| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越４丁目298-3（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅徒歩8分
(2)東海道本線・JR東海道本線「川崎」駅バス約16分、「戸手小学校前バス」停徒歩4分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
65.49m2 |
| 価格 |
5638万円 |
| 管理費（月額） |
1万5060円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8510円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
214戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）口コミ掲示板・評判
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961
マンション掲示板さん
>>959 通りがかりさん
洋室が使いづらいから？
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962
マンション検討中さん
公式HPのプランのページの下の方に一部の間取りだけが載っていて全種類は載ってないのは、売れてしまった間取りは順次引っ込めていって、今はこれらの間取りがありますのでどうですか、ってことなのかな～と何となく思って見てます。正確かどうかは分かりませんが。Oは載ってて、Aは無いですね。
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963
eマンションさん
>>962 マンション検討中さん
Aは大分前からないですね。
第二期（今は第四期？）の途中で全て売れていたはずです。
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964
マンション検討中さん
南河原公園横の空き地はマクドナルドになるみたいです。
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965
匿名さん
Oは角部屋で広いですが、ごみ置き場の上でしたよね？
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966
口コミ知りたいさん
ゴミ置き場の上って気になりますか？
木造ならまだしも
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967
評判気になるさん
>>964 マンション検討中さん
マクドナルドなんですね…！
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968
マンション検討中さん
マンション中古サイト、イエシルなどで近隣物件を見ると新築時価格も掲載されています。特に築浅物件ほど相場価格が値下がりしててちょっとびっくりです。
相場が下がった時はもっと下がるのかと躊躇する気持ちがありますね。
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969
評判気になるさん
>>968 マンション検討中さん
相場が一時的に下がっても、ローン残債はその下落幅よりも早いスピードで減っていくので大丈夫ですよ！
計算してみましょう
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970
マンション検討中さん
>>968 マンション検討中さん
近隣物件ってどこですかね？そんな下がってますか？
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971
マンション検討中さん
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972
検討板ユーザーさん
>>971 マンション検討中さん
新築価格が高すぎて、相場並みになってるだけですよ。
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973
匿名さん
>>971 マンション検討中さん
投資用物件は結構ひどい状況ですよね。
一方で、住宅ローン控除の対象となる物件やファミリー向けの物件は値上がりを続けています。
変に心配しすぎなくてもよいかと。
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974
eマンションさん
どちらというとその物件は投資用ワンルームではなく独身キャリア女性向けですよ。チラシももろその路線。わりあい早期完売しています。
国道にマクドナルドができるみたいですがあのあたり投資用ワンルームのルーブルがボコボコできました。一般分譲マンションは国道沿いはさすがに少ないです。
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975
匿名さん
>>974 eマンションさん
独身キャリア女性がターゲットとなると、中古での売却はかなり難しそうですね…
新築だと企業が営業活動するので比較的買い手は付いたのでしょう。
こちらの物件とあまり関係のない物件の話はこの辺りにしておきましょうか。
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976
マンション掲示板さん
>>971 マンション検討中さん
ショックも何もそれが正常なんですよ、ただでさえ新築で割高なんですから、中古になって価格訂正されるだけです。
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977
マンション掲示板さん
そういえば気になったのは日曜日の深夜2時くらいでも部屋に電気ついていたのが気になりましたね。先週複数部屋で確認できました。そんな時間に作業とかしているんでしょうか、、、？
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978
匿名さん
>>976 マンション掲示板さん
投資マンションはさておき、新築は資材など考慮すれば仕方なく、中古が無駄に高くなっていますよね。
新築マンションは、これから更に値上がりますよ。資材高騰、人件費など下がる予定無いですし、海外から見たらかなり安いので。
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979
通りがかりさん
極1部エリアを除き新築価格値下がり傾向になってきていますね。
さすがに買い手がついてこれなくなってくるといくらコスト高理由に高値設定しようが正当化として認められないというマーケットの回答でしょう。
マンションデベの本当の苦労はこれから。
付加価値思い切りつけてこれだけ付加価値あるから高いのも納得してねというパターンが主流になり、5000～6000万円程度の実需層向けのマンションは如何にコストカットしてこの価格帯で収められるか競争になると思われます。
久地駅徒歩7分ですら定借物件登場の時代で、あれも所有権であれば4000万円台で到底出せないゆえ苦肉の策といったデベの企画でしょう。定借はグロスは安く見えますが実際の毎月の支払いや売り抜ける時の大変さを考えるとまるでおすすめできないと思いますが、そんなこと誰も教えてくれないので見た目価格で買っちゃう人もいるんでしょうね、、、
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980
検討板ユーザーさん
CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ） [第4期5次]
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所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
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交通：南武線 矢向駅 徒歩8分
- 価格：5,638万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：65.49m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（212号室） / 214戸
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