スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

>>177 名無しさん
テラスもヒルズも地下駐車場は全戸分確保されてるわけじゃないから早く申し込んだ人で終了は全然あるよ

>>176 マンション掲示板さん

ということは住戸もかなり売れてることになるね。
テラス棟駐車場42区画のうち地下32、ほとんどということで仮に地下が30ほど埋まっているとして。テラスの住戸数が39戸だから、おおよそ75%がすでに売約済みってことかね。まだ第1期なのにすごいな。まあ駐車場要否のバラつきとか176さんの表現誤差など織り込んだとしても6-7割は売れてそう。ヒルズはたぶんまだそこまでなさそうと勝手に思ってるけどどうなんだろ。

先行申し込みで購入した者ですが、先行の時点で2棟合わせて半分ほど売れたと担当の方に聞きました。公式HPで本日より2期1次販売開始、1期40戸完売とあるので既にほぼ売れてしまっているのではないでしょうか。

これですね。
テラスは20戸とあるので50％強が売約済み。ということは地下駐車場はまだ一定数空きはありそうですが、この3連休でどうなるかですね・・・

ここの最寄り駅はどこですか？

小笹団地南口ですよ

>>182
西鉄平尾駅、地下鉄桜坂駅、ＪＲ竹下駅か博多駅

>>183 匿名さん
小笹南口は存在しますが小笹団地南口というバス停は存在しません。どうしてもここのことを団地扱いしたい人がいるんですね、良い加減しつこいですし、わざわざ書き込みご苦労様です。

>>184 匿名さん
博多駅近いんですね

>>184 匿名さん

平尾、桜坂に行く場合は、
小笹団地南口から乗車してバスで３０分くらいですね。

>>182 名無しさん
最寄り駅と言える駅はないよ

>>185 匿名さん

かなりの暇人でしょ。
もしくは、本当は欲しいけど、買えない人でしょう。

>>189 口コミ知りたいさん

小笹南口は、小笹団地南口の意味ですよ。
分かってて言っているんでしょう？

>>187 マンション検討中さん

30分？嘘を言いなさんな。

団地でもそうじゃなくても立派なマンションが建つのは事実ですし、住所に団地と入るわけでもないのでどうでもいいです。わかっていて購入しているのにここまでしつこいと流石に不快ですし迷惑です。
完全に団地がない地域はアイランドシティくらいですし、団地が嫌ならそちらに住めばいいのではないですかね。

というかそろそろ通報レベル。
団地の件もだけど、バスの時間とかまで虚偽情報を流布し始めてるから明確に規約違反。

ここの運営わりと厳しいよ、大丈夫？ガイドラインに開示請求の判例とか載せてるくらいだからね。
個人の通報ならまだスレ削除されるくらいで済むけど、販売元企業とかが出てくると話大きくなることあるからその辺にしといたほうがいいと思うよ。

横からだけど、団地の件で規約違反ってなに？？？
小笹団地の中にあって、小笹団地のバス停を使って、小笹団地の人たちと近所づきあいをしていくんでしょ？
そんなに団地を嫌がってどうするのさ。
団地があるおかげで周りに安いお店がたくさんできているんですよ。いい立地じゃないですか。

>>190 マンション比較中さん

筑肥線の小笹駅はかつて小笹団地の南口にあったんですよね。

廃線となった頃は小笹といえば小笹団地そのもののことを指していたので、
バス停名は「小笹駅前」から「小笹南口」となりました。

これが、今の小笹全体から見れば北側寄りにあるのに「南口」という表現になっている理由です。

>>194 通りがかりさん

よく読もうや。
誰が団地を嫌がってるとか書いてるの？
どうでもいいんだわ団地の話とか。
それより事実と異なることを、悪意で粘着投稿し続けてることが問題。ここの規約に書いてるから自分で調べればいいよ。
読解力なさすぎるのか、それともまた自作自演なのか知らんけどさ。いずれにしてももうやりすぎ。この話題自体が有益な情報交換の邪魔でしかない。

