プラウド青葉台ってどうですか？

購入者の方にお聞きしたいのですが、手付金は何%支払われましたか？自分は特に気にすることなく10%支払ったのですが、過去のスレッドをみると交渉次第で6%でも可能だったと拝見しまして。。

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>>1201 マンコミュファンさん

同じく10％です。
支払うことができて直近で出費の予定がなければ、特に気にすることではないかなと思っています。
会社も売りたいわけなのでそれなりの信用があれば交渉は可能でしょうが、交渉する労力をかけてまで下げたいものでもないので。

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>>1201 マンコミュファンさん

私も手付金10%支払いました。

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>>1200 名無しさん
なんでそういう話になるんですかね？文脈読めない人は掲示板使わない方がいいですよ。あなたを含めて、ここの人は思い込みや感情でレスつけちゃう人が多すぎですね。

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>>1201 マンコミュファンさん

同じく10%です。諸費用払ったあとは返ってくるお金ですし払えるのであればあまり気にしなくて良いと思います。

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>>1204 eマンションさん
それってここに限ったことじゃなく匿名掲示板なんてそんなもんじゃね？

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>>1196 マンコミュファンさん

ちょっと早く売る（販売コストの一部削減）くらいでここまで価格下げられるわけないやん。
ここの坪単価は320万ですが、適正相場はどのくらい？
仮に350万として22坪の間取りで6.6百万円も安売りしてることなる。
もっともっとコストダウンしないとね。

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>>1207 匿名さん

デベにとっては全戸ベースで相場価格で売るより10億円程度の売上減。そりゃ、あらゆるところでコストを削りますね。

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>>1207 匿名さん
一般にマンションの粗利は販売価格全体の30～35％（土地代と建築費を除いた利益部分で、この中からマンションの販売経費やマンション会社の運営コストや人件費等諸々を賄う）と言われていましたが、最近は販売数が減っているので物件の販売価格を上げることで粗利を拡大してマンション会社の利益を確保するようにしているようです（各社の決算説明資料等を確認すればわかる内容）。仮に現在販売している一般的な物件の粗利が40％として、この物件の粗利を30％に抑えれば10％の粗利が削られて、理論上の価格より販売価格も10％下げられます。
あくまでも外野の勝手なシミュレーションなのでどこまで正確かもわかりませんが、この仮説でも儲かっていること自体は間違えないです。

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>>1207 匿名さん

買えないか、抽選落ちたんですね。

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>>1210 さん

たぶん日曜大工かなにかと勘違いされているだけなので、触れてあげないほうがよいかと。

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早期完売で、公表情報も無くなり、静かに竣工を待つのみ。

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プラウド向ヶ丘遊園みたいにならなければよいが。

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>>1214 匿名さん
向ヶ丘遊園の画像見てきました。プラウド青葉台はバルコニー壁面が白じゃないからあんな見た目にはならないかなと思います。

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>>1214 匿名さん

登戸に用があったついでにプラウド向ヶ丘遊園を見てきましたが、例の写真とは印象がことなりました。
ど田舎なので周囲の雰囲気に影響されている感じはだいぶ受けましたが。
これから周りも綺麗になるでしょうし、心配するようなものではないんじゃないですかね。

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荒れていますね。
プロミライズ、プラウドの一体開発で地域としての魅力が高まることは素晴らしいことです。
あとは駅前の再開発が決まれば最高ですね。たまプラ、鷺沼、南町田をはじめ、田都沿線郊外のまちづくりに期待したいです。

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>>1220 マンション検討中さん
どのへんが荒れてるのかな？

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>>1221 匿名さん
もうおバカさんね

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モデルルーム今月で閉じるそうですね。
今後のインテリアオプションのために見ておきたい箇所がある方は今のうちですね。

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契約者じゃありませんが、参考までに。。

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>>1224 通りがかりさん
外観こんな感じでしたっけ、、？

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外観プロミライズに雰囲気合わせたんでしょうか？プラウドって感じしないです。時代の違いもありますがグランディスタの方が重厚感ありますね。

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サクラ側ですね、大体模型通りかと。

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写真を見ると賃貸マンションと変わらぬ外観ですね。
一昔前のお金をかけられた時代のマンションとは、見た目が違いすぎて残念です。

