プラウド青葉台ってどうですか？

>>619 匿名さん
わかる。ここもマンション立地としてはいまいちじゃん。北東の角地で広い通りは北側。ランドスケイプは悪いよ。でも「青葉台　徒歩9分」だしなんとかいけるでしょって感じの案件だと思うよ社内では。公社物件が無くてもそもそも高値にはできなかっただろうし、だから建て方もハイグレードか？って配置。サクラコートって自分のマンションの背中向いて建てるんだよね。ヒルコートは隣接する隣の敷地にベランダ向けて建てるんだよね。しかもギリギリに。それこそ団地的だけどな。せっかくのブランドマンション住んでも圧迫感強い部屋だと後で悲しい気持ちになると思う。

>>621 匿名さん
マンションは意外と抜け感が大事ですよ。こればかりは体験してみないとわからないですが、一度体験したら抜け感は絶対条件になると思います。人間は見たことあることしか想像できませんからね。

プロミライズ掲示板とここの掲示板を比較すると、なぜかここの掲示板はマイナス要素を強調するコメントが多いですね。青葉台という街に対してもそうですし、この物件に対しても。ふたつの掲示板の差はどこから来るのでしょうかね。何やら意図や思惑を感じますね。ここをハイグレードだと思っている人は余りいないように感じます。街、物件ロケーション、周辺環境、値段などで総合的に判断していると思いますけどね。

>>621 匿名さん
プラウド青葉台がなんだか可哀想に思えてきた

プラウドの方が野村ブランドがいいとか住民層が良いって書き込みもあったけど、申込始まった途端にプロミライズのほうであからさまなネガキャン始めたのは笑った

>>623 マンション検討中さん
そもそも求められる水準、期待値の違いからでしょう。意図、思惑とか難しいことでなくシンプルに検討する前提が違うだけだと思いますよ。

マンションマニアさんもノータッチなマンション

>>625 評判気になるさん
てか、ここを真に検討してる層はここ買うか、今回は買わないかで、プロミライズには行かないんじゃないですかね。結局プロミライズの方がいいってなる方は、そもそもプロミライズで良かった方なので、そういう人にはこのマンションは不要でしょう。（山下達郎風）

まさに情報戦ですね。そのうちAIが書き込み始めますよ。みなさん、ご自身で判断しましょう。

>>623 マンション検討中さん
実際にハイグレード感として要素が薄いんですよ。別に恣意的とかじゃなくむしろめちゃ客観的に。だから全然何言ってるの？ここってこんなにハイグレードだけど？みたいな意見がない。ただプラウドだから、とかって域を出ない。

>>623 マンション検討中さん
仰る通り、プラウド検討者は総合的な判断のもと、納得されて申込みをされてると思います。
なおさら激安のUR物件が北側にある中で、プラウドを買うという選択肢を選ぶわけですから。

ネガティブな内容は時には参考にしないといけませんが、自分の価値観を押し付けるようなコメントには想像力がないなぁと思います。
必死だなあと見ていて面白いですけどね

>>631 名無しさん
価値観を押し付けるようなって例えば？押し付けだと思うなら反対意見もあるでしょうがどうでしょうか？具体的な意見もなく、ふわっとしたことしか言えないような人が「必死だな」とか「面白い」「想像力が無い」など罵りだけはいっちょ前なのもなかなか面白いですよ。

現地見てきなよ
ランドスケープは圧倒的にプロミライズだから
ここはごちゃごちゃした路地に立つ感じですよ。

抜け感を大事にするとだいぶ候補が限られるんですよねフロントも、ヒルも。
ヒルでどのタイプでも抜け感ある7,8階はエレベーター乗り継ぎ問題あるし。
私は結局青葉台に住みたいけど、プロミライズの地権者の存在が苦手でこちらを検討してますがネガる人の気持ちはとてもわかります。

>>630 さん

>>630 匿名さん
そう言った意見が出ないのは、ハイグレードだと思っていないからでしょう。ハイグレードを求めるなら、坪単価もっとするでしょう。それこ坪400万以上とかそんな感じじゃないかな。都内とは言わずこのご時世そのレベルのマンション沢山ありますよ。またこの世の中にはあるブランドが好きと言う人は意外と多くて、そう言う人に対して、目を覚ませあなたは間違っていると伝えるのは余程の理由がない限りしないような気がします。

>>631 名無しさん
情報もらってるだけのやつが何を偉そうに笑

プラウド日吉とかなら分かるけどここはプラウドってブランド以外マジでパッとしない
完成模型見てもプロミライズの方がテンション上がる

>>634 マンション検討中さん
そうなんですよ。別にネガありきではないです。ヒルコートのBCくらいだと７．８階でなくてももしかしたらベランダ前は接道する道路の直進方向で、中学校まで抜ける可能性はある気もしますがどうなんですかね。

>>637 検討板ユーザーさん
プラウド日吉は駅から交通量の多い綱島街道を歩き、途中で歩道も狭くなりガソリンスタンドの敷地を通らなければならないし、周囲の住環境もそれほどパットしないので大規模という以外はあまり魅力がなかったです。

