プラウド青葉台ってどうですか？

>>880 匿名さん
プロミライズの2期は駅距離も遠くなって上り坂になるので差別化がしやすくなります。それが気にならないなら何を優先するかによって変わると思います。

>>881 マンコミュファンさん

確かに北向きのプラウドと南向きのプロミライズとでは差がある印象を受けますね。

>>880 匿名さん

私は駅までの距離と専有部分の仕様を比べてプラウドにしました。金額はプラウドの方が少し高いですが､プロミライズと比較して余り差はないため価格的にも妥当と判断しました。

>>882 名無しさん
プラウドの残りはほとんど南向きですよ。

>>884 匿名さん

機械式駐車場向きでしたか。失礼しました。

>>883 マンション検討中さん

専用部はどの辺りが良いと感じましたでしょうか？
バルコニー側の窓が片方半窓であることと、四隅がアウトフレームでないこと、バルコニー広さが狭いことから専用部はプロミライズの方が断然優っているのかと思ったのですが。

>>886 通りがかりさん
そう思うならプロミライズを買えば良いだけです。
私はどう間違っても最新の省エネ、環境基準に適合しない一世代前の仕様のマンションは買いません。

>>886 さん

883さんではありませんが……、いずれもデメリットではないかなと考えています。

・バルコニー側の半分が腰高窓であること
窓際に家具を配置できてうれしくないですか？　今の住居は窓が大きくて持て余しており、温度調節の面でどちらかというと困っています（ZEHは違うのかもしれませんが）。

・廊下側がアウトフレームでないこと
70㎡の同じ価格の物件の中でひとつ選べと言われたらアウトフレームのものを選びますが、70㎡のアウトフレームと71㎡のインフレームであれば後者を選びます。アウトフレームは売り方のひとつでしかなく、利用者が享受するメリットはそこまでないと思っています（むしろコスト増が大きい）。

・バルコニーが狭いこと（設備が大きいこと？）
利用頻度は少ないですし、洗濯物もほとんど部屋干しか乾燥機で済ますので問題はないです。掃除の手間などを考えるともっと狭くしてくれてもよかったと思います。

他で述べられている駅距離、眺望、大規模か否か、共用設備、省エネ性能、すべてトレードオフでしかなくどちらが優れているという議論は当たり前ですができないと思っています。
自分の生活や価値観においてしっくりくるかどうか意識する以外にないのではないでしょうか。

>>886 通りがかりさん
・専有部周辺のプラウドの良さ
ユーティリティシンク、キッチン吊り棚上開け、御影石天板、三面鏡内アルミ板あり、シューズボックス内側スリッパがけあり、洗面室開き戸(全タイプ？)、共用廊下側可動式ルーバー、戸境仕切り高い、リビングエアコン標準

あも収納スペースがプロミライズに比べて少ない気がします。逆に同面積でも居住空間は広く感じると思います。あとキッチン周りはプラウドの方が使いやすそうに感じました。生活動線も大事なので、最終的に自分が選ぶ部屋タイプの図面は良く目を通されるといいと思います。

あと洗濯機上に吊り棚もありました。プロミライズにはなかったと思います

ここ買った人の1人ですが、買ったあとでも物件のことを色んな視点で書いてくださる方がいてとてもありがたいです。
自分が気づかなかった良い点とかも見つけられて嬉しい。

>>888 マンション検討中さん

腰高窓については実用性という観点で同意見です。あと､管理面でプラウド青葉台の方が管理し易いと思うので､プラウドがいいかなと思います。マンションの管理は長い目でみると､資産維持に大きな差が出ると思います。

>>892 マンション検討中さん

でも野村系だから管理費高くないの？
プロミライズは公開空地の管理金かかるよね

>>893 検討板ユーザーさん
マンションは管理を買えとも言われます。
野村不動産パートナーズは三井不動産レジデンシャルサービスと双璧の断トツの管理会社ですので管理委託費は高いでしょう。
でも明らかにクオリティは違います。
またこのマンションは、100戸以上の規模のプラウドでありながら長谷工施工ではないという希少性です。

スーモに掲載の購入者さんインタビューも大変参考になりました。

購入者の1人としては駅距離や入居時期、規模感、ZEH仕様であることを踏まえ、そもそもプロミライズは検討外でした。

ただただ青葉台のあの一帯が整備されていくのが楽しみでなりません。

>>894 匿名さん
不二建設は長谷工グループ。プラウドだったら長谷工でもいいけどね

おせっかいですが進捗です。サクラコートにはサッシが入っているのが見えます。ヒルコートも少しずつ伸びてきて迫力が出てくるでしょう。

写真を撮って頂きありがとうございました。
10月に現場に行った際はまだ建物建っていませんでしたが、立ち上がってきましたね。お時間ありましたら､また写真を送ってください。よろしくお願い致します。

