茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「コンフィール守谷本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-19 01:37:16

守谷でマンションを検討中の方と意見を交換したいと思っています。
地域性・子育て・教育・住環境・医療・治安等をお聞かせ下さい。


所在地 茨城県守谷市本町3182-3(地番)
交 通 つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分
    関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 102戸
駐車場 104台(平面88台 機械式16台)
駐輪場 204台
バイク置場 6台
ミニバイク置場 3台
竣工時期 2024年8月下旬予定
入居時期 2024年9月下旬予定

売  主:株式会社共立エステート
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://comfill-moriya-honcho102.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154457
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16010940000001

間取り:2LDK~4LDK
面積:69.66㎡~100.35㎡

【本文の物件概要を一部訂正しました。2023.5.11 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/05/22 管理担当】

[スレ作成日時]2023-05-10 13:52:37

コンフィール守谷本町  [第5期1次]
所在地:茨城県守谷市本町3182-3(地番)
交通:つくばエクスプレス 守谷駅 徒歩21分 (自転車7分・約1,660m)
価格:2,900万円台予定~5,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.66m2~100.52m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 102戸
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コンフィール守谷本町口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん 2024/02/09 06:51:53

    >>98 匿名さん
    電車通勤じゃなければ関係ないと思いますがね・・・

  2. 102 マンコミュファンさん 2024/02/09 09:23:21

    >>101 マンション検討中さん

    確かに!
    98の人は年寄りじゃないの!

  3. 103 ご近所さん 2024/02/09 14:03:47

    ここを気にしている人は、機械式駐車場を持っていることをどう思いますか?
    個人的にあまり馴染みがないので御意見ききたいです。

  4. 104 マンコミュファンさん 2024/02/10 00:02:07

    以前、機械式駐車場のあるマンションに住んでいました。
    メンテナンス代が、馬鹿にならないし、雨や雪の日の出し入れが辛かったです。
    出庫するのに数分かかるし、朝、急いでいる時は時間の無駄でした。

  5. 105 匿名さん 2024/02/10 05:06:27

    機械式は全体の2割弱だから頻繁に利用する人は平置き、たまーに車使う人が安くするために機械式で需要に応じて分かれるんじゃないかな?
    全体としては平置きの数多くてディスポーザつきにしては管理費も安めなのでいいんじゃないかと

    私は電車通勤メインなので実際に現地から歩いてこれは無理だと候補から外しましたが車通勤や在宅なら問題無いかと。道路に出る時に右折できないのはネックなのかも

    どうせ車必須ならいっそ駅遠に振り切ったセキスイのハイムスイート新守谷のほうが安くていいかもしれませんね
    こちらも苦戦してるようですが

  6. 106 検討板ユーザーさん 2024/02/10 08:09:35

    >>105 匿名さん

    新守谷の方って1戸1台分しか駐車場無いって本当でしょうか?

  7. 107 匿名さん 2024/02/10 15:10:17

    >>106 検討板ユーザーさん
    新守谷は98戸で駐車場100%、駐輪場200%ですね
    コンフィールも102戸で駐車場100%、駐輪場200%だから同じじゃない?
    さすがに駐車場200%はスカスカで管理費に負担かかるから100%+来客用より多い物件のほうが珍しいかと

  8. 108 マンション検討中さん 2024/02/11 10:00:18

    メンテナンス観点から機械式駐車場とディスポーザーは、将来的に修繕管理費がどんどん上がっていくのではと心配してて、候補から外したいんですが、そうなると選択肢がなくなっていく。

  9. 109 通りがかりさん 2024/02/11 10:25:17

    >>108 マンション検討中さん
    機械式駐車場は駐車場利用料をちゃんと取っていればそこまで問題にはなりませんよ。
    機械式駐車場が無料や500円、1000円とか格安でメンテ代も危うい料金設定してるなら、避けた方がいいと思いますが。

  10. 110 匿名さん 2024/02/11 16:19:48

    駐車場はちゃんと埋まってれば全体の管理費の削減に繋がる(特に平置きなんて管理組合としては大事な収益元
    ここもある程度は駐車場埋まっているのを前提に管理費算出してるはずだよ
    想定以上に埋まってれば将来の修繕費の値上げを抑える効果がある
    逆に利用者少なくて想定を割っちゃうと修繕費が計画以上に値上げとなる
    機械式が全体の2割弱ならバランス良いんじゃないかな

  11. 111 匿名さん 2024/02/11 16:28:34

    管理費や修繕費抑えるためにスケールメリット高い大規模マンションだとディスポーザ当たり前になってるからディスポーザや機械式の有無より
    実際の管理費、修繕費がいくらかで判断したほうがいいと思うよ

