物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅徒歩8分 (2)東海道本線・JR東海道本線「川崎」駅バス約16分、「戸手小学校前バス」停徒歩4分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.49m2 |
価格 |
5638万円 |
管理費(月額) |
1万5060円/月 |
修繕積立金(月額) |
8510円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判
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921
通りがかりさん
レジデンス1のモデルルームに行かれた方は、テーブルにレジデンス2の棟配置(部屋割も含め)の図も置いてあったと思います。
レジデンス2の棟配置は北を上にした時にカタカナの「ヒ」を左右反転したような形でした。(レジデンス1はカタカナの「コ」)
部屋割は、私の印象としては個々の部屋はレジデンス1と同じサイズだったように思います。レジデンス1と同様、東西に最大13部屋並ぶ感じです。
個々の部屋の間取りは分かりませんが・・・
「南向きの部屋、かつ、ベランダからの視界抜けを重視される方」にとっては、2を待って、2の一番南の棟(のある程度上の階)狙いに絞ることになってくるかなと思います。
そうでないなら、1と2は物件自体は結局似たようなもので、あとは経済条件面の変化の可能性と家族のライフイベントを考えて、自分にとって合うほうを選ぶということになるのかな~と。
きっと、どちらも良いマンションになると思いますよ。
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922
マンション検討中さん
現地で撮影してきました。
敷地面積はレジデンス2の方が1.28倍程度広くなりますが、住戸数は1.18倍程度の計算です。
空いてるスペース分で駐輪場と駐車場を北側にまとめ、中庭が広い設計になっています。
空地率が1よりもリッチになるので、その分価格に反映されるのではないでしょうか。
また平置きの駐車場スペースは狭く、機械式が中心になるようです。
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923
通りがかりさん
レジデンス1もほぼもう空きないので買うなければ必然的にレジデンス2も検討しないと行くないですね。。。
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924
名無しさん
レジデンス2のエレベーター3基ですかね。だとちょっと少ないですね。。
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925
匿名さん
2年で800万とか損したくはないですよ。
これくらいの価格帯の検討者であれば誤差じゃ済まないレベル。
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926
名無しさん
まあ自分も含め皆さんそれぞれ個別の事情もありながら検討されているのだなと改めて思います。
レジデンス1と2、ずっと隣同士でお互い眺めながら暮らすわけですので、1を買った人は買っておいて良かった、2を待った人は待った甲斐があった、と双方納得できる範囲の、丁度良い塩梅の「2」であってくれ~と私、心から祈っております。
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927
マンション検討中さん
レジデンス2は平置き駐車場が少ないのですね。
車があるので平置き確保したかったのですが、厳しそう。
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928
匿名さん
前回の販売期では、何倍くらいの倍率だったのでしょうか?
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929
マンション検討中さん
レジデンス2のエントランス付近向かいには温泉のボイラーがあるんですね。
稼働音が意外と大きいと感じましたが中庭にどの程度響くのかなと思いました。
窓を閉めれば聞こえないと思いますけど。
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930
成約者さん
>>928 匿名さん
私の3期一次の時で最大3倍程度だったと思います。
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931
マンコミュファンさん
>>928 匿名さん
3期最後の時は2階が4倍って聞いてます。4期の1次も最大3倍って聞きました!
お部屋によっては倍率ついてるみたいですね!
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932
通りがかりさん
もう少し質感上げて欲しかったです。
なんか新しくできた学校か学生寮みたいで、、、(´×ω×`)
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933
マンション検討中さん
ここは節約志向と言うのか。。
無駄な宣伝(派手なプロモーションビデオがあってもおかしくない規模ですが。また、ちゃんとしたチラシすら見かけないほどです)は省き、下手をすると未入居再販物件みたいな雰囲気すらあります。こういったコスパ優先に共感できる人の物件では。
下手にピカピカした夢を持って家探ししてる人だとちょっと違う感じかもしれません。
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934
匿名さん
結局向かいのスーパー銭湯が医療モールになるという話はなくなったんでしょうか?
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935
マンコミュファンさん
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936
マンション掲示板さん
>>934 匿名さん
前に掲載されていたサイトからは削除されていました。
温泉施設側も否定していたそうです。
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937
口コミ知りたいさん
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938
契約済みさん
>>927 マンション検討中さん
私がモデルルームの担当者の方に聞いたときは、レジデンス2の南側の棟の1Fは各戸専用駐車スペースが用意される予定と話をされていました。
計画が変わるかもしれないので話半分に聞いていましたが、平置きを確保したいのであれば確認されてもいいかもしれないですね。
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939
マンション検討中さん
>>938 契約済みさん
情報ありがとうございます。
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940
マンコミュファンさん
>>936 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
私は嬉しいです!スーパー銭湯が日常使いできるので。
医療モールも良かったですが、小児科がなかったらそこまで…という感じだったので。
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941
匿名さん
モデルルームいってきます!
