プラウド青葉台ってどうですか？

プロミライズより+1000万さらに管理費高。
共用施設はプロミライズに軍配があがるし、設備もプラウドと変わらないならプロミライズ選ばない理由がない。

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そして駐車場料金もプロミライズの1.5倍くらいですよね。なんでこんなに差が出るのか…

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思った以上にプロミライズの出来が良かったってことよね。
まあプラウドのいいのは完全閉鎖型のマンションってことぐらいでしょうかね。

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半官のプロ未来図のお陰で
大手デベがどんだけボッタクリ商売してるか
白日の下にさらされたね。

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建て替え事業で補助金がでたり、地権者がいたり、色々前提が違うのでその点を踏まえて価格差に納得できるかどうかじゃないですかね。
せめて管理費もう少し安くならないかなぁとは思いますが。

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買えない勢がこんな匿名掲示板でピーチクパーチクしてても、この規模だったら予算のある方でサクッと売れちゃうでしょ。日本は資本主義社会なのよね。

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自分はお金さえあったら断然プラウドだね
建ち上がったときの出来は違うよ

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>>387 マンコミュファンさん
見た目はそれほどの差を感じないと思いますよ

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>>380 eマンションさん
価格下がったんですか？

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>>388 マンコミュファンさん

エントランスの豪華さはテンション上がるよね。

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>>389 名無しさん
部屋にもよりますが、最初のオンライン商談の予定価格からは大きく下がった部屋もありますね。4LDKはグロス重すぎたのかな

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>>391 マンション掲示板さん
幾らがいくらになったんだよ
ざっくり教えて

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>>392 匿名さん

人に聞く態度じゃないね。なったんだよって、何だよ！

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土砂災害ハザードマップをみるとプラウドの方は何もないんですね～
現地見るとプロミライズと大差ないように見えましたけど地層が少し違うんですかね

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>>392 匿名さん
本当に知りたいのか？
知りたければ教えてあげよう

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>>396 マンコミュファンさん
教えてくれないと思います

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>>397 eマンションさん
やってみなきゃ分からない

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>>383 マンション検討中さん
完全閉鎖型っていうのは大きな違い。
プロミライズは、住人でなくても中庭通れるからね。そこを気にしない人でないと買えない。

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この板に実際に検討書出した人はいないのか？
プロミライズ板はどの部屋に登録するかで盛り上がってるのに、そういう話題が出ませんね
誰も買わないのかな

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>>399 マンション掲示板さん

棟毎のマンションに囲まれた中庭は入れないでしょ。
通れるのは空地指定のところだけですよ。

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>>401 名無しさん
入れますよ、モデルルームで確認済みです

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プロミナイズが盛り上がっているので、物件価格自体は下げてきているものの、やはり管理費や修繕積立金等のランキングコストが高く感じています。
プロミナイズを見てしまうともちろん高いかもしれませんが、一般的に3LDKで3.5万（ネットとか込み）という水準感はどうなんでしょうか。ZEHってのもあって割高なのでしょうか。
プラウド物件はどこも同じような水準感でしょうか。

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当然利益がじゃぶじゃぶのっているので高いですよ。

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>>404 マンコミュファンさん
やはりそうですよね。。
交渉の余地はあるのでしょうか。。

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>>405 eマンションさん
交渉人の出番ですね

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>>403 名無しさん
そんなことはないです。プラウド湘南平塚はどうでしょう。

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物件ホームページには9月中旬販売予定となっていますが、具体的な日にちはいつになるのでしょうか？

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>>401 名無しさん
入れるんですよそれが。ちょっとドキドキしますよね。変な人来ないか。

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>>409 口コミ知りたいさん
棟の中庭に入るのはセキュリティがあるよ。棟の間にある道路や通路は入れるけど。

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>>410 匿名さん
それが中庭はセキュリティ無しなんですよね。
図面見てみてください…

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>>411 評判気になるさん
まじやん。お前やるな。

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こちらのマンションはどの部屋がいいんでしょうかね。周りのマンションと接近しているように感じます。現地に行った事ないので、感覚的となりますが。

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>>403 名無しさん
私もそれは思っていて、10年以降では修繕積立金だけで3.3万と高額になる見込みで、でもそれが高いのかZEHだから仕方ないのかわからないでいます。

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>>414 通りがかりさん
修繕の値上げ予定までは確認してませんでしたが、修繕だけで3.3万ですか？さすがにそれは高すぎる気が…

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>>414 通りがかりさん
そうなんですよね。
5年で2倍
ざっくり10年で2.5倍
以降その水準だったかと思います

