スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

ここはどういうスタンスのマンションなんですか？

クラシオン系の県営住宅団地が集まる立地の中で、5000万円の支払い能力があるマンション住民として優越感に浸ることができます。

>>22
そういう優越感を目的に購入する人はまず居ませんね。

第1期で契約してきました。
結構な人気で、すでに1次の抽選で人気の部屋はわりと埋まっていましたね。
価格は小笹にしてはやや高めですが、LANDICにしてはややお値打ち感のある価格設定でした。

>>24 購入経験者さん

70-80㎡あたりの部屋はどのくらいの価格帯でしたか？

契約しましたが、価格表は貰えなかったのでSUUMO情報になります。
68㎡で4350万円からになりますね。
ヒルズがスタンダード仕様で、テラスが少し高い仕様＋上階はガレーロ、最上階はペントハウス仕様で更にお高いです。

>>25 マンション検討中さん

24です。
私も70-80㎡が候補だったので複数タイプをヒアリングしました。
覚えてる範囲で70-80㎡は以下です。
▼テラス棟
①ノーマル（1-2F）：4,500万-5,100万
②プレミアム（3F）：5,000万-5,700万
③ペントハウス(4+5F)：6,300万-6,500万
※②③は天井高が3m超
※③は2フロア占有のメゾネットタイプ
▼ヒルズ棟
4,500万-5,000万

③は70-80㎡の間取りは少なく90㎡以上が多数で、そっちはだいたい8,000万-9,500万くらいでしたね。それでも1期1次でわりと埋まっていましたが。

付加価値として大きかったのは駐車場です。
・100％平置き、うち約70％が地下駐車場
・EVスタンド付き区画が各棟4台分ずつアリ（共同利用ではなく占有）
・車幅が2,500-3,500まで選べてかなり余裕がある
車好きにとってかなり良い設備環境でした。月額利用料は1,5000-19,000円とやや高めでしたが十分納得感はあります。

>>27 購入経験者さん

地下駐車場は壁がなく支柱だけみたいなタイプなのか、それともちゃんと壁で囲まれて風雨が凌げるタイプの地下なのかわかりますか？後者ならかなり良いなとおもってます。
それと他にもし他に大きく付加価値に感じたものがあれば教えてもらえるとありがたいです。

>>28 マンコミュファンさん

後者です。
一部、喚起用に上部が吹き抜けになっている箇所もありますが、基本的には天井と壁で遮蔽された構造なので風雨や黄砂などはかなり防げると思われます。
※参考までに公式ページの画像添付しました
他のLANDIC物件でもここまで多くの台数を停められる地下駐車場があるマンションは少ないそうで、営業マンの方も資産価値を上げる要因のひとつとしておすすめされてました。

>>28 マンコミュファンさん

すみません2つ目の質問を見落としてました。
他の付加価値としては、やはり各種設備の質の高さですかね。
外観や共用部などはひと目でハイクラスマンションだとわかるデザインですし、部屋の設備もスペックの高いものばかりです。特にテラス棟に関しては
・3F以上は全て天井高3,050mm
・ガレーロあり（3F以上のみ）
・福岡市内ではレアなメゾネットタイプ
という物件の希少性もあり、資産価値は落ちにくいと思いました。
他のデベロッパーより設計変更の自由度もかなり高いので、少し費用を積めばモデルルームのような洗練された部屋にもできそうです。

また、ペット関連の設備も充実しているようで、共用部に足洗い場やドッグランがあります。オプションで居室内のドアにペット専用の出入窓もつけられるとのこと。愛犬家コーディネーターという専門家が監修しているそうです。

