コンフィール守谷本町ってどうですか？

2LDK～4LDKで69.66㎡～100.35㎡という広さは魅力。
駐車場100％（8割以上平置き）駐輪場200％もよし。
ただ守谷駅徒歩21分ってもうTX沿線とは呼べないでしょ。
南守谷から1駅乗ってTXか、15分乗って取手へ出て常磐線か。
TXユーザーならここよりつくばを買った方が後悔がないと思う。私感だけど。

共立エステートといえば人気の「ドーミーイン」の会社ですね。大浴場と夜鳴きそばが好きで出張のたびに利用してます。ホテルが快適なのでマンションも同様かと期待しちゃいます。

西友楽市がお向かいとはいえ、294号の横断歩道がはるか遠くにあるのが地味にストレスたまりそう。交通量もけっこう多いし。

バルコニー仕切りが天井までなのは好印象だがバルコニーの一部がガラスで覆われているのがどうなんだろ
解放感を邪魔する感じがあり好き嫌いが分かれるかも

これはあまり見ないね。ペラボーではなくコンクリ壁らしい戸境の両側に設置されてるようだ。
ダイレクトウィンドウのようにみえるデザイン上のものか、雨風をしのげるスペースということなのか。

>>5 匿名さん
パティオテラスっていうんですね。間取りのページに説明がありました。
たしかに、雨が降りかかっては困る鉢植えとか洗濯物干しにはいいかも。
そのぶんちょっと鬱陶しく感じる可能性もありますが。

駅から遠いけど目の前が西友楽市なのがいいね。
つくば駅から実質徒歩20分の某大規模物件を買うより快適に暮らせるかも。

確かに田舎だけど、前に大型商業施設があるのはいいね。
それもスタバとニトリが入ってるのも便利だね。

食指が動くマンションだ。

駅前のポレスターの中古が出てますね。
価格3720が万円、面積は70.13m2。これすごく安くないですか？
間取りが2LDKだから人気ないのでしょうか。
駅前でこの値段ならこちらは3000万円台前半を期待します。

>>6 匿名さん

パティオテラスって何ですか？
ここで何ができるのですか？

>>11 マンション検討中さん
公式サイトに書いてありますよ

個人的な感想です。
守谷は快速止まるしショッピングセンターが多くて便利なのに守谷駅前の開発が微妙。。。
地主が多いから猛反対されて綺麗な区画整理できなかったのかな…

でも都心へのアクセスや車での買い物利便性は良いと思うので価格次第では当マンションは良さそうですね。

>>13 検討板ユーザーさん
というか、守谷は三井の戸建て団地がメインだったので、買い物は自家用車で行くライフスタイルが市民に定着しています。駅周辺に大きな商業施設を作っても渋滞を引きおこすだけで肝心の集客は期待できません。それであの状態なのだと思いますよ。
ここは駅は遠いですが目の前が西友楽市なので日常生活は便利ですね。

>>14 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます！
三井が主導で戸建て団地を開発したのか！
たしかにカーライフ前提ならあちこちにショッピングセンターあるのも理解です。

カーライフ前提で見ると駅周辺でも道が狭く、くねくねしてて整備されていない印象を受けたのでポテンシャルはあるのに勿体ないなぁって思いました。

少し脱線してすみません！
このマンションは西友楽市あって便利そうなのでいくらで供給されるのか期待です！

期待通り2900万円台～だって笑
この価格だったらすぐ売れるんじゃないの？

5,600万円台となると高いような。隣接する日栄商事の戸建てははたしていくらか。

2900万円台はパンダ部屋かもしれないけど、平均で160万円台/坪くらいかな？まあまあ安いような。

>>18 匿名さん
いや、
予定販売最多価格帯 3,900万円台（19戸）
って出てるから190くらいじゃないか？　高い。

>>19 匿名さん

3LDKメインでプランでは70-82㎡、75㎡で3900万だと172万/坪、77㎡なら167万。やはり平均は160-170万/坪あたりではないかな。
ちなみに、価格上限5600万台、面積上限100㎡で、おそらく坪単価の上限は186万程度。
下限は140万ぐらいと思われます。

>>20 匿名さん

長谷工アーベストの方ですか？笑
私も同じような計算してました。
170万前後が販売価格じゃないかと思います。

なんで守谷から20分以上歩いてこの値段？　バスもないし。
これなら万博記念公園駅3分のほうが良くね？

自主管理公園というものがピンと来ないんですが、これはマンションの住人だけが入れるスペースで合ってますか？
この公園の管理も住人の払う管理費で賄うということですよね？

>>23 マンション検討中さん
自主管理公園は管理費でまかなって地域に開放する公園です。
提供公園なら自治体が管理してくれるのですが自主管理だと責任がマンション側になります。
費用負担をしたくない守谷市の意向なのでしょうね。

