コンフィール守谷本町ってどうですか？

>>78 匿名さん
そうなんですか？
3連休時点でモデルルーム見学の際に担当者に近隣の人も使えるのか聞いたらフェンスもつけて住民専用ですとはっきり回答もらったのですが

>>79 マンション検討中さん
1次で購入しようと検討していましたが、その際に私も住民専用と聞いています。

まあ入居すればわかりますよ。

1期1次で残った先着順6戸が2か月たっても1戸も減らないのが気になる・・・。

どうやら苦戦しているようですね。

>>83 マンション掲示板さん

当然ですね

>>83 マンション掲示板さん
守谷ってつくば市と違って都内通勤メインの街ですからね。駅21分は厳しいかと。
いくら西友が目の前にあっても躊躇します。
それなら快速通過駅でも徒歩10分以内のほうが暮らしやすそう。

>>85 匿名さん
そりゃあ歩けば徒歩21分だけど、そんな距離毎日歩かないよね。
ほとんどの人が自転車か原チャリを利用すると思いますよ。
それに南守谷駅なら徒歩圏なのでそちらも利用するかね。

戸建ならまだしもマンションで21分は論外ですわって思ってる人多そう。

守谷市内もマンション需要は高いと思うけど、欲しがる人はバス便とか駅遠から脱却したい層なんだよね。ショッピングモール1つが目の前でそれ以外は駅も学校も行政も遠いとなったら買う意味を見いだせないんじゃないか？

南守谷は無人駅だし需要弱いな
西友近いって言っても信号まで行かないと道路渡れなくて5分以上かかるから西友側の分譲戸建エリアのほうが利便性高そう

子育ては、守谷市自体は良いです。
教育は、郷州小校区、愛宕中校区、常総線利用して中高一貫校等、私立への通学も問題ないかなと思います、小学校は1.5キロ未満でやや遠いですが、危ない道路はなく、数年の辛抱かなと思います。
住環境は、セイユーがありますが、そのほかの買い物は車が必要かなと思います。守谷市内のどこに住む場合も比較的車はいると思います。
交通面では、TX守谷もしくは取手から常磐線と通勤通学かと思うので、守谷駅までの一駅を苦になるかどうかだと思います。守谷駅前で新築マンションは当分ないのではないかなと思いますし。
医療は、一般診療であれば近医の先生方は良い方が多いです。内科、耳鼻科、歯科ともに良いです。大きな病院となるとつくばや取手になるかと思いますが、普段づかいの医療機関は問題ないです。
治安は悪くないかと思います。街灯がやや薄暗い為、マンション建設後に少し明るくなればより安全かなと思います。

　
1ヶ月半も書き込みゼロ・・・
　

こことみどりの、万博、取手、天王台と比較していますが、それぞれ一長一短ありますね。

>>92 マンション比較中さん
みらい平も2件位新築今後建つからそこも比較対象入って来るよ。

守谷最寄りはいいんだが徒歩21分は最寄りと言えるのか微妙

>>93 マンション検討中さん

値段と広さだとここなのかな。

ここって販売価格が高い気がするのは自分だけでしょうか？
目の前にスーパー西友が有りますが…高くて品物は良くないし…
みらい平・みどりの・万博記念公園で今建設中のマンションを検討してますが…
みどりのも何気に高い気がするので今のところみどりのよりも安い万博記念公園もしくはみらい平(価格未定ですが)を検討してますが…皆さんの意見をお聞きしたいです。

>>96 通りがかりさん
万博と守谷を検討しています。
万博は周りに何もないですが、駅が近いのが魅力ですよね。あと、駐車場が戸数分なかったような。うちは車を2台所有してるので厳しいかな。それとちゃんと計算してないですど、専有面積あたりで計算すると守谷の方が安いのかな。
ただ駅距離が難点ですね。
う～ん迷います。

>>96 通りがかりさん
茨城で徒歩10分以上はやめとけ。
以上。

2月下旬から第2期販売開始するみたいだけどまだ1期の30？戸しか売れてなかったの？
かなり苦戦してそう

>>99 匿名さん
今の相場からすれば高くないのでしょうけど、駅距離がありすぎます。
守谷駅が遠くても南守谷駅1分とかなら検討できたのですが、歩いてみると微妙に距離がありました。
西友以外の利便性にも難がある感じですし。