1F12世帯　エレベーター1機
これが最大のネックなのですが、、、

>>31 マンション検討中さん

低階層マンションではそれくらい珍しくないけどなぁ。総戸数に対して何基あれば快適かって話でしょ。
例えばウチのマンションは14階立てで1Fあたり5世帯だけどEVは1基。1F住人は使わないとして比較すると
4F×12世帯＝48（スタンスレジデンス）
13F×5世帯＝65（ウチ）
で全然普通レベルじゃないの。
ちなみにウチは3LDK中心のファミリー向けだから子供もいっぱいいるけど特に不便を感じない。
もしどうしても気になるならテラス棟にしたら？確か1Fあたり10世帯で少なかったはず。

31が何をネックと言うとるのか本気でわからん。
この総世帯数なら1基で十分ちゃうんか。
それとも総世帯数やなく1階層あたりの世帯数で判断するポイントが他にあるんか？
誰か解説頼むわ。

>>32 マンション検討中さん

テラス棟は1階あたり10世帯でしたね。
そしてテラス棟の4-5階はメゾネットで同一世帯なので、実質的には5階を計算から除外して3F×10世帯＝30世帯が総世帯数になります。（1階も除外してます）ヒルズはメゾネットがないのでご記載の通り48世帯で正しいです。

虫対策はほぼ必須なので苦手な人にはおすすめしないが、逆に緑が好きな人にはいい環境。

>>30 購入経験者さん
遅くなりました、ご教示ありがとうございます。
公式に駐車場情報あったんですね失礼しました。環境はかなり良さそうですね。
設備面はさすがLANDICといったところなのか、ハイグレードで資産価値は高そうに感じました。それだけに予算的にかなりギリギリなので躊躇しいますが・・・

>>33 匿名さん
31さんは単に低階層って知らずに書き込んだとかじゃないの？
もしこの世帯数でEV2基だとしたら倍の保守運用コストを少数世帯で管理費負担することになる。圧倒的にデメリットが上回るわけだから1基で十分でしょ。
解説にもなってないけど、単に勘違いしただけと思われます。

>>35 周辺住民さん

虫対策って例えばどんなことやってます・・・？

窓を必要以上開けない、駆除剤を室内外に撒く、エアコンの排水ホースに逆流防止弁を取り付けるなど
まあ完璧な排除は無理なので少しでも可能性を下げるための対策になる

小笹ってポテンシャルはどうなんだろうなぁ
市内でも珍しく地価上昇率は低いし、中央区としてはかなり安い
今のその状況だけ見るとやや不安だし団地のイメージが強いけど、今後の伸びしろでいくとどうなんだろう・・・近隣の六本松、桜坂、平尾などの地域はわりと強いブランドのエリアだし、学区もそこそこだとすると小笹も準高級住宅地としてある程度は成長するのかね

市内では「なんでここが？」っていう地域までどんどん地価上がってきてるし、今の人口増加率が続くと中央区や博多区なんかはまんべんなく底上げされていくのかなぁ

>>40 匿名さん

個人的には、長尾寄りの小笹2丁目なんかは正直ちょっと立地的に微妙かもと思ってる。けどこの物件の5丁目とか4丁目は高級エリア隣接だし動植物園に近い、そしてやや天神寄りの位置とか、小笹の中でも資産性の要素はやや高いエリアな気がする。今度エンクレストガーデンも建つし近くに別のLANDICのマンションも建ったりと、今までの雑多な団地イメージから徐々に脱却が進むかも。
近隣の六本松、桜坂、平尾なんかはもうそこそこ開発対象の土地が少なくなってきてるし、そこの需要が小笹のほうに染み出してくる可能性はあるんじゃないのかね。一時期ほどではないにしてもまだまだ需給トレンド的には住戸の供給不足が続く見通しらしいし。

