CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

こういう大規模マンションは如何に早くいい部屋取るかが全て
値引き待ちで最終期までまっていても条件良くない部屋しか残っていないパターン

>>900 通りがかりさん

いい部屋ってどのタイプのことでしょうか？

Oは角部屋で良さそうですが、ゴミ置き場の上なんですよね。

>>902 マンション検討中さん

足音などの騒音気にしなくて良さそうですね。

>>901 評判気になるさん

みんなが欲しくなるような部屋ですね

一番最後の売れ残りを値引きで購入する戦略は成立しますか？
最近のマンションは期売りが進むほど値上がりするので結局一番最初に購入するのがお買い得のように思えてしまいます。
こちらの売主さんは終盤で値引き販売する傾向がありますか？

4期の売り出し戸数多いですね！

>>904 eマンションさん

すみません、どのタイプかという質問でした。
確かにみんなが欲しくなる部屋は良いと言えるかもしれませんね。

>>906 マンション検討中さん
全然多くないし抽選ばかりで買えるか不安です。。

>>905 匿名さん
この物件は値引きしなくで売れるので、値引きはないですよ。そして単独事業ではなくJVなので値引きの意思決定すること自体難しいです。

そもそもかなりコスパ良いですよね。
セントラルエアシティ2とか、かなり値上がるのでは？
2を狙ってます。大きい部屋が欲しいので

駅遠とか買い物不便とか大きいマイナスはないですからね
販売開始はまぁそんなもんかな？位の値段でしたが値上げ幅小さいので、もはやお買い得感ありますね

レジデンス2楽しみですね。条件いい部屋買うなら多少値上がりしてもより駅近のレジデンス2狙いたいです。
いつから販売開始するんでしょうね。

レジデンス1はライフが隣で川崎駅行きのバス停が近いというメリットもありますよ

>>912 通りがかりさん
来年の3月とか聞いています！

>>914 eマンションさん
そうなんですね！
ありがとうございます！

レジデンス2の竣工はいつ頃でしょうか？
買い替えではない場合、つまり賃貸住まいの場合、以下のバランスが判断基準の一つになりそうです。

・レジデンス2の購入価格＋金利＋竣工を待っている間にかかる家賃
・今レジデンス1を購入した場合の購入価格＋金利ーレジデンス2の竣工までに支払ったローン返済額

前者の方が後者よりも高いなら、レジデンス1を、逆ならレジデンス2を購入した方がいいということになります。

もちろん、立地や間取りの好みなどの個々の事情の重みも考慮が必要ですが。

>>916 匿名さん
レジデンス1の1年後らしいですよ。入居は

>>917 通りがかりさん

2026年3月頃でしょうか？
結構急いで建てられるのですね。

正直レジ2を待つ理由が、駅に近いとかくらいだったらレジ1買った方がいいと思います。

理由として、
・物件価格はレジ2の方が絶対的に高くなる
・ローン金利も2年後だと益々高くなる
・もし賃貸住まいの方であれば少しでも早く家賃と言う浪費を無くして返済に回した方が経済的メリットが大きい
例えば家賃15万円の部屋で2年住めば360万は浪費として消えてしまいます。それを返済に充てたらその分後がラクになる。
それと販売価格が1割上がったとしたらそこから5000万の部屋なら500万円返済にプラス、そうなると家賃とあわせて、2年伸ばすだけで800万～900万以上の支払い差がつく。

これは大きいです。

レジデンス2が駅に近いっていっても、レジデンス1との差はほんの数十メートルですよね？
駅距離を理由にレジデンス2を待つなんて方は普通は居ないと思います…
レジデンス2を待つという方は本当はレジデンス2の間取りなどに期待している方なのでは？

レジデンス１のモデルルームに行かれた方は、テーブルにレジデンス２の棟配置（部屋割も含め）の図も置いてあったと思います。
レジデンス２の棟配置は北を上にした時にカタカナの「ヒ」を左右反転したような形でした。（レジデンス１はカタカナの「コ」）
部屋割は、私の印象としては個々の部屋はレジデンス１と同じサイズだったように思います。レジデンス１と同様、東西に最大１３部屋並ぶ感じです。
個々の部屋の間取りは分かりませんが・・・

「南向きの部屋、かつ、ベランダからの視界抜けを重視される方」にとっては、２を待って、２の一番南の棟（のある程度上の階）狙いに絞ることになってくるかなと思います。
そうでないなら、１と２は物件自体は結局似たようなもので、あとは経済条件面の変化の可能性と家族のライフイベントを考えて、自分にとって合うほうを選ぶということになるのかな～と。
きっと、どちらも良いマンションになると思いますよ。

