物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅徒歩8分 (2)東海道本線・JR東海道本線「川崎」駅バス約16分、「戸手小学校前バス」停徒歩4分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.49m2 |
価格 |
5638万円 |
管理費(月額) |
1万5060円/月 |
修繕積立金(月額) |
8510円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判
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861
マンション検討中さん
追加利上げきましたね。ないことを願ってはいましたが…。物件価格によりますが、0.15%の上昇で、月4000円程度でしょうか。
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862
マンション検討中さん
ローン審査にも影響出てきそうですね。
自分も抽選にハズレて後から当選者がその後審査に落ちましたと内密に連絡を受けました。落ちる人やっぱいるんですね。
また実際の金利は入居直前決済時点で決まります。現在の金利ではないので気をつけましょう。
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863
口コミ知りたいさん
>>862 マンション検討中さん
植田総裁の会見みると再度の利上げにも前向きだったので、入居までにもう一回上がるかもですねー…。
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864
口コミ知りたいさん
>>850 マンション検討中さん
インテリアオプションの事を情報収集中で色々語り合いたいです!
内部に依頼したら引き渡し時にエアコン設置されてるのはメリット多いかなと思ったのですがそうでもないのでしょうか?
今の所、内部と外部を使い分け様かと思っていますが引っ越しの日程をどうするかにもよるなと…。
成約者限定の板などあれば、そちらでお話しした方が良いのかな?
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865
マンション初心者
>>864 口コミ知りたいさん
オプション会近づいて来てるので悩みますよね。
オプションでエアコンつけると引渡し時にはセッティングされてると思うのですが、
私は引渡し時期がそれほど暑い時期では無いので、家電量販店でエアコンを購入し入居後セッティングを検討してます。
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866
マンション成約者さん
>>864 口コミ知りたいさん
私もインテリアオプションについて色々と語り合いたいと思っていました!
やはりまず1番にエアコンを考えますよね。
入居前に設置されてるメリットと価格的に外部の方がお値打ちなのかもと悩みます。
皆さんはその他のオプションで何を検討されているのでしょうか?
うちはエアコン以外ではバルコニーのタイルです。
面倒な取り付けや仕様変更は優先的に検討してます。
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867
検討板ユーザーさん
>>866 マンション成約者さん
私はエコカラットと玄関のミラーを検討中です。
カップボードとフロアコーティングも気になりますが、こちらは外注かなぁと悩んでます。
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868
マンション検討中さん
オプションのエアコン、三井のには長期保証がないのでは。スマモリに入れ誘導されたりして。量販店なら無料長期保証付きもあったりするし。
オプションで付けて1年ちょっと経って故障でガーンとなったときありました。しかもかなりの高額請求。。
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869
マンション比較中さん
ダウンライトに変更したいんですけどこちらはもう無理ですよね??
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870
マンション初心者
>>867 検討板ユーザーさん
うちも同じです!
加えて水周りコーティングも考えてます!
外注先決まりました?
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871
名無しさん
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872
匿名さん
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873
通りがかりさん
機械式駐車場とめっちゃ近いですね?
実物見てびつくり!
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874
通りがかりさん
>>873 通りがかりさん
そうなんですか?!C棟選ぼうとしているので気になります。。
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875
マンコミュファンさん
ここモデルルームになぜか建物模型ないんですよね。大規模でもあちこち節約志向なマンションと言うのか。。。
あれってけっこう参考になるんですよね。周りの他の建物はそれとなく目立たないように透明アクリルで作られていたり。
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876
評判気になるさん
>>874 通りがかりさん
上の契約者板の方にC棟の写真ありますよ。
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877
マンション比較中さん
>>876 評判気になるさん
ありがとうございます!かなり近いですね、、、
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878
匿名さん
>>831 通りがかりさん
クレストレジデンス川崎神明町なら+3~4000万以上ってことはないですよ。
ほかにも矢向駅に地縁がない方や将来性が期待できない方もいましたが、川崎駅徒歩圏で、あと2戸ですが先着順で手にはいります。
60.40m2 5,898万円
65.30m2 6,728万円
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879
通りがかりさん
表記川崎駅まで徒歩16分ならそんなもんでしょう、しかもそこは国道渡るから実質電車乗るまでは20分以上は確実に掛かるし。
プラス3000~とかは川崎駅5~7分くらいまででしょう。
ひとつ言えるのは今はどの新築もくそ高い、割高なタイミングであるということ。
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880
匿名さん
>>878 匿名さん
あの物件、まだ売れ残ってるんですね…
すぐ売れると思ってましたが、売れ残る理由が何かあるんでしょうね。
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881
通りがかりさん
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882
マンション検討中さん
>>881 通りがかりさん
因みにどれくらいの値上がりでしたしょうか…?
