【契約者専用】シティハウス八千代緑が丘

>>40 購入者さん
ありがとうございます
担当さんによって連絡とれるか差がありますね、、

シスコン支払いしてきました！
クレカで払いたかったので、仕事帰りに新宿のショールームまで行ってきました！

店舗いけばクレカ払いできたんですね…うちもそうすればよかったな

このスレッドと同じサイトで「シスコン」さんのスレッドがあるのですが、内容をみるとあまり良くないのかなぁとか思っているのですが、既にお話されてる方がいらっしゃいましたらどういう雰囲気だったりかを教えていただくことは可能でしょうか？

>>44 鍵の受け渡し日が気になるさん

シスコンさん、悪くないと思います。
インテリア、とくにカーテンがとても高くて、
それ以外も少し高いかもです。エコカラットなども、、

他の方が書かれているように、違う業者さんに頼んだ方が安いとは思いますが、エアコンとか全部違う業者にあたる、そんな時間がなく、壁紙とかまとめてできるのでうちはシスコンで頼みました。もちろん頼んでないのもあります。

家具も素敵でした、カーテンも
ただ、とても高かったです！
お値段気にしない人には良いと思いますし、
見学はただなのでこんなのあるのかと見に行くのは
良いところです。

カーテンの相場ってどのくらいなんですかね？
リビングとその隣の洋室合わせて、
丈約250cm×巾約240、140cmだと仮定すると
オーダーになりそうなので、10万前後だと思っていますが…。

我が家はカーテンと壁紙だけは明らかに値が張るなと感じて別に頼みました。

エアコンとかソファとかテーブルは思い切ってシスコンにしました。
フェアがやってるタイミングでお手頃でした

内覧会の時、各部屋にクーラーも着く前なので部屋の瑕疵チェック中かなり暑そうですよね。ハンディーファンで凌げるか心配です(^^;)

シスコンでガラスフィルムを検討しています。
リビング側が複層ガラス。玄関側の洋室がLow-Eガラスとのことで、リビング側だけやろうか迷ってます。
みなさんガラスフィルムは考えていますか？

>>49 契約者さん4さん
ガラスフィルム、つけました。
UVと西日よけの2種類。
10年ほどもつそうです。
UVより、西日対策のフィルムが
高くて悩みました。

皆さんエアコンはシスコンと外注設置どちらにされましたか？

>>51 契約者さん5さん
シスコンです。

>>51 契約者さん5さん

外注です。

>>51 契約者さん5さん
シスコンです。
販売店のエアコン担当に聞いたところ、値段が大差なかったのと（ポイント等含めれば販売店の方が安い）
、入居後の、立ち会いが面倒だったのが理由です。

>>51 契約者さん5さん
ケーズデンキで頼みました。9月に入るとエアコンが値上がりしてしまうそうなので、早めに見積もりをかけたところ、シスコン比較で3割引き程度で購入できました。
まとめて買う方は家電量販店、1台購入や時間がない方はシスコンで頼んだ方が良さそうです。

44の者です。皆さんご意見いただきありがとうございました！シスコンさんは確か幕張で物件購入者対象の専用相談の場が設けられますよね！日程がいつかは気になりますが、、、。

それまでに他の業者さんの相場感つかんでおこうと思いました。ちなみにエアコンは家電量販店にお願いしようと思っています（家電量販で購入するときのポイントは捨てがたいですよね・・・）。

>>46 契約者さん4さん
シスコンさんで全部屋頼んだら、５０万くらいになってしまいました。
本当に素敵でしたが諦めました。
多分、普通全部屋、レースカーテン付けて１０万くらいだと思います。
安いのはもっと安いかもしれません。ニトリとかで頼めば、、