    設備無しで管理費高いより設備ありで管理費安いのほうがいいんだからさ
    修繕費は長期修繕計画注意だけど管理費は初めから値上げ前提の金額にはしないから初期値で比較できる

  12. 112 マンコミュファンさん 2024/02/26 01:52:57

    ここのマンションはゼッチマンションじゃないのね…
    これからはゼッチの時代になると思うのに…

  13. 113 匿名さん 2024/02/26 01:58:41

    ここの敷地から守谷駅方面(つくばみらい市・水海道方面)に車で行く場合は左折して乙子の立体交差点を左折して迂回しなければならないのがネックですね!
    そう思ってるのは自分だけでしょうか…毎日車で通勤が向こう方面だと…って考えてしまいますね…

  14. 114 匿名さん 2024/02/26 02:40:37

    >>113 匿名さん
    マンション出てコインランドリーの所を左折して管理公園横を抜けてけやき台5丁目交差点、じゃいけないんですか?

  15. 115 eマンションさん 2024/03/07 13:32:34

    買い物は便利ですね。でも値段やはり高いですね。予算との兼ね合いですね。他のも見てみようと思います。悩みますね。

  16. 116 eマンションさん 2024/03/07 22:21:58

    >>115 eマンションさん
    つくばエクスプレス沿線マンション色々出てるから、そちらも見るのは良いと思いますよ。比べると分かる部分もあります。それと現地行くのは良いと思います。

  17. 117 評判気になるさん 2024/03/08 06:26:31

    >>116 eマンションさん
    つくばエクスプレスの駅近くの方が確かに便利ではあるよね。

  18. 118 マンション掲示板さん 2024/03/09 00:07:15

    >>117 評判気になるさん
    勢いはつくばエクスプレスだね。今後東京駅に直結とかなったら尚更だと思うよ。

  19. 119 マンションさん 2024/03/09 03:54:20

    >>118 マンション掲示板さん
    南守谷が守谷ならね。

  20. 120 評判気になるさん 2024/03/09 09:14:21

    >>119 さん

    守谷だったら高くて買えないだろうね。
    南守谷だから@170万台で買えるのかもね。

  21. 121 周辺住民さん 2024/03/09 11:24:28

    売れ行きはどうですか?

  22. 122 評判気になるさん 2024/03/10 01:22:53

    >>121 周辺住民さん

    それなりに売れてるんじゃないですか。

  23. 123 eマンションさん 2024/03/10 14:35:00

    確かに守谷駅近くは新規物件何も無いからね。

  24. 124 匿名さん 2024/03/18 22:42:30

    安くても駅遠は難しいね。
    ここって完売できるんだろうか。

  25. 125 周辺住民さん 2024/03/19 09:12:14

    ハイムスイート新守谷とどっちに分があるのかな

  26. 126 評判気になるさん 2024/03/19 14:43:49

    >>125 周辺住民さん

    それは一緒にしちゃだめでしょ。
    こっちは南守谷駅から徒歩圏だし。

  27. 127 マンション検討中さん 2024/04/08 12:21:41

    最近地震が多いのでマンション購入を迷っております。皆さんはどうですか??M7.5以上だと新築のマンションでも被害かでると思います。いくら補修して表面上は良くても内部的には建物は被害を受けておりますから、大きな地震が何度も来ると損失も大きくなると思います。マンションの価値も下がるのではないでしょうか?

  28. 128 周辺住民さん 2024/04/13 03:51:05

    最後の文章が良く分からん。
    価値の話ってことは投資目的でこのマンションを見てるの?
    大きな地震の時はここだけじゃなくてどの建物でも被害は出てるでしょw
    戸建てとマンション、どっちが修繕しやすく着手も早いんだろう?
    業者も限られてるし順番待ちかな?
    その辺を調べたら解は出るんじゃないの。

  29. 129 名無しさん 2024/04/13 20:50:08

    国道に面しているから騒音は気になるかな。
    ただでさえ294は深夜バイクのコール音うるさいし。
    買い物も西友はちょこっと足りない物買うくらいで大体はジャパンミート入ってるジョイフルいくよ。

  30. 130 マンション検討中さん 2024/04/14 03:30:09

    最寄り駅はtxではなくて常総線南守谷だし、駅買い物は近くに西友って言っても…294を渡らなきゃならないし…品質悪くて高いですよね!
    西友の敷地内にラーメン屋は有るが美味しくない…スシロー・スタバが近いのは良いがね!
    うーん…微妙じゃないかな…