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883
マンション検討中さん
>>882 マンション検討中さん
50~100ですね
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884
口コミ知りたいさん
>>883 マンション検討中さん
第3期からの値上げがそれくらいですか?
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885
通りがかりさん
売れ行き見つつどんどん値上げしていきますよ。そういうもんです。
今は値下げするタイミングでもないし、体力あるデベなので長期戦もあるでしょう。そうなると早いタイミングで好きな区画選べるうちに購入するのがベストでしょう。
隣が新しくできれば後発なのでさらにそちらは強気になるのは分かりきっています。
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886
匿名さん
>>884 口コミ知りたいさん
3期までは上がってなかったってですよ。
少なくとも私が欲しい間取りは。4期で100だけ上がりました
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887
名無しさん
>>886 匿名さん
角部屋はもっと前に大幅に値上げしてた気がします…
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888
名無しさん
となると、レジデンス2はもっと上がりそうですね。駅もこちらの方が近いですし。
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889
マンション検討中さん
>>887 名無しさん
角部屋なんていつの話ですか?
4期で販売しない部屋(契約済み)の過去の値上がり今関係あります?
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890
通りすがり
>>889 マンション検討中さん
横からすみません。
Oタイプ(角部屋)は4期の販売対象ではないでしょうか。
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891
名無しさん
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892
匿名さん
>>890 通りすがりさん
最新の状況は営業さんに確認された方が良いと思いますが、最後に残っていた角部屋(2階と3階、間取りO)は、以前の第3期第5次の対象となっていたようには記憶しています。
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893
通りすがり
>>892 匿名さん
ありがとうございます。HP上では、4期販売対象として記載ありますが、何れにせよ正確な情報は営業担当者へ確認ですね。
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894
匿名さん
>>893 通りすがりさん
この間行った時はありましたよ。
というか3期で私が行ってからずっと値段変わらず販売対象になってますね!なので値上がしてるかは分かりませんが3期からお値段変わってないように見えます。
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895
匿名さん
一番最後に売れ残りを値引きで買う戦略もありか。。
その頃にはプラウドやらフェルモなんとかとモロ被りではやく処分したいだろう。
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896
検討板ユーザーさん
>>895 匿名さん
現時点で3期より値下がってる部屋もありましたよ。間取り微妙でしたけど
上がってる部屋もあれば下がってる部屋もある感じでした
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897
匿名さん
中部屋の間取りは微妙なのが多かった記憶があります。
予算的に角部屋が手に届くなら、迷わず角部屋しますね。
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898
マンション掲示板さん
>>897 匿名さん
角部屋でも東側の間取りは微妙だったような気がします。
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899
eマンションさん
>>898 マンション掲示板さん
確かにそうですね!
個人的には中部屋の間取りも別に嫌いではないです。
最近よく見る間取りだなぁっ思います笑
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900
通りがかりさん
こういう大規模マンションは如何に早くいい部屋取るかが全て
値引き待ちで最終期までまっていても条件良くない部屋しか残っていないパターン
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901
評判気になるさん
>>900 通りがかりさん
いい部屋ってどのタイプのことでしょうか?
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902
マンション検討中さん
Oは角部屋で良さそうですが、ゴミ置き場の上なんですよね。
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903
マンコミュファンさん
>>902 マンション検討中さん
足音などの騒音気にしなくて良さそうですね。
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904
eマンションさん
>>901 評判気になるさん
みんなが欲しくなるような部屋ですね
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905
匿名さん
一番最後の売れ残りを値引きで購入する戦略は成立しますか?
最近のマンションは期売りが進むほど値上がりするので結局一番最初に購入するのがお買い得のように思えてしまいます。
こちらの売主さんは終盤で値引き販売する傾向がありますか?
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906
マンション検討中さん
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907
eマンションさん
>>904 eマンションさん
すみません、どのタイプかという質問でした。
確かにみんなが欲しくなる部屋は良いと言えるかもしれませんね。
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908
名無しさん
>>906 マンション検討中さん
全然多くないし抽選ばかりで買えるか不安です。。
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909
マンション検討中さん
>>905 匿名さん
この物件は値引きしなくで売れるので、値引きはないですよ。そして単独事業ではなくJVなので値引きの意思決定すること自体難しいです。
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910
eマンションさん
そもそもかなりコスパ良いですよね。
セントラルエアシティ2とか、かなり値上がるのでは?
2を狙ってます。大きい部屋が欲しいので
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911
評判気になるさん
駅遠とか買い物不便とか大きいマイナスはないですからね
販売開始はまぁそんなもんかな?位の値段でしたが値上げ幅小さいので、もはやお買い得感ありますね
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912
通りがかりさん
レジデンス2楽しみですね。条件いい部屋買うなら多少値上がりしてもより駅近のレジデンス2狙いたいです。
いつから販売開始するんでしょうね。
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913
マンション検討中さん
レジデンス1はライフが隣で川崎駅行きのバス停が近いというメリットもありますよ
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914
eマンションさん
>>912 通りがかりさん
来年の3月とか聞いています!
