プラウド青葉台ってどうですか？

青葉区は高齢の割合が多いです。たまプラエリアに若い層が多いにも関わらずです。青葉台は団塊の世代も多く今後は下火な状況に変わりありません。田園青葉台団地とURの建て替えで若い層と商業施設を呼び込む必要があります。

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東急リバブルが去年の11月頃に駅前の三井住友銀行のビルに移転して、現在は駅前のUR2Fにあった事務所の場所が空になっているがこれはUR建て替えのための下準備なのかなと勝手に想像していますがどうなんでしょう。いずれにせよ駅前のURは近い将来建て替え時期が来るのは間違いないので、その時にどのような再開発が行われるのか期待しています。
それと再開発とは直接関係ないですが、最近青葉台の駅周辺では駐車場を賃貸住宅併設の商業ビルに転換したり、古いビルを建て替えて賃貸マンションに転換したりしていてシングル向けの賃貸マンションが増えているように思います。今後は街全体の若返りが進むかもしれませんね。

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東急の長期経営構想の中でも多摩田園都市の新展開について触れていましたが、中核的なポジションである青葉台の梃入れは期待できるかと

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駅前の建て替えられたビルも旧ジョナサンに建てられるビルも地元の不動産屋が主導でやってるからな～
東急もいずれ来るスクエアの建て替え計画出るまで何もしないでしょうね

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この辺の路線価の推移を見てみるといいですよ
ここ10年、首都圏の大きなトレンドとしては不動産価格は上昇し続けました
都心なら2倍
少し郊外でも人気の住宅地は1.5倍になったところも少なくありません
この辺はどうでしょうか？

これからもインフレは恐らく続くわけで
価格は横ばいであれば実質下落です

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>>982 マンション検討中さん
都心は2倍以上ですよ。
青葉台は坪289万で10年前比+32.2%で有望エリア。
ちなみに、青葉区は268万で+17.2%、都筑区は263万で+6.7%となっており、十分資産性は高いエリア

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>>982 マンション検討中さん

ということを長期的に確実に見通すことができればいいんですけどね。
それができれば80億人が大儲けできるので幸せな世の中になりますね！

非常に残念なことに私はできないので自らデータを集めて組み立てて、目で見て判断するしかないのです。

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ずっと住んでて主観的な意見ですが、2018年くらいが他の街とも比べて1番活気付いてた頃な気がしますね。そこからは少し下火です。

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>>984 評判気になるさん
正直、川崎エリアの人気が高まって抜かれつつあるような‥

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>>985 名無しさん

商業施設含め街の設計が古臭いのは事実
特に郊外の不動産価格を支える子育て世代に魅力的とは言い難いですね。
たまプラーザも同様でしたが再開発で活気つきました。
青葉台も東急主要駅であるため再開発は東急としても必至でしょうが、部分的な開発が続いてきた為、まだまだ街に集客力があるのと一体開発への合意は困難で長期的な相当難しいプロジェクトだとは思います。

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街のよさなんてものは人によって感じ方が違うので……。
青葉台に活気がないと感じるのであればたまプラーザや鷺沼、あるいは二子玉川などのもっと都内を物件へどうぞ。

個人的には青葉台のよさは賑やかすぎず、田舎過ぎず、そこそこ便利だというところだと思っています。
特定のなにかの指標をとりあげて比べるようなものではないです。

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>>985 名無しさん

そうですか？
私もしばらく住んでますが活気づいていた時期なんてありましたかね。
決して活気があるということが魅力の街ではないと思いますが。

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>>988 口コミ知りたいさん
暮らしやすさと資産性の話を混ぜた議論にしないほうがいいですよ。

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>>990 マンション掲示板さん

資産性のある土地じゃないという話なんじゃないでしょうか。
実際この物件自体ほぼほぼ実需でしょうし。

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>>988 口コミ知りたいさん

価格が同じなら大半の方は二子玉川を選びますよ。二子玉川が無理ならたまプラーザ。それも無理だから青葉台まで下って検討してるわけです。

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>>990 マンション掲示板さん
>>991 検討板ユーザーさん

あのどなたが資産性の話をされていて、どなたが暮らしやすさの話をされているのでしょう。
同一の方の書き込みでなければ普通思惑はそれぞれ別だと思いましたので。

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>>992 名無しさん
そのとおり。でも鷺沼か青葉台かと言われたら？

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>>994 評判気になるさん

どんぐりだけど、都内勤務ならやっぱ鷺沼では？
朝の10分はでかい。
田園都市線沿線の住民は地方出身者が多い印象だから、アドレス（川崎市or横浜市）にはこだわらない人が多そう。

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>>995 名無しさん

記載もれましたが、価格が同じ前提です。
今売出してる鷺沼の新築マンションは坪350、青葉台新築（プロミライズ280、プラウド320）よりも高いので、実勢価格での判断なら予算との兼合いもあるでしょうね。

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>>995 名無しさん
鷺沼は駅前商業施設が見劣りするように思います。
鷺沼には隣にたまプラがあるからそれでいいという意見もあるようですが、地元にある程度の規模の商業施設があったほうが買い物や飲食が便利だと思います。
個人的に絶対に必要だと思うのは大型書店で、時間があるときにぶらっと立ち寄って興味のある本を探すのはささやかな楽しみなので、規模の大きな書店は身近に欲しいです。

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>>995 名無しさん
地方出身だけど、単純に川崎アドレスより横浜アドレスに住みたいわ。
地元でも横浜と言えば通じるが川崎は通じたとしても悪いイメージしか持たれてない。

