プラウド青葉台ってどうですか？

>>519 さん
お金があるならプラウドにいきなさい。

>>519 検討者さん
プラウドがプロミライズより良いと思う理由は？
物件自体の競争力は圧倒的にプロミライズなんだから明確なプラウド利点がなければ先ずはプロミライズ検討じゃない？

高層用のエレベーターを除くと、使えるエレベーターが実質2基ってどう思いますか？
戸数の割に少ないような気もしています。

@520@521＠522：ご意見を頂きありがとうございます。
ブラウドに一番気になっているのは隣との間隔が近いため、眺望と日当たりが期待できません＆リビングのカーテンも自由に開けません。また、オール電化にもどうかなと思います。
プロミライズは開放的で、今後周辺に住宅環境の変わる心配はありませんが、5棟構成で敷地面積が広いため、セキュリティ措置は万全にしているのかなと心配しています。

>>524 検討者さん

セキュリティは治安もいい場所ですし、マンション棟自体はオートロックですのでさほど問題ないでしょう。
一方で、敷地の多くが公開空地なので、周辺の子供が集まって遊ぶことの煩わしさや、敷地内遊具などのフリーライドが生じ、そのコスト住民が負担する事となります。
開放的な住環境とのトレードオフですね。

>>524 検討者さん
眺望(抜け感)と日当たりを兼ねたいのであればプラウドのヒルコート7,8階がいいと思います。逆にプロミライズで眺望と日当たりを兼ねる部屋はない気がします。
プロミライズは中庭から共用廊下へのアクセスが不安ですが、外廊下マンションはこんなもんだと思います。
防犯カメラもついてるので個人的には十分です。

>>525 名無しさん
セントラル外は遊具なさそうですが、桜テラスは今後どう運営するのが不明みたいですね。

>>526 通りがかりさん
ヒルコート7,8階はいまはいいですが、向かうの社宅なども古いですので、もし今後建て替えになる場合、少なくてもヒルコートと同じ高さになると思います。その時、７,8階の抜く感もなくなるではないかな。

>>528 検討者さん
隣の建て替えが同程度の高さで立つとヒルコートの4階に日が入らなくなると思うので難しいような気もします。
日照権や建築基準の知識がないと判断難しいですね

コミュニティガーデン無くしてサブエントランス&上階にパーティルーム作って欲しかった。

サクラコートは値段下がりそうですね。

>>531 通りがかりさん
そう思う理由をお願いいたします。

>>532 通りがかりさん

住宅ローン金利の上昇気配とプロミライズとの差別化が明確ではなく価格競争にさらされている点ですかね。まぁ感覚的な理由となります。

一応南向きなので値下げする理由があまりないんですよね

>>484 匿名さん
富士通の本社移転のニュースがありました。486さんの世間の大多数が何なのか分からないですが、やはり着々テレワークは進んでいる。出社率は2割とか週1程度なのでしょうか。
もちろん駅近のメリットは通勤だけではないですが、徒歩5分、3分、1分と息巻いて悦に浸るの最早滑稽ですね。本物件は10分以内と言うことで絶妙だと思います。郊外の魅力は少し離れるだけで閑静が環境が手に入ることだと思います。

>>534 通りがかりさん
私もそう思います。崖が目の前のヒルコートより安くする理由がないです。

もしサクラコートがフロントより坪単価20万以上下がるならプロミライズより買いたい

＞525

オートロックって住民が共連れを見過ごしたらセキュリティなんてないも同然。テブラキーだと後ろの人がキーを持ってるのかどうかわからないし。

プロミライズは共用施設を近隣開放もしてるからね。その辺のセキュリティ対策も要確認。

>>538 匿名さん
そんなこと言ったら戸建なんて住めないし、どこのマンションもオートロックなんてとも連れ出来るしね。
団地の時から特にセキュリティで問題が起きる様な地域では無く、セキュリティ面で閉鎖空間に拘るところでは無い。
そもそも空き巣はわざわざここを狙わない
この辺は高齢のお金持ち戸建が多くありますので。
公開空地の住民以外の利用による煩わしさに尽きますね。
ご近所さんが公園がわりにくつろぐとか、特に子供が集まることかな

>>535 匿名さん
息まいて悦に浸るためじゃなくて、利便性と資産性で重視してる人が多いと思いますよ。あと青葉台は5分もいけば十分閑静ですね。

>>540 匿名さん
日常の買い物だけでなくちょっとした非日常の買い物もできるぐらいの駅力で駅から徒歩5分以内で閑静な立地に建つマンションというのはあまり存在しないような。
一般的には栄えている駅に近いマンションはわちゃわちゃ感が強いエリアに建っていると思います。青葉台でも徒歩5分以内で閑静な立地のマンションは相当限定されます。

