プラウド青葉台ってどうですか？

過去に都内のプラウドを買おうとして、とても嫌な思いをしました、プラウド・・・いろいろと良くない点があったので、キャンセルして他を購入しましたが、それまで親切だった担当者は手のひらを返したような態度になり、こう言いました「三井に住んでいる人が（その時点で三井のマンションに住んでいた）〇〇（他社の物件）でいいんですか！」と。〇〇・・・プラウドよりずっと良かったです。キャンセルしてよかったです。そういうことがあったし、友人もプラウドに住んでいた時、いろいろな点においてよくないと言っていました。この物件がどうこうという以前に野村の体質自体がよくないです。

昔は良かったけど最近はプラウドの評判あまりよろしく無いようですね。野村系の管理会社はどうなんでしょう？

プロミライズが意外に良さそうだね
設備面でも負けそう

>>323 マンション掲示板さん
まあプロミライズは明らかに相場を下回る倍率物件だから
モデルルーム予約も取れないみたいね

永住するつもりならぶっちゃけ、どちらも大差ないでしょう。
問題はリセール時。
徒歩10分圏内かそうでないかだけでも、検討者の検索に引っかかる確率は格段に変わってくるし、ここは何と言ってもプラウド。この２物件を比較するなら、リセールする時には明らかにこちらが強いと思います。

>>325 マンション比較中さん
その分高くしないと採算合わないんだから、今相場よりもかなり安いプロミライズの方が売り易いに決まってんだろ
しかも築20年経ったらマンションブランドなんてほぼ無いよ
昔のブランドマンションであるライオンズマンションだからって今相場より高く買いますかって話よ。

そもそもリセール前提で住む立地じゃないのがなぁ。
外観や仕様が違えばいいんだけどそんな違わないだろうし、ブランド力だけで差別化するんじゃ厳しそう。

朝の青葉台-渋谷間って38分とか39分かかるのばかりじゃん
28分ならいいなと思ってたのに

>>325 マンション比較中さん
40年、50年もすればどんぐりの背比べ

>325

徒歩10分の壁は時間がたっても崩れない。

>>328 マンション掲示板さん
早朝に出勤できるといいですね

>>330 匿名さん
徒歩10分と11分とでどれくらいの違いがあるのでしょうか
ネットで10分以内に引っかかるかどうかでしょうか
リアル店舗は

道路挟んできれいな団地があったら一応検索して調べてみると思うけどな
中古マンション買うときは絶対現地行くでしょ

>>329 通りがかりさん
今購入する人が40年、50年住むなら、ほぼ永住ですよねそれは。
確かにそこまで年数経ったらリセールは関係ないですけどね。

>>329 通りがかりさん
くだらない

>>334 評判気になるさん
崩れるまで住み続けるの？
建替え議論の前に引越しとかは？
その頃にならないとわからないか

>>335 評判気になるさん
何がどうくだらないのか
コメントするなら理由もね
単なる返事

>>335 評判気になるさん

くだらない話題にレスすることが意味あるのですね

>>338 匿名さん
我慢できない？

>>336 マンコミュファンさん
40年だの50年だのと言い出したのはあなたですよね。
多くの人はそうなる前に住み替えを検討するんだから、ここのブランド価値や徒歩10分圏内ってことが、プロミライズと比較してリセール時に有利に働くんじゃないんですかって話。行間読めませんか？

>>339 マンコミュファンさん
我慢できなくてひっぱりたいのですね

>>340 評判気になるさん
どうして団地や築40年以上に住んでいる人がまだまだ多いのはどうしてでしょうか？

>>340 評判気になるさん
リセールのコスパについて
例として
新築5000万でリセール時、3000万で売却した物件。
新築7000万でリセール時、4000万で売却した物件。
みなさんどちらがコスパがいいと思いますか？

>>341 eマンションさん
ここでも頭悪いね

>>344 通りがかりさん
このようなコメントするしかないようです

通りすがりですが、まあとにかく築30年以上でブランドプレミアムなんてねーから笑
築20年ぐらいまでは多少は影響あるでしょうけど。
新築時に設備仕様がいくら優れてても30年経ったら時代遅れの中古品。
周辺相場と管理維持の状況だけでっせ
現在割安な方がリセール有利なのは当たり前のことです。

皆さんどのタイプ検討してるんでしょ

>>346 マンション検討中さん
それくらい古いとそれまでにリフォームするでしょう。
30年間、新築のままのマンションを見たことないのですが

>>348 通りがかりさん
築古の専有部のリフォームの有無って、中古価格に反映されないから。だから、リノベ業者が築30年以上のマンションをリノベして高く売ってる物件は買ってはいけない。自分が売るときは、例えリノベから数年しか経ってなくても、リノベしてない中古と同じ値段でしか売れないよ。
https://diamond.jp/articles/-/324879

