プラウド青葉台ってどうですか？

プラウドには漏れなく出来不出来関係なく野村管理会社が付いてきます。新築プラウドで管理会社が野村以外だった例ってあるのかしら？

管理費って修繕以外のマンションの諸々のランニングコストの負担分ですよね？ここでは管理費＝管理会社への委託費みたいに書かれてますけど、それは管理費の中で比率としては大きいでしょうけど一部ですよね？どこかに書かれていましたけど建物の構成の関係でエレベーター設置などもここの管理費が割高な理由ではないですか？

>>1140 契約者さん
はい、まず野村に払う一般的な管理費が割高だと言うことと、新築なので当然ですがエレベーターがこれまたメーカー系で割高、立体駐車場が割高、後は内容を精査しないとわからないですが、災害通知サービスとかお困り事対応サービスなど殆ど費用対効果の見込めないサービスが初期設定でもりもりついてる感じかと思われます。

「野村に払う一般的な管理費」って何？
管理委託費のこと？意味不明。
この人分譲マンションに住んだことないよね。

>>1142 匿名さん
いや、投資も含めて複数分譲マンションもってますので心配ご無用ですよ笑
清掃、管理人等の委託費ですがその他を外注費中心に書いてるので普通文意から理解出来ますよね笑

>>1143 通りがかりさん
またまたご冗談をw

>>1144 マンコミュファンさん
相手にしないで、妄想が服着て歩いてるバカだから。

このマンションを買えない人の僻みなのでいちいち反応するだけ無駄です。大規模マンションに比べ個数が少ないんだから管理費は高めなのは仕方ないでしょう。物件価格も近隣の中古見ればわかるように市場より割安なので管理費なんて誤差です。

先着住戸全て売れたようですね。これでもうあとはサクラコートだけかー。

第二期の販売を遅らせたのは､先着住戸の販売を優先したからでしょうかね。勝手な推測ですが、

>>1148 マンション検討中さん
第２期で価格見直しをするとすれば、旧価格の先着順を先に捌きたかったのは頷けますね。

>>1140 契約者さん
おっしゃるとおりです。
昨今の経済情勢に鑑み、将来の共用部光熱費の負担増や各種メンテナンス費用の上昇に対応できる設定はむしろ良心的ではないでしょうか。
管理委託費に関しては同時期、同等水準の他のプラウドと比較して単価を割高に設定するということはないと思います。
また、管理費は会計年度ごとに剰余金が発生した場合には修繕積立金への繰り入れなどとなるはずです。
要は使われ方が適切かどうかを毎年度区分所有者が監視していれば無駄にはならないでしょう。
そのうえで毎年度剰余金が発生するのなら総会で管理費を値下げすれば良いだけです。
従来の水準でギリギリの管理費設定をすれば、引き渡し直後から管理費会計が赤字となりかねず、早晩管理費値上げの検討をせざるを得なくなると考えます。

たまプラーザ団地建て替えってほんと？

サクラコートいくらくらいなんでしょうね

先ほどマンション近くを車で通りましたが、平日の昼間なのに３組くらい検討されている（既に購入されていて進捗が気になっている）方々がいらっしゃいました。
私も購入したので、多くの人が気にしているのを見ると嬉しいものですね。

〉マンション関係者の方
購入者限定サイト？での、工事状況写真が昨年10月で止まっているので、更新お願いします。

向ヶ丘遊園のプラウドのスレで、外観が安っぽく団地のような仕上がりになっている、との書き込みを見ました。こちらのプラウドはそのようなことにならないようお願いしたいですね。

>>1154 匿名さん

向ヶ丘遊園の施工は長谷工。
青葉台の施工は長谷工グループの不二建設。

>>1154 匿名さん
あれが長谷工仕様と言われるやつでしょう。
どこもかしこも金太郎アメ的なやつですね。

向ヶ丘遊園はエントランスが素敵ですよね～。
でも茶色のガラス手摺りが古めかしく感じちゃいますよね。
ここも出来てみないとわかりませんが、そこまでイメージCGと違いは出ないのではないかな～と思います。

