マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-21 21:44:46
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩8分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩2分~4分 (物件から駅まで)バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分(駅から物件まで)JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.01㎡~74.30㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-05 00:17:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅徒歩8分 (2)東海道本線・JR東海道本線「川崎」駅バス約16分、「戸手小学校前バス」停徒歩4分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.49m2 |
価格 |
5638万円 |
管理費(月額) |
1万5060円/月 |
修繕積立金(月額) |
8510円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判
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801
通りがかりさん
現状維持が良いところでしょう。
都内いいところのタワマンみたくアホみたいな値上がりは間もなバブル崩壊ですし、こういう物件の方が手堅いのは間違いでしょう。
近隣のプラウドですが、僅かであれ駅から遠い、目の前の道路歩道なし、敷地狭い、となると価格勝負よりかは敢えてプレミアム路線で来ると睨んでいます。 敷地ゆとり持たせて全区画平置き、戸数も抑えて、広めの部屋が中心、通常であればエアシティとは被らない商品構成を予想します。
その近くの分譲マンションもメジャーではないのでプラウド=高級 を訴求してくるかと。
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802
名無しさん
>>801 通りがかりさん
プラウドは180戸で4棟構成なのでぎちぎちですよ。
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803
評判気になるさん
でもねー、中古になるとなんだかんだ「プラウド」ブランドは強いんですよね。似たような立地のよくわからないノンブランドマンションとプラウドブランドだと特に。
プラウドとセントラル2の売り出し待つってのもコスパ・タイパ的によろしくない気がしますが。
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804
マンション掲示板さん
>>800 ここ欲しいさん
広さは大事ですね。
70平米以上が理想で、60平米代でも可能な限り広めの部屋を狙いたいところです。
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805
eマンションさん
>>802 名無しさん
配置図でてるんですか?
見たいです!
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806
名無しさん
>>805 eマンションさん
手元にはないですが、現地の壁に貼ってありますよ。
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807
通りがかりさん
>>805 さん
なかなかギチギチですね。
ってか、セントラルエアシティがプラウドだったら良かった。
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808
匿名さん
プラウドの話は別スレでされてはどうでしょうか…?
両物件の立地、間取り等を比較するのは良いと思いますが…
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809
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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810
評判気になるさん
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811
評判気になるさん
こちらは1番広い部屋タイプは完売と聞きましたが、60平米台は4人家族だと狭いですよね。
後続のエアシティ2も60平米台が多いんでしょうか。
実需エリアなら70平米以上を多くしてほしいのが本音です。
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812
名無しさん
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813
マンション掲示板さん
>>803 評判気になるさん
プラウドって駅徒歩何分なんですか?ここより更に数分は遠かったような…
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814
評判気になるさん
>>813 マンション掲示板さん
12~3分ですかね。
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815
通りがかりさん
定借とか見かけ多少安いけど維持費が3~4万高い上に二次流通で買い手見つけるのが非常に厳しい
なので素人が手を出すものでは無い
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816
eマンションさん
>>814 評判気になるさん
これはここと比較にならない立地ですね…
よほど気に入っていない限り、安くても駅遠物件に手を出すのは避けた方がいいと思います
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817
検討板ユーザーさん
>>816 eマンションさん
駅からのルートにもよりますが、ライフとローソンがある交差点の横断歩道は信号がありません。
既出の通りライフ横は歩道もないので子どもは少し心配ですね。
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818
買い替え検討中さん
>>816 eマンション
不便な立地というところでは、五十歩百歩では
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819
匿名さん
単純に駅徒歩10分以上の物件を優先して探そうとは思いませんね。
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820
通りがかりさん
駅距離を取るか安さを取るか。
リセール優先なら前者だけども、その分毎月の返済が多くなる、なのでその高くなる分を毎月の生活費や運用に回せばまた違ったカタチで生活が潤うこともあるでしょうね。
どちらが正解ということもありません。
細かいところですが中古で売る場合は仲介手数料は物件価格の3%プラスアルファであるので、物件価格が安い方が仲介手数料は低く抑えられます。(細かいところですが…)
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821
検討板ユーザーさん
>>820 通りがかりさん
確かにプラウドがこちらよりかなり安いなら、検討の価値はありますね。
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822
口コミ知りたいさん
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823
検討板ユーザーさん
ここのマンション検討してる人って、もともと川崎市在住の人?近隣からの住み替え?都内からの住み替え?現実的な価格帯ではあるけど、本当に駅力弱目の矢向に家を買ってしまっていいのか悩む。
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824
マンコミュファンさん
>>823 検討板ユーザーさん
現在矢向駅近辺の賃貸に住んでいて、購入を検討しています。おっしゃる通り、引っ越した当初は「矢向」という知名度も低い、しかもマイナーな南武線、そして大して栄えているわけではない駅に住み続けるのは無いなーと思ってましたが、住んでみると結構便利で今後も住み続けたいと思ってます。(最低限のスーパーや薬局はあるし、都心のアクセスもいいし、川崎や武蔵小杉もすぐだし、出張が多い自分は羽田に近いのも気に入ってます。)
予算が許すならターミナル駅に住んだほうが諸々便利ですが、自分には矢向が丁度いいかなと思ってます。
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825
検討板ユーザーさん
>>824 マンコミュファンさん
なるほど。賃貸で住んで、自分に合っているって腹落ちできれば迷う事ないでしょうね。
まったく地縁がなく、住民性もわからず、単に予算が合うというだけなので、決められず。きっと問題なく生活はできるのでしょうが、価格以外惹かれる所がない。もう少し検討します。
-
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826
マンション検討中さん
>>824 マンコミュファンさん
私も現在矢向賃貸で、全く同意見です。
矢向は都心へのアクセスや住環境のバランスを考えると現在の相場下ではコスパは高いと考えています。
一方、突出した魅力がないところが、価格に現れているのではと個人的には思っています。
資産性については、根拠はありませんが残債割れはしないぐらいを期待し、自身の収入の制約の範囲内で最大限実需優先し、本物件の購入検討しています。
矢向に居住経験がない方で、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私もぜひご見解伺いたいです。
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827
評判気になるさん
>>822 口コミ知りたいさん
かなりチープな印象ですよね。
隙間もあるから小さな子どもは1人で歩かせたくないです。
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828
eマンションさん
>>651 匿名さん
駅に向かって5分程歩いたところにある、矢向保育園は横浜市の保育園ですが、横浜市民優先で2次募集(横浜市の保育園勤務は別)から川崎市民も応募できるみたいです!0歳児クラスは入れることもあるけど、その他のクラスは難しいと役所の人に言われました。
マンションから駅反対側にある、川崎市公立の保育園は学年が上がると受入人数が増えるので、4月入園であれば可能性はあると思います!