いよいよ9/1に内覧してきます！楽しみ～
エントランスほぼ完成してましたよ！かっくい～

>>58 契約者さん3さん
おー！かっこよすぎですね！
内覧会楽しんできてください！
気づいたポイントがございましたら是非ご共有いただければ、、、

やっぱりシティテラスのエントランスに比べるとチープな感じがしますね
玄関側の団地感も気になっているのですが工事が進めば雰囲気変わるのかな

我が家はカーテンを自分で手配することにしたので、内覧会の後採寸予定です。すみふ物件はカーテンレールの位置が高いとオプション相談会の方が仰ってたので上手く測れるといいのですが、、、
あと、このマンションは高そうな部類なので防炎カーテンが必須なのですね。

日当たりは良すぎて暑いですか？
特に夏は。

>>62 契約者さん1さん
もし南西向きの住戸をご契約された場合は、西日対策は何かされた方がいいかもしれませんね。もちろん気になる気にならないはそれぞれ違うとは思いますが。
我が家は遮熱性能のあるカーテンで様子を見るつもりです。

>>62 契約者さん1さん
やはり、UVと西日対策フィルムだと思います。１０年後に張り替えですが
やった方が良いかなと思います。

新宿のシスコンで実際に西日フィルムを体験しました。
本当に熱を通してなくてビックリしました。

>>60 契約者さん1さん
3層吹き抜けと比較するとチープに感じるかもしれませんが、エントランスアプローチがあるので写真で見るよりも高級感ありますよ。
玄関側はアルコーブがあるおかげで、シティテラスよりかは軽減されている感じでした。
団地感が気にいらないのであれば、内廊下や低層型大規模マンションを選ぶしかないかなっと感じました。

うちも遮熱フィルムを検討しています
他のオプションやコーティングもまとめて外注にお願いしようかなーと考えてます

63 契約者さん8さん、

どうもありがとうございます。
やはり一般的には南西は暑いですものね。

64 評判気になるさん
65 契約者さん4
66 契約者さん6

皆さま、アドバイスどうもありがとうございます！
UVフィルムや西日対策フィルム、というのを私は知りませんでした。そのような物があるのですね。便利ですね。
しかもそんなに実感出来るほどすごいとは！

私も購入したいと思います。

シスコンの遮熱フィルムは透明タイプだった気がしますので、-5℃ほどしか室内温度の上昇が防げません。他社が提供しているミラータイプだと-15℃ほど室内温度を防ぐものもあるそうなので、フィルム選びは気を付けた方がよいと思います。
シスコンの方は、遮熱フィルムを選んで省エネ性の低いエアコンを選ぶよりは、遮熱フィルムなしの省エネ＆パワーのある高いエアコンを買った方が電気代や快適性がよいとお伺いしました。お金がある方は両方いいものを選ぶとよいと思います。

窓ガラスの件ですが先日シスコン社に相談した際に遮熱ができる高機能の窓ガラスを採用している区画があるという話を聞きました。その窓ガラスの製造メーカー自体がフィルムを貼ることを推奨していないようで、シスコン社としてはそのガラスにフィルムを貼ることができないという事でした。フィルムを張ってしまうと、フィルムに熱がこもり窓ガラスの膨張によってひび割れ等の懸念があるそうです。

シスコン社だと系列ですので、建屋の内情には詳しいでしょうが、フィルム屋さん等の外部へ委託する場合はご自身の区画がフィルムの貼っていいガラスかどうかは担当の営業さんに確認したほうが良いかもしれませんね！

>>73 内覧前さん
玄関側の窓ガラスのことですね。Low-E複層ガラスのため、フィルムは確かにつけられないと思います。
参考URL : https://www.lintec-c.com/solution/mado/021.html
南側や南西側にはLow-E複層ガラスは使われていないため、ガラスフィルムは貼ることは可能です。

あと角部屋のベランダ側やね

内覧会行ってきました！見晴らしが想像より良かったです！
何より共有部がホテルみたいに綺麗で感動でした(キッズルーム以外は要予約、費用がかかるらしいです)

