかもしれません。
ちなみに、上からの写真ってどうやって撮影されているのでしょうか？
ドローンか近くのビルからの撮影？グレーンゾーンな気もしなくはないですが。
状況は行けばある程度わかるので、ご近所情報や学校などの情報をいただけるとありがたいです。

月一程度で

ここのマンション売れてるのかな...？？
全然話題にならないし...

>>60 評判気になるさん
先着順販売なのだから察しなさい笑

駅前再開発で松屋もアイフルもアオヤギさんも営業終了。
計画通りに着々と進行してるから、更にヤバいかもね…
来年からは目に見える形で再開発が始まるし

>>61 マンション検討中さん

やばいとは？！
再開発の影響で売り上げに響くということ？

>>62 通りがかりさん

普通の購入者の思考では、より資産性が高い再開発マンションを狙うのでは？中途半端なマンションよりもエリアNo. 1マンションが欲しいでしょ。
だから買い控えが起きるということ。追浜駅前のツインタワーマンションもあるし

>>63 検討板ユーザーさん
なるほど！確かにどうせ買うなら駅直結タワマンは資産価値としては間違いないですよね。
ただ完成までが時間かかりすぎるんですよね..
そこまで待てる人にはいいかなと思う。
どうせ待ってタワマン買うなら、中央より追浜のが治安的にもいいかなぁ。

>>64 検討板ユーザーさん
ここが25年6月。
再開発マンションが28年7月。
3年を長いと考えるか、待ってでもエリアNo. 1マンションを狙うのか。ここは判断が分かれますね。

>>65 eマンションさん
駅前は価格が高いですよ。建築費や物価高で当初より上がっているのでは??

再開発マンションは地元の名士、医師、弁護士などの士業、地主、高齢富裕層が主なターゲットかな。パワーカップルが横須賀の物件を買うかっていうとちょっと疑問。
北側以外は永久眺望で、特に高層階のオーシャンビューの部屋は億ションになりそう。

>>67 マンション検討中さん
パワーカップルが横須賀に億ション買うのはなかなか考えづらいですね。
割と高齢富裕層がメインなんじゃないでしょうか。

高齢富裕層と中国人を含む投資家が主なターゲットなのかな。サントロペ、セブンも閉店。しばらくあの一帯はゴーストタウンになりそう

２

横須賀、雰囲気があっていい街だと思います。
都内にも横浜ならなおさら通勤にも意外に便利でもあります。
でもどんな層が住むのでしょうね。
1つには横須賀界隈の利便性の良くない地域からの住み替えとかかな。
あとは横須賀近辺の職場の方とか。意外に職場がある街なので。
1LDK 41㎡ 2700万円～は都内60分前後のアクセスから考えると、ある意味お得にも感じられます。
のんびり単身住まいには穴場なのでは？街としても若い人にとって刺激のあるところもありますし。

ここを買収できなかったのは痛いね。
土地の仕入れ担当やる気あるのか、本当もったいない。

駅からここに帰るまでの、夜のガラの悪い客引きたちが問題だね。何人もが路上で喫煙し、おまけにここから米が浜通に抜ける一通道は夜路駐し放題。今後、新規住民達が立上って一掃していくしかないのかな。

>>73 販売関係者さん
余計にこんなところは購入しないｗｗ

ここ本当売れてる？？笑
全然盛り上がってなくて心配なレベルだよ。
やっぱり中央にこんなにマンションつくるの失敗だったんじゃない。

最近、京急はプライムシリーズでマンションを売り出してるけど、電鉄本体が再開発の漁夫の利で修羅場を経験せずに棚ぼたで利益を出しているわけで、社員が成長する訳がない。切った張ったの不動産業界であまちゃんには無理ってことだ