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完成が楽しみ

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>>1228 マンション掲示板さん
ではグランディスタの中古でも買ってやってください。

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>>1226 検討板ユーザーさん

さすがにグランディスタよりは重厚感ありそうですが。。

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ちょー高級マンションとかでもない限り、外観はそんなにかわらないのでは？（流行り廃りもあります）しかもいただいてる写真は住戸側で正面玄関側でもないですし。

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>>1231 通りがかりさん
逆梁より順梁のが重厚感あるんですか笑
エントランスはプラウドのほうが重厚感あるのはわかるけどさ

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プラウドが力入れるのはエントランスだけ。
住戸や共用廊下等はそこら辺の団地と大差ありません。

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>>1234 通りがかりさん
知ったようなことを

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プラウドに限らず今の新築マンションの外観なんてみんなこんなもん。資材価格高騰で潤沢に共用部に予算かけられないから。

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>>1224 通りがかりさん
プラウドに期待しすぎたかな。
オープンハウスと言われても違和感ない。

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>>1237 eマンションさん
プラウドに何を期待したのか知らんけど
横浜で仕様の高いマンションをご所望ならこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696386/
まあ貴殿では見学すらできないだろうが

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>>1238 言いがかりさん
何という無慈悲なことを‥

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>>1238 言いがかりさん
横浜の新築ならそうなりますね。
三井の供給実績みたらわかるけど、なんせ神奈川にはパークコート1棟だけ、パークマンションは存在しないから。
プラウドの隆盛期は統一された仕様と巧みなブランド戦略でアッパーミドルを取り込んでいったマンションシリーズだからね。
何を期待したんだか。

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>>1224 通りがかりさん
入居者です。情報ありがとうございます。
なかなか見に行けないのでこういう情報はとてもありがたいです。
自分の部屋はこの辺りだなぁと出来上がるのをわくわくしながら見ることが出来ました。
プラウド生活楽しみます！

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>>1241 匿名さん
失礼しました。
入居者→入居予定の者です。

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階段もデザイン性とっていてかっこいいです！配管隠して可動式ルーバー入るともっと引き締まるんだろうなぁ。プラウド買いたかった！

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>>1243 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます！

この段階でも期待以上です笑
完成が楽しみです~

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階段がむき出しだと団地っぽくて安っぽく見えてしまいますね。

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>>1245 購入者さん
プロミライズはそうですよね。
プロミライズも画像上がってましたが、窓がスケスケで想像と違いました…少し落胆してます。あとは共用設備に期待します。

もう少しお値段を無理してでもプラウド買った方がよかったかと今更ながら後悔してます

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>>1246 検討者さん
一応こちらはブランドマンションですからね。エントランス、ラウンジ、共用廊下などは差をすごく感じると思いますよ。

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>1246

以前、建物ができて見え始めた時にむき出しの階段が見えてあれって工事用だよねって盛り上がった物件もあった。ここもむき出しではないけどすきまから見えちゃうし、風の強い日は濡れちゃう。以前は、ちゃんとコンクリートの壁で囲ってたんだけどね。

2階とか3階だとエレベーター末より階段使ったほうが早かったりするけど、畳用とは考えずに非常用って扱いなのかな。

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>>1248 匿名さん

本物件はこういったところにコスト削減の影響が見え隠れしますよね。しかし、エントランスに期待してます！

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>>1248 匿名さん

誤字がひどすぎる。落ち着いて。

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外階段ってコンクリートのものなら顔丸見えですし、雨に濡れる点は変わらないのではないでしょうか。
個人的には今の物件と違って外から個人を特定しづらそうでいいなと思っています。
もしかして内階段と混同されていらっしゃいますか。

コストという面はもちろんありますが、機能面やデザイン面（流行）もあってこうなっているのだと思いますよ。
今どきコンクリートを大量に使ったマンションだと2000年代の物件のように感じると思います。

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>>1243 口コミ知りたいさん
隣のマンションとの距離近すぎるし、目の前電線かよ…

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>>1252 検討板ユーザーさん
一階以外は共用廊下側ですよ。