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>>998 通りがかりさん

地方出身で神奈川に地縁が無く、アドレスにこだわるなら都内一択だと思います。

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>>999 マンション検討中さん

住居にかける費用を抑えるというのは、>992の無理だからに内包されると思う。

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>>1000 マンコミュファンさん

そだね。田都神奈川エリアと同価格帯で買える東京アドレス物件はいくらでもある。

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>>999 マンション検討中さん

価格が同じ前提で、二子玉川ではなく青葉台を選ぶ人もいるのかもしれませんが、かなり少数派でしょう。

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>>1002 マンション掲示板さん
北部、東部しかない気が‥

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住宅価格が許容範囲でバランスが取れている点で言うと青葉台はいい街だと思います。働き方にもよりますが､私の場合は鷺沼か青葉台であれば､青葉台ですね。現実問題としてたまプラーザ､二子玉川は高すぎ､住宅にそこまでお金をかけたく無いので､青葉台が私の選択かなぁと思います。

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>>1005 通りがかりさん

そのような考え方は有りですね。
鷺沼は@350で青葉台より高いですしね。

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>>995 名無しさん
いい勝負ですね。
後は物件次第かな

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>>1004 口コミ知りたいさん

そうですね。
23区でも下図の紫・青のエリアならいけますね。
あとは都下の西部エリア。

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>>1002 マンション掲示板さん

クソみたいなところがね笑

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>>1009 名無しさん

都民から見たら、こちらのエリアも同様に思われてますよ。

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都心は高すぎ。
東京の不人気エリアに住むくらいなら横浜に住むわ。

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>>1010 マンション掲示板さん
都内23区に関していえば、青は災害リスクがあまりにも高い、紫はほぼ埼玉でなんかぱっとしない。こんな感じで高くなくても選択肢に入らない。なんならこの青紫のエリアより三鷹市のほうがよっぽど良い

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>>1011 検討板ユーザーさん

横浜駅まで40分かかる青葉台は、横浜アドレスだけど横浜とも言いづらいですね。

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>>1013 匿名さん
しょーもな。

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>>1013 匿名さん
青葉区は横浜でも人気のベッドタウンですから笑

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>>1010 マンション掲示板さん

都民って東京を一色たんに語るなよ、エリアで超富裕層から乞食が集まる地域まで千差万別ですから。
都民が全て富裕層だとでも思ってんのか？
青葉台と同価格の23区エリアを例示して下さいよ。治安や住環境などそこは勘弁っていうかエリアばかりでしょ。

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>>1000 マンコミュファンさん
鷺沼(川崎)と青葉台(横浜)の話をしてるのに、都内一択とか言ってるの頭悪すぎだろ笑

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>>1008 マンション掲示板さん

都内と青葉区では、値段違いすぎて同じ土俵に乗らないと思う。
よっぽど、立地的に不利があるか、ローカル駅+駅距離あるなど結構妥協する必要がある。

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>>1017 検討板ユーザーさん

鷺沼と青葉台なんてどっちもどっち。強いて優劣付けるなら価格が示すように鷺沼の方が需要が高い。それなのにアドレスにこだわって青葉台を選ぶなんて端からみたら愚の骨頂。地方出身者が地元の知人に見栄を張りたいなら都内一択ですよ。

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鷺沼も青葉台もどちらもいいのですが､仮にプロミライズ価格と鷺沼のどこかのマンションを比べるなら需要でマンション価格が決まっているとは思わないけど。プロミライズは諸事情があり安価な値付け。プラウド青葉台はその影響を受けた値付けという要因があると思う。鷺沼も青葉台も価格はそんなに変わらない。個人の感覚ですが。

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>>1019 評判気になるさん
アドレスで青葉台を選んだとか言ってないんだが。
単に川崎より横浜の方が好きと言ってるだけ。
日本語理解できる？

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>>1021 評判気になるさん

横浜が好きという人はこんな辺境ではなく中心部（中区・西区）を選ぶ。青葉区が横浜だというのはアドレスだけでしょう。

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>>1022 検討板ユーザーさん

確かこのように考える方は一定数いるようですが､東京都心以外東京では無いというのと同じロジックですね。考え方は個人の自由ですが､世間一般の賛同を得られるかは微妙です。ニューヨーク､カリフォルニア以外アメリカでは無い的な。

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少し荒れてきたので､話題変えましょうか。ここの第二期販売始まりそうですね。

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>>1018 マンション検討中さん
確かに都内と言うか23区内は、程度の差こそあれかなり値上がりしていますね。
その影響で、庶民的な町では60平米台のローコスト戸建てが多くなってます。
それでも7千万台とかで、それより高いとなかなか売れない地域もあります。
購買力に対して地価や建設費が高くなりすぎているのでしょうね。
東京に住まざるを得ない人でなければ、周辺に流れてくるのは分かります。

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>>1024 検討板ユーザーさん

一期が順調でしたが、二期はどうでしょうかね。
（眺望を気にしないので）サクラコートの2階以上は日当たりよく好みですが、1階の桜並木向きもいいなと思っています。
春になるとよく通りますが本当に綺麗です。

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第二期はサクラコートの部屋のみの販売でしょうか。記憶は曖昧ですが確か第一期で販売していないヒルコートとフロントコートの部屋があった記憶です。ただ､80へーべ以上の部屋は残っていなかったと思います。

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