予約無しで使える運用だったり、汚く使われると
管理費も資産性も大ダメージですからね。いいと思います。

内覧会行って参りました。

部屋の窓を開ければ風通しは良いのですが、やはりこの時期でクーラーとカーテン無いまっさらな部屋は西日で暑く、傷や汚れ等をチェックするのは中々大変でしたので、これから内覧会の方々も熱中症等にはくれぐれもお気をつけ下さい！

我が家は細かなものも含めて20個所程見つけ対応頂いております。来週には引越日も分かるのでいよいよと感じてきました！

内覧会行って参りました。

部屋の窓を開ければ風通しは良いのですが、やはりこの時期でクーラーとカーテン無いまっさらな部屋は西日で暑く、傷や汚れ等をチェックするのは中々大変でしたので、これから内覧会の方々も熱中症等にはくれぐれもお気をつけ下さい！

我が家は細かなものも含めて20個所程見つけ対応頂いております。来週には引越日も分かるのでいよいよと感じてきました！

内覧会行って参りました。

そういえば共用部分みてなかった。
わが家は修整箇所４０以上。迷惑だったかも。
今日しか言うことはできないと聞いて必死に見ました。
住んで、これ何と思わないように。
チェックは、汚れ、すき間、へこみなど。

思ったより見晴らしは最高でした！富士山もみれました。
ただ、西日が、、、思いっきり入ってました。
図面で言うとキッチンのところまで、きれいに。
窓が大きいから床がほぼ西日で埋まる感じです。

南側を買わなかった人はフィルムは必要かも。

写真のように16時頃で西日が結構入ってました。

断熱シートを窓に付けますが、カーテンも遮熱や遮光をどれくらいした方がいいか悩み中です。結構サッシも触ると暑かったです。

キッズルームは雨の日等小さい子供を連れて遊びに行こうかと思ってます。

かなり西日入ってますね！これはうちも遮熱フィルム確定かなー。
上で少し出てましたが、やはり床のコーティングもやっておくべきですかね？
小さい子供がいるので迷ってます。

>>83 契約者さん7さん
私もコーティング迷いましたが、インテリアコーディネーターさんがやらなくても
大丈夫ということでやりませんでしたが、見に行ってやった方がよかったかもと少し思いました。コーティング何回もやっても良いともききますが、どうなのか私も知りたいです。

>>82 契約者さん5さん

西日思ってたより凄いですね。
床の日焼けも怖いのでコーティングはしようと思ってましたが、フィルムも再検討した方が良さそうですね。
フィルムはUVカットでカーテンは遮光にしよかと思ってます。

入口がせっかく木目の大きい枠に囲まれてかっこいいのに
両脇の木が背が高すぎて正面から見えないんです。
それが残念だなと思いました。

内覧会行かれた方はスミフに伝えたチェック項目について、
参考までにご教示いただけないでしょうか

>>87 契約者さん7さん
お部屋のチェックのことでしょうか？
私はネットでみて、これらをチェックしました。
知り合いの人に聞いたところ遠慮なく言っても良いと言ってました。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/154/

>>87 契約者さん7さん

壁の角等に壁紙の剥がれや傷がございましたので。あとは西日で部屋が明るくて傷の見落としもあるので、スマホのライト等で照らしてみると発見できすかもです。

後は玄関のドア周りも搬入等で擦ったりもあったのかなと感じる個所があり修正依頼をかけました。

参考になるか分かりませんがご参考までに共有致します。

>>89 契約者さん3さん
貴重な情報ありがとうございます。
ちなみにスリッパを持参しようかと思うのですが、現地で準備されているのでしょうか。

>>90 契約者さん3さん
自分で朝方入力した内容を読み返したら誤字脱字多く失礼致しました。スリッパは各自持参となります。無くて怒られることとかはないかと思いますがあった方が良いかなと思います。

また準備がかかり面倒くさい部分もありますが、各部屋で大きな家具(テーブルやベッド、ソファー、テレビ台等)とかの配置や占める割合をイメージするために、大きな模造紙や新聞紙で各家具の大きさに切ってもっていくと部屋の感覚掴みやすいかもです。