もっと優秀なゴリゴリの不動産業界人をヘッドハンティングしてこないと、おっとり電鉄系には無理だ。
それか単独でプロジェクトをせずにJVで相手側に任せるか

あーあ、始まっちゃった。
更に販売止まるかもね…

>>78 検討板ユーザーさん
あらら。
しかも2029年って随分と先だね。

再開発で新しい建物ができるとはいえ、なんか寂しいですね。かつてこの街に住んだことのある者としては。あの昭和っぽい雰囲気がこの街の1つの魅力だったような記憶があるので。でもあと5年後なんですか。とはいえテナントがぞくぞくと閉店しているようでもありますから、しばらくはかなり寂しい雰囲気になるのでは。このマンションは立地的にはいい場所に建つ感じではありますね。

対面の近鉄不動産のマンションの情報が何も出てなくて不気味すぎる。それも売れてない理由なのかな

東急や小田急などと比べるとわかるが、大手私鉄の中で京急だけが駅前広場というものをろくに作っていない。
京急田浦は極端な例としても、横須賀中央は再開発できずに道路上を駅前広場にし、追浜も県立大学前も果ては京急蒲田も平和島も行政の道路整備事業に任せるばかりで自分で街づくりをしない。でも山や谷を残土で埋めるのは得意。三浦半島のリソースを食いつぶして生きてる感。

３

都内通勤だとしたらアクセスに関しては個人的には少し距離を感じてしまいそう。
一本で都内まで行けますが、一時間くらいかかってしまうところが遠いのでそれならもう少し近い場所に住みたいと思う

横浜勤務なら３０分で行けるので条件としてはかなり良いです。
空港までも乗り換えはあるものの一時間程度で行けるのもいいですね。

ここは駅に近いのが一番のメリットだと思います。
駅の周りだったら、生活に必要なお店とか施設は一通りそろっているから
電車に毎日乗る人だけじゃなくて
テレワーク民も普通に便利に暮らせる気がする。
駅に近いと落ち着かないかもだけど、
利便性重視ならばアリでしょう。

どっちが人気になるかな？？
ワクワク

どちらも都会的ですね。追浜の方はまだまだ周辺が付いて来ていない感じがするけど。ローカルな雰囲気も好きなんですけどね。

横須賀はそんなに大きな繁華街ではないので、このマンションのあたりなら静かなほうだと思いますから、駅近である方がやはり便利で良いと思います。夜に賑わうのはどぶ板通りの方ではないのかな。

プライム跡地マンション、最上階2億円いったら笑う

４

建築中の様子ですか？かっこいいです。

海が近くて、小学校や中学校も近くて、公園などもある。
子育て環境として抜群に思いました。

ホームページを見ているだけですが、ファミリータイプ4100万円台から買えるとありました。割安な気がするんですが、どうなんでしょう？

>>90 匿名さん
4100万が割安と言えるかはその人の収入によって変わってきますよ、年収の5倍以上とかパワーカップルでダブルローンとかなら止めておきましょう。

>>91 匿名さん
割安とか割高って、その商品価値に対してどうかってこと。買い手の年収とか関係ない。

>>90 匿名さん
地元民だけど、ここのマンションのこと誰も話題にすらしないけど大丈夫か？
今の話題はもっぱらプライム街区再開発の行方。
商業テナントが本当に埋まるのか。賃料高くて最悪、パチンコ屋で穴埋めする可能性も。マンション部分は即完すると思うけど、商業施設がどうにもならない。
上大岡みたいに京急百貨店が入って、ヨドバシが来てくれたら最高なんだけど。

都内からは遠く感じるということでの価格なのかなとは思うんですが
十分通勤圏ですし京急線の乗り心地もわるくないと思います。
なので今後価格は上がっていくのではと思うんです。

いまの時点での価格は他所と比べてやはり安く感じられます。
1LDKでも3千万円を超えるところも多い気がします。
もちろん立地次第とはいえどこもかしこも高騰してる感じがします。

>>93 eマンションさん
ホテルの下にパチンコ屋入るかな？
ヨドバシいいですね！パチンコ屋だけは避けたい。笑

>>95 検討板ユーザーさん

補助金が入ってるから、遊戯施設は禁止みたいな条項が入ってたら入らないけど、背に腹はかえられないよね、、
個人的に残念なのが、図面を見る限り全部の部屋にバルコニーが付いていて、ダイレクトウインドウになっていないところかな。
ここは好みがわかれるところだけど、どうせ洗濯物の外干し禁止になるんだから、ダイレクトを採用してほしかった。
名前はプライムタワー横須賀中央かな？