いよいよ設計変更打合せです。
ヒルズは一か月早くスタートしているんですね。
オプションの事前資料はＡ４でリストが一枚、写真が２枚で写真にあるものがリストに無いしリストだけではどんなものか分からないですよね。
打合せ時にはちゃんとした資料があるんでしょうか？
間取り変えるかまだ迷っている状態です。
入居まで先が長いな。

仕様変更の用紙、元のものもはっきりわからないのにどうしようもないなと我が家は一旦検討するのを諦めています。新築マンション故の悩みですね。
1回目の打ち合わせが終わったら実物を見るためにショールームを回ってみるつもりです。

これまでのLANDICのマンションスレや購入者のSNSなどを見ていると、頼んでないものが付いていたり変更されていなかったりのトラブルがあるようで少し心配しています（笑）

自分も素の状態が見たくて営業さんに聞いたけど、過去物件の写真もオプションのばかりで素は無かったですね。
LANDICさんの物件はオプション付ける人が多いのかな。
CGは見たけど、モデルルームもないから間取りも図面から想像するしかない・・
全ては打合せしてからですね。

私はコーディネーターさんとの打ち合わせでその辺が確認できると聞きました。
オプションつける人は多いらしいですね。自由度が高いのと、ハイグレード寄りの素材やデザインが豊富だからだそうです。暖炉とかもありましたし、メゾネットタイプの部屋はルーフバルコニーにバスタブを設置する話なんかもあるみたいで。個人的には石材の壁が気になってます。

ただ値段をいくつか聞きましたが、高いものが多かったですね。物件価格で頑張ってる分、そこで損益調整するビジネスモデルなのかなという気もします。
まあ実際にサンプルの実物を見ましたが、さすがという質感だったのである程度高いのは仕方ないのかな。

>>195 ご近所さん

勉強になりました。

>>202 購入経験者さん
こことは別のLANDICマンションのスレで、CGのデザインだけ参考にして後日コストが安い別業者に類似施工を依頼する予定、みたいな人を見かけたことがある。
新築時の設計変更と後付けのリノベーションとで見積り比較するのってわりと難しいよね。使える建材とかも違うだろうし。

>>204 マンション検討中さん

そうなんですね。
事後リノベのほうが大きくコストダウンできるなら検討してみようと思います。
ただリノベで何週間もの工期がかかってその間の生活がしにくくなるデメリットを考えると、新築の時に一気に済ませたい気持ちもあります。
物件価格は競合物件や地価データである程度比較できてますが、設計変更の費用は情報がなくて妥当性がよくわかりません。その辺、他のデベロッパーと比較したり相場価格調べたりするのってみなさんどうしてるんでしょうかね。

>>205 購入経験者さん
既にご存知かもしれませんがブリリアの聖蹟桜ヶ丘を購入した方のオプションについて書かれたnoteを見つけました。テラスの方しか確認してないのですが、カタログの写真と比べると似たようなものが多い気がしています。

公式HPの仕様ページ
https://www.b-seiseki.jp/equipment/terrace.php

購入された方のnote
https://drive.google.com/file/d/1aVBnoBJZt69VzLmDAubUqvIzOxpS0SF_/view...

引渡し後に工事が終わるまで自分が住めないだけでなく工事の音がするのは嫌だなと…周りにご迷惑になりそうで引渡し前に全部まとめて済ませたい気持ちが強いです。

>>206 通りがかりさん

先ほどの二つめのリンクはオプションのカタログでした。
noteの記事はこちらでした、失礼いたしました。
https://note.com/bseiseki/n/n1b0603dc7123

ここの物件は、警固断層の被害のありそうな地域ですか。

>>208 マンション検討中さん

ここは比較的大丈夫な方だと思います。
揺れやすさマップをのせてます。

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf?20230...