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>>415 名無しさん
やっぱりプロミライズ一択だね。

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>>416 名無しさん

管理費や修繕費は資産の維持のために必要なコストと考えることもできるので、マンションの仕様、生活環境などトータルで考えるとどうでしょうね。モデルルーム訪問などをみるとそれなりに反響はあるようですが、最終的にどれだけ申し込みがあるか気になります。

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>>408 匿名さん

販売が9月下旬に後ズレしましたね。
想定通りに要望書が集まっていないのかな？

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>>419 マンション検討中さん

販売時期が遅れるということは、購入希望者の集まり具合が良くないということでしょう。

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>>420 マンション検討中さん
プロミライズと重なってしまったから？

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植田総裁の年内利上げの匂わせも少し響いてるでしょう

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わざわざ青葉台まで下って検討する購入者は、安さを求めている(都内やたまプラーザ以東は買えない)層が多いでしょう。すぐ近隣にお値打ちのプロミライズがあるのだから、そちらに流れるのは必然かと。

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>>423 匿名さん

いや普通にプロミライズの方がいいでしょ。
倍率物件なんだからお得なんだよ
別にたまプラーザでも同様
お得な方を選ぶに決まってんだろ

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せめてイニシャルそろえればと思うが無理だろうねぇ

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管理費が高いのがどうにかなればなぁ

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>>423 匿名さん
ほんとにそれ。今のマンション価格は高すぎて買うのがアホらしくなる。プロミライズは10年ぐらい前の価格に戻った感じでええよ

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>>427 通りがかりさん

他に例が殆どない大規模団地の建て替えという特殊物件だからね。
今後こういう出ものは多く期待出来ないし、設備グレードもさほど変わらず。共用施設はむしろプロミライズ。わざわざ比較でプラウドを選ぶ理由がないのよね。

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プラウド撃沈

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>>428 名無しさん
プロミライズの価格が出る前に販売しておけばこうはならなかったでしょうに、、、頑張れプラウド

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プロミライズの倍率上がっちゃうのでここからはプラウドを上げる内容にしましょう
マンションは管理で買えと言われるようにプラウドは安心の野村です

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>>431 口コミ知りたいさん

野村の管理は安心なんですかね？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

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>>432 マンション掲示板さん

安心してください。安心ですよ

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高い金払う＝安心ではないということですね

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>>432 マンション掲示板さん
公社のお役所仕事よりは安心ですね～

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なんか、、、盲目だなー

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>>436 匿名さん
管理は野村に任せていただければ大丈夫です！

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逆にプロミライズのおかげで価格下方圧力がかかり、プラウドにしてはお得に買えるということにもなるかもしれん！
ただ、プロミライズ比較で対して魅力が無いというのが1番の問題。

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>>438 マンション検討中さん
野村の管理が安心だ　　　ってだけが魅力なのかね。それ以外なんも無し？

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>>439 匿名さん
微々たる駅距離
ブランド
ZE H（いいのか悪いのか不明）

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青葉台に住んでいて、プラウドの立地は生活にとても便利だとわかるので管理費はなんとか納得しましたが修繕積立だけが引っかかって決めきれません。

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>>441 マンション検討中さん
わかります。私は管理費ももうちょっと下がらないかなぁ…とどうしても思ってしまう。みんな思ってると思うんだけど。

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>>423 匿名さん
だからなんだ？くだらんコメントすんじゃねぇ。

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>>439 匿名さん
じゃあやめとけ

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>>439 さん

>>423 匿名さん
だからなんだ？くだらんコメントすんじゃねぇ。

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エントランスの高級感もプラウドのが上です！
プラウドは中庭からの侵入者の恐れがありません！
部屋から共有設備まで数分です！

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>>442 デベにお勤めさん

修繕積立金が10年後で3万円越えってタワマンレベルですよ。 さすがにそれは、、、

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>>447 マンション検討中さん
タワマンは別に一時金で数百万円が必要だと既存のタワマンが証明しています

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>>447 マンション検討中さん

修繕費はアトラクティブ30で抑えるというのがプラウドのセールスポイントだったような記憶が、、。また、管理費は下がらないんでしょうかね。部屋数が120戸くらいだから個々の負担が大きいんですかね。ここのような高額管理費はこの周辺では無いと思いますね。

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>>446 検討板ユーザーさん
素晴らしい！！しかしそこに1,000万の価値があるのか悩む。劣ってる部分には目をつむるとしてだな

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>>450 マンション掲示板さん
入居時期まで最大1.2年の違いがあります！
その分の家賃や金利上昇分も考慮すると1000万ほどの差は実質ありません！

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>>451 マンション検討中さん
おー！！ではあとはランニングコストだけですね！

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オール電化はいいのか悪いのかよく分かりません。眺望と日当たりも懸念ですね。

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>>451 マンション検討中さん
税制優遇もありますし、金利次第ですがトントンとなる可能性もなくはないですかね。
あとはランニングコスト