我が家はテレビ台をリビングの壁に置くか、洋室3側に置くかで悩んでます。

>>91 契約者さん2さん
すごくいいこと聞きました！模造紙いいですね！
うちは家具は入ってから購入しようと思っているので、、
それまで、おんぼろソファー
入居してからもできますね。

>>89 契約者さん3さん
うちも壁に大きなキズがありました！ふくらみとか、のりのはみ出しなど、、
後、壁の下に貼ってあるテープのようなものが浮いているところもありました。

内覧会終わりました
幸い大きな傷汚れはなくてよかったです。
扉の建付けだけなおしてもらいました

ばたばたしててパーティルームの見学を忘れてしまったので
見学された方いましたらご感想お聞かせください

皆さん引越予定日の通知書届きましたか？

紙に9/4に通知書発送と書いてあったので昨日位には届くかなと思ってたのですが届いてなかったものでして、、、

内覧会行ってきました！
我が家はクロスのめくれや隙間と、床の汚れやキズがすごく多くて、
申し訳ないと思いつつも計60箇所程の修正をお願いしました。。
クロス屋が全然ダメだし、長谷工の点検も甘々で少し残念に思いました。。

私も本日内覧会に行って来ました。
修正箇所は40箇所ほど。
洗面台が欠けていたのは同日修正出来ませんでした。

>>95 契約者さん8さん
私も今のところ来てないんです・・・今日か明日にはとどくのかなぁ。。。気になりますよね～。

>>98 入居済みさん

私も来ていないですが、直接電話して確認しました！

>>98 入居済みさん
私は今日届いていました。
第一希望日ではありませんでしたが。。

内覧指摘箇所かなり差がありますね。。
うちは3.4箇所でした

>>96さんや
>>97さんの場合だとシスコン、不動産のインテリアがすでに入った状態だったのでしょうか。
それなら４０箇所指摘も頷けます。

懐中電灯片手に床に壁に見回ってみましたが、壁・床の傷があまり見当たらず
自分がチェック力不足だったかな・・と不安になってきました。

>>102 ご近所さん
97です。
インテリアはまだ入っていないですが、
専門業者に依頼してチェックしてもらいました。
素人目にはわからない傷が山ほどありました…。
ですが、入居したら気にならないであろう部分が大半でしたよ。

>>94 契約者さん7さん

パーティールームの写真撮ってきましたよ
広くて、パーティをする人数を集められるかなという感じ

>>102 ご近所さん
96です。
うちもインテリアは入っていませんでした。
食洗機もありませんでした。

自分でチェックしましたが、キズ・汚れは本当に多かったです。。。
多分業者がカッター落としたであろうキズや、クロスの浮き、天井の汚れ、クロスジョイント部分の隙間が沢山ありました。。
ただ、97さんが言う通り、入居したら気にならないであろう汚れがほとんどです。
一つ言えるのは、クロス屋さんは納期急かされたんだろうなと思いました。

96です。
追加ですみません。
バルコニーのフェンス外側の縁は指摘した方が良いかもしれません。
上階から落ちてきたであろうグレーのペンキ跡がポタポタとありました。。
少し乗り出してお隣の部屋も見てみると同じ様になっていたので、大体のお部屋はペンキ跡あると思います。

>>104 契約者さん2さん
いいですね！
お料理会とかママさん交流とかに使えるといいんですかね～

一部入居者＋入居者のお友達で専有されることが多いと他物件で聞くのでどんな利用形態になるやら、、

リビングのカーテンレール場所見えにくいですね

>>102 ご近所さん
私も、たくさんいいましたが、自分でも拭いたり掃除したりすればなんとかなるものもたくさんありました。でも、やっぱりピカピカで入居したいので言いました。
ただ、８個くらいは、これはないでしょというキズでした。
クロスのはがれやういているところ。ボンドのはみ出し。大理石が凹っとへこんでいる。
食洗器、エコカラット、アクションクロスなど、オプションはまだだそうです。

