プラウド青葉台ってどうですか？

現地見ましたが、5千万円台の部屋はプロミライズとお見合いか機械式駐車場がすぐ目の前にある感じですよ…

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価格表みたいなぁ…。1期購入者には教えてくれないかしら。

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SUUMOで出てる分だと実質3階の南東向きでも坪288万。プロミライズの2期とは立地面でも差が大きいですし、すぐ売れちゃいそうですね。

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サクラコート、5階でやっと機械式駐車場は見えなくなる感じでしたね。。ただ目の前のヒルコートは圧迫感ありそうな感じでした…

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>>1163 マンション検討中さん

購入者限定サイトはどうやって入ることができますか？

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>>1172 通りがかりさん

購入者であれば野村不動産カスタマーグループでログインすれば見れますよ。

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完売したみたいですね。

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さくらコート狙いは多かったんですね。
値上げすると思ったらそうでもなかったですもんね。

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>>1174 通りがかりさん

完売情報はどちらでご覧になりましたか？

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>>1174 通りがかりさん

え､もう完売ですか？

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>>1176 匿名さん

物件概要にそのように記載されています。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/outline/

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>>1178 マンコミュファンさん

ホームページ自体はまだ通常通りですが、確かに物件概要はそのように記載されてますね。

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>>1178 マンコミュファンさん
1176です。私のブラウザでキャッシュが残っていたようです。キャッシュクリアしたら確かに完売表記ですね。ありがとうございます。

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機械駐車場ビューとはいえ南向き、プロミライズの残りの棟に比べると立地は圧倒的に有利。野村も価格設定ミスったと思ってるんじゃないかな。

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野村にしてみればここは強力なライバルのプロミライズが存在するので、価格を高くしてしまえば長期戦になってしまう可能性があり、安くてもさっさと早期に売りきって人員を別のところに配置したほうが得策だと考えたのでは。東横線の元住吉で相当に高値追求しているのでそこに集中したほうが野村として全体最適が図られると思ったのかなと思いました。

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ホームページも全戸完売になりましたね。早かったですね

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>>1183 評判気になるさん

私は第一期に購入しましたが､予想より早く完売して驚きです。

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>>1183 評判気になるさん

なりましたねー、1期購入者ですがとりあえず売り切れてくれて安心しました。

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去年の10月頃からの販売開始で半年もかからずに121戸全部売り切ったのは素直に凄いと思いました。プロミライズがあったとはいえ、それでも少し安すぎたということなのでしょうね。

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2期の価格表見たかったな～
南向きが売れ線のエリアだから眺望無いとはいえ、かなり割安だったんでしょう。

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青葉台徒歩10分以内のプラウドでこの価格なら本来瞬間蒸発。センター南の駅から遠い物件より安いんだもの。プロミライズと被ったために1期は様子見もあったろうが、プロミライズの手前側、好条件の棟が完売したため、サクラコートは一瞬だったね。野村としても利益薄いここの物件にあまり時間は掛けたくなかったのだろう。竣工が1年早く住宅ローンの諸条件も有利なんだから当然だね。

野村は利益はしっかり確保する会社なので、価格を相場より低く出したのなら、その分コストダウンもしているはずです。安っぽい仕上がりにならないか、心配ではあります。

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用地取得価格が安かったんでしょ

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>>1190 マンション掲示板さん

いや、住宅供給公社物件（プロミライズ）の影響で価格を下げざるを得なかったのは明白。

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>>1191 評判気になるさん
話の流れ読めない人ですね

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>>1192 検討板ユーザーさん
販売時期がプロミライズとバッティングしたので、野村とすればここは欲をかかずに損をしない程度に利益を抑えて早期に売りぬくことに舵を切ったとみるのが妥当かなと思います。
野村がここの土地を取得した時点で桜台団地の建て替えがどこまで決まっていたのかも興味があるところではありますが、それは当事者しかしりえないことなのでわかりませんね。

