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マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-01 19:24:01
STANCE RESIDENCE 植物園外苑 (スタンスレジデンス植物園外苑)についての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆(地番)
交通:「小笹南口」バス停 徒歩2分(西鉄バス)
「小笹(山荘通り)」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
間取:3LDK、4LDK
面積:61.42平米~92.23平米
売主:株式会社LANDIC
施工会社:日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理:株式会社おおたに設計
管理会社:未定
公式URL:https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154317
竣工予定:2025年1月予定
入居予定:2025年2月予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-05 00:27:25
スタンスレジデンス植物園外苑 [第2期3次]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆(地番)
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交通:「小笹南口」バス停 徒歩2分(西鉄バス)
- 価格:5,290万円・6,470万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:79.60m2・80.00m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆(地番) |
交通 |
「小笹南口」バス停 徒歩2分(西鉄バス) 「小笹(山荘通り)」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
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間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
79.60m2・80.00m2 |
価格 |
5,290万円・6,470万円 |
管理費(月額) |
5,100円・5,200円、団地管理費 : 5,200円 |
修繕積立金(月額) |
7,570円・7,600円、団地修繕積立金 : 800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.47平米・20.15平米 ●インターネット使用料 : 1,100円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(39戸(TERRACE)、59戸(HILLS)) |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
サニー那の川店そば、セントラルギャラリーにてモデルルーム公開中 【住所】福岡市南区大楠2丁目7-28 【営業時間】10:00~21:30 ※ご予約がない場合は、19:00までとさせて頂きます。 【定休日】水曜日 ※出勤人数を減らしております。 【フリーダイヤル】0120-354-488 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社LANDIC
|
施工会社 |
日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
スタンスレジデンス植物園外苑口コミ掲示板・評判
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300
マンション検討中さん
>>298 マンション掲示板さん
まあ仰ってることはわかりますけどね。
おもしろいというのもあくまで主観で、投資判断は難しいと感じる人は多いと思います。
追加のプラス材料は短期だとあまり思いつきませんね・・・
しいていえば風致地区の中でも中心地寄りとか、ハザードマップの優秀さとかは一定の層には刺さる要素なので地域性観点ではやや好材料なのかも。
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301
評判気になるさん
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302
名無しさん
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303
検討板ユーザーさん
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304
マンション検討中さん
>>302 名無しさん
面倒というのは私のことですよね。
主観を述べすぎたようで申し訳ありません。
290さんの②にシンプルに答えると、興味深い地域だというのが個人的な意見です。
以上、長々と失礼いたしました。
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305
マンコミュファンさん
>>304 マンション検討中さん
謝る必要なくね?
俺はあなたと違って小笹不利派やし庇う気も全くないけど、別視点の情報も欲しいんよ。資産性判断には情報多いほうがいいし、そういう目的で掲示板見てるやつもおる。自分に無関係の情報やからって面倒くさいとかディスるやつのほうが謎やわ、そう思うなら無関係のレスはスルーしときゃいい。掲示板ってそういうとこ。むしろ人によっては有益なレスなんやから横から止められるほうが迷惑なんやが。そもそも290の問いに答えてるだけで「湧いてきた」とかえらい言われようやん。
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306
マンション検討中さん
いったんそばのクラシオン団地で安く暮らして、
マンションが値下がりしたタイミングで買うのがベスト。
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307
評判気になるさん
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308
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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309
マンション検討中さん
>>305 マンコミュファンさん
それも少しは思いましたが、その前に長々と書いたところがいけなかったのかなと。
参考になったのなら良かったです。
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310
名無しさん
>>307 評判気になるさん
なんかスルーって単語だけに食いついとるようやけど。
面倒と感じるなら無関係レスはスルーすれば、と言うたわけで。対してこちらは302の発言で情報共有を阻害されて困るからコメントしとるんやわ。前提条件全く違うのになぜスルーせにゃならんの?
