横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-23 15:15:36

CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩8分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩2分~4分 (物件から駅まで)バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分(駅から物件まで)JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.01㎡~74.30㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-05-05 00:17:52

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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判

  1. 951 検討板ユーザーさん

    >>949 マンション検討中さん

    本当に!想像してたよりもかっこいいですね!

  2. 952 名無しさん

    近隣住みです。
    最初の頃は質素過ぎてショックでしたが、段々タイル貼られたり穴あきウォールができたりすると見栄えが良くなってきて安心しました。

  3. 953 名無しさん


    >>923 さん
    売れ行きが気になっていたんですが、ほぼ空きないんですか?モデルルームで空き状況見られた感じでしょうか?

  4. 954 マンション検討中さん

    >>953 名無しさん
    9割ないですよ。

  5. 955 匿名さん

    竣工前に完売する勢いですね…
    そんなに急がなくてもいいように思いますが。

  6. 956 検討板ユーザーさん

    >>955 匿名さん
    毎次ほぼ全ての部屋申し込み入ってますし、抽選もあるから竣工前完売だと思います、、、
    Eタイプは残りそうだけど

  7. 957 マンション検討中さん

    Eタイプが売れ残ってる理由などあるのでしょうかね?

  8. 958 匿名さん

    南西の角部屋で広めのAタイプかOタイプの部屋はまだ残ってますでしょうか?

  9. 959 通りがかりさん

    >>957 マンション検討中さん
    間取り見ました?

  10. 960 マンコミュファンさん

    >>958 匿名さん
    Aはなし、Oは先着順とかだったかな。曖昧ですが参考までに

  11. 961 マンション掲示板さん

    >>959 通りがかりさん
    洋室が使いづらいから?

  12. 962 マンション検討中さん

    公式HPのプランのページの下の方に一部の間取りだけが載っていて全種類は載ってないのは、売れてしまった間取りは順次引っ込めていって、今はこれらの間取りがありますのでどうですか、ってことなのかな~と何となく思って見てます。正確かどうかは分かりませんが。Oは載ってて、Aは無いですね。

  13. 963 eマンションさん

    >>962 マンション検討中さん
    Aは大分前からないですね。
    第二期(今は第四期?)の途中で全て売れていたはずです。

  14. 964 マンション検討中さん

    南河原公園横の空き地はマクドナルドになるみたいです。

    1. 南河原公園横の空き地はマクドナルドになる...
  15. 965 匿名さん

    Oは角部屋で広いですが、ごみ置き場の上でしたよね?

  16. 966 口コミ知りたいさん

    ゴミ置き場の上って気になりますか?
    木造ならまだしも

  17. 967 評判気になるさん

    >>964 マンション検討中さん

    マクドナルドなんですね…!

  18. 968 マンション検討中さん

    マンション中古サイト、イエシルなどで近隣物件を見ると新築時価格も掲載されています。特に築浅物件ほど相場価格が値下がりしててちょっとびっくりです。
    相場が下がった時はもっと下がるのかと躊躇する気持ちがありますね。

  19. 969 評判気になるさん

    >>968 マンション検討中さん

    相場が一時的に下がっても、ローン残債はその下落幅よりも早いスピードで減っていくので大丈夫ですよ!
    計算してみましょう

  20. 970 マンション検討中さん

    >>968 マンション検討中さん
    近隣物件ってどこですかね?そんな下がってますか?

  21. 971 マンション検討中さん

    近隣で今年完成の物件だと新築時価格4200万→相場価格3764万となっていて400万以上値下がりだったりします。入居時にこれを見たらショックかも。
    実際の売却だとさらに仲介料その他も掛かりますし。あくまでここの査定ですが。
    https://www.ieshil.com/buildings/798275/

  22. 972 検討板ユーザーさん

    >>971 マンション検討中さん
    新築価格が高すぎて、相場並みになってるだけですよ。


  23. 973 匿名さん

    >>971 マンション検討中さん

    投資用物件は結構ひどい状況ですよね。
    一方で、住宅ローン控除の対象となる物件やファミリー向けの物件は値上がりを続けています。
    変に心配しすぎなくてもよいかと。

  24. 974 eマンションさん

    どちらというとその物件は投資用ワンルームではなく独身キャリア女性向けですよ。チラシももろその路線。わりあい早期完売しています。
    国道にマクドナルドができるみたいですがあのあたり投資用ワンルームのルーブルがボコボコできました。一般分譲マンションは国道沿いはさすがに少ないです。