  31. 131 口コミ知りたいさん 2024/04/14 10:44:00

    車を持ってたらその辺は解決するよね。
    ちょっとの買い物だからと思っても、ついつい買っちゃうし…帰りの荷物考えたら車を使っちゃうんじゃないかな…車なら近くのお店はに行かないよね。
    夜寝る時は静かな方がいいし…騒音は確かに気になるかな…

  32. 132 eマンションさん 2024/04/17 00:30:19

    >>127 マンション検討中さん
    そういう人は戸建て買いなよ。それも絶対安心とは言えないが。

  33. 133 eマンションさん 2024/04/21 22:49:20

    今月モデルルーム行って来ました。
    売れてると言えば売れているみたいですが計画値には届いていないようで商談が雑な印象を持ちました。

  34. 134 口コミ知りたいさん 2024/04/27 03:42:24

    商談が雑ってどういう感じでしたか?

  35. 135 検討板ユーザーさん 2024/04/29 04:32:14

    >>134 口コミ知りたいさん
    事前審査出してみましょう!ってゴリ押しされました。
    ウェリスみどりのやハイムスイート万博記念公園と比較段階だって伝えたのにしつこかったです。

  36. 136 通りがかりさん 2024/04/29 09:24:38

    >>135 検討板ユーザーさん
    それはちょっと大変でしたね…。
    高い買い物なので慎重に検討した方が良いですよ。

  37. 137 匿名さん 2024/04/29 20:42:31

    >>135 検討板ユーザーさん
    販売代理は長谷工アーベストですね。
    けっこう強引というか、133おっしゃるとおり雑な営業なので要注意です。

  38. 138 通りがかりさん 2024/05/02 00:18:59

    >>137 匿名さん
    売れ残ってる証拠だね。守谷と言う事だけで売れるとは限らない。

  39. 139 匿名さん 2024/05/02 03:54:27

    >>138 通りがかりさん
    そりゃそうだ。
    守谷と言っても最寄り駅は常総線の南守谷駅。
    最寄りのスーパーは西友じゃ・・・

  40. 140 匿名さん 2024/05/02 20:03:48

    でも守谷市は財政・民度の面で非常に高い水準にあります。
    他の市ではなく守谷がいいという人も一定数いるでしょう。

  41. 141 検討板ユーザーさん 2024/05/02 23:00:28

    >>140 匿名さん

    でも乗り物盗難率は、時々2位になるくらいの県でも上位の被害率なんですよね。
    つくばの圧倒的な一位がいるので、その前には霞みますが。

  42. 142 マンション検討中さん 2024/05/03 13:40:37

    車の盗難って戸建てが狙われていると思ってたけど違うの?
    治安で言えばどっちにしろ困るけど。

  43. 143 名無しさん 2024/05/05 22:30:14

    >>141 検討板ユーザーさん
    いまだに暴走族?の集団がたまに走ってますね。

  44. 144 匿名さん 2024/05/14 13:03:31

    >>141 検討板ユーザーさん

    高級車だったらまだしもこの辺買う底辺住民の車なんてたかが知れてる

  45. 145 匿名さん 2024/05/15 22:40:56

    >>144 匿名さん
    底辺住民とはご自分のことですか?

  46. 146 通りがかりさん 2024/05/17 03:38:57

    >>145 匿名さん

    私以外のお前らだよ。
    いちいち聞いて教えてもらわないと
    わかんないのね。まぁ、仕方ないか…底辺だから。

  47. 147 匿名さん 2024/05/17 05:12:14

    >>146 通りがかりさん

    ご苦労様です。

  48. 148 匿名さん 2024/05/17 06:11:08

    >>146 通りがかりさん
    144・146のレスの人。
    貴方それは誹謗中傷になりますよ。
    理解してますか?
    底辺住民じゃなかったら理解してるとは思いますがね。
    まぁ、調べられて貴方の所へ弁護士若しくは法テラスから連絡が来る事となるでしょうね。

  49. 149 通りがかりさん 2024/05/17 10:44:24

    >>148 匿名さん

    ご苦労様です。
    言葉を考えるの頑張りましたね。
    よくできました、ハナマルあげますwwww

  50. 150 匿名さん 2024/05/19 02:36:32

    最近地震が多いですね。購入は見合わせようと思ってます。何かあっても誰も助けてくれません。ローンは自分が払うもの、建物が破損しても所有者が負担するもの、リスクがありますね。

  51. コンフィール守谷本町  [第5期1次]
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    コンフィール守谷本町  [第5期1次]
    所在地:茨城県守谷市本町3182-3(地番)
    交通:つくばエクスプレス 守谷駅 徒歩21分 (自転車7分・約1,660m)
    価格:2,900万円台予定~5,300万円台予定
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:69.66m2~100.52m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 102戸
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