４０くらい見つけても、まだ不安。専門業者さんっていいですね。
うちも雇えばよかったかも！

我が家はこれから内覧会なのですが、室内チェックはどのくらい時間をもらえそうでしょうか？
案内には1時間程度と書かれていましたが、しっかりチェックしたいのでオーバーしそうだなと思いまして・・・

>>110 契約者さん6さん
多少の融通はきいてもらえましたが、室内の傷等のチェック前には、換気システムやディスポーザー、床暖の説明があるので、チェックは、やはり1時間弱でした。その後、採寸の時間が設けられているので、そこで追加で発見した場合、チェック時間終了後でも受けていただけました。
※外部業者依頼している場合等は、他と流れが異なるかもしれません。
入室前に、ディスポのスリッパ頂きました。

>>111 契約者さん7さん

ありがとうございます。
そうするとやはりテキパキやる必要がありそうですね。
頑張ります。

私が聞いたら、６時までくらいと言われました。駐車場の説明とか共用部分を見なくてもよければ、ずっとチェックに費やした方が良いかもしれません。うちは、そんなに見るところもなかったので意外と早めに終わりました。西日もつらくて、、ただ、４０個は見つけました。

日程的に西日きつい日か大雨の日だけだったのが内覧的につらい、、

先日内覧会行ってきました。
1回しか入れないからと色々準備して持っていきましたが、水が出ないので水平器は使えなかったし、スリッパや付箋(マステ)は向こうで準備してくださっていたので、採寸用のメジャーだけで良かったなぁとちょっと後悔してます。

皆さんからの事前情報があったので、修繕箇所がどれくらいあるかなぁと怖々していたのですが、目立つ傷だけで言えば10箇所位でした。

内覧会当日に修繕業者がいない場合、再内覧日を設けてもらえるそうです(ただし、再内覧日の候補日も平日でしたので共働き家族には厳しいかもです。)

汚れについては担当だった長谷工の方が、手持ちの激落ちくんで擦ってくださりすぐ取れるような汚れが多かったです。
オプションが10月末納品予定になっているので、確認含めて入居前に1度掃除と汚れ対策しに行かねば...と考えております。

96さんの仰ってたベランダのペンキですが、うちも何ヶ所も点々と白いペンキが垂れておりました。この掲示板での共有が無かったら見逃すとこでした。

蛇足で、駐車場や駐輪場あたりの見学で思ったのですが、引越し当日のトラックはどこに止まるのかな、と。どこに止まってどう入れてくるのか、搬入経路がいまいち想像つきません。

兎にも角にも、引渡し日が楽しみです。

>>115 契約者さん1さん
96です。
お役に立てて良かったです！！
引渡し日が楽しみですね！

駐車場と駐輪場使用で抽選に申し込んだのですが、駐輪場の件でもし下記の件分かる方いらっしゃいますでしょうか？

子供用シート付きの電動自転車の場合、専用の駐輪場しか駐輪出来ない記載があるかと思いますが仮に抽選外れた場合は通常の二段式駐輪場にはとめれないので処分しないといけないのでしょうか？