  25. 975 匿名さん

    >>974 eマンションさん

    独身キャリア女性がターゲットとなると、中古での売却はかなり難しそうですね…
    新築だと企業が営業活動するので比較的買い手は付いたのでしょう。
    こちらの物件とあまり関係のない物件の話はこの辺りにしておきましょうか。

  26. 976 マンション掲示板さん

    >>971 マンション検討中さん
    ショックも何もそれが正常なんですよ、ただでさえ新築で割高なんですから、中古になって価格訂正されるだけです。

  27. 977 マンション掲示板さん

    そういえば気になったのは日曜日の深夜2時くらいでも部屋に電気ついていたのが気になりましたね。先週複数部屋で確認できました。そんな時間に作業とかしているんでしょうか、、、?

  28. 978 匿名さん

    >>976 マンション掲示板さん

    投資マンションはさておき、新築は資材など考慮すれば仕方なく、中古が無駄に高くなっていますよね。
    新築マンションは、これから更に値上がりますよ。資材高騰、人件費など下がる予定無いですし、海外から見たらかなり安いので。

  29. 979 通りがかりさん

    極1部エリアを除き新築価格値下がり傾向になってきていますね。
    さすがに買い手がついてこれなくなってくるといくらコスト高理由に高値設定しようが正当化として認められないというマーケットの回答でしょう。
    マンションデベの本当の苦労はこれから。
    付加価値思い切りつけてこれだけ付加価値あるから高いのも納得してねというパターンが主流になり、5000~6000万円程度の実需層向けのマンションは如何にコストカットしてこの価格帯で収められるか競争になると思われます。
    久地駅徒歩7分ですら定借物件登場の時代で、あれも所有権であれば4000万円台で到底出せないゆえ苦肉の策といったデベの企画でしょう。定借はグロスは安く見えますが実際の毎月の支払いや売り抜ける時の大変さを考えるとまるでおすすめできないと思いますが、そんなこと誰も教えてくれないので見た目価格で買っちゃう人もいるんでしょうね、、、

  30. 980 検討板ユーザーさん

    昨日の日経の記事にもありましたね。
    となると高額新築を買ってしまうと。。特にマンション初心者(いわゆる一次取得者)は注意。超都心部物件なら猛者たちの自己責任でしょうが。。
    埼玉県千葉県神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB094AG0Z00C24A9000000/

  31. 981 匿名さん

    県単位のデータだけで過度にネガティブになる必要はないですよ。
    東京都であっても立地条件次第では大幅に下落している場所もあるでしょう。
    立地条件面では、こちらは優れていると思いますよ。
    単純にすぐそこにスーパー、小学校、駅があるのは素晴らしいです。しかも名の知れたデベロッパーによる物件ですし。

  32. 982 匿名さん

    中古は、強気な価格すぎて売れないですよね。今の日本の給与水準だと今のマンションは買えないので、ダブルインカムなど安定な収入のある夫婦。夫婦が都内などに通いやすい場所。周辺環境に依存するかと。神奈川と言っても広いですしね。
    川崎でも区によるだろうし、人口減少が進むと都内近郊に益々人口流入が進むので、駅遠いなどデメリットマンションは、下がると思います。

  33. 983 通りがかりさん

    どうしても新築でないとと言う人以外は明らかに買い時では無い地合い。
    一時所得は5年前くらいまでが買えるリミットだったね、結果論ですけど。
    これからは残債割れ覚悟で購入になるでしょう。嫌なら中古にするべき。

  34. 984 eマンションさん

    >>983 通りがかりさん

    それ10年くらい前からずっと言われてましたよ。今は買い時ではないと。結果はあなたがご存知の通り。

    いつが天井かは誰にもわからないので、とりあえず家は早く買って、自己研鑽や転職で年収をあげつつ、かつ投資しつつローン残債を減らしていくのが今のスタンダードです。

  35. 985 評判気になるさん

    中古でも便利な場所を選ぶと高いですね。築数十年を水周りリフォームなしで住むのは抵抗ある方が多いと思いますし。リフォーム込で考えると新築とそこまで大きな差はない気がしてしまいます。