まあ投資判断的にはすでに大きく上がり出してるエリアなんて一歩遅いわけで。旨みは少ない。その意味では小笹は狙い目ではある。デベロッパが続々進出してるのがその証拠。
地価が安いうちに開発→デベロッパの建設ラッシュ→ブランドパワー上昇→治安・風評変化→需要増→地価上昇
という典型的なサイクルに乗るかどうか。学区や用途地域の要素でも小笹はそんな悪くはない。交通の便、学生の多さ、住民の質とかはちょっと課題感ある気はするがいずれも致命的というほどの問題はない印象。まあ難しい判断だね小笹は。だからこそまだこぞって投資マネーが集まってないんだろうし、リターンとリスクが拮抗してるんだろうな。

>>40 匿名さん
少なくとも今の小笹が下がる要因は思いつかない

>>40 匿名さん

ここは南北格差が大きいエリアですね。
上智福岡の南側に県公社などの公営団地が集まっている一方で、北側には桜坂や六本松、浄水などの高級住宅街が広がっています。
北側のブランド力を南側にも引き込めば化ける可能性はあると思います。

>>40 匿名さん
小笹だけなら未知数。
でも小笹×LANDICなら大丈夫じゃないですか？
中古マンションを頻繁にチェックしてますが、LANDIC物件はどれもだいたい強いですよ。

一般的なマンションとはデザイン性やグレードなどは比べ物になりませんし、競合があまり手を出さないような仕様や設備などを展開する傾向があるので希少性も帯びやすいイメージです。今回で言えばメゾネット、ガレーロ、地下駐車場、低階層、ペット向け設備、管理組合の外部委託制度などが該当しますかね。（個人的には管理組合の委託は惹かれます）
そういった高スペックな物件が多い割には飛びぬけて高いわけでもなくギリギリ手が届くレベルの価格帯なので、中古物件が出ても早期に売れていることが多いです。

小笹どうこうの前に、このスタンスレジデンス自体が優秀だと思うよ
このサイトのご近所マンションもいくつか情報収集したけど、ここは断トツだよ
ジェイグラン平和とかエンクレストガーデン福岡とかお話にならない
スペックが極めて平凡だからお手頃価格なのかと思ったら、ここより若干安い程度
昨今の価格高騰に便乗してるとしか思えない
オープンレジデンシア高宮プレイスなんてかなり狭いのに強気価格で驚いた

>>46 匿名さん

私もスタンスレジデンスとジェイグラン平和を迷いました。
ジェイグラン平和の良いところは駅に近いだけで、スペックも普通でした。あと、89戸に対してEVが一基しかないことや機械式駐車場も懸念しました。
駅近が最強だと思いますが、ジェイグランのスペックにあの金額を出したくなかったので、結局スタンスレジデンスを購入しました。バス通勤になりますが、少し渋滞が悩まされます。
ただ、スタンスレジデンスはあまり口コミが悪いように書かれてない気がします。
ジェイグランの場所にスタンスレジデンスが建って欲しかったです。

内廊下か分かる方いますか？
当たり前に内廊下だと思ってたんですが、建物の引きの絵を見ると外廊下にも見えてきて…

バスしかないのか？

>>47 検討板ユーザーさん

ここはバス渋滞が激しいエリアなんですよ。
いつもバスの後ろに長い長い渋滞が生じています。

>>48 名無しさん
公式のCGを見る限りでは、外廊下に見えますね。
内廊下がいいですよね・・・でもこの構造だと内廊下は難しいかも。

>>50 匿名さん
中央区なのに不便だな。博多天神までどれくらいかかる？

>>51 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました！
惜しいとはいえ構造のことを仰ってもらえ、他で充分カバーできるので納得できました！

>>47 検討板ユーザーさん
ほんとそれよ。
自分もジェイグラン商談までしたけどやめたわ。
あんなスペックでよくあの強気価格を提示してくるもんだと思ったし、機械式駐車場もめちゃくちゃデカかったよ。それ営業の人に言ったら「駅近だと価格面や駐車場はどうしてもこうなってしまうんですよね～」とかって説明されたけど、徒歩12分でしょ。そこまで駅近をタテにできるほどかね。
それでもマンション自体のスペックが高めならまだ理解できるけど、全然平凡なグレード。全く価格に見合ってない。そして機械式駐車場があそこまでデカいと長期的なメンテコストもかなり高額になる。全然魅力を感じなかった。
スタンスレジデンスは立地が悪いのが難点だけど、逆に言うとそれ以外あまり疑問に思うところがない。価格は少し高いけどちゃんと相応の品質に仕上がってる気がするし。もうちょっと他のデベロッパーも頑張ってくれないもんかね。