モデルルーム行ったが社員がプラウドのブランドが大好きで良いことだ。物件自体は微妙。

>>349 マンション掲示板さん
リフォームは中古価格には反映されます。
当たり前だけど内見があって、そのまま住めるかリフォーム必要かで価格差が出るのは当たり前。
ただ、マンション相場には反映されないし、マンションブランドとは全く関係ない

リフォーム価格反映への意識は売り主と買い主では違いますね。

そんなもん、買い手次第。

>>352 eマンションさん

いや普通に不動産査定時にリフォーム歴は評価項目だし、広告でのアピールポイントだから
特に水回りは築20年以上はキツい
30年とかの築古は内見イメージ悪くて売れないから業者買取のリフォーム後販売が多いですよ。
自分で購入後にフルリフォームするのは結構大変だから、リフォーム完成物件が動きやすいんだよ。

そりゃあ仲介業者は、売主のご機縁伺いで、リフォーム分を査定売出価格に反映してくれるでしょうよ。でも、リフォームしてあるから、色付けてあげて相場より割高でも買ってやろうなんて仏様のような買主はいません。つまり、いくらリフォームしようと相場よりプラスにはならない。逆に、ペットやらタバコやらで部屋の状態が悪すぎる場合は、相場からは思いっきり買い叩かれる。あと、状態が悪い部屋を見栄え良くしても、それに掛けたお金の元は取れないから、せいぜい清掃をきちんとするくらいで売った方がいい。やたらリフォームを強調して、（気持ちはわからないでもないが）価格を下げようとしない売主って痛い。

自分でリフォームしたい派なんで

買い主側から言えば、どこで何したか分からん下手なリフォーム必要無いしな。

>>349 マンション掲示板さん
それで売れるか売れないか
現実はリノベの需要は高い

>>352 eマンションさん
リフォームの内容が売り手と買い手が同じならいいのですが違うとね

>>355 匿名さん
あんた取引した事無いだろ笑
ど素人が空想でご苦労なこって
実際に30年越えなんて半数以上がリノベ物件ですよ笑

>>355 匿名さん
自分ですればいい
ここは新築なんで、、

>>356 マンション検討中さん

どうして新築物件をお探しなのか理解できません

>>357 マンション検討中さん
新築なら問題ないということでしょうか？

食い付き食い付き

よくわからないコメントだな

こちらの共用施設のゲストルームはパーティールームと一体化しているので、個別に使えない点が不便かもです。
例えばゲストルームに予約が入っているとパーティールームを利用したい方が使えなくなってしまうなどのデメリットがありそう。

>>366 匿名さん
利用料の設定次第だと思います。
高ければ他でするとか

>>ゲストルームはパーティールームと一体化
運用してみて問題がありそうなら何とかしてくれるのではと思ったりしています。
ゲストルーム、パーティールームと一体化しているマンションも他にありますよね・・・

>>368 匿名さん
イメージ図を見ると1戸のLDKをパーティールーム、主寝室がゲストルームみたい。トイレや浴室もあるから分割運用は難しいだろうな

で、プロミライズとどっちが共用施設充実してるんですか？

>>370 マンション検討中さん
ザンネンながらプロミライズです。
こちらを選ぶ理由が見当たらないのですが。
プラウドブランドによっぽどこだわりがあるとか？

>>371 eマンションさん

プロミライズは駐車場問題あるみたいだけどこっちはどないでっしゃろか？

>>372 マンション検討中さん
聞くところが違うのではないでしょうか

当初価格からはだいぶ買いやすくなったんですかね？

>>373 検討板ユーザーさん
いやプラウドの駐車場事情を聞いてるんだからここだろ

詳しく知ってる人はいないと予想します

>>375 マンション検討中さん

ネタにマジレス（）ですが
駐車場について聞くなら掲示板ではなく不動産営業に聞きなさいよという意味だと思いますよ。

>>372 マンション検討中さん
設置率が半分くらいなのはあっちと同じだと思うけど。
違いと言えばEV充電器が設置されること？

価格下がってありかなと思い始めましたが、やはりオール電化とリビング横洋室の腰高窓が気になってやめようとなる…残念…

プロミライズより+1000万さらに管理費高。
共用施設はプロミライズに軍配があがるし、設備もプラウドと変わらないならプロミライズ選ばない理由がない。

そして駐車場料金もプロミライズの1.5倍くらいですよね。なんでこんなに差が出るのか…

思った以上にプロミライズの出来が良かったってことよね。
まあプラウドのいいのは完全閉鎖型のマンションってことぐらいでしょうかね。

半官のプロ未来図のお陰で
大手デベがどんだけボッタクリ商売してるか
白日の下にさらされたね。

建て替え事業で補助金がでたり、地権者がいたり、色々前提が違うのでその点を踏まえて価格差に納得できるかどうかじゃないですかね。
せめて管理費もう少し安くならないかなぁとは思いますが。

