広告を掲載
マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-28 13:21:37
STANCE RESIDENCE 植物園外苑 (スタンスレジデンス植物園外苑)についての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆(地番)
交通:「小笹南口」バス停 徒歩2分(西鉄バス)
「小笹(山荘通り)」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
間取:3LDK、4LDK
面積:61.42平米~92.23平米
売主:株式会社LANDIC
施工会社:日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理:株式会社おおたに設計
管理会社:未定
公式URL:https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154317
竣工予定:2025年1月予定
入居予定:2025年2月予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-05 00:27:25
スタンスレジデンス植物園外苑 [第2期3次]
-
所在地:福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆(地番)
-
交通:「小笹南口」バス停 徒歩2分(西鉄バス)
- 価格:5,290万円・6,470万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:79.60m2・80.00m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆(地番) |
交通 |
「小笹南口」バス停 徒歩2分(西鉄バス) 「小笹(山荘通り)」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
|
間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
79.60m2・80.00m2 |
価格 |
5,290万円・6,470万円 |
管理費(月額) |
5,100円・5,200円、団地管理費 : 5,200円 |
修繕積立金(月額) |
7,570円・7,600円、団地修繕積立金 : 800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.47平米・20.15平米 ●インターネット使用料 : 1,100円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(39戸(TERRACE)、59戸(HILLS)) |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
サニー那の川店そば、セントラルギャラリーにてモデルルーム公開中 【住所】福岡市南区大楠2丁目7-28 【営業時間】10:00~21:30 ※ご予約がない場合は、19:00までとさせて頂きます。 【定休日】水曜日 ※出勤人数を減らしております。 【フリーダイヤル】0120-354-488 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社LANDIC
|
施工会社 |
日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
スタンスレジデンス植物園外苑口コミ掲示板・評判
-
160
匿名さん
>>159 口コミ知りたいさん
観点が主に2つあって、一つ目は仰る通り比較目的です。
スタンスレジデンスを相対評価するための近隣リサーチなので、グレードは特に意識しておりません。
もうひとつは私自身が半住半投のスタイルなので、確かに住居用としてだけならハイクラスだけに絞ってもよいのですが投資目線だと下位クラスでも高コスパの物件があったりするのでターゲット価格は広くとって検討しています。
例えばアメイズ友泉亭はまだ情報が少なすぎますが、ヒルトップ眺望で至近に友泉亭公園とイオンがあるというロケーションの強さや、IoT/デジタルドアロック等の先進設備などやや強そうな材料もあるので割安なら穴物件として検討もあるか…という感じです。とはいえ駅からの遠さや笹丘の将来性など懸念材料はあるので相場坪単価を大きく超えてくるなら検討外になると思います。5.6.はまさにそのケースで投資のリターンが全く見えないうえに住居用としての魅力もなく、住・投の両面で低評価だったので除外しました。
回答になっているかわかりませんがこんなところです。
-
161
検討板ユーザーさん
笹丘よりは小笹の方がずっといいですよ。
たとえ小笹団地内にあっても、笹丘よりはいいです。
-
162
口コミ知りたいさん
>>160 匿名さん
なるほどね。ただ高コスパの物件は市内ではもうあまり見かけないようになったけどね。たぶんアメイズも強気価格できそうな気がする。資産性でいくなら3のグラメがカタそうだけど薬院2分だとエグい価格になるだろうからコスパはわからんね。まあ下落の心配がないだろうから投資観点ではよいのかも。
それにしてもエンクレストガーデンとジェイグランは掲示板の過疎っぷりがすごいな。
-
163
匿名さん
>>162 口コミ知りたいさん
遅くなりました。
確かに数年前よりは少なくなりましたね、個人的には他の主要都市と比較して以前の福岡が安すぎたとも思っていますが、それを差し引いてもここ最近はやや過熱気味です。
グランドメゾンは恐らく見送ります。億付近だと手が出ないのもありますが、そもそもグランドメゾンシリーズ自体のコスパがあまり良いとは思いません。建材や共用設備、コンセプトの体現などはさすがというレベルなのですが、各居室の内装や間取りなんかは価格ほどではない印象で。そこはメジャー7やLANDICのほうが上回ってると思ってます。