資産性に関する質問・回答とか、この掲示板において規約に沿った真っ当な使い方やろ、多少文面が長い程度で人格否定ディスを入れてくるほうがむしろ問題あると思うわ。そういう文脈で邪魔せんといてくれとコメントしとるんやが何が悪いんかね。
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311
名無しさん
>>309 マンション検討中さん
少し長いくらい別に問題なかろうよ。誰かの好みに合わせる場でもなし。空気読めず連投とかなら問題やけど別にそれほどでもないやん。まあなんかもう続きは話せんような雰囲気になったわな、その点は俺が申し訳ない。
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312
マンション検討中さん
>>311 名無しさん
いえ、大丈夫です。
湧いてきたと言われて控えようと思ったのでそちらのせいではありません。
いずれにしても私がきっかけで資産性の話題に触れにくい空気を生んでしまったようなのでその点お詫びします。
すでに本ポストも含めて掲示板の本筋から外れておりますし、私はこれ以上この話題は控えます。他の方とは気にせずお話くださいませmm
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313
評判気になるさん
>>312 マンション検討中さん
いや、多分310さんの事かと思いますよ?
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314
検討板ユーザーさん
>>313 評判気になるさん
312さんが気を遣って今の話の流れを終わらせようとしているのに、わざわざ蒸し返さなくても…
誰のことだとかはもうどうでもいいので、このマンションの話をしましょうよ。
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315
名無しさん
ホントそれ、空気読もう
というかマンション関連の話してたけど302の中傷で変な流れになっただけでほっとけばいいよ
個人的にはヒルズ商談中or購入者の話とか聞いてみたいけどね、もう今からだとテラスそんな残ってなさそうだし(想像だけど)
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316
購入者
>>306 マンション検討中さん
中古も値上がりしているから、いつまでたっても買えないよ
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317
購入者
>>303 検討板ユーザーさん
どの部屋でも買えますよ。
ここは小規模だし、販売していない部屋ってあるのかな?
他の物件に行った時でも販売していなくても希望が有れば売ってくれたよ。
駄目そうだったのは、MJR千早ぐらいかな。
売れ行きを見ながら値段を調整するみたいですね。基本は値上げw
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318
評判気になるさん
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319
購入者
内装の打合せ中だけど、見積もりに一か月かかっていてあっという間に期限が迫って焦っています。
自分もコスト計算したりもする仕事だけど、時間かかりすぎでしょ。
以前購入した物件はオプション価格は最初に決まっていたしな。
量産タイプじゃないとこうなのかな?
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320
マンション検討中さん
>>319 購入者さん
差し支えなければ、どのようなオプションにされる予定ですか。
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321
購入者
>>320 マンション検討中さん
間取りをフリープランに変更して更に変更。
カップボード上下
キッチン背面収納
リビングにコンセント追加
洗面にコンセント追加
洗濯機上に棚追加
センサー付き水栓を見積もり中。
ダウンライトなど他にも色々見積もりましたが、見送りかな。
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322
購入者
天井や壁までカラー選択出来るのは嬉しいけど、サンプルが小さくて分かりにくく完成した時にこれじゃないってならないかが心配だわ
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323
マンション掲示板さん
>>322 購入者さん
同意ですw内覧会までドキドキです
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324
検討板ユーザーさん
>>322 購入者さん
その時はやり直せばいいだけですよ。
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325
評判気になるさん
小笹は素晴らしい場所です!夜は静かで、虫が苦手なので叫びながら逃げますが、秋には虫の音、夏にはセミの鳴き声で自然を感じられます。団地について話が出ましたが、クラシオンの団地には家賃が14万円の部屋もあり、5丁目のURは元々分譲物件です。県外の方が別荘として使用もされてるそうです。団地云々よりも、小笹という土地、場所が好きかどうかが大切だと思いました~
余談ですが建物の価値は当たり前ですが目減りします。土地の価値で資産性を見出すことを私も考えてます。
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326
評判気になるさん
別荘という表現はやや語弊があるかもしれません^^; 第二の住まいといった感じです。おそらく、ペントハウスのような部屋も同様の需要があるのではないかと考えます。福岡住民の一般的な感想としては、ペントハウスにお金をかけるなら中央区で戸建てを買う方が好ましいのではないかなぁと思いました。
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327
匿名さん
>>324 検討板ユーザーさん
完成後にやり直す=無駄なコストなのでみなさん神経使ってるんじゃないですかね
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328
検討板ユーザーさん
>>327 匿名さん
内覧後のやり直しとかマジでマイナスしかない。
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329
マンション比較中さん
現地見てきました。
想像よりも元々の森は伐採した印象を受けましたね、、
建物がある程度建てば植え直すんですかね?