>>98 匿名さん
電車通勤じゃなければ関係ないと思いますがね・・・

>>101 マンション検討中さん

確かに！
98の人は年寄りじゃないの！

ここを気にしている人は、機械式駐車場を持っていることをどう思いますか？
個人的にあまり馴染みがないので御意見ききたいです。

以前、機械式駐車場のあるマンションに住んでいました。
メンテナンス代が、馬鹿にならないし、雨や雪の日の出し入れが辛かったです。
出庫するのに数分かかるし、朝、急いでいる時は時間の無駄でした。

機械式は全体の2割弱だから頻繁に利用する人は平置き、たまーに車使う人が安くするために機械式で需要に応じて分かれるんじゃないかな？
全体としては平置きの数多くてディスポーザつきにしては管理費も安めなのでいいんじゃないかと

私は電車通勤メインなので実際に現地から歩いてこれは無理だと候補から外しましたが車通勤や在宅なら問題無いかと。道路に出る時に右折できないのはネックなのかも

どうせ車必須ならいっそ駅遠に振り切ったセキスイのハイムスイート新守谷のほうが安くていいかもしれませんね
こちらも苦戦してるようですが

>>105 匿名さん

新守谷の方って１戸１台分しか駐車場無いって本当でしょうか？

>>106 検討板ユーザーさん
新守谷は98戸で駐車場100％、駐輪場200％ですね
コンフィールも102戸で駐車場100％、駐輪場200％だから同じじゃない？
さすがに駐車場200％はスカスカで管理費に負担かかるから100％+来客用より多い物件のほうが珍しいかと

メンテナンス観点から機械式駐車場とディスポーザーは、将来的に修繕管理費がどんどん上がっていくのではと心配してて、候補から外したいんですが、そうなると選択肢がなくなっていく。

>>108 マンション検討中さん
機械式駐車場は駐車場利用料をちゃんと取っていればそこまで問題にはなりませんよ。
機械式駐車場が無料や500円、1000円とか格安でメンテ代も危うい料金設定してるなら、避けた方がいいと思いますが。

駐車場はちゃんと埋まってれば全体の管理費の削減に繋がる(特に平置きなんて管理組合としては大事な収益元
ここもある程度は駐車場埋まっているのを前提に管理費算出してるはずだよ
想定以上に埋まってれば将来の修繕費の値上げを抑える効果がある
逆に利用者少なくて想定を割っちゃうと修繕費が計画以上に値上げとなる
機械式が全体の2割弱ならバランス良いんじゃないかな

管理費や修繕費抑えるためにスケールメリット高い大規模マンションだとディスポーザ当たり前になってるからディスポーザや機械式の有無より
実際の管理費、修繕費がいくらかで判断したほうがいいと思うよ

設備無しで管理費高いより設備ありで管理費安いのほうがいいんだからさ
修繕費は長期修繕計画注意だけど管理費は初めから値上げ前提の金額にはしないから初期値で比較できる

ここのマンションはゼッチマンションじゃないのね…
これからはゼッチの時代になると思うのに…

ここの敷地から守谷駅方面(つくばみらい市・水海道方面)に車で行く場合は左折して乙子の立体交差点を左折して迂回しなければならないのがネックですね！
そう思ってるのは自分だけでしょうか…毎日車で通勤が向こう方面だと…って考えてしまいますね…

>>113 匿名さん
マンション出てコインランドリーの所を左折して管理公園横を抜けてけやき台5丁目交差点、じゃいけないんですか？

買い物は便利ですね。でも値段やはり高いですね。予算との兼ね合いですね。他のも見てみようと思います。悩みますね。

>>115 eマンションさん
つくばエクスプレス沿線マンション色々出てるから、そちらも見るのは良いと思いますよ。比べると分かる部分もあります。それと現地行くのは良いと思います。

