プラウド青葉台ってどうですか？

コストカットとか言ってる人は買えなかった人ですかね
買えなくて悔しいから必死に価値下げようとしてたら草

購入者の方にお聞きしたいのですが、手付金は何%支払われましたか？自分は特に気にすることなく10%支払ったのですが、過去のスレッドをみると交渉次第で6%でも可能だったと拝見しまして。。

>>1201 マンコミュファンさん

同じく10％です。
支払うことができて直近で出費の予定がなければ、特に気にすることではないかなと思っています。
会社も売りたいわけなのでそれなりの信用があれば交渉は可能でしょうが、交渉する労力をかけてまで下げたいものでもないので。

>>1201 マンコミュファンさん

私も手付金10%支払いました。

>>1200 名無しさん
なんでそういう話になるんですかね？文脈読めない人は掲示板使わない方がいいですよ。あなたを含めて、ここの人は思い込みや感情でレスつけちゃう人が多すぎですね。

>>1201 マンコミュファンさん

同じく10%です。諸費用払ったあとは返ってくるお金ですし払えるのであればあまり気にしなくて良いと思います。

>>1204 eマンションさん
それってここに限ったことじゃなく匿名掲示板なんてそんなもんじゃね？

>>1196 マンコミュファンさん

ちょっと早く売る（販売コストの一部削減）くらいでここまで価格下げられるわけないやん。
ここの坪単価は320万ですが、適正相場はどのくらい？
仮に350万として22坪の間取りで6.6百万円も安売りしてることなる。
もっともっとコストダウンしないとね。

>>1207 匿名さん

デベにとっては全戸ベースで相場価格で売るより10億円程度の売上減。そりゃ、あらゆるところでコストを削りますね。

>>1207 匿名さん
一般にマンションの粗利は販売価格全体の30～35％（土地代と建築費を除いた利益部分で、この中からマンションの販売経費やマンション会社の運営コストや人件費等諸々を賄う）と言われていましたが、最近は販売数が減っているので物件の販売価格を上げることで粗利を拡大してマンション会社の利益を確保するようにしているようです（各社の決算説明資料等を確認すればわかる内容）。仮に現在販売している一般的な物件の粗利が40％として、この物件の粗利を30％に抑えれば10％の粗利が削られて、理論上の価格より販売価格も10％下げられます。
あくまでも外野の勝手なシミュレーションなのでどこまで正確かもわかりませんが、この仮説でも儲かっていること自体は間違えないです。

>>1207 匿名さん

買えないか、抽選落ちたんですね。

>>1210 さん

たぶん日曜大工かなにかと勘違いされているだけなので、触れてあげないほうがよいかと。

早期完売で、公表情報も無くなり、静かに竣工を待つのみ。

プラウド向ヶ丘遊園みたいにならなければよいが。

>>1214 匿名さん
向ヶ丘遊園の画像見てきました。プラウド青葉台はバルコニー壁面が白じゃないからあんな見た目にはならないかなと思います。

>>1214 匿名さん

登戸に用があったついでにプラウド向ヶ丘遊園を見てきましたが、例の写真とは印象がことなりました。
ど田舎なので周囲の雰囲気に影響されている感じはだいぶ受けましたが。
これから周りも綺麗になるでしょうし、心配するようなものではないんじゃないですかね。

荒れていますね。
プロミライズ、プラウドの一体開発で地域としての魅力が高まることは素晴らしいことです。
あとは駅前の再開発が決まれば最高ですね。たまプラ、鷺沼、南町田をはじめ、田都沿線郊外のまちづくりに期待したいです。

>>1220 マンション検討中さん
どのへんが荒れてるのかな？

>>1221 匿名さん
もうおバカさんね

モデルルーム今月で閉じるそうですね。
今後のインテリアオプションのために見ておきたい箇所がある方は今のうちですね。

契約者じゃありませんが、参考までに。。

>>1224 通りがかりさん
外観こんな感じでしたっけ、、？

外観プロミライズに雰囲気合わせたんでしょうか？プラウドって感じしないです。時代の違いもありますがグランディスタの方が重厚感ありますね。

サクラ側ですね、大体模型通りかと。

写真を見ると賃貸マンションと変わらぬ外観ですね。
一昔前のお金をかけられた時代のマンションとは、見た目が違いすぎて残念です。

完成が楽しみ

>>1228 マンション掲示板さん
ではグランディスタの中古でも買ってやってください。

>>1226 検討板ユーザーさん

さすがにグランディスタよりは重厚感ありそうですが。。

ちょー高級マンションとかでもない限り、外観はそんなにかわらないのでは？（流行り廃りもあります）しかもいただいてる写真は住戸側で正面玄関側でもないですし。

>>1231 通りがかりさん
逆梁より順梁のが重厚感あるんですか笑
エントランスはプラウドのほうが重厚感あるのはわかるけどさ

プラウドが力入れるのはエントランスだけ。
住戸や共用廊下等はそこら辺の団地と大差ありません。

>>1234 通りがかりさん
知ったようなことを

プラウドに限らず今の新築マンションの外観なんてみんなこんなもん。資材価格高騰で潤沢に共用部に予算かけられないから。

>>1224 通りがかりさん
プラウドに期待しすぎたかな。
オープンハウスと言われても違和感ない。

>>1237 eマンションさん
プラウドに何を期待したのか知らんけど
横浜で仕様の高いマンションをご所望ならこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696386/
まあ貴殿では見学すらできないだろうが

>>1238 言いがかりさん
何という無慈悲なことを‥

>>1238 言いがかりさん
横浜の新築ならそうなりますね。
三井の供給実績みたらわかるけど、なんせ神奈川にはパークコート1棟だけ、パークマンションは存在しないから。
プラウドの隆盛期は統一された仕様と巧みなブランド戦略でアッパーミドルを取り込んでいったマンションシリーズだからね。
何を期待したんだか。

>>1224 通りがかりさん
入居者です。情報ありがとうございます。
なかなか見に行けないのでこういう情報はとてもありがたいです。
自分の部屋はこの辺りだなぁと出来上がるのをわくわくしながら見ることが出来ました。
プラウド生活楽しみます！

>>1241 匿名さん
失礼しました。
入居者→入居予定の者です。

階段もデザイン性とっていてかっこいいです！配管隠して可動式ルーバー入るともっと引き締まるんだろうなぁ。プラウド買いたかった！

>>1243 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます！

この段階でも期待以上です笑
完成が楽しみです~

階段がむき出しだと団地っぽくて安っぽく見えてしまいますね。

>>1245 購入者さん
プロミライズはそうですよね。
プロミライズも画像上がってましたが、窓がスケスケで想像と違いました…少し落胆してます。あとは共用設備に期待します。

もう少しお値段を無理してでもプラウド買った方がよかったかと今更ながら後悔してます

>>1246 検討者さん
一応こちらはブランドマンションですからね。エントランス、ラウンジ、共用廊下などは差をすごく感じると思いますよ。

>1246

以前、建物ができて見え始めた時にむき出しの階段が見えてあれって工事用だよねって盛り上がった物件もあった。ここもむき出しではないけどすきまから見えちゃうし、風の強い日は濡れちゃう。以前は、ちゃんとコンクリートの壁で囲ってたんだけどね。

2階とか3階だとエレベーター末より階段使ったほうが早かったりするけど、畳用とは考えずに非常用って扱いなのかな。