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>>1252 さん

すみません、通りすがりで検討者ではないですが、
そんなわかりきっていることを完売しているマンションに言ってどうするんですか？

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>>1254 マンション掲示板さん
掲示板なんだから思ったこと言うくらい自由でしょ。

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憧れのプラウド！夢のマイホーム！
引越しが楽しみだーー！！！

所でどなたかご近所の方はいらっしゃいませんか？
マンションの進み具合がわかる写真を載せてくださると大変助かります。自分が県外住みの者でなかなか足を運ぶことが出来なくて、、どうか優しい方よろしくお願いします！

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>>1256 マンコミュファンさん

住民専用板で書いてみるとよいかもしれないです。

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>>1257 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！失礼しました！！

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>>1256 マンコミュファンさん
契約者専用板に画像貼っておきました。
外観上の大きな差はありませんが、
現在躯体工事はほぼ完了していて、内装および1階のエントランス周りや外構の工事がすすめられているようですね。

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>>1259 契約者さん2さん
なんと優しい素敵な方！！！
ご丁寧にわかりやすく詳細までありがとうございます！
ありがたく画像拝見させて頂きます。

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>>1004 口コミ知りたいさん
今は都内は、3Lにもなれば億近くではないですか、

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>>1261 マンション掲示板さん
特別区はどこも

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>>47 マンション検討中さん

三井や三菱は、信用のある土地しか選ばないイメージはあります。

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>>68 口コミ知りたいさん

鶴見区でも北寺尾っていいところでしたよね、

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>>72 評判気になるさん

都心にむかう線なのでヒエラルキーというか治安は大きい気はしますね。
青葉台は周辺地域の治安を考えて開発はしてほしいですね。
特別区はいつも周辺県から土地をもらったらして発展し続けていますが、既に土地がないですから。

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足場解体されてます

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結局サクラコート南向きの坪単価はどれくらいだったのだろう？

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>>1266 匿名さん
南向きだったら最高

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>>1268 マンション検討中さん
いまだに南向き信奉者っているんですね。

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このエリアは南向きじゃないとリセール厳しいからね。

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>>1270 匿名さん
そうなの？田舎者ばかりなんだね

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南向きの良さは一度住んだら分かります。明るさが東向きとは全然違うのです。

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>>1271 通りがかりさん
田園都市線って南向き以外は考えられないっていう価値観の人が多いですから。

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どこにでも必ず方角を持ち出して荒らす人いますね。日本人以上に中国人が気にしますよね。

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一般に価格にある程度の差が出るし全く聞かされないポイントというわけではない

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プロミライズは背面棟含めて南向きは他の方角に比べて10-20%価格が違いましたからね。プラウドの南向きは思ってたより結構安いなぁという印象でした。

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>>1275 マンコミュファンさん
でも同じ価格で南向き選べるなら南向きにするでしょ？

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どの向きがいいかと聞かれて他の条件が同じであればやはり南向きがいいということに特段異論はないと思うし、かといって南向き以外はダメというほどでもないぐらいが正直なところだと思う。そのあたりの匙加減を価格に反映すると一般的には南向きは10～20％高くなるといった感じなのかも。
ただ田都沿線を好む人は南向きが好きな人が多いらしい。

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>>1278 名無しさん
いえ、南東ならともかく真南とかましてや南西なんてありえません。たいしたメリットもないのに割高ならなおさらです。まあ不動産屋のいいカモですね。

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>>1280 口コミ知りたいさん
タワマンと板マンを同じように考えちゃいかんよ。

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>>1281 通りがかりさん
板マンの南向きはメリットしかない

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青葉台駅の再開発が発表されました。楽しみです。
https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid%3Dpost_55301.html

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>>1283 匿名さん

再開発によってここの将来の資産価値に影響ありそうでしょうかね？

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>>1284 検討板ユーザーさん
そりゃ大いにあるでしょ
完了するのが10年後ぐらいだからちょうどいいいいですよね。
いま今はまだまだ集客力有りますから