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>>1193 ご近所さん

そんなに甘くないですよ。不動産会社はとことん利益を追求します。戦略として価格を抑えるのなら、当然にコストも限界まで抑えます。不動産にお買い得（価格が安くて品質がよい）なんて基本的にはありません。安いものにはそれなりの理由があります。

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>>1189 名無しさん
プラウドは他社のマンションと異なり仕様が細かく定められているため容易にコストカットはできませんよ。

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>>1194 eマンションさん

利益を追求するからこそ、早く売れるのであれば早く売ります。価格を多少下げてでもです。
1ヶ月間数名のスタッフを市が尾に置いておくだけでどれだけの出費になるか……。

品質はブランドに直結するので下げられませんよ。それこそ会社全体の利益に影響します。

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>>1196 マンコミュファンさん
不動産業界のこと全くわかってないね

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>>1194 eマンションさん

不動産業界は長く勤めたことないので明るくないのですが、利益を追求するのであれば高く売ってもコストも下げませんか。

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コストカットとか言ってる人は買えなかった人ですかね
買えなくて悔しいから必死に価値下げようとしてたら草

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購入者の方にお聞きしたいのですが、手付金は何%支払われましたか？自分は特に気にすることなく10%支払ったのですが、過去のスレッドをみると交渉次第で6%でも可能だったと拝見しまして。。

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>>1201 マンコミュファンさん

同じく10％です。
支払うことができて直近で出費の予定がなければ、特に気にすることではないかなと思っています。
会社も売りたいわけなのでそれなりの信用があれば交渉は可能でしょうが、交渉する労力をかけてまで下げたいものでもないので。

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>>1201 マンコミュファンさん

私も手付金10%支払いました。

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>>1200 名無しさん
なんでそういう話になるんですかね？文脈読めない人は掲示板使わない方がいいですよ。あなたを含めて、ここの人は思い込みや感情でレスつけちゃう人が多すぎですね。

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>>1201 マンコミュファンさん

同じく10%です。諸費用払ったあとは返ってくるお金ですし払えるのであればあまり気にしなくて良いと思います。

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>>1204 eマンションさん
それってここに限ったことじゃなく匿名掲示板なんてそんなもんじゃね？

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>>1196 マンコミュファンさん

ちょっと早く売る（販売コストの一部削減）くらいでここまで価格下げられるわけないやん。
ここの坪単価は320万ですが、適正相場はどのくらい？
仮に350万として22坪の間取りで6.6百万円も安売りしてることなる。
もっともっとコストダウンしないとね。

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>>1207 匿名さん

デベにとっては全戸ベースで相場価格で売るより10億円程度の売上減。そりゃ、あらゆるところでコストを削りますね。

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>>1207 匿名さん
一般にマンションの粗利は販売価格全体の30～35％（土地代と建築費を除いた利益部分で、この中からマンションの販売経費やマンション会社の運営コストや人件費等諸々を賄う）と言われていましたが、最近は販売数が減っているので物件の販売価格を上げることで粗利を拡大してマンション会社の利益を確保するようにしているようです（各社の決算説明資料等を確認すればわかる内容）。仮に現在販売している一般的な物件の粗利が40％として、この物件の粗利を30％に抑えれば10％の粗利が削られて、理論上の価格より販売価格も10％下げられます。
あくまでも外野の勝手なシミュレーションなのでどこまで正確かもわかりませんが、この仮説でも儲かっていること自体は間違えないです。

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>>1207 匿名さん

買えないか、抽選落ちたんですね。

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>>1210 さん

たぶん日曜大工かなにかと勘違いされているだけなので、触れてあげないほうがよいかと。

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早期完売で、公表情報も無くなり、静かに竣工を待つのみ。

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プラウド向ヶ丘遊園みたいにならなければよいが。

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>>1214 匿名さん
向ヶ丘遊園の画像見てきました。プラウド青葉台はバルコニー壁面が白じゃないからあんな見た目にはならないかなと思います。

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