>>894 匿名さん

野村不動産パートナーズ、評判イマイチのようですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

>>894 匿名さん

不二建設は長谷工の子会社なんだから、長谷工以下なんじゃないの？

>>901 マンション検討中さん
住まいサーフィンのアンケート調査だと、ほぼずっと1位だけどね。(今年は三井に譲ったが)
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

皆さん何かしら不満を持っているので、全く不満がない管理会社は無いと思います。その中で、アンケート結果は客観的な参考情報だと思いますよ。野村は過去数年上位なので悪くないと思っています。

掲示板は口コミサイトと同じで書くモチベーションが高い（＝ダメ出しをしたい、文句、苦情を書き込みたい）人が多く書き込む場所なのだからアンケートより掲示板のほうが評判悪く見えるのは当たり前じゃないですかね。

>>902 検討板ユーザーさん

あまりにとんでもないことおっしゃるのでびっくりしました。学生さんでしょうか……？
親会社だから子会社だからという観点で優劣を見いだすことはできませんよ。
親子関係は長谷工が不二建設を一定数保有していて、それにともなって相応の責任を負うというだけでしかありません。

私は特に調べるつもりはありませんが、不二建設でよいかどうかは別の指標を持ち出す必要があります。

>>907 名無しさん

というのは、
>>902に対して言うべきことでは？

>>907 名無しさん

>>906さんはまったく優劣の話をする気ないですよね？？？

野村は長谷工っていうの隠したかったのかな？ここでも変な勘違いしている人いたし。

こちらのマンション、驚くほど話題になっていないですね‥

話題になってないところにコメントするのですね

>>914 マンション掲示板さん

マンマニさんも、モモレジさんも、訪問記事を書いてないですね。

>>915 検討板ユーザーさん
話題になったらいいなと思ってね

第１期は残り一戸のようなので､健闘しているようです。

長谷工のマンションはダメ、それ以外なら良いとか
よくわからない言説を真に受けてる人をたまに見るけど
誰の刷り込みなんだろうね

自分は財務状況もよくわからない、施工実績も少ないような中小の建設会社の方が余程嫌だけど

>>921 田園都市線ユーザーさん
みなさんそれくらいの世帯年収だと思いますよ
年収1000万以下で新築3LDKを田園都市線で買えるのはプロミライズくらいしかないでしょう

>>921 田園都市線ユーザーさん
総合的に見て貴方が良いと思った物件を参考までにお聞かせいただけますでしょうか。
世帯年収1200万円以下で買えて、マンションマニアがコメントしているマンションといえばプロミライズぐらいしか思い浮かばないのですが、実はプロミライズの購入者さんでしょうか。

プロミライズが建て替えという話題性と、価格面から注目されがちですが、プラウドもプロミライズもいいマンションだと思いますけどね。

プロミライズの南向きはプラウドと変わらないくらいの値段するけどね

>>925 マンション検討中さん

両方検討した者です。
どちらも良いマンションだと思います。
確かに、プラウドの北東向きだったらプロミライズの南向きを買いますね。リセールのことも踏まえて。

>>921 田園都市線ユーザーさん
ＦＰに相談しないと決められないような人はマンション買っちゃダメだよ。その辺のＦＰなんて殆ど役立たず。
ＦＰの言うこと聞いてたら確実に金持ちにはなれないよ。

>>921 田園都市線ユーザーさん
ＦＰに相談しないと決められないような人はマンション買っちゃダメだよ。その辺のＦＰなんて殆ど役立たず。
ＦＰの言うことなんて聞いてたら金持ちにはなれないのはほぼ確実。

ここに限らず、プラウドの管理修繕は高いですが、それも承知でブランドをとっているのだと思いますよ。

本来坪340万ぐらいで出したかったプラウドですが、プロミライズが出た影響で320万程度に抑えられています。プロミライズが安すぎただけで、プラウドも、比較的お得なように思います。(そもそも、プラウド×100戸以上×7000万以下というのが珍しい)

ここの検討者は、当然プロミライズの価格なども知った上で選んでいると思うので、あれこれ言う必要ないと思いますけどね。