確かに福岡ではグランドメゾンが確固たるブランドパワーを築いてますが、メジャー7がもう少し本気を出してくるとその辺のマジックが弱くなる時期が来るような気もしてます。良い立地を抑えてるので大きく値崩れすることはないと思いますが、やや過剰評価されてるなぁというのが個人的な所感です。
エンクレストガーデンとジェイグランが過疎ってしまうのはわかる気がします。スタンスレジデンスと比べてしまうと、どうやっても盛り上がる要素がないかなと。突出したものがあまり見当たらず、優位性といえばエンクレストが高台の眺望、ジェイグランは立地、くらいですかね。ただ私が知らないだけかもしれないので、もし意外なメリットなどあれば他の方にも聞いてみたいですね。
-
164
口コミ知りたいさん
>>163 匿名さん
浄水通りのグラメは確かに内装とか窓のつくりなんかがイマイチだったわ。エンクレストとジェイグランの取り柄が他にあるとしたらZEHくらいじゃない?まあZEH自体は大した優位性にもならんけどね。それだけにスタンスレジデンスはなんでZEHをおさえてないのかは不思議だけど。
-
169
管理担当
[No.165~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
170
匿名さん
>>164 口コミ知りたいさん
確かにそこはスタンスレジデンスにない部分ですね。
ただ個人的にはZEHはさほど重視はしてません、ある程度ハイクラスになると気密性、断熱、防音等はどの物件も十分なスペックなので。もちろん住宅性能評価を重視する購買層も一定数いるので、資産性という意味ではあればなお良しくらいのメリットは感じます。しかしそれがエンクレストガーデンやジェイグランを選ぶ後押しになるほどかというと、仰る通り優位性としては微妙なラインというのが率直な感想です。
-
171
マンション検討中さん
-
172
マンション比較中さん
どなたか駐車場の区画幅(車幅)を把握してる方いらっしゃいますかね。
公式HPには載っておらず、テラス/ヒルズともわかるとありがたいのですが。
-
173
評判気になるさん
>>172 マンション比較中さん
テラスのみだけどカタログにあったよ。
全幅3,500とか見たことないんだけど。
-
-
-
174
マンション比較中さん
>>173 評判気になるさん
ありがとうございます、全幅以外も全て載っていて助かりますmm
幅が広い区画はもっと少ないと思ってましたが、4割近くもあるとは意外でした。テラスだけがハイクラス向けに広くとられているんですかね。いずれにしてもMin2,500なら十分そうです。
-
175
評判気になるさん
>>174 マンション比較中さん
ヒルズは確か一律すべて同じ全幅だった気が…
2,500だったかな、数字はちょっと自信ないけどとにかく一律だったのは営業さんに聞いた記憶あり
-
176
マンション掲示板さん
-
177
名無しさん
>>176 マンション掲示板さん
テラスは、ほとんど売れてるってことですか。
-
178
評判気になるさん
>>177 名無しさん
テラスもヒルズも地下駐車場は全戸分確保されてるわけじゃないから早く申し込んだ人で終了は全然あるよ
-
179
評判気になるさん
>>176 マンション掲示板さん
ということは住戸もかなり売れてることになるね。
テラス棟駐車場42区画のうち地下32、ほとんどということで仮に地下が30ほど埋まっているとして。テラスの住戸数が39戸だから、おおよそ75%がすでに売約済みってことかね。まだ第1期なのにすごいな。まあ駐車場要否のバラつきとか176さんの表現誤差など織り込んだとしても6-7割は売れてそう。ヒルズはたぶんまだそこまでなさそうと勝手に思ってるけどどうなんだろ。
-
180
匿名さん
先行申し込みで購入した者ですが、先行の時点で2棟合わせて半分ほど売れたと担当の方に聞きました。公式HPで本日より2期1次販売開始、1期40戸完売とあるので既にほぼ売れてしまっているのではないでしょうか。
-
181
マンション比較中さん
これですね。
テラスは20戸とあるので50%強が売約済み。ということは地下駐車場はまだ一定数空きはありそうですが、この3連休でどうなるかですね・・・
-
-
182
名無しさん
-
183
匿名さん
-
184
匿名さん
-
185
匿名さん
>>183 匿名さん
小笹南口は存在しますが小笹団地南口というバス停は存在しません。どうしてもここのことを団地扱いしたい人がいるんですね、良い加減しつこいですし、わざわざ書き込みご苦労様です。
-
186
eマンションさん
-
187
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
平尾、桜坂に行く場合は、
小笹団地南口から乗車してバスで30分くらいですね。
-
188
マンション掲示板さん
>>182 名無しさん
最寄り駅と言える駅はないよ
-
-
189
口コミ知りたいさん
>>185 匿名さん
かなりの暇人でしょ。
もしくは、本当は欲しいけど、買えない人でしょう。
-
190
マンション比較中さん
>>189 口コミ知りたいさん
小笹南口は、小笹団地南口の意味ですよ。
分かってて言っているんでしょう?
-
191
通りがかりさん
>>187 マンション検討中さん
30分?嘘を言いなさんな。
-
192
匿名さん
団地でもそうじゃなくても立派なマンションが建つのは事実ですし、住所に団地と入るわけでもないのでどうでもいいです。わかっていて購入しているのにここまでしつこいと流石に不快ですし迷惑です。
完全に団地がない地域はアイランドシティくらいですし、団地が嫌ならそちらに住めばいいのではないですかね。
-
193
マンション検討中さん
というかそろそろ通報レベル。
団地の件もだけど、バスの時間とかまで虚偽情報を流布し始めてるから明確に規約違反。
ここの運営わりと厳しいよ、大丈夫?ガイドラインに開示請求の判例とか載せてるくらいだからね。
個人の通報ならまだスレ削除されるくらいで済むけど、販売元企業とかが出てくると話大きくなることあるからその辺にしといたほうがいいと思うよ。
-
194
通りがかりさん
横からだけど、団地の件で規約違反ってなに???