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915
通りがかりさん
>>914 eマンションさん
そうなんですね!
ありがとうございます!
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916
匿名さん
レジデンス2の竣工はいつ頃でしょうか?
買い替えではない場合、つまり賃貸住まいの場合、以下のバランスが判断基準の一つになりそうです。
・レジデンス2の購入価格+金利+竣工を待っている間にかかる家賃
・今レジデンス1を購入した場合の購入価格+金利ーレジデンス2の竣工までに支払ったローン返済額
前者の方が後者よりも高いなら、レジデンス1を、逆ならレジデンス2を購入した方がいいということになります。
もちろん、立地や間取りの好みなどの個々の事情の重みも考慮が必要ですが。
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917
通りがかりさん
>>916 匿名さん
レジデンス1の1年後らしいですよ。入居は
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918
eマンションさん
>>917 通りがかりさん
2026年3月頃でしょうか?
結構急いで建てられるのですね。
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919
マンション掲示板さん
正直レジ2を待つ理由が、駅に近いとかくらいだったらレジ1買った方がいいと思います。
理由として、
・物件価格はレジ2の方が絶対的に高くなる
・ローン金利も2年後だと益々高くなる
・もし賃貸住まいの方であれば少しでも早く家賃と言う浪費を無くして返済に回した方が経済的メリットが大きい
例えば家賃15万円の部屋で2年住めば360万は浪費として消えてしまいます。それを返済に充てたらその分後がラクになる。
それと販売価格が1割上がったとしたらそこから5000万の部屋なら500万円返済にプラス、そうなると家賃とあわせて、2年伸ばすだけで800万~900万以上の支払い差がつく。
これは大きいです。
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920
匿名さん
レジデンス2が駅に近いっていっても、レジデンス1との差はほんの数十メートルですよね?
駅距離を理由にレジデンス2を待つなんて方は普通は居ないと思います…
レジデンス2を待つという方は本当はレジデンス2の間取りなどに期待している方なのでは?
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921
通りがかりさん
レジデンス1のモデルルームに行かれた方は、テーブルにレジデンス2の棟配置(部屋割も含め)の図も置いてあったと思います。
レジデンス2の棟配置は北を上にした時にカタカナの「ヒ」を左右反転したような形でした。(レジデンス1はカタカナの「コ」)
部屋割は、私の印象としては個々の部屋はレジデンス1と同じサイズだったように思います。レジデンス1と同様、東西に最大13部屋並ぶ感じです。
個々の部屋の間取りは分かりませんが・・・
「南向きの部屋、かつ、ベランダからの視界抜けを重視される方」にとっては、2を待って、2の一番南の棟(のある程度上の階)狙いに絞ることになってくるかなと思います。
そうでないなら、1と2は物件自体は結局似たようなもので、あとは経済条件面の変化の可能性と家族のライフイベントを考えて、自分にとって合うほうを選ぶということになるのかな~と。
きっと、どちらも良いマンションになると思いますよ。
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922
マンション検討中さん
現地で撮影してきました。
敷地面積はレジデンス2の方が1.28倍程度広くなりますが、住戸数は1.18倍程度の計算です。
空いてるスペース分で駐輪場と駐車場を北側にまとめ、中庭が広い設計になっています。
空地率が1よりもリッチになるので、その分価格に反映されるのではないでしょうか。
また平置きの駐車場スペースは狭く、機械式が中心になるようです。
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-
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923
通りがかりさん
レジデンス1もほぼもう空きないので買うなければ必然的にレジデンス2も検討しないと行くないですね。。。
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924
名無しさん
レジデンス2のエレベーター3基ですかね。だとちょっと少ないですね。。
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925
匿名さん
2年で800万とか損したくはないですよ。
これくらいの価格帯の検討者であれば誤差じゃ済まないレベル。
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926
名無しさん
まあ自分も含め皆さんそれぞれ個別の事情もありながら検討されているのだなと改めて思います。
レジデンス1と2、ずっと隣同士でお互い眺めながら暮らすわけですので、1を買った人は買っておいて良かった、2を待った人は待った甲斐があった、と双方納得できる範囲の、丁度良い塩梅の「2」であってくれ~と私、心から祈っております。
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927
マンション検討中さん
レジデンス2は平置き駐車場が少ないのですね。
車があるので平置き確保したかったのですが、厳しそう。
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928
匿名さん
前回の販売期では、何倍くらいの倍率だったのでしょうか?