申込開始しましたね。自分が申し込んだとこ倍率どうなるかなぁ。。。

フロントコートの南側は倍率つきそうですかね。ヒルコートはあんまりつかなさそう。

悩みましたが共有部がパッとしないのに管理費高すぎるのでプロミライズにしました
シンクとか御影石とかは良いなと思ったけど総合的にね。。

>>541 匿名さん
なので、5分もいけば十分閑静と言っているのですが、、

戸建てエリアだと徒歩5分ぐらいでも閑静な場所はありますが、マンションが建てられるようなまとまった土地はなさそうに思いますが。

それはそうとしか。昨今開発対象になるマンション用地はそういう場所ばかりですよね。

てか、目の前の団地建替えのこんなプロジェクト、反則的案件で野村も苦しいですね。

>>548 匿名さん
プロミライズと敷地が逆なら厳しいが、プロミライズとは道路を挟んでいてこちらのほうが駅に近く立地は上回る。
ブランド力もプラウドが上で、野村は販売価格をプロミライズを意識した価格にせざるを得なかったせいで、購入者とすれば割安にプラウドが手に入り悪い話ではないと思います。

プロミライズの1期終わった後に販売開始すれば良かったのに。

ここはもはやプロミライズの掲示板

見落としがちですけどここ修繕積立基金も高額なような

お金に余裕がないので、私はプロミライズ派ですが…
ブランドやスペック、駅距離含めてマンションとしての価値はプラウドが高いので、お金な余裕のある方はこちらを選ぶんじゃないかなと思います

>>549 マンション検討中さん
プロミライズが公社価格なだけで、
プラウド購入者にとってはありがたい話。

規模感や共有設備のわりに他のプラウドより維持費が高いような

青葉台で1番高いマンションになるので、
予算的に厳しい私にとっては、買える人が羨ましいとも思ってしまいます…

頑張れプラウド！

>>552 名無しさん
修繕積立金は主に15年後ぐらいから1回目が始まる大規模修繕に対する備えで、マンション住民の共有財産でいわば貯金です。購入時の修繕積立金を少なくして売りやすくしているマンションもありますが、大規模修繕の際に不足が生じたらその時に購入者は一時金として負担することになります。
短期で売買を繰り返す人にとっては修繕積立金が安い方がベターかもしれませんが、多くの人にとっては毎月の修繕積立金の額の高い低いはあまり意味がないことだと思います。

プロミライズは公社物件なので相場よりは圧倒的に安いのは間違いなく大人気物件ですが、価格抜きで比較した場合はプラウドのほうがいいということに異論はないと思います。
ここはプロミライズとの競争にさらされているので他の地域のプラウドと比べたら相対的に安く、場所、ブランド力、建物の専有部分の設備仕様、購入者層の均一化を考えた場合にプロミライズよりプラウドのほうがいいと思う人もいるだろうと思っています。

価格抜きでも怪しい

>>560 マンション検討中さん
ネガキャンは見苦しいですね…
プロミライズ検討者としてとても寂しい気持ちになります

>>561 マンションおじさん
以前よりプラウドが劣ってる点も結構指摘されてますよ。
共用設備、廊下側アウトフレームなし、ベランダ側洋室腰高窓、オール電化、ベランダ狭い、ミラーヒーターなし、折りたたみスツールなし

補足ですがプラウドが優ってる点もあります。
好みもあると思いますとだけ。

>>562 匿名さん
あげていただいた点はどうでもいい設備ばかりですね。もちろん価値観次第ですが。

ZEHなので税制優遇が100万単位で変わってくるので、いいなとは思ってました。
結果高くて買えないので、＊＊＊の遠吠えにしかすぎませんが（ ; ; ）

>552

鋼材価格高騰で物件価格は上昇してるけど、ほかの物件で修繕積立が上がってないのがのがむしろ気になってる。破綻にまっしぐらなんてことも。ただ、ここはそれを考慮しても高いかな。

>558

足りなかったら上げるといっても、ローンぎりの購入者が多いと無い袖は振れないってことで上げられずに破綻にまっしぐら。修繕計画が妥当かどうかはちゃんと確認しないと。

>>564 　マンションおじさん
Zehって電気代かからないか安いの？
税制以外のメリット教えて

このプラウドはかなり狙い目ですね。
プロミライズのおかげで価格面はもちろん、
倍率的にも穴場。

>>549 マンション検討中さん
仰るように、悪い話ではない、というのが適格な表現では。これだけ相場が上がり、物件はほんとに良いと思える物件を選びたいところ。そこに「悪くはない」では苦しいと私は思いました。

>>568 口コミ知りたいさん
ずっとこういう場所がいいなと思っていた方には今のご時世を考えれば確かにチャンスとも考えれますね。青葉台好き、閑静さ重視、最寄り駅はそれなりに充実、採光面、視界はそれほど重視しない、ブランドマンションが好き、にはドンピシャではないでしょうか。