匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 09:10:03
プラウド青葉台についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権
建物竣工時期： 2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）
販売時期：2023年7月下旬 (予定)
敷地面積：5,570.10平米
新時代の私邸。
田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。
- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台 プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/
[スレ作成日時]2023-05-11 01:00:58
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
121戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月上旬予定
入居可能時期：2025年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ（株） |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド青葉台口コミ掲示板・評判
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421
マンコミュファンさん
>>420 マンション検討中さん
プロミライズと重なってしまったから？
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422
口コミ知りたいさん
植田総裁の年内利上げの匂わせも少し響いてるでしょう
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423
匿名さん
わざわざ青葉台まで下って検討する購入者は、安さを求めている(都内やたまプラーザ以東は買えない)層が多いでしょう。すぐ近隣にお値打ちのプロミライズがあるのだから、そちらに流れるのは必然かと。
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424
通りがかりさん
>>423 匿名さん
いや普通にプロミライズの方がいいでしょ。
倍率物件なんだからお得なんだよ
別にたまプラーザでも同様
お得な方を選ぶに決まってんだろ
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425
口コミ知りたいさん
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426
通りがかりさん
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427
通りがかりさん
>>423 匿名さん
ほんとにそれ。今のマンション価格は高すぎて買うのがアホらしくなる。プロミライズは10年ぐらい前の価格に戻った感じでええよ
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428
名無しさん
>>427 通りがかりさん
他に例が殆どない大規模団地の建て替えという特殊物件だからね。
今後こういう出ものは多く期待出来ないし、設備グレードもさほど変わらず。共用施設はむしろプロミライズ。わざわざ比較でプラウドを選ぶ理由がないのよね。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
>>428 名無しさん
プロミライズの価格が出る前に販売しておけばこうはならなかったでしょうに、、、頑張れプラウド
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431
口コミ知りたいさん
プロミライズの倍率上がっちゃうのでここからはプラウドを上げる内容にしましょう
マンションは管理で買えと言われるようにプラウドは安心の野村です
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432
マンション掲示板さん
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433
匿名さん
>>432 マンション掲示板さん
安心してください。安心ですよ
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434
通りがかりさん
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435
検討板ユーザーさん
>>432 マンション掲示板さん
公社のお役所仕事よりは安心ですね～
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436
匿名さん
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437
評判気になるさん
>>436 匿名さん
管理は野村に任せていただければ大丈夫です！
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438
マンション検討中さん
逆にプロミライズのおかげで価格下方圧力がかかり、プラウドにしてはお得に買えるということにもなるかもしれん！
ただ、プロミライズ比較で対して魅力が無いというのが1番の問題。
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439
匿名さん
>>438 マンション検討中さん
野村の管理が安心だ ってだけが魅力なのかね。それ以外なんも無し？
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440
通りがかりさん
>>439 匿名さん
微々たる駅距離
ブランド
ZE H（いいのか悪いのか不明）
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441
マンション検討中さん
青葉台に住んでいて、プラウドの立地は生活にとても便利だとわかるので管理費はなんとか納得しましたが修繕積立だけが引っかかって決めきれません。
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442
デベにお勤めさん
>>441 マンション検討中さん
わかります。私は管理費ももうちょっと下がらないかなぁ…とどうしても思ってしまう。みんな思ってると思うんだけど。
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443
評判気になるさん
>>423 匿名さん
だからなんだ？くだらんコメントすんじゃねぇ。
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444
マンコミュファンさん
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445
マンコミュファンさん
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446