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929
マンション検討中さん
レジデンス2のエントランス付近向かいには温泉のボイラーがあるんですね。
稼働音が意外と大きいと感じましたが中庭にどの程度響くのかなと思いました。
窓を閉めれば聞こえないと思いますけど。
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930
成約者さん
>>928 匿名さん
私の3期一次の時で最大3倍程度だったと思います。
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931
マンコミュファンさん
>>928 匿名さん
3期最後の時は2階が4倍って聞いてます。4期の1次も最大3倍って聞きました!
お部屋によっては倍率ついてるみたいですね!
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932
通りがかりさん
もう少し質感上げて欲しかったです。
なんか新しくできた学校か学生寮みたいで、、、(´×ω×`)
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933
マンション検討中さん
ここは節約志向と言うのか。。
無駄な宣伝(派手なプロモーションビデオがあってもおかしくない規模ですが。また、ちゃんとしたチラシすら見かけないほどです)は省き、下手をすると未入居再販物件みたいな雰囲気すらあります。こういったコスパ優先に共感できる人の物件では。
下手にピカピカした夢を持って家探ししてる人だとちょっと違う感じかもしれません。
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934
匿名さん
結局向かいのスーパー銭湯が医療モールになるという話はなくなったんでしょうか?
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935
マンコミュファンさん
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936
マンション掲示板さん
>>934 匿名さん
前に掲載されていたサイトからは削除されていました。
温泉施設側も否定していたそうです。
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937
口コミ知りたいさん
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938
契約済みさん
>>927 マンション検討中さん
私がモデルルームの担当者の方に聞いたときは、レジデンス2の南側の棟の1Fは各戸専用駐車スペースが用意される予定と話をされていました。
計画が変わるかもしれないので話半分に聞いていましたが、平置きを確保したいのであれば確認されてもいいかもしれないですね。
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939
マンション検討中さん
>>938 契約済みさん
情報ありがとうございます。
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940
マンコミュファンさん
>>936 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
私は嬉しいです!スーパー銭湯が日常使いできるので。
医療モールも良かったですが、小児科がなかったらそこまで…という感じだったので。
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941
匿名さん
モデルルームいってきます!
現地にも寄ってみようと思うのですが、周辺散策でおすすめスポットはありますか?
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942
マンション検討中さん
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943
契約済みさん
>>941 匿名さん
周辺という訳ではないですが、ラゾーナ川崎まで歩いてみてはいかがでしょうか。
大人の足で25分ぐらいで到着します。
ちなみに、時間帯によっては周辺道路が渋滞するので、車で行く場合には朝9時台もしくは18時以降がお勧めです。
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944
ご近所さん
朝、散歩で通りました。密集って感じかな
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945
評判気になるさん
今日の第4期2次(6戸)が終わって、残り総販売戸数17戸となりましたね。ペースとしてはそれなりに順調という評価になるんでしょうかね。
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946
マンション検討中さん
>>944 ご近所さん
道路から少しゆとりがほしかったですね
このあたり歩道がなくて危ないので、、
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947
eマンションさん
>>946 マンション検討中さん
まあそれは意欲的な計画というよりはコスパ重視(デベロッパー側にとってですが)の計画なんで。。。
ここは南北に細長い土地なんで東西に歩道を作るとますます細長くなります。そうなれば手間をかけたのに郊外地域で必須の南向き住戸が減ってしまうことになります。
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948
匿名さん
武蔵小杉の新築タワーが話題ですが、単純比較できないものの、その2-3割くらいの価格で都心隣接の街に暮らせると考えると、こちらはかなりコスパに優れたマンションと感じます。立地も良いですし。
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949
マンション検討中さん
エントランス側の様子です。
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-
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950
名無しさん
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951
検討板ユーザーさん
>>949 マンション検討中さん
本当に!想像してたよりもかっこいいですね!
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952
名無しさん
近隣住みです。
最初の頃は質素過ぎてショックでしたが、段々タイル貼られたり穴あきウォールができたりすると見栄えが良くなってきて安心しました。
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953
名無しさん
>>923 さん
売れ行きが気になっていたんですが、ほぼ空きないんですか?モデルルームで空き状況見られた感じでしょうか?
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954
マンション検討中さん
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955
匿名さん
竣工前に完売する勢いですね…
そんなに急がなくてもいいように思いますが。
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956
検討板ユーザーさん
>>955 匿名さん
毎次ほぼ全ての部屋申し込み入ってますし、抽選もあるから竣工前完売だと思います、、、
Eタイプは残りそうだけど
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957
マンション検討中さん
Eタイプが売れ残ってる理由などあるのでしょうかね?
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958
匿名さん
南西の角部屋で広めのAタイプかOタイプの部屋はまだ残ってますでしょうか?
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959
通りがかりさん
>>957 マンション検討中さん
間取り見ました?
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960
マンコミュファンさん
>>958 匿名さん
Aはなし、Oは先着順とかだったかな。曖昧ですが参考までに
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ) [第4期5次]
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所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分
- 価格:5,638万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.49m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(212号室) / 214戸
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