>>1157 匿名さん

向ヶ丘遊園もそのようですが、プラウドって、金をかけるのはエントランスだけで他はコストダウンの低仕様、ってのが多い印象。別の物件でもそうでした。

>>1158 マンション掲示板さん
専有部の設備仕様はいいと思いますよ。

完成予想CGにはエコキュートが描かれてないので、それで生活感がどれくらいでてくるかは気になります。

2期は延び延びですね。要望書が思ったより入らないのでしょうかね。

>>1160 評判気になるさん

プロミライズの価格公表を待っているのではとも思ったりしています。

>>1161 通りがかりさん
駅距離がかなり変わるんだから意識しなくてもいいにと個人的には思うんですけどね。北向きの1階は安めに出せば駅距離と価格重視の人も来そうですし。

>>1153 マンション検討中さん

工事状況写真更新されましたね！

>>1163 マンション検討中さん

1153です。教えていただきありがとうございます。賃貸の自宅が寒く、来年４月が待ち遠しいです。

公式の物件概要が更新されていました。サクラコートは一気に売るんですね。
5,298万の部屋は相当安く感じます。

>>1165 口コミ知りたいさん

5,298万から7,698万ですと､確かに余り高く無いように感じます。駅からの距離を考えるとプロミライズと悩むなぁ､､。

サクラコート安いですね。機械駐車場ビューまたは北向きだからでしょうが、それにしてもって感じです。機械駐車場向きも南東だから日当たりも悪くないし良さそうですね。

現地見ましたが、5千万円台の部屋はプロミライズとお見合いか機械式駐車場がすぐ目の前にある感じですよ…

価格表みたいなぁ…。1期購入者には教えてくれないかしら。

SUUMOで出てる分だと実質3階の南東向きでも坪288万。プロミライズの2期とは立地面でも差が大きいですし、すぐ売れちゃいそうですね。

サクラコート、5階でやっと機械式駐車場は見えなくなる感じでしたね。。ただ目の前のヒルコートは圧迫感ありそうな感じでした…

>>1163 マンション検討中さん

購入者限定サイトはどうやって入ることができますか？

>>1172 通りがかりさん

購入者であれば野村不動産カスタマーグループでログインすれば見れますよ。

完売したみたいですね。

さくらコート狙いは多かったんですね。
値上げすると思ったらそうでもなかったですもんね。

>>1174 通りがかりさん

完売情報はどちらでご覧になりましたか？

>>1174 通りがかりさん

え､もう完売ですか？

>>1176 匿名さん

物件概要にそのように記載されています。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/outline/

>>1178 マンコミュファンさん

ホームページ自体はまだ通常通りですが、確かに物件概要はそのように記載されてますね。

>>1178 マンコミュファンさん
1176です。私のブラウザでキャッシュが残っていたようです。キャッシュクリアしたら確かに完売表記ですね。ありがとうございます。

機械駐車場ビューとはいえ南向き、プロミライズの残りの棟に比べると立地は圧倒的に有利。野村も価格設定ミスったと思ってるんじゃないかな。

野村にしてみればここは強力なライバルのプロミライズが存在するので、価格を高くしてしまえば長期戦になってしまう可能性があり、安くてもさっさと早期に売りきって人員を別のところに配置したほうが得策だと考えたのでは。東横線の元住吉で相当に高値追求しているのでそこに集中したほうが野村として全体最適が図られると思ったのかなと思いました。

ホームページも全戸完売になりましたね。早かったですね

>>1183 評判気になるさん

私は第一期に購入しましたが､予想より早く完売して驚きです。

>>1183 評判気になるさん

なりましたねー、1期購入者ですがとりあえず売り切れてくれて安心しました。

去年の10月頃からの販売開始で半年もかからずに121戸全部売り切ったのは素直に凄いと思いました。プロミライズがあったとはいえ、それでも少し安すぎたということなのでしょうね。