>>206 通りがかりさん

ありがとうございます。
私もテラスなので大変参考になります。
パウダールームやバスルームなどかなり似てますね。私も極端に値が張らない限りは新築時のパッケージで済ませたいですね・・・ちなみに3,050mmの天井に合うハイドアを打診したら、そこだけはできないかもしれないと言われたので、自由度は高いもののリノベしか選択肢がないものも一部ありそうです。

オプションをしない際の、標準の見本等は商談の際に見せていただけるのでしょうか。
ガレーロの標準がわからなくて不安です。

>>211 マンション検討中さん
ガレーロは物置として使用すると便利です。

>>211 マンション検討中さん

私の場合、商談時に標準ルームのようなサンプルCGはなかったです。
ただ、ガレーロは標準っぽいものも含めて複数パターン見せていただいたのでイメージはかなりしやすいと思います。

公式のルームプランで完売の部屋はSOLD OUTが出るようになってるけど、トップページにある完売バナーの表示戸数よりは少ないんよね。
どっちが正しいんだろ。

>>214 さん

>>214 マンション検討中さん
1、2階のうち1階だけ売れていないタイプの部屋が
あるからとかですかね？

>>214 マンション検討中さん
今公式ページ見ましたが、私が商談時に売約済みと聞いていた部屋タイプが「SOLD OUT」になってませんでした。なのでバナーの売約済40戸のほうが正しい最新データなんじゃないかと思われます。

私は先行販売前に検討していた部屋が、「人気で既に申し込みが入っています」と言われて抽選を避けたかったので別の部屋にしたのですが、第1期先着順販売時に人気だと言われていた部屋が掲載されていました。
キャンセルされたものかと思っていましたが、売却済みの部屋を掲載することはあるのでしょうか。

商談の際に成約済みになってた部屋タイプが完売になってないので、サイト上のSOLDOUTは目安ぐらいした方が良いかと。
他のデベロッパーも常に最新の情報にはしてないので、こんなもんだと思ってます。
正しい情報は直接話した際に見せてもらえる一覧しかないんでしょうね。

214です。
みなさん具体的な情報含めいろいろとありがとう。ここは親切な人が多いな。
今週末の説明会には間に合わず来週末になってしまったので気になってWEBで状況見てたけど、みなさんのアドバイスを聞いてやっぱり当日聞くしかないなと改めて思い直した次第。
WEBではテラスの天井3Mの部屋がまだいくつか空いてるように見えるけどぬか喜びになりそうだから、テラス2Fかヒルズの3Fくらいの心構えでいたほうが良さそうだな…

設計変更打合せに行ってきました。
基本は事前にもらった3ページの資料でどんなものか聞くとメーカーのカタログなどで説明してもらえます。
意外とオプション少ないんですね。
もっとごりごり変更をお勧めされるのかと思っていましたｗ
逆に後で後悔しないように、自分で調べて相談しないといけないですね。

>>220 購入経験者さん
設計変更に行かれたんですね。
我が家は来月あたりですが、打ち合わせに行く前にある程度やりたいオプションをまとめてからいきましたか？

>>221 マンション検討中さん
オプションやカラーをほぼ決めていきましたが、間取りをメニュー以外で相談したりオプションの説明を聞いてサンプルやカタログを見ていたら3時間近くかかりました。
リストを全部説明してもらったら何時間かかるか分からないです。
こちらから言わないと標準仕様になるので、資料や資料以外で欲しいものを決めた方が良いですね。
ネットで人気のオプションを検索してみましたが、ほぼリストにあるものでした。
無かったのは壁用タイルぐらいだったかな。
カラーは印刷物とサンプルは大分違うのであまり見なくてよいかもです。
値段が分からないので先ずはかなり盛った仕様で見積もりをお願いして、そこから省けば良いと思います。

公式のCGや平面図を見てたのですが、テラス棟の5FってEVないっぽいですね。
4/5Fがメゾネットタイプだからなのかもしれませんが、メゾネットは居室内に階段がない（＝4F⇔5Fの移動は一度外廊下に出る必要がある）部屋が多かったので、てっきり5FもEVが使えるのかと思ってました。

もし5FにEVがないのなら、4Fのオーナーさん達は普通に下階との往来だけに使うのでテラス棟のEV事情はかなり快適そうですね。実質は2～4Fの30戸に対して1基ってことですもんね。

3階の天井高3mの空き状況ご存じの方いらっしゃいますか。

この物件は住宅ローン控除つかえますか？

>>225 マンション検討中さん
確認しましたが、省エネ基準適合住宅に適合しており使えるとの事です。

>>226 評判気になるさん
ご返答ありがとうございます！安心しました。