買えない勢がこんな匿名掲示板でピーチクパーチクしてても、この規模だったら予算のある方でサクッと売れちゃうでしょ。日本は資本主義社会なのよね。

自分はお金さえあったら断然プラウドだね
建ち上がったときの出来は違うよ

>>387 マンコミュファンさん
見た目はそれほどの差を感じないと思いますよ

>>380 eマンションさん
価格下がったんですか？

>>388 マンコミュファンさん

エントランスの豪華さはテンション上がるよね。

>>389 名無しさん
部屋にもよりますが、最初のオンライン商談の予定価格からは大きく下がった部屋もありますね。4LDKはグロス重すぎたのかな

>>391 マンション掲示板さん
幾らがいくらになったんだよ
ざっくり教えて

>>392 匿名さん

人に聞く態度じゃないね。なったんだよって、何だよ！

土砂災害ハザードマップをみるとプラウドの方は何もないんですね～
現地見るとプロミライズと大差ないように見えましたけど地層が少し違うんですかね

>>392 匿名さん
本当に知りたいのか？
知りたければ教えてあげよう

>>396 マンコミュファンさん
教えてくれないと思います

>>397 eマンションさん
やってみなきゃ分からない

>>383 マンション検討中さん
完全閉鎖型っていうのは大きな違い。
プロミライズは、住人でなくても中庭通れるからね。そこを気にしない人でないと買えない。

この板に実際に検討書出した人はいないのか？
プロミライズ板はどの部屋に登録するかで盛り上がってるのに、そういう話題が出ませんね
誰も買わないのかな

>>399 マンション掲示板さん

棟毎のマンションに囲まれた中庭は入れないでしょ。
通れるのは空地指定のところだけですよ。

>>401 名無しさん
入れますよ、モデルルームで確認済みです

プロミナイズが盛り上がっているので、物件価格自体は下げてきているものの、やはり管理費や修繕積立金等のランキングコストが高く感じています。
プロミナイズを見てしまうともちろん高いかもしれませんが、一般的に3LDKで3.5万（ネットとか込み）という水準感はどうなんでしょうか。ZEHってのもあって割高なのでしょうか。
プラウド物件はどこも同じような水準感でしょうか。

当然利益がじゃぶじゃぶのっているので高いですよ。

>>404 マンコミュファンさん
やはりそうですよね。。
交渉の余地はあるのでしょうか。。

>>405 eマンションさん
交渉人の出番ですね

>>403 名無しさん
そんなことはないです。プラウド湘南平塚はどうでしょう。

物件ホームページには9月中旬販売予定となっていますが、具体的な日にちはいつになるのでしょうか？

>>401 名無しさん
入れるんですよそれが。ちょっとドキドキしますよね。変な人来ないか。

>>409 口コミ知りたいさん
棟の中庭に入るのはセキュリティがあるよ。棟の間にある道路や通路は入れるけど。

>>410 匿名さん
それが中庭はセキュリティ無しなんですよね。
図面見てみてください…

>>411 評判気になるさん
まじやん。お前やるな。

こちらのマンションはどの部屋がいいんでしょうかね。周りのマンションと接近しているように感じます。現地に行った事ないので、感覚的となりますが。

>>403 名無しさん
私もそれは思っていて、10年以降では修繕積立金だけで3.3万と高額になる見込みで、でもそれが高いのかZEHだから仕方ないのかわからないでいます。

>>414 通りがかりさん
修繕の値上げ予定までは確認してませんでしたが、修繕だけで3.3万ですか？さすがにそれは高すぎる気が…

>>414 通りがかりさん
そうなんですよね。
5年で2倍
ざっくり10年で2.5倍
以降その水準だったかと思います

>>415 名無しさん
やっぱりプロミライズ一択だね。

>>416 名無しさん

管理費や修繕費は資産の維持のために必要なコストと考えることもできるので、マンションの仕様、生活環境などトータルで考えるとどうでしょうね。モデルルーム訪問などをみるとそれなりに反響はあるようですが、最終的にどれだけ申し込みがあるか気になります。

>>408 匿名さん

販売が9月下旬に後ズレしましたね。
想定通りに要望書が集まっていないのかな？

>>419 マンション検討中さん

販売時期が遅れるということは、購入希望者の集まり具合が良くないということでしょう。