現地にも寄ってみようと思うのですが、周辺散策でおすすめスポットはありますか?
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942
マンション検討中さん
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943
契約済みさん
>>941 匿名さん
周辺という訳ではないですが、ラゾーナ川崎まで歩いてみてはいかがでしょうか。
大人の足で25分ぐらいで到着します。
ちなみに、時間帯によっては周辺道路が渋滞するので、車で行く場合には朝9時台もしくは18時以降がお勧めです。
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944
ご近所さん
朝、散歩で通りました。密集って感じかな
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945
評判気になるさん
今日の第4期2次(6戸)が終わって、残り総販売戸数17戸となりましたね。ペースとしてはそれなりに順調という評価になるんでしょうかね。
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946
マンション検討中さん
>>944 ご近所さん
道路から少しゆとりがほしかったですね
このあたり歩道がなくて危ないので、、
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947
eマンションさん
>>946 マンション検討中さん
まあそれは意欲的な計画というよりはコスパ重視(デベロッパー側にとってですが)の計画なんで。。。
ここは南北に細長い土地なんで東西に歩道を作るとますます細長くなります。そうなれば手間をかけたのに郊外地域で必須の南向き住戸が減ってしまうことになります。
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948
匿名さん
武蔵小杉の新築タワーが話題ですが、単純比較できないものの、その2-3割くらいの価格で都心隣接の街に暮らせると考えると、こちらはかなりコスパに優れたマンションと感じます。立地も良いですし。
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949
マンション検討中さん
エントランス側の様子です。
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950
名無しさん
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951
検討板ユーザーさん
>>949 マンション検討中さん
本当に!想像してたよりもかっこいいですね!
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952
名無しさん
近隣住みです。
最初の頃は質素過ぎてショックでしたが、段々タイル貼られたり穴あきウォールができたりすると見栄えが良くなってきて安心しました。
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953
名無しさん
>>923 さん
売れ行きが気になっていたんですが、ほぼ空きないんですか?モデルルームで空き状況見られた感じでしょうか?
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954
マンション検討中さん
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955
匿名さん
竣工前に完売する勢いですね…
そんなに急がなくてもいいように思いますが。
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956
検討板ユーザーさん
>>955 匿名さん
毎次ほぼ全ての部屋申し込み入ってますし、抽選もあるから竣工前完売だと思います、、、
Eタイプは残りそうだけど
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957
マンション検討中さん
Eタイプが売れ残ってる理由などあるのでしょうかね?
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958
匿名さん
南西の角部屋で広めのAタイプかOタイプの部屋はまだ残ってますでしょうか?
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959
通りがかりさん
>>957 マンション検討中さん
間取り見ました?
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960
マンコミュファンさん
>>958 匿名さん
Aはなし、Oは先着順とかだったかな。曖昧ですが参考までに
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961
マンション掲示板さん
>>959 通りがかりさん
洋室が使いづらいから?
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962
マンション検討中さん
公式HPのプランのページの下の方に一部の間取りだけが載っていて全種類は載ってないのは、売れてしまった間取りは順次引っ込めていって、今はこれらの間取りがありますのでどうですか、ってことなのかな~と何となく思って見てます。正確かどうかは分かりませんが。Oは載ってて、Aは無いですね。
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963
eマンションさん
>>962 マンション検討中さん
Aは大分前からないですね。
第二期(今は第四期?)の途中で全て売れていたはずです。
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964
マンション検討中さん
南河原公園横の空き地はマクドナルドになるみたいです。
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965
匿名さん
Oは角部屋で広いですが、ごみ置き場の上でしたよね?
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966
口コミ知りたいさん
ゴミ置き場の上って気になりますか?
木造ならまだしも
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967
評判気になるさん
>>964 マンション検討中さん
マクドナルドなんですね…!
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968
マンション検討中さん
マンション中古サイト、イエシルなどで近隣物件を見ると新築時価格も掲載されています。特に築浅物件ほど相場価格が値下がりしててちょっとびっくりです。
相場が下がった時はもっと下がるのかと躊躇する気持ちがありますね。
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969
評判気になるさん
>>968 マンション検討中さん
相場が一時的に下がっても、ローン残債はその下落幅よりも早いスピードで減っていくので大丈夫ですよ!
計算してみましょう
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970
マンション検討中さん
>>968 マンション検討中さん
近隣物件ってどこですかね?そんな下がってますか?
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ) [第4期5次]
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所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分
- 価格:5,638万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.49m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(212号室) / 214戸
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