>>24 匿名さん
地域に開放するんですね。
ありがとうございました。

>>24 匿名さん
これは後々負担になるかもしれないですね…

>>26 口コミ知りたいさん
奥まってるから良からぬ連中の溜まり場にはならないでしょうが、周辺に増えてる戸建て住民が子どもを遊ばせることは多いでしょうね。空地が少ないエリアなので。
肝心のマンション住民にとっては動線が遠いのでなんだかなーと思います。


動線で気づきましたがこの戸数でエレベーター1台って少なすぎません？

自主管理公園は寄附公園と異なって管理維持と責任を所有者のマンションが担うもので、必ずしも地域に開放するものなのでしょうか？
マンション建設の基準を緩める公開空地であれば、地域への開放を必要としていたと思います。

>>27 匿名さん
エレベーター私も気になりました。
コンフィールひたち野うしくも10階建118戸で1基なので、デベの意向なんでしょうかね。

大きめのゴミ袋、ペットのキャリー、ベビーカーなどある方は乗りにくさを感じてしまいそう。

>>30 マンション検討中さん
1階2階の人は階段メインでしょうし、駐輪場が東端でEVが西端という配置なので自転車利用者は3階4階でも階段を使うと思います。もちろんそうでない人もいるでしょうが。
案外1基でも足りるのでは？と思うのは甘いでしょうかね。

>>31 匿名さん
故障やメンテナンス中、最悪ですね。管理費が高くなっても2基の方がいいですね。

>>32 評判気になるさん

その分、販売価格も高くなりますよね。
この場所ならこの価格帯が限界なのでは。

ひたちの牛久はディスポーザー、床暖無しだったけどここも同じような仕様？

>>34 マンコミュファンさん
知らないよ

守谷、取手のような繁華街近いしここ良いと思う

>>34 マンコミュファンさん

両方ついてましたよ！！

>>1 匿名さん　
つくばは遠いです。

>>1 匿名さん　
つくばは遠いです。

徒歩21分考えたらどっこいなのでは…。
むしろ毎日21分歩く方が辛い。

>>39 マンション掲示板さん
往復だと42分…。それならつくばあたりの駅チカ物件のほうが近いのでは？

価格が発表されましたね。
予定販売価格 2,900万円台～5,600万円台
予定販売最多価格帯 3,900万円台（19戸）

柏たなか駅前のオハナよりざっくり1千万安い感じでしょうか。こちらのほうが専有面積が広いので単価的にはもうちょっと安いかも知れません。

千葉と茨城の差はあれど、南守谷駅徒歩7分ですし、目の前に西友楽市がありますし、ここは売れそうな気がします。

>>41 匿名さん

同じ価格帯のTX徒歩1分のパークホームズ柏たなかが、破格値だったのがわかりますね。
こちらは車通勤で永住するなら住み心地は悪くなさそうではあります。

>>42 匿名さん
たしかに。三井のたなかは絶対に買いだった。
というかまだ売ってるけどw
こっちは守谷に地縁があるとか県内勤務者がメインかな。

資産性を考えたらTX守谷駅数分の築浅中古物件もありですね!!ストレスを感じないマンションが後のことを考えると良いのではと思います。

>>39 マンション掲示板さん
私は車通勤なので駅徒歩関係ないです。緑の多い環境が良いですね!!色々見学してますけど、すべて満足するものはないです。そこが悩みどころです。

DESIGNのページの見出しのDESIGNがDESINGになってるのはとても目立つので直してほしい。

>>43 匿名さん
買いなのにまだ売れ残ってるってことはなんか不安要素があるってことですかね？

>>46 マンション比較中さん
販売代理が長谷工アーベストで公式サイトの管理もしてるはず。
彼らに英語の綴りのチェックなんて不可能かと。

294号線が渋滞しますので車の出し入れが気になってます。また、対面にショッピングセンターがありますが横断歩道までが遠いのと294号線が車が多く雑然としているのが気になりますね。

スペルミス治ってる。指摘されて3日笑。

車での買い物はＵターンして、帰りもＵターンが必要ですね。

>>51 口コミ知りたいさん
帰りはＵターンの必要無し

小学校はどこですか？

>>53 検討板ユーザーさん
この土地は守谷小と郷洲小の学区境なんです。
どちらもいい学校ですが1.5キロくらいあるので、子どもの足だと30分近くかかると思います。踏切もあります。
HPに記載がないのはどちらの学区にするか調整中なのでしょう。

駅近で商業施設が近いのは便利だと思います。駅が近いと雨の日は特に便利。将来住み替えするにも売りやすいと思います。全面の道路も朝夕は車が多いかもしれないが、日中は多くないとないと思います。マンションは利便性です。小学校は遠いけど心配なのは低学年までで数年です。後は価格でしょうね。

>>47 マンション検討中さん

販売か始まったばかりなので、まだ認知している人が少ないのではないですか??この物件工事か進んでくるとかなり目たつのではないでしょうか??