今さらですが、施工の不二建設という会社はどうなのでしょうか？
30年前に経営破綻しその後長谷工傘下となっている中堅ゼネコンのようです。

特別な技術が必要な建物じゃないんだから、誰でも造れますよ。学校とか建ててる地場の中小建設会社でも建てれるレベルの建物だから、何も問題ない。超高層とか、特殊な制震構造とかなら話は違ってきますが。この業界、経営破綻言い出したら、バブル崩壊後は大なり小なり、問題あるところだらけ。そもそも長谷工なんか代表格。

プラウドかプロミライズで悩んでる人はどっちもやめた方がいいと思う。実際こっち住んでもプロミライズの存在がずっと気になって仕方なくなると思うから。「本当にこっちで良かったのか」と一生考えることになりそう。

>>642 eマンションさん

そんなこと言ってたら、大抵の人は幾つかのマンションを比較検討して、悩んで一つに決めるんだから、買えないよ。

マンションなんて、何度も買い替えるもの。なんで、一生悩まなきゃならんのよ。笑
反省を次に活かして、今より満足度の高い、より良い住まいに住み替えましょう。

>>643 検討板ユーザーさん
642さんは目の前にあるからそう言われたのだと思いますよー
大抵の人は目の前にある物件同士を比較することは少ないと思いますので

正直ここにするかは悩んでるけどもしやめた場合でもプロミライズにはいかないなぁ。
オプション何も選べないし、地権者がいるし、引き渡し遅いし。
同時にたってるから参考に見に行ってはいるけどね。

>>641 匿名さん

普通の技術でも、雑にならないか、手抜きはないか、など品質面での懸念事項はあると思います。

>>647 口コミ知りたいさん

弱小企業ほど社員の質や教育・管理のレベルも落ちるから、ちょっと気になりますね。

>>644 マンション検討中さん
何度も買い替えるって飽き性なんですね笑

>>649 口コミ知りたいさん

飽きっぽいかーそうかもね。もっとよさそうな新築が出ると欲しくなる。資産形成手段として、より資産性の高い物件に組み換える。色々動機はあるけど、住み替えした方が満足度が高いから、そうしてきた。かれこれ20年で1件平均5年くらいしか住んでないけど、時代がよかったから、1億円くらい儲かったよ。

>>648 マンコミュファンさん
大手ゼネコンでも安心できないですよ。
高樹町の鹿島建設とか、新川崎の清水建設とか、確か竹中工務店もマンション建設でやらかしていたと思います。

>651

ニュースになるような大きいのって大手ゼネコンが占めてるけど、長谷工は施工トラブルで有名。傘下となれば同じ穴の狢と考えたほうがいいかっもね。

丁寧な施工は期待しないほうがいいかもね。コストがかかる。あとアフターサービスも。

丁寧な施工はしてほしいけどね、、、

>>650 口コミ知りたいさん
お子さんはその都度転校をしていたんでしょうか。5年おきに引っ越しは凄いですね…笑

>>655 匿名さん
匿名サイトなので、本当か分からないし、独身の気ままな生活なのかもしれないですね。
4回か5回の住み替えで1億位儲かったということは、売買時の取得税、仲介手数などの諸費用を考えると、億越えのマンションでしょうから、お金持ちなのでしょう。

それで行きつく先がここなのがミステリー

>>657 口コミ知りたいさん
まさにミステリー

第１期販売戸数が全体の半分以上の64戸は多くないですか。一部先着順に回るのもかもしれませんが、横綱級のプロミライズが隣にある中で第1期の売り出し戸数を見ると、プロミライズにない価値観を感じている人も多いのかと思いました。

>>659 マンション検討中さん

たしか最初の説明会のときはもっと販売戸数少なかったよで、そのときの想定より希望者が多いのでしょうね。

>659

総戸数に対する一期の販売戸数が好不調のバロメーターってのが知られて、玉砕覚悟で多く出してきたりするケースもある。とりあえず参戦して契約前に登録状況確認して判断かな。

>>661 匿名さん

とりあえず参戦、って一期は本日締め切られましたよ。

残念でしたね。

>>661 匿名さん
最近は第1期1次の販売戸数は25～30％程度のところが多く、40％以上のところは売れ行き好調というのが一般的な見方だと思います。さすがにここの第1期の販売戸数64戸の半分以上が販売見込みも立たずに玉砕覚悟で売り出されたということもないのでは。
プロミライズと販売時期がかぶっていることを考えれば全体の30％程度の販売戸数でも十分健闘していると感じました。

公社物件様々で当初予定価格から500万ほど下げてる部屋もありました。
大手がどれだけぼったくりしてるかわかりましたね。ただ、こんな価格で買えるとはですね。
ほぼほぼ売れてる感じでした。

情報ありがとうございました。

>>662 名無しさん
これまたミステリー

>>664 マンション検討中さん
ほんとにお買い得ですね。プロミライズ様々です。

>>665 eマンションさん
何がミステリーなのですか？

>>664 マンション検討中さん

当初予定価格より安い部屋はたしかにありますが、予定より全体的に上げていると思いますが。そしてまだ販売してませんよ笑

>>668 eマンションさん
プロミライズの間違いではありませんか？
そちらは価格上げてますよね

>>669 通りがかりさん
プロミライズのことです。誤った解釈をしてしまい申し訳ないです。