それともHPはイメージ画像ってことでこのままなのかな
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330
匿名さん
イラストは木が将来成長した時の感じですかね。
ヒルズ一階が出てきましたね。テラスはまだ木枠でした。
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331
マンション検討中さん
小笹と輝国は中央区ながら緑豊かなところが魅力だったんですけどね
ここ数年の乱開発で緑がどんどん失われていっています。
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332
マンション掲示板さん
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333
匿名さん
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334
名無しさん
>>333 匿名さん
そんなことはみんな分かってます。
なかなか捌けないね・・・という意味ですよ。
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335
匿名さん
そうなんですか。デベによっては残りを繰り越しで第2次に入れることもあるのでしょうか…
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336
匿名さん
オプション追加された方に質問なのですが、こちらの物件はオプション代以外にも設計変更基本料など他にプラスで請求されるものありましたか?
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337
マンコミュファンさん
>>336 匿名さん
現場管理費と設計変更基本料が上乗せされます。
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338
匿名さん
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339
評判気になるさん
全体で何割売れてるかは分からないけど
公式HPのNEWS枠に完売した間取り情報は出てますね!
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340
評判気になるさん
駐車場代高いですよね。
車ないと生活できない立地だから困るな。
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341
マンション比較中さん
駐車場1.5万でしたね
全て平面駐車場というのはありがたいですよね
雨風も防げそうですし
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342
通りがかりさん
>>340 評判気になるさん
長崎よりも駐車場代安くてびっくりしました
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343
検討板ユーザーさん
-
344
マンション検討中さん
Hpの画像と大通りから工事現場の一角を見ただけでは、そこまで広そうに感じず、小規模マンションだとばかりイメージしてましたが、100世帯位あるのですね!
1000坪と記載があり、中央区なのにとても広そうですね。森?を切り開いてできた広大な土地なのでしょうか?
詳しくなくてすみません
高層マンションにしても良さそうな場所なのに、5階建てというのは、デザイン以外に何か理由があるのでしょうか?
-
-
345
マンション検討中さん
何度もすみません↑
もともとこちらは、どういう土地だったのか気になり質問しました。
-
346
評判気になるさん
>>344 マンション検討中さん
この土地は風致地区で制限がかかるので、この建物になります。
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347
マンション検討中さん
公営団地が立ち並んでいたエリアです。
いまもクラシオンという県営団地が広がっています。
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348
マンション検討中さん
>>346 評判気になるさん
そうなんですね!高層マンションの方が売主的には元が取れそうなイメージで
近くのエンクレストガーデン福岡は14階位だったので、なぜかなーと思いました。
近場でも異なるのですね!ありがとうございます
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349
検討板ユーザーさん
>>347 マンション検討中さん
このあたりも公営団地なのですか!少し離れたローソンがある坂の上の方は、クラシオンでした。ありがとうございました
スタンスレジデンス植物園外苑 [第2期3次]
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所在地:福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆(地番)
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交通:「小笹南口」バス停 徒歩2分(西鉄バス)
- 価格:5,290万円・6,470万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:79.60m2・80.00m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
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