>>55 マンション掲示板さん
駅近とは南守谷のことですか？守谷駅は近くないですね。
価格もブランズ売り出し当時を知ってれば、この距離でこの価格？

>>57 口コミ知りたいさん
ブランズってブランズシティ守谷のこと？
15年前の物件なんて参考になりませんよ。

>>58 匿名さん

そうですね??あれからかなり物価が上がってますよ??今後も上がって来るでしょう。

>>57 口コミ知りたいさん

南守谷駅ですよ。守谷駅とは言ってないです。概要にも書いてあるでしょう。

>>60 通りがかりさん
南守谷　利便性？

どんな駅でも近くにあるのは便利です。徒歩10分以上は遠いです。毎日のことですから…また、イオンや西友が近くにあるのは便利ですよね!!

>>62 eマンションさん
まあ7分ってのがちょい遠い気もするが、バスと違ってめったに遅れない鉄道駅だからね。朝は毎時7本、昼間は毎時3本。
元気な子どもは守谷駅までチャリ、親は南守谷利用とか使い分けられる。
年取って21分は歩けなくても7分なら歩けそうだし。

守谷小だと通学路が狭いね
数年の事とはいえ、守谷郵便局の前の道を歩かせるのは心配

>>64 マンション検討中さん

ここの学区は郷州小学校みたいです。

>>65 マンコミュファンさん
本当に郷洲小学校ならいいですね。
あそこは三井のパークシティ守谷内の学校なのでちゃんとした家庭の子が多く落ち着いた雰囲気で好きです。
各学年2クラスでこぢんまりしてますよね。

1期1次30戸発売について誰も書かないうちに終わったね。
いかに本当の検討者がここを見てない書いてないかがわかるｗ
先着順（1期1次残）が6戸だから少々険しい船出な気がするな。まあ来年夏の完成までには売れるだろうが。
やっぱりマンションって駅距離がポイントだよね。

>>67 匿名さん
ここに限らずですが、どの板もほとんどが業者とネガキャンしてる暇な人ですね。本当に参考になる口コミはごく僅かです。

成約者の声を見たけど、パティオテラスとかが評判良いみたいだね。
ただのバルコニーと何が違うのでしょうか？

>>67 匿名さん

一期一次は地元の住み替え需要なりであっさり行くから、そこからが本番だね。
ハイムスイート新守谷みたいに長期戦にならなければいいけど。

>>70 匿名さん

そんなに長期で販売してるのですか？短期でなくなるマンションもあれば長期間かかるマンション有りますが、何が原因でしょうかね？

>>70 さん

そんなに長期で販売してるのですか？短期でなくなるマンションもあれば長期間かかるマンション有りますが、何が原因でしょうかね？

第1期2次ですが、10月中旬から11月下旬に延期されていますね。苦戦中?

TX始発が便利そうで都内への通勤で気になっている物件です。
南守谷経由だと乗り換え面倒そうですし守谷駅まで自転車か徒歩になるかな？と思っています
守谷駅までの道は歩道が広めなので車との交通事故は大丈夫そうですが、
夜は比較的外灯少なくて暗かったりするでしょうか？

>>74 マンション検討中さん
294号線をまっすぐ歩いてくるぶんには終電でも平気ですよ。
街灯があるし、ファミレスやコンビニがあってここの向かいが24時間営業ですからけこう明るいです。
ただし徒歩21分はハンパな距離じゃありません。マジ遠いです。

>>75 匿名さん
ありがとうございます。
物件は良さげなのに距離がネックですよね
駅近だったらその分高くなるので仕方ないですが
実際の距離も見てみたいので一度モデルルーム見学してみることにします

モデルルーム見学行ってきました
>>23-29 で話してる自主管理公園ですが周りに1.8mのメッシュフェンスつけて住人専用との事です
直接敷地内から出入りではなくて、国道から見て奥側に駐輪場あるんですが、駐輪場を出た路地側にドア設置でした
ドアに鍵があるかは確認不足ですが多分無いかな？
もし住人以外のたまり場になるようなら管理会社から注意してもらえると思うので大丈夫かと
1F部屋の専用庭前の芝生エリアは管理人以外立入禁止なので1Fの部屋もプライバシーは守られそうで良さげでした