>>116 eマンションさん
つくばエクスプレスの駅近くの方が確かに便利ではあるよね。

>>117 評判気になるさん
勢いはつくばエクスプレスだね。今後東京駅に直結とかなったら尚更だと思うよ。

>>118 マンション掲示板さん
南守谷が守谷ならね。

>>119 さん

守谷だったら高くて買えないだろうね。
南守谷だから@170万台で買えるのかもね。

売れ行きはどうですか？

>>121 周辺住民さん

それなりに売れてるんじゃないですか。

確かに守谷駅近くは新規物件何も無いからね。

安くても駅遠は難しいね。
ここって完売できるんだろうか。

ハイムスイート新守谷とどっちに分があるのかな

>>125 周辺住民さん

それは一緒にしちゃだめでしょ。
こっちは南守谷駅から徒歩圏だし。

最近地震が多いのでマンション購入を迷っております。皆さんはどうですか??M7.5以上だと新築のマンションでも被害かでると思います。いくら補修して表面上は良くても内部的には建物は被害を受けておりますから、大きな地震が何度も来ると損失も大きくなると思います。マンションの価値も下がるのではないでしょうか？

最後の文章が良く分からん。
価値の話ってことは投資目的でこのマンションを見てるの？
大きな地震の時はここだけじゃなくてどの建物でも被害は出てるでしょｗ
戸建てとマンション、どっちが修繕しやすく着手も早いんだろう？
業者も限られてるし順番待ちかな？
その辺を調べたら解は出るんじゃないの。

国道に面しているから騒音は気になるかな。
ただでさえ294は深夜バイクのコール音うるさいし。
買い物も西友はちょこっと足りない物買うくらいで大体はジャパンミート入ってるジョイフルいくよ。

最寄り駅はtxではなくて常総線南守谷だし、駅買い物は近くに西友って言っても…294を渡らなきゃならないし…品質悪くて高いですよね！
西友の敷地内にラーメン屋は有るが美味しくない…スシロー・スタバが近いのは良いがね！
うーん…微妙じゃないかな…

車を持ってたらその辺は解決するよね。
ちょっとの買い物だからと思っても、ついつい買っちゃうし…帰りの荷物考えたら車を使っちゃうんじゃないかな…車なら近くのお店はに行かないよね。
夜寝る時は静かな方がいいし…騒音は確かに気になるかな…

>>127 マンション検討中さん
そういう人は戸建て買いなよ。それも絶対安心とは言えないが。

今月モデルルーム行って来ました。
売れてると言えば売れているみたいですが計画値には届いていないようで商談が雑な印象を持ちました。

商談が雑ってどういう感じでしたか？

>>135 検討板ユーザーさん
それはちょっと大変でしたね…。
高い買い物なので慎重に検討した方が良いですよ。

>>135 検討板ユーザーさん
販売代理は長谷工アーベストですね。
けっこう強引というか、133おっしゃるとおり雑な営業なので要注意です。

>>137 匿名さん
売れ残ってる証拠だね。守谷と言う事だけで売れるとは限らない。

>>138 通りがかりさん
そりゃそうだ。
守谷と言っても最寄り駅は常総線の南守谷駅。
最寄りのスーパーは西友じゃ・・・

でも守谷市は財政・民度の面で非常に高い水準にあります。
他の市ではなく守谷がいいという人も一定数いるでしょう。

>>140 匿名さん

でも乗り物盗難率は、時々2位になるくらいの県でも上位の被害率なんですよね。
つくばの圧倒的な一位がいるので、その前には霞みますが。

車の盗難って戸建てが狙われていると思ってたけど違うの？
治安で言えばどっちにしろ困るけど。

>>141 検討板ユーザーさん
いまだに暴走族？の集団がたまに走ってますね。

>>141 検討板ユーザーさん

高級車だったらまだしもこの辺買う底辺住民の車なんてたかが知れてる

>>144 匿名さん
底辺住民とはご自分のことですか？

>>145 匿名さん

私以外のお前らだよ。
いちいち聞いて教えてもらわないと
わかんないのね。まぁ、仕方ないか…底辺だから。

>>146 通りがかりさん

ご苦労様です。

>>146 通りがかりさん
144・146のレスの人。
貴方それは誹謗中傷になりますよ。
理解してますか？
底辺住民じゃなかったら理解してるとは思いますがね。
まぁ、調べられて貴方の所へ弁護士若しくは法テラスから連絡が来る事となるでしょうね。