今使っている電動自転車の扱いが気になりましてご教示頂けますと幸いです。。

>>117 契約者さん6さん
マンション近隣のふつーの月極探すことになるかと思います。
サイズオーバーする自転車を2段の方に停めるのはだめと聞きました

テレワークルームの個室有料なんですね。
料金とかいつ案内されるんでしょう。

>>119 住むマンさん
カフェブース？みたいな隣に誰もが座れるスペースは無償、各扉がついてる個室ブースは100円/時間だそうです。

細かい内容はマンション管理の仔細がまとめられてる薄緑色の分厚い冊子に「テレワークラウンジ使用細則」という項目があってそこに記載がありますよー！

>>120 契約者さん3さん
ありがとうございます！確認してみます。
安いですねー。

こちらって耐震等級1でしたっけ2でしたっけ

いよいよ来月入居！
間取りとかインテリア・小物雑貨考えるの楽しみですね～

イオンもニトリもあるので入居後こつこつ揃えるのでも全然問題ないですよ！

ほんとですね！書類関連など大変なことは大体終わったので、あとは楽しいことばかりです♪

今月、引越し業者が見積もりをとりにきます！追加料金など気になるところですね。

カーテン選びに悩んでいるのですが、
やはり皆さん防炎カーテンを選びましたか？
消防法？で決まってるとニトリで言われまして。。

確かマンションの規約に防炎指定って書いてなかったけな

図面追加された電気自動車用充電ステーション用電気代とインターネット接続料管理費に上乗せなんですね・・・
電気自動車利用の人はお得ですね（うちは違うので残念）

>>127 入居前さん
管理費いくらぐらい上乗せですか？

私は、カーテンは、ジャストカーテンで買う予定です。
安くてとてもオシャレで素敵でした。おすすめです。
日本橋店が近くて行きました。
番号さえ控えていればWEBからも買えるので良かったです。

インターネット接続料管理費？？そうなんですか！！知らなかった。

・電気代の見直しでヘーベーあたり60円？くらい管理費上がるみたいですね
・SUISUI（家庭に備え付けのインターネットサービス）の利用料は管理費込な他、図面差分で来客者駐車場に電気自動車スタンドが設置されることにともなう利用電気代・通信費（センターに通信するのかな？）は管理費の積立から払うような記載が増えています。
・充電にあたっての利用料や利用ルールは別途資料が交付されるようです

カーテンうちも新調しなくちゃです。
リビングと洋室３の縦幅が思ったより大きくてオーダーじゃないと設置しにくいですね・・・

すみません。。
リビングのカーテンのサイズがわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。。
採寸したメモを無くしてしまいまして。。

2～４階が2700*2580
5階以上が2700*2530

インテリアコーディネーターさんに教えてもらったので
ただ、実寸をはかった方が良いとは言われました。
はかり忘れたのでうちは結局これで注文しましたが、、
他の人のも参考にしてください。

皆さんJ:COMの初期メンテナンス受付票は出されましたか？
よくわかっていないのですが、J:COMを通さないと、地上波のテレビが見れないということなのでしょうか…

入居後実寸測って近くのニトリで買ったほうが無難かもですね
洋室ごとにサイズ違うのやりにくいですね～～

J:COMは出さないですよ。
あれは調整商法といって、あそこからインターネットやケーブルテレビを営業するためのものです。
ふつうにテレビ線を繋げば見られるはずです

>>134 契約済みさん
J:COMの件、知りませんでした...。
教えてくださりありがとうございます。

どなたかインターネット回線でランポート拡張の手続き取られた方はいらっしゃいますか・・・？
内覧会等で確認してもランポートはリビングの１か所のみで、洋室（１）等、他の部屋は既存のランポートがなく（穴はあると思います）、有線で接続したい場合はランポート拡張しないといけないと思っています。

ランポート拡張を他社にお願いができるのか、SUISUIの運営会社しかダメなのか、そこらへんのイメージがわかなく・・・。

>>136 入居前さん
次世代情報用スペースとのことでしたが、業者入れれば予備配線スペースに既存lan（納戸から各部屋に通す）の延伸できるとおもいます。
管理室に届ければsuisui以外でもいけるんじゃないですかね。
うちも営業に聞いてみましたがあまり詳しくなく返答がありませんでした。
なのでフレッツを10gbで入れて良いルーターで様子見してみます

火災保険の建物保険金額（再調達価額）はいくらで設定しましたか？
参考に教えていただきたいです…。

>>138 契約者さん8さん

私は一回２社以上に相見積もり取ってその中で最低額に併せて再見積もりを切ってから比較しましたね。具体的な数字は間取りだったりで変わるそうなので一概には言えなさそうです・・・。

いよいよ今週鍵引き渡し、来週引っ越しですね！
何故か夜も明かりがついてる部屋があったのはモデルルームだったんですね。。
新居ワクワクです！よろしくお願いします！