2期の価格表見たかったな～
南向きが売れ線のエリアだから眺望無いとはいえ、かなり割安だったんでしょう。

青葉台徒歩10分以内のプラウドでこの価格なら本来瞬間蒸発。センター南の駅から遠い物件より安いんだもの。プロミライズと被ったために1期は様子見もあったろうが、プロミライズの手前側、好条件の棟が完売したため、サクラコートは一瞬だったね。野村としても利益薄いここの物件にあまり時間は掛けたくなかったのだろう。竣工が1年早く住宅ローンの諸条件も有利なんだから当然だね。

野村は利益はしっかり確保する会社なので、価格を相場より低く出したのなら、その分コストダウンもしているはずです。安っぽい仕上がりにならないか、心配ではあります。

用地取得価格が安かったんでしょ

>>1190 マンション掲示板さん

いや、住宅供給公社物件（プロミライズ）の影響で価格を下げざるを得なかったのは明白。

>>1191 評判気になるさん
話の流れ読めない人ですね

>>1192 検討板ユーザーさん
販売時期がプロミライズとバッティングしたので、野村とすればここは欲をかかずに損をしない程度に利益を抑えて早期に売りぬくことに舵を切ったとみるのが妥当かなと思います。
野村がここの土地を取得した時点で桜台団地の建て替えがどこまで決まっていたのかも興味があるところではありますが、それは当事者しかしりえないことなのでわかりませんね。

>>1193 ご近所さん

そんなに甘くないですよ。不動産会社はとことん利益を追求します。戦略として価格を抑えるのなら、当然にコストも限界まで抑えます。不動産にお買い得（価格が安くて品質がよい）なんて基本的にはありません。安いものにはそれなりの理由があります。

>>1189 名無しさん
プラウドは他社のマンションと異なり仕様が細かく定められているため容易にコストカットはできませんよ。

>>1194 eマンションさん

利益を追求するからこそ、早く売れるのであれば早く売ります。価格を多少下げてでもです。
1ヶ月間数名のスタッフを市が尾に置いておくだけでどれだけの出費になるか……。

品質はブランドに直結するので下げられませんよ。それこそ会社全体の利益に影響します。

>>1196 マンコミュファンさん
不動産業界のこと全くわかってないね

>>1194 eマンションさん

不動産業界は長く勤めたことないので明るくないのですが、利益を追求するのであれば高く売ってもコストも下げませんか。

コストカットとか言ってる人は買えなかった人ですかね
買えなくて悔しいから必死に価値下げようとしてたら草

購入者の方にお聞きしたいのですが、手付金は何%支払われましたか？自分は特に気にすることなく10%支払ったのですが、過去のスレッドをみると交渉次第で6%でも可能だったと拝見しまして。。

>>1201 マンコミュファンさん

同じく10％です。
支払うことができて直近で出費の予定がなければ、特に気にすることではないかなと思っています。
会社も売りたいわけなのでそれなりの信用があれば交渉は可能でしょうが、交渉する労力をかけてまで下げたいものでもないので。

>>1201 マンコミュファンさん

私も手付金10%支払いました。

>>1200 名無しさん
なんでそういう話になるんですかね？文脈読めない人は掲示板使わない方がいいですよ。あなたを含めて、ここの人は思い込みや感情でレスつけちゃう人が多すぎですね。

>>1201 マンコミュファンさん

同じく10%です。諸費用払ったあとは返ってくるお金ですし払えるのであればあまり気にしなくて良いと思います。

>>1204 eマンションさん
それってここに限ったことじゃなく匿名掲示板なんてそんなもんじゃね？

>>1196 マンコミュファンさん

ちょっと早く売る（販売コストの一部削減）くらいでここまで価格下げられるわけないやん。
ここの坪単価は320万ですが、適正相場はどのくらい？
仮に350万として22坪の間取りで6.6百万円も安売りしてることなる。
もっともっとコストダウンしないとね。