>>148 匿名さん

ご苦労様です。
言葉を考えるの頑張りましたね。
よくできました、ハナマルあげますwwww

最近地震が多いですね。購入は見合わせようと思ってます。何かあっても誰も助けてくれません。ローンは自分が払うもの、建物が破損しても所有者が負担するもの、リスクがありますね。

かまちょ多いな

>>150 匿名さん
その為に地震保険があるのでは？

>>150 匿名さん
まだ高台の地域だからそこまで心配する必要は無いと思いますよ。ハザードマップ的にも安全な地域です。

>>153 eマンションさん

販売価格いくらくらいなんでしょうか。
守谷は田舎だし2000万くらいで買えますかね？

>>154 マンション掲示板さん
貴方の不動産に対する思考は随分前にストップしたままのようですね。
頑張って2000万くらいで買える物件をお探しくださいませ。

>>154 マンション掲示板さん
物件概要見たら？
そんな価格で新築マンション買える訳ないでしょう。
貴方は世間知らずですね。

>>156 匿名さん

高いですね、守谷なのに。

>>157 マンコミュファンさん
高くないです。守谷ですから。

>>158 マンション検討中さん
まぁ良いんじゃないwそう思うなら。
この立地でこの単価ならつくばみらいとかほか検討する。

>>159 マンコミュファンさん
どこかの国の総理大臣のように検討頑張って下さい。
検討したところでつくばみらいも手出せない価格ですから。

>>159 マンコミュファンさん
どこかの国の総理大臣のように検討頑張って下さい。
検討したところで守谷の坪単価に難癖をつけるようなレベルではつくばみらいも手出せないですから。

>>161 口コミ知りたいさん

そうですか笑
2回も投稿お疲れ様w
疲れてますね。

>>161 口コミ知りたいさん

横からすみませんが、
あなたの言ってることよく分からないですよ。

>>163 評判気になるさん
横から失礼。
それはあなたが日本人じゃないからです。
日本人なら・総理大臣・検討
この2つのワードが出た時点で何を示しているか理解出来ます。

>>164 検討板ユーザーさん

で？何が言いたいの？悟ってくださいってこと？

>>164 検討板ユーザーさん

頭の悪い奴ほど悟って下さいワードの会話になるよな。語彙力ないから。疲れるからはっきり言えよ。

無視が一番

ここ買うのに年収いくらくらい必要？

>>167 口コミ知りたいさん

正解。
144・146・149の人とかと同じですから皆さん無視が一番です。

コンフィールは買い物はとても便利だよね。車があれば更にベストだと思う。駅までは少し遠いが仕事が東京かどうかによるけど徒歩21分約1.7キロ位歩ける距離ではある。後はチャリかな。

>>170 eマンションさん

定期申請は南守谷にして小銭稼ぐ作戦ですか？wwwwww

>>171 eマンションさん

その手があったか笑

>>170 eマンションさん
買い物って…西友？
あんな高くて品質悪いのに？
西友で買い物かご山盛りにして買ってる人の気が知れません。
自分は戸頭まで足を運んで絶対ビッグハウスに行きますね！

>>173 口コミ知りたいさん
同じ人かな？そっくりさんかな？
スーパー批判はお腹いっぱいです。

>>174 マンション比較中さん

でも、確かに事実ですね。

>>174 マンション比較中さん
大事な事じゃないの？
電車行動範囲の人だったら近くにどんなスーパーがあるかを把握する必要があるのではないでしょうか？
そして、品質なども知りたいと思いますがね。

>>176 匿名さん

稚拙さんだから騒ぎたいだけ。
無視した方が良いですよ。

>>176 匿名さん
このマンション購入を本当に考えていて知りたいならスレを遡って読んだらよいと思いますよ。