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829
検討板ユーザーさん
>>827 評判気になるさん
隙間?どこの物件のどの場所のことですか?
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830
マンション検討中さん
価格からいけばフェルモかなと。
特徴もなく売り出し時にまだまだセントラルもプラウドも残っているだろうし。
それぞれ状況によって値引きや特典もあるのかも。
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831
通りがかりさん
駅力とか気にしておられる方は、リセールとか見栄なんですかね? それが気になるなら矢向は選択肢に入らないとは思いますが、、 またターミナル駅が良いのであれば同じ条件であれば+3~4000万以上はしますよ今の市況だともっとかもですが。
ターミナル駅が良いなら、中古、50平米、駅遠くらい条件落とさないとまずここの予算では出てこないでしょう。ターミナルビルがどこかにもよりますが、川崎という都心に絶対的に近いターミナル駅は実需はかなり手堅いと思います。これから品川が大きな発展が確約されており、そこに川崎から東海道線で僅か8分です。 都心から絶対的距離が離れたターミナル駅ではこうは行きませんよね? 川崎はイメージだけで損しているだけでそこを気にしなければこのエリアは非常に賢い買い物だと思います。
逆に言えば世間の川崎イメージがどうしてもイヤだって人はやめといた方がいいです。
+2~3千万出して更に都心から遠いターミナル駅にいった方が幸せになれます。
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832
名無しさん
ここのような実需マンションだと、みなさん世帯年収倍率どれぐらいの物件購入されてるんですかね?
5倍以下にしたいところではありますが、今の相場ではなかなか厳しい
ここを契約された方の年収倍率知りたいです
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833
マンコミュファンさん
>>832 名無しさん
なんのためにそんなこと聞くんですか?同じ年収でも家族構成などで状況が違うかと。
5倍以下のところ購入されれば良いのでは。
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834
契約者さん
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835
通りがかりさん
-
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836
通りがかりさん
>>831 通りがかりさん
矢向駅しょぼくないですか?
他の路線の各駅停車の駅と比較しても駅舎含めて残念な感じ。そして今後の開発や改善の可能性が限りなくゼロという(横浜市にその気はなさそう)。見栄というか気持ちの問題。
予算的にターミナル駅と比較してここ検討してる人はいないでしょう。
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837
口コミ知りたいさん
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838
eマンションさん
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839
マンション掲示板さん
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840
マンション初心者
エアコンについてですが、Aタイプのリビングのエアコンは何畳用が良いのでしょうか?LDK+洋室(5畳)で部屋を使用する場合22.6畳になるので、23畳用のエアコンが良いのか、ZEH-Mで断熱性能が良いみたいなので20畳用などでも十分なのでしょうか?
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841
通りがかりさん
>>840 マンション初心者さん
14畳用で十分です。それ以上は誤差です。
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842
マンション初心者
>>841 通りがかりさん
14畳用でもいけるんですね!!!
ありがとうございます。
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843
買い替え検討中さん
>>840 マンション初心者さん
リビングのコンセントは200vになっているはずなので、200vの物から選ぶようにした方がよいですよ。
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844
匿名さん
こちらを買うならクレストプライムレジデンスの方がよくないですか?
こちらの方がいい部分ってどんな点ですか?
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845
名無しさん
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846
匿名さん
一流デベロッパーのマンションは、価格が高くても、付加価値で買われている方が多いので、正直住民の質がいい とはよく言われる事です。申し訳ないですけど、ゴールドクレストでは・・・・・・・
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847
マンション検討中さん
エアコンは三井のオプションでやると大変な事になるので気をつけましょう。
長期保証無料も多いし。
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848
匿名さん
>>846 匿名さん
それ関係あります?
三井とかゴクレとかデベは関係なくて、結局5,500万円~の買い物をできるかどうかの問題なので、買える層はほぼほぼ同じような属性、住民の質に収斂しますよね?
なのでゴクレのマンションだから住民の質が悪いとは言えないと思いますよ。
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849
マンコミュファンさん
クレストプライムは壱番街だったらいいけど分譲中の5番街は敷地の中央だから以外と