>>1207 匿名さん

デベにとっては全戸ベースで相場価格で売るより10億円程度の売上減。そりゃ、あらゆるところでコストを削りますね。

>>1207 匿名さん
一般にマンションの粗利は販売価格全体の30～35％（土地代と建築費を除いた利益部分で、この中からマンションの販売経費やマンション会社の運営コストや人件費等諸々を賄う）と言われていましたが、最近は販売数が減っているので物件の販売価格を上げることで粗利を拡大してマンション会社の利益を確保するようにしているようです（各社の決算説明資料等を確認すればわかる内容）。仮に現在販売している一般的な物件の粗利が40％として、この物件の粗利を30％に抑えれば10％の粗利が削られて、理論上の価格より販売価格も10％下げられます。
あくまでも外野の勝手なシミュレーションなのでどこまで正確かもわかりませんが、この仮説でも儲かっていること自体は間違えないです。

>>1207 匿名さん

買えないか、抽選落ちたんですね。

>>1210 さん

たぶん日曜大工かなにかと勘違いされているだけなので、触れてあげないほうがよいかと。

早期完売で、公表情報も無くなり、静かに竣工を待つのみ。

プラウド向ヶ丘遊園みたいにならなければよいが。

>>1214 匿名さん
向ヶ丘遊園の画像見てきました。プラウド青葉台はバルコニー壁面が白じゃないからあんな見た目にはならないかなと思います。

>>1214 匿名さん

登戸に用があったついでにプラウド向ヶ丘遊園を見てきましたが、例の写真とは印象がことなりました。
ど田舎なので周囲の雰囲気に影響されている感じはだいぶ受けましたが。
これから周りも綺麗になるでしょうし、心配するようなものではないんじゃないですかね。

荒れていますね。
プロミライズ、プラウドの一体開発で地域としての魅力が高まることは素晴らしいことです。
あとは駅前の再開発が決まれば最高ですね。たまプラ、鷺沼、南町田をはじめ、田都沿線郊外のまちづくりに期待したいです。

>>1220 マンション検討中さん
どのへんが荒れてるのかな？

>>1221 匿名さん
もうおバカさんね

モデルルーム今月で閉じるそうですね。
今後のインテリアオプションのために見ておきたい箇所がある方は今のうちですね。

契約者じゃありませんが、参考までに。。

>>1224 通りがかりさん
外観こんな感じでしたっけ、、？

外観プロミライズに雰囲気合わせたんでしょうか？プラウドって感じしないです。時代の違いもありますがグランディスタの方が重厚感ありますね。

サクラ側ですね、大体模型通りかと。

写真を見ると賃貸マンションと変わらぬ外観ですね。
一昔前のお金をかけられた時代のマンションとは、見た目が違いすぎて残念です。

完成が楽しみ

>>1228 マンション掲示板さん
ではグランディスタの中古でも買ってやってください。

>>1226 検討板ユーザーさん

さすがにグランディスタよりは重厚感ありそうですが。。

ちょー高級マンションとかでもない限り、外観はそんなにかわらないのでは？（流行り廃りもあります）しかもいただいてる写真は住戸側で正面玄関側でもないですし。

>>1231 通りがかりさん
逆梁より順梁のが重厚感あるんですか笑
エントランスはプラウドのほうが重厚感あるのはわかるけどさ

プラウドが力入れるのはエントランスだけ。
住戸や共用廊下等はそこら辺の団地と大差ありません。

>>1234 通りがかりさん
知ったようなことを

プラウドに限らず今の新築マンションの外観なんてみんなこんなもん。資材価格高騰で潤沢に共用部に予算かけられないから。

>>1224 通りがかりさん
プラウドに期待しすぎたかな。
オープンハウスと言われても違和感ない。

>>1237 eマンションさん
プラウドに何を期待したのか知らんけど
横浜で仕様の高いマンションをご所望ならこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696386/
まあ貴殿では見学すらできないだろうが