  36. 986 評判気になるさん

    >>985 評判気になるさん
    全く同感です。立地など条件よい中古は、高すぎる。新築と変わらない。よって、条件いいとこは、新築も中古も高いんですよ。そして、金利が上がっても根下がらない。
    中国、東南アジアと比べても今は、安いので、下がる要因は見当たらない。条件よければですが。

  37. 987 ご近所さん

    PRESIDENT 最新号「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」特集で、川崎市幸区新川崎が神奈川県第2位 と発表されています。平均世帯年収 持ち家900万円だそうです。

  38. 988 通りがかりさん

    新川崎駅~鹿島田駅と繋がってるパークタワーもかなり値上がりしてますよね。
    また南武線高架化がらみもある鹿島田駅で三井不動産住友不動産が線路沿いのかなりの土地を保留中だったりします。
    ここも矢向駅がもう少し使いやすくなれば穴場じゃないですかね。

  39. 989 評判気になるさん

    用途地域としては工業地域ですが、その辺はどう捉えますか?

  40. 990 名無しさん

    >>984 eマンションさん

    そもそも平均年収がずっと頭打ちなのに50年ローンなんかまで出てくる始末ですよ。高止まりした不動産を買わせる為に買わせる側は必死なんです。 商談テーブルにつけば50年ローンやらペアローンなんか組まされ毎月の家賃より安いですよなんて甘い言葉で誘われ予算オーバーでもフラフラと契約してしまう。

    そんな方が投資なんかでお金増やすのは素人になんかでは到底無理ですよ、この前のなんちゃらショックで新NISA組の多くが右往左往して損切りしてしまうレベルですよ(笑) そのような金融リテラシーで投資で稼ぐなんか到底無理なお話です。ロクに勉強もせずに人様に言われたまま投資ごっこしているだけな人がほとんどですから。

  41. 991 マンコミュファンさん

    >>988 通りがかりさん

    最新の取引市況を見ていると都心部のごく1部を除いては値下がりの兆候が顕著ですね。これをどう見るかといったところでしょうか。

  42. 992 名無しさん

    >>989 評判気になるさん
    もうこの一帯に工場など嫌悪施設ができることはさすがにないのかなと思いまったく気にしてません。豊洲や武蔵小杉も工業ですしね。

  43. 993 マンション掲示板さん



    >>990 名無しさん
    買える人、買いたい人が買えばいいのでは?
    ここ、実需ですし、そんなに高く無いですよ。
    50年ローンも組むような物件じゃないですよね。
    給料頭うちと言ってますが、高いところは、高いですよ。

  44. 994 マンション検討中さん

    ライフで買い物した後、カートで敷地まで帰ってきて、カートはそのまま置いてOKだとうれしいですね。

  45. 995 評判気になるさん

    ここって車での来客がある場合は近隣の駐車場に停めることになりますよね?

  46. 996 マンコミュファンさん

    >>995 評判気になるさん
    地域がら路駐する人が多いかもしれません。
    志楽の湯側の道路は時間調整の配送トラックやらタクシーやら営業車などがズラリというのが常態だった時期もあります。
    近くのローソンやライフ、ひょっとして志楽の湯の駐車場を規約に沿って使うのが確実でしょうか。

  47. 997 eマンションさん

    第4期5次販売1戸みたいですね。粘り強く少しずつ売っていく感じですかね。
    とは言えレジデンス2もあるし近隣にはプラウド、フェルモまた日鉄興和不動産の建て替えプロジェクトでも販売分があるのかも。
    さらには鹿島田ではクレヴィア、三井のパークホームズまで出てきそうです。
    これだけ数があると地元需要ではとうてい足りず都心を諦めた準パワーカップルがどれだけやってくるかも気になります。そういう人たちはまずは武蔵小杉でしょと突っ込まれそうですが。。
    ちょっと見ものかもしれません。

  48. 998 評判気になるさん

    >>997 eマンションさん
    新川崎が使えるクレヴィアとパークホームズはパワーカップルに需要ありそうですよね。

  49. 999 通りがかりさん

    クレヴィアは定借なのがどれだけ価格に反映されるかが気になりますね。
    あとすごく個性的な間取りもあるようなのでそこが万人ウケはしないんじゃないかなと。

  50. 1000 口コミ知りたいさん

    マンションの定借ってどういう扱いなんだろう
    売る時に手間だったりするのかな
    更新のタイミングで、嫌なら取り壊しで良いんですよとか言って値上げされそう

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