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>>1285 マンコミュファンさん
主たる当事者が東急とUR（と横浜市？）とシンプルなので、当事者がその気になればそこまでの期間はかからないのでは。東急スクエアNorth2、3、4のテナントは全て2月末までに移動や退去、問題となりそうなのはUR賃貸住宅の居住者の動きですが、築55年と古く安全面を考えるに早晩建て替えの方向で話が進むのではないかと推測。バスターミナルの混雑も激しく、今のままでは危険度が高くなるのでバスターミナルも合わせて意外に早く具体的な動きがあるかもしれないと思っています。
一方、駅裏の田園青葉台住宅は個人所有者が多数いるので意見統一に時間がかかり再開発の結論は相当先になるのではないかと思います。

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再開発のここへの影響はどっちに転ぶかだね。駅前の商業施設が発展して恩恵を得られるか、駅前にタワマンができてエリアナンバーワン、他はその他大勢となってしまうか。

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>>1286 匿名さん
青葉台団地はそもそも計画区域に入ってません
URは入居者移動に1年はかかるでしょ
全面道路やバスターミナルも含めた開発だから着工迄に数年
まあたまプラのイメージでしょうね。

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>>1287 匿名さん
駅舎含めた計画だからタワマンはないでしょ
まあ駅再開発後に青葉台団地のタワマン化はあり得るかもしれないけど

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>>1289 マンコミュファンさん
タワマンあるよ
青葉台団地こそタワマン化はないよ

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UR賃貸取り壊して再びUR賃貸建てられたら青葉台の相場アップには期待できなくなるね。どうなることやら。

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URは民間との競合になるから建て替えての分譲はないでしょ。

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>>1288 名無しさん
田園青葉台団地は今回の駅前再開発とは別の話です。
今回は計画とは別に駅裏の田園青葉台団地の建て替え計画もあると聞いています。そちらも東急が絡んでいるが所有者間で建て替えへの合意形成に手間取っているみたいです。ただあちらも古いのでいずれは桜台団地のように建て替えが進むものと思います。

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URが建て替えでファミリー向け賃貸マンションに建て替えたら相場にはマイナスですね。東急に売り渡してドレッセタワーかスタイリオにしてほしいところ。

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>>1294 eマンションさん
建て替え後も下駄部分には商業施設が入るのは間違いないだろうが、上の住居部分は賃貸のままでいくのでしょうかね。それでも今の建物が一新されて近代的な綺麗な建物に生まれ変わればマイナスとはならないと思います。
それとバスターミナルがどのように変化するのかも楽しみです。2030年前後に瀬谷の大型テーマパークが開園するがその移動手段の一つとして青葉台からのバス輸送も想定されるが、そのための専用エリアの確保も必要となってくるのかと思います。

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>>1295 匿名さん
立地もよく近代的で綺麗で、相場と同等または安い賃貸マンションの住戸が大量供給されたらどうなりますか？よく考えた方がいいですよ。

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>>1296 マンション掲示板さん
今の青葉台駅横のUR団地の状況をご存じですか。あの建物とバスターミナルが合わせて建て替えられれば駅横の雰囲気も大分変わりますよね。それに容積率の緩和がどの程度あるのかないのかにもよりますが、現在のURの賃貸戸数を見る限り大量というほどの戸数にはならないだろうし、ハルミフラッグなどではそれこそ大量の賃貸専用棟が作られたりしていますが晴海や勝どきのマンション相場（含む賃貸相場）を下げるようなことにはなっていないと思います。

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>>1296 マンション掲示板さん
あなたがよく考えた方がいいですね。
仮にも駅上にタワマン分譲立てばかなりの金額になるので短期的に周辺相場を下げるこはないです。
南町田ですら借地権で相場ご存知ですか？
そもそも今回の検討エリアの駅舎の上にタワマンなんて立たないですし。
再開でマイナスは全く無いですね。
たまプラとか開発と同時に駅横にマンション立ってますが周辺相場下げた事実教えて下さい。
下げとけば頭いいように見えるんですかね笑

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>>1298 匿名さん
分譲とUR賃貸マンションを同列に語るやつ初めてみた笑

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そもそもUR賃貸こわしてUR賃貸建てるならただの建て替えで再開発とは呼べないね。普通に考えて今の10階建て3棟で385戸を高層2棟建てて片方をUR賃貸、片方を分譲にするのが地型からみても妥当でしょ。20階建てと30階建てとかにしたら良いものができると思いますよ。

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