>>51 匿名さん
今さらかもだけど、なにこれ。めっちゃかっこいいやん。
このCG見たの初めてだけど見るからにハイクラスって感じ。
平尾とか高級住宅エリアは低階層マンションが多いけど、なんかその辺と渡り合えるレベルの外観やね。
この物件は最近知ったんだけど、1期に間に合わなかったのが悔やしい。多分もういい部屋は埋まってるだろうな。

>>50 匿名さん
小笹住みだけどやや補足。
確かに山荘通りではバス渋滞が起こるけど、周辺住民はすぐ隣の筑肥新道が空いてるの知ってるから迂回するんだよね。そういう人が増えてきたのか、昔に比べると山荘通りの渋滞はやや軽減してきてる印象。
ただ、どちらの道路も単線だから朝や夕方のラッシュ時間は混む。

>>47 検討板ユーザーさん

個人的にはその決断で正解だと思う
ジェイグランとの比較なら断然こっちでしょ
そりゃ悪い口コミは少ないだろうよ、立地以外で特に弱点見当たらないもん
虫がどうこうって書き込みもあるけどそんなん資産価値に及ぼす影響は微々たるもんだよ、浄水、桜坂、平尾とかも動植物園に近くて虫が多いけど全く関係ないからね
小笹もいずれそうなるんじゃないのかね

なんか同じ人が連投してるけど何故？

>>54 匿名さん
47です。
共感できる人がいて嬉しいです。
ジェイグランがあんな感じだったので、余計にスタンスレジデンスが良く見えたかもしれません。
来年から設計変更の打ち合わせ楽しみです。

資産価値と住みやすさはまた別なので、
投資用に購入するならともかく普通に住居として考えている場合には
虫が苦手な人には立地的におすすめしないってだけ。
道路を歩いてたら謎のでかい虫がいつのまにか服にくっついてたりするからね。

今でさえ渋滞するのに、
数年後に大型新築マンションいくつか増えたら、さらに渋滞ひどくなりそう。
ここはバスか車生活ですし。

なんか高いのは高いけどヒルズ棟のほうはわりと控えめな価格なんだね。
テラス棟との価格差要因ってなんだろ。
室内装備とか細かいところの違いは見たけど、ざっと見てもオプション料金で数十万くらいでしかないだろうし。共用設備もあまりテラス棟と大差はないように見えるんだけどな。

>>62 マンション検討中さん
というか買わないよね。

>>63 評判気になるさん

ま、どのマンション買うかはまだわからないね。
で？

>>56 ご近所さん

ここは小笹団地前の通り。
山荘通りはまったくの無関係。

あなた、何を言っているの？

>>65 eマンションさん

笑

>>65 eマンションさん
最寄りルートが2つあるわけで。
あなたが言ってる団地前通りは薬院大通駅方面、山荘通りは西鉄平尾駅方面。
後者のルートに対する渋滞事情を補足したって話でしょ。何かお気に召さないの？
ちなみに後者のほうが距離は1kmくらい短いし到着時間も数分早い。物件公式のアクセスにも掲載されてる。無関係ってことはないと思うけどね。

>>65 eマンションさん

山荘通りはすぐ近くの通りです。
無関係とは言い難い。
小笹知ってますか？笑

>>65 さん

買う気なく批判するだけなら、ここから出ていけ！

>>51 匿名さん
山の手で坂があり周辺の緑と相まって良い雰囲気の場所ですね