さすがに遊戯施設が入るのはないんじゃないでしょうか。
個人的には保育園とか入ってくれると嬉しいけど、それは難しいのかなぁ。
なにげに賃料、結構かかりそうですからね。
どういうのが後は来てくれるだろうか。

間取りを見ようとしたら花火の動画あり。まともに綺麗に見えるのですね。これは楽しみかもしれません。そうなると上層階の人気が高くなるかな。
C2の1LDKは平米数が大きいので期待しました。柱の出ていない各空間は良いのですが廊下が長いのがもったいない感じもします。
ダイレクトウインドウだたら眺望も良いでしょうし室内も明るくなって良いでしょうね。ただし外からも丸見えになるのが悩みどころだと思います。

>>99 匿名さん
そうなん？

GWの来場キャンペーンのプレゼントはなにげにいいなと思いました。
地元のお店で使える2千円のチケットだそうで金額としては小さいけど、
地元の店で街の雰囲気を感じるのにいい機会にもなると思います。
横須賀は他の街に比べて独特の雰囲気があると思うので、
一駅くらい歩いてみるといいかと思います。
横須賀っぽいお店や軍港が見られたりもして、GWのお散歩にもいいかもしれません。

５

６

これは低層階は全く陽が当たらないね。５階以上でないと圧迫感もある。DINKS向けな感じ。

>>104 評判気になるさん

特に一階の奥側は昼間でも電気点けないと厳しそう。
その分、安いだろうが

近隣の夜の無法な路駐と、客引きの連中が問題。

やはりマンションに囲まれている立地なだけに低層階の日照条件は悪くなってしまうのは仕方ないです。
その分利便性が良いということで、購入される方もいるかと思います。
日当たりを気にしないという方は、利便性が高いというメリットがあるので良いんじゃないでしょうか。
日中働いている場合は昼間はほとんど家にいませんからね。

確かにこのマンションは2LDK中心でファミリーというよりDINKSや単身を想定しているようなので、陽当たりは関係無さそう。むしろ駅近立地を重視する人向けですね。

107さんのご意見、納得です。
ついでに低層階だと価格も低く設定されるでしょうから、
日当たりとか眺望とかを望まない人にはお買い得かもしれません。
安いプランだと40㎡台で3千万円以下になるのかな？
ここ最近の情報の中ではかなりお得な情報に思えます。
一方高層階からの眺望は楽しみかもしれません。
東南向きだと東京湾を経て房総半島が見えたりするのかな？
ギリギリ見えない？
西南向きだと富士山が見えたりするのかな？
ギリギリ見えない？
角住戸で窓ありなら何とか見える？

７

８

９

公式サイトの契約者インタビューで物件選びで重視したことは何ですか？と言う質問に、資産価値について重視していたと回答されているご夫婦がいましたが、陽当たりは資産価値にはほとんど影響がないと考えられますでしょうか。

1LDKの売れ行きが良くないようですが、他はそれなりに売れているようです。ということは、陽当たりの問題は大したこと無いのでしょう。

日当たりが悪い部屋と夏場の西側の部屋はかなり住みづらいです

立地はとても良いですが、
夜の21時以降に近隣を歩いてみてください。
気にならない方には合うと思います。

周辺は建物ばかりですね。
洗濯物は外に干さないという人であれば、あまり日当たりは気にならないかもしれません。
昼と夜では雌雄編の雰囲気が違うのもわかります。
リセールはしない予定で、横須賀に住みたいという人には悪くない物件なのかな～。

モデルルーム見学の際は期分けされているお部屋以外は契約済が多かった印象ですが、実際の売れ行きはどうなのでしょうか？
お隣のプレミアムレジデンスは完売されたそうですね。

夜の21時以降、ご近所で何があるのでしょう？
スレッドを遡ると路上駐車と客引きがあるような投稿を見つけましたが、その件ですか？
路上駐車については警察に通報しても効果なしですか？

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