小笹団地の中にあって、小笹団地のバス停を使って、小笹団地の人たちと近所づきあいをしていくんでしょ?
そんなに団地を嫌がってどうするのさ。
団地があるおかげで周りに安いお店がたくさんできているんですよ。いい立地じゃないですか。
-
195
ご近所さん
>>190 マンション比較中さん
筑肥線の小笹駅はかつて小笹団地の南口にあったんですよね。
廃線となった頃は小笹といえば小笹団地そのもののことを指していたので、
バス停名は「小笹駅前」から「小笹南口」となりました。
これが、今の小笹全体から見れば北側寄りにあるのに「南口」という表現になっている理由です。
-
196
マンション検討中さん
>>194 通りがかりさん
よく読もうや。
誰が団地を嫌がってるとか書いてるの?
どうでもいいんだわ団地の話とか。
それより事実と異なることを、悪意で粘着投稿し続けてることが問題。ここの規約に書いてるから自分で調べればいいよ。
読解力なさすぎるのか、それともまた自作自演なのか知らんけどさ。いずれにしてももうやりすぎ。この話題自体が有益な情報交換の邪魔でしかない。
-
197
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
198
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
-
199
購入経験者さん
いよいよ設計変更打合せです。
ヒルズは一か月早くスタートしているんですね。
オプションの事前資料はA4でリストが一枚、写真が2枚で写真にあるものがリストに無いしリストだけではどんなものか分からないですよね。
打合せ時にはちゃんとした資料があるんでしょうか?
間取り変えるかまだ迷っている状態です。
入居まで先が長いな。
-
200
マンコミュファンさん
仕様変更の用紙、元のものもはっきりわからないのにどうしようもないなと我が家は一旦検討するのを諦めています。新築マンション故の悩みですね。
1回目の打ち合わせが終わったら実物を見るためにショールームを回ってみるつもりです。
これまでのLANDICのマンションスレや購入者のSNSなどを見ていると、頼んでないものが付いていたり変更されていなかったりのトラブルがあるようで少し心配しています(笑)
-
201
購入経験者さん
自分も素の状態が見たくて営業さんに聞いたけど、過去物件の写真もオプションのばかりで素は無かったですね。
LANDICさんの物件はオプション付ける人が多いのかな。
CGは見たけど、モデルルームもないから間取りも図面から想像するしかない・・
全ては打合せしてからですね。
-
202
購入経験者さん
私はコーディネーターさんとの打ち合わせでその辺が確認できると聞きました。
オプションつける人は多いらしいですね。自由度が高いのと、ハイグレード寄りの素材やデザインが豊富だからだそうです。暖炉とかもありましたし、メゾネットタイプの部屋はルーフバルコニーにバスタブを設置する話なんかもあるみたいで。個人的には石材の壁が気になってます。
ただ値段をいくつか聞きましたが、高いものが多かったですね。物件価格で頑張ってる分、そこで損益調整するビジネスモデルなのかなという気もします。
まあ実際にサンプルの実物を見ましたが、さすがという質感だったのである程度高いのは仕方ないのかな。
-
203
マンション検討中さん
-
204
マンション検討中さん
>>202 購入経験者さん
こことは別のLANDICマンションのスレで、CGのデザインだけ参考にして後日コストが安い別業者に類似施工を依頼する予定、みたいな人を見かけたことがある。
新築時の設計変更と後付けのリノベーションとで見積り比較するのってわりと難しいよね。使える建材とかも違うだろうし。
-
205
購入経験者さん
>>204 マンション検討中さん
そうなんですね。
事後リノベのほうが大きくコストダウンできるなら検討してみようと思います。
ただリノベで何週間もの工期がかかってその間の生活がしにくくなるデメリットを考えると、新築の時に一気に済ませたい気持ちもあります。
物件価格は競合物件や地価データである程度比較できてますが、設計変更の費用は情報がなくて妥当性がよくわかりません。その辺、他のデベロッパーと比較したり相場価格調べたりするのってみなさんどうしてるんでしょうかね。
-
206
通りがかりさん
-
207
匿名さん
-
208
マンション検討中さん
ここの物件は、警固断層の被害のありそうな地域ですか。
-
-
209
eマンションさん
スタンスレジデンス植物園外苑 [第2期3次]
-
所在地:福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆(地番)
-
交通:「小笹南口」バス停 徒歩2分(西鉄バス)
- 価格:5,290万円・6,470万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:79.60m2・80.00m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件