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管理費は戸数の割にエレベーター多いのも影響していそうでしょうか。立地推しなら駅近のドレッセ系の中古の方が満足度高そうな…

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>>455 評判気になるさん
シンプルに戸数が少ないからだと思います。タワマンの管理修繕積立金は高いと認識されてますが、戸数多いから小規模でない限り意外とそれほどでもないですよ。

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>>455 評判気になるさん

今住んでるマンションは低層4階建て100戸弱でエレベーター3基ありますが、管理費はこちらより安いです。
過剰な管理があるのか、管理会社が抜き過ぎてるのか、何か原因があるのでは？

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>>457 マンション検討中さん
人件費高騰。昔のマンションが是正されてないだけ、そのうち上がるよ

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>>457 マンション検討中さん

ちゃんと手順を踏めば管理会社を後から変えられるはずなのですが、ここはできるんでしょうかね。管理コストに何が含まれるか、対価に見合うサービスを提供しているか、修繕工事の相見積もりを取って比較しているかなど入居者自身が覚悟を持って臨まないと、管理会社にいいようにやられますよ。その点はプロミライズも同じですが、駆け出しから高いと疑ってしまいますね。

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オール電化ってだけで検討中止しました。

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>>441 マンション検討中さん
修繕費は多くても貯蓄なので問題ない
大規模修繕時にどのレベルで使うか組合で決める話
一方で管理費は管理会社に支払って消えていくもの
これは低い方が良い

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プラウドの良い部分もありますが、かくいう私もプロミライズ民です！
予算が足りません！

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オール電化は本当に残念ですね。

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オール電化はメリットデメリットあるようですが、どういった部分がデメリットと感じていますか？

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>>465 マンション検討中さん
電気代の高騰です！
ライフラインが2つあった方が良いという意見もあります！
あとガスのが美味しい料理を作れる可能性が高まります！

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>>463 評判気になるさん
土地柄とプラウドブランドが魅力です！
周辺中古の価格を見てもプロミライズが無ければ妥当な価格設定だと思われます！
広域検討の方からすると、都心アクセスや最寄駅距離からみて割高感は否めません！

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ズバリ、パークハウス鷺沼のほうが良い

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>>468 評判気になるさん
直床です。

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>>469 検討者さん
かまへんかまへん。二重床じゃなくてもかまへんのです

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ところでここの最上階は億ションとかになりますか？プロミライズと比較されるので、そこまで割高にはならない感じですかね？

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>>468 評判気になるさん

パークハウス鷺沼、私も気になっていたので、見に行っていました。個人的な感想で言うと、

仕様はパークハウスの方が少し上。パークハウスの方が外見はいい。ただし、それほど大きな差では無い。あと、崖の近く？鷺沼駅は開発期待できるが、高層マンションとお店少し、開発の広がりを感じない。物件までのアプローチ寂し、楽しさが無い。通勤が混むのは青葉台とさほど変わらない。小学校、中学校や教育など街全体で考えると青葉台かなと。物件価格もこちらが少し安い感じ。

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>>472 マンコミュファンさん

物件だけで見ると鷺沼いいんですけど、駅がなぁ…とどうしてもおもっちゃうんですよね。再開発もおっしゃるように一部分でしかなく限定的な印象でだとすると駅周りの充実度は青葉台のが魅力的。

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>>473 匿名さん
いや、急行止まるし、始発あるし、鷺沼終着あるし、隣はたまプラだし、都心かなり近くなるし、車なら都筑区商業施設へのアクセス良いし、何が不満なのか分からん。

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今の街の再開発は高層マンションをドーンと建ててハイどうぞ見たいな感じがほとんど。物件価格が高いからと言うのもあるけど、どうなんだろう。。この流れは続くのかなぁ。コロナで在宅進んだけど、結局出社の流れに戻りつつある。今後テクノロジーが発展して、在宅勤務が普及すれば、駅近駅前タワーマンションのニーズは減るのかな？テクノロジーはすごい速さで進化しているから5年後とか10年後働き方変わってるか。

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ここの掲示板見ている方で申込予定の方いますか？　また、どこに申込みますか？

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>>474 マンション検討中さん
そうお思いになるのであれば勿論それでいいと思います。
私はチェーン店が多い駅周りはあまり魅力的に感じないのですよね。個人店が帰り道にそこそこある青葉台がのほう好きという個人的な好みの話です。
都心アクセスはそこまで必要ないという事情もあります。

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TPH鷺沼、ドレッセ鷺沼レ、プラウド向ヶ丘遊園、ドレッセ新横浜

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皆さん余りここの購買意欲なさそうですね、、

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申し込みますが、まぁべらべらここでどこ申し込みます。とは書かないですよ流石に。

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