検討板ユーザーさん
エントランスの高級感もプラウドのが上です！
プラウドは中庭からの侵入者の恐れがありません！
部屋から共有設備まで数分です！
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447
マンション検討中さん
>>442 デベにお勤めさん
修繕積立金が10年後で3万円越えってタワマンレベルですよ。 さすがにそれは、、、
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448
匿名さん
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449
マンション掲示板さん
>>447 マンション検討中さん
修繕費はアトラクティブ30で抑えるというのがプラウドのセールスポイントだったような記憶が、、。また、管理費は下がらないんでしょうかね。部屋数が120戸くらいだから個々の負担が大きいんですかね。ここのような高額管理費はこの周辺では無いと思いますね。
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450
マンション掲示板さん
>>446 検討板ユーザーさん
素晴らしい！！しかしそこに1,000万の価値があるのか悩む。劣ってる部分には目をつむるとしてだな
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451
マンション検討中さん
>>450 マンション掲示板さん
入居時期まで最大1.2年の違いがあります！
その分の家賃や金利上昇分も考慮すると1000万ほどの差は実質ありません！
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452
検討板ユーザーさん
>>451 マンション検討中さん
おー！！ではあとはランニングコストだけですね！
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453
検討者
オール電化はいいのか悪いのかよく分かりません。眺望と日当たりも懸念ですね。
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454
評判気になるさん
>>451 マンション検討中さん
税制優遇もありますし、金利次第ですがトントンとなる可能性もなくはないですかね。
あとはランニングコスト
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455
評判気になるさん
管理費は戸数の割にエレベーター多いのも影響していそうでしょうか。立地推しなら駅近のドレッセ系の中古の方が満足度高そうな…
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456
匿名さん
>>455 評判気になるさん
シンプルに戸数が少ないからだと思います。タワマンの管理修繕積立金は高いと認識されてますが、戸数多いから小規模でない限り意外とそれほどでもないですよ。
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457
マンション検討中さん
>>455 評判気になるさん
今住んでるマンションは低層4階建て100戸弱でエレベーター3基ありますが、管理費はこちらより安いです。
過剰な管理があるのか、管理会社が抜き過ぎてるのか、何か原因があるのでは？
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458
評判気になるさん
>>457 マンション検討中さん
人件費高騰。昔のマンションが是正されてないだけ、そのうち上がるよ
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459
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
ちゃんと手順を踏めば管理会社を後から変えられるはずなのですが、ここはできるんでしょうかね。管理コストに何が含まれるか、対価に見合うサービスを提供しているか、修繕工事の相見積もりを取って比較しているかなど入居者自身が覚悟を持って臨まないと、管理会社にいいようにやられますよ。その点はプロミライズも同じですが、駆け出しから高いと疑ってしまいますね。
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460
マンション比較中さん
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461
eマンションさん
>>441 マンション検討中さん
修繕費は多くても貯蓄なので問題ない
大規模修繕時にどのレベルで使うか組合で決める話
一方で管理費は管理会社に支払って消えていくもの
これは低い方が良い
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462
マンション検討中さん
プラウドの良い部分もありますが、かくいう私もプロミライズ民です！
予算が足りません！
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463
評判気になるさん
>>462 マンション検討中さん
色々な地域、物件を検討していますが、販売代金を下げてもらえればランニング費用を受け入れてもいいかなという感じで考えています。ま～、ここにこだわる必要はないのですが、選択肢の一つですね。申し込みは確か9月下旬だったと思いますが、みなさん様子見ですかね。ここの売りが何かよくわからないという感じでしょうかね。
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464
マンション比較中さん
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465
マンション検討中さん
オール電化はメリットデメリットあるようですが、どういった部分がデメリットと感じていますか？
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466
マンション検討中さん
>>465 マンション検討中さん
電気代の高騰です！
ライフラインが2つあった方が良いという意見もあります！
あとガスのが美味しい料理を作れる可能性が高まります！
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467
eマンションさん
>>463 評判気になるさん
土地柄とプラウドブランドが魅力です！
周辺中古の価格を見てもプロミライズが無ければ妥当な価格設定だと思われます！
広域検討の方からすると、都心アクセスや最寄駅距離からみて割高感は否めません！
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468
評判気になるさん
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469
検討者
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470
検討板ユーザーさん
>>469 検討者さん
かまへんかまへん。二重床じゃなくてもかまへんのです
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