現地で撮影してきました。
敷地面積はレジデンス2の方が1.28倍程度広くなりますが、住戸数は1.18倍程度の計算です。
空いてるスペース分で駐輪場と駐車場を北側にまとめ、中庭が広い設計になっています。
空地率が1よりもリッチになるので、その分価格に反映されるのではないでしょうか。
また平置きの駐車場スペースは狭く、機械式が中心になるようです。

レジデンス1もほぼもう空きないので買うなければ必然的にレジデンス2も検討しないと行くないですね。。。

レジデンス2のエレベーター3基ですかね。だとちょっと少ないですね。。

2年で800万とか損したくはないですよ。
これくらいの価格帯の検討者であれば誤差じゃ済まないレベル。

まあ自分も含め皆さんそれぞれ個別の事情もありながら検討されているのだなと改めて思います。
レジデンス1と2、ずっと隣同士でお互い眺めながら暮らすわけですので、1を買った人は買っておいて良かった、2を待った人は待った甲斐があった、と双方納得できる範囲の、丁度良い塩梅の「2」であってくれ～と私、心から祈っております。

レジデンス2は平置き駐車場が少ないのですね。
車があるので平置き確保したかったのですが、厳しそう。

前回の販売期では、何倍くらいの倍率だったのでしょうか？

レジデンス2のエントランス付近向かいには温泉のボイラーがあるんですね。
稼働音が意外と大きいと感じましたが中庭にどの程度響くのかなと思いました。
窓を閉めれば聞こえないと思いますけど。

>>928 匿名さん
私の3期一次の時で最大3倍程度だったと思います。

>>928 匿名さん
3期最後の時は2階が４倍って聞いてます。4期の1次も最大3倍って聞きました！
お部屋によっては倍率ついてるみたいですね！

もう少し質感上げて欲しかったです。
なんか新しくできた学校か学生寮みたいで、、、(´×ω×`)

ここは節約志向と言うのか。。
無駄な宣伝(派手なプロモーションビデオがあってもおかしくない規模ですが。また、ちゃんとしたチラシすら見かけないほどです)は省き、下手をすると未入居再販物件みたいな雰囲気すらあります。こういったコスパ優先に共感できる人の物件では。
下手にピカピカした夢を持って家探ししてる人だとちょっと違う感じかもしれません。

結局向かいのスーパー銭湯が医療モールになるという話はなくなったんでしょうか？

>>934 匿名さん
それ私も気になってました！

>>934 匿名さん

前に掲載されていたサイトからは削除されていました。
温泉施設側も否定していたそうです。

>>936 マンション掲示板さん
残念です、、、

>>927 マンション検討中さん
私がモデルルームの担当者の方に聞いたときは、レジデンス2の南側の棟の１Fは各戸専用駐車スペースが用意される予定と話をされていました。
計画が変わるかもしれないので話半分に聞いていましたが、平置きを確保したいのであれば確認されてもいいかもしれないですね。

>>938 契約済みさん
情報ありがとうございます。

>>936 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
私は嬉しいです！スーパー銭湯が日常使いできるので。
医療モールも良かったですが、小児科がなかったらそこまで…という感じだったので。

モデルルームいってきます！
現地にも寄ってみようと思うのですが、周辺散策でおすすめスポットはありますか？

>>941 匿名さん
やはり志らくの湯では

>>941 匿名さん
周辺という訳ではないですが、ラゾーナ川崎まで歩いてみてはいかがでしょうか。
大人の足で25分ぐらいで到着します。

ちなみに、時間帯によっては周辺道路が渋滞するので、車で行く場合には朝9時台もしくは18時以降がお勧めです。

朝、散歩で通りました。密集って感じかな

今日の第4期2次(6戸)が終わって、残り総販売戸数17戸となりましたね。ペースとしてはそれなりに順調という評価になるんでしょうかね。

>>944 ご近所さん
道路から少しゆとりがほしかったですね
このあたり歩道がなくて危ないので、、

>>946 マンション検討中さん
まあそれは意欲的な計画というよりはコスパ重視(デベロッパー側にとってですが)の計画なんで。。。
ここは南北に細長い土地なんで東西に歩道を作るとますます細長くなります。そうなれば手間をかけたのに郊外地域で必須の南向き住戸が減ってしまうことになります。

武蔵小杉の新築タワーが話題ですが、単純比較できないものの、その2-3割くらいの価格で都心隣接の街に暮らせると考えると、こちらはかなりコスパに優れたマンションと感じます。立地も良いですし。

エントランス側の様子です。