南側の空き地一帯が戸立売出し中のエリアで14戸？建つようです
今は区分けしただけの更地ですが2軒建設中でした

モデルルームは収納も多く部屋も広くて全体的に良かったですが
キッチンコンロとリビングの間の敷居が高さ30センチしか無いので、油はねは大丈夫だろうけど匂いがダイレクトに部屋に充満しそうかなぁ？
換気扇の高さまで仕切り延長オプションはけっこうお高いので悩みます

駅までは信号1つで早足で歩いて18分ってところです
疲れますね・・

>>77 マンション検討中さん
住人専用というのは理解が間違っていますよ。

>>78 匿名さん
そうなんですか？
3連休時点でモデルルーム見学の際に担当者に近隣の人も使えるのか聞いたらフェンスもつけて住民専用ですとはっきり回答もらったのですが

>>79 マンション検討中さん
1次で購入しようと検討していましたが、その際に私も住民専用と聞いています。

まあ入居すればわかりますよ。

1期1次で残った先着順6戸が2か月たっても1戸も減らないのが気になる・・・。

どうやら苦戦しているようですね。

>>83 マンション掲示板さん

当然ですね

>>83 マンション掲示板さん
守谷ってつくば市と違って都内通勤メインの街ですからね。駅21分は厳しいかと。
いくら西友が目の前にあっても躊躇します。
それなら快速通過駅でも徒歩10分以内のほうが暮らしやすそう。

>>85 匿名さん
そりゃあ歩けば徒歩21分だけど、そんな距離毎日歩かないよね。
ほとんどの人が自転車か原チャリを利用すると思いますよ。
それに南守谷駅なら徒歩圏なのでそちらも利用するかね。

戸建ならまだしもマンションで21分は論外ですわって思ってる人多そう。

守谷市内もマンション需要は高いと思うけど、欲しがる人はバス便とか駅遠から脱却したい層なんだよね。ショッピングモール1つが目の前でそれ以外は駅も学校も行政も遠いとなったら買う意味を見いだせないんじゃないか？

南守谷は無人駅だし需要弱いな
西友近いって言っても信号まで行かないと道路渡れなくて5分以上かかるから西友側の分譲戸建エリアのほうが利便性高そう

子育ては、守谷市自体は良いです。
教育は、郷州小校区、愛宕中校区、常総線利用して中高一貫校等、私立への通学も問題ないかなと思います、小学校は1.5キロ未満でやや遠いですが、危ない道路はなく、数年の辛抱かなと思います。
住環境は、セイユーがありますが、そのほかの買い物は車が必要かなと思います。守谷市内のどこに住む場合も比較的車はいると思います。
交通面では、TX守谷もしくは取手から常磐線と通勤通学かと思うので、守谷駅までの一駅を苦になるかどうかだと思います。守谷駅前で新築マンションは当分ないのではないかなと思いますし。
医療は、一般診療であれば近医の先生方は良い方が多いです。内科、耳鼻科、歯科ともに良いです。大きな病院となるとつくばや取手になるかと思いますが、普段づかいの医療機関は問題ないです。
治安は悪くないかと思います。街灯がやや薄暗い為、マンション建設後に少し明るくなればより安全かなと思います。

　
1ヶ月半も書き込みゼロ・・・
　

こことみどりの、万博、取手、天王台と比較していますが、それぞれ一長一短ありますね。

>>92 マンション比較中さん
みらい平も2件位新築今後建つからそこも比較対象入って来るよ。

守谷最寄りはいいんだが徒歩21分は最寄りと言えるのか微妙

>>93 マンション検討中さん

値段と広さだとここなのかな。

ここって販売価格が高い気がするのは自分だけでしょうか？
目の前にスーパー西友が有りますが…高くて品物は良くないし…
みらい平・みどりの・万博記念公園で今建設中のマンションを検討してますが…
みどりのも何気に高い気がするので今のところみどりのよりも安い万博記念公園もしくはみらい平(価格未定ですが)を検討してますが…皆さんの意見をお聞きしたいです。

>>96 通りがかりさん
万博と守谷を検討しています。
万博は周りに何もないですが、駅が近いのが魅力ですよね。あと、駐車場が戸数分なかったような。うちは車を2台所有してるので厳しいかな。それとちゃんと計算してないですど、専有面積あたりで計算すると守谷の方が安いのかな。
ただ駅距離が難点ですね。
う～ん迷います。

>>96 通りがかりさん
茨城で徒歩10分以上はやめとけ。
以上。

2月下旬から第2期販売開始するみたいだけどまだ1期の30？戸しか売れてなかったの？
かなり苦戦してそう

>>99 匿名さん
今の相場からすれば高くないのでしょうけど、駅距離がありすぎます。
守谷駅が遠くても南守谷駅1分とかなら検討できたのですが、歩いてみると微妙に距離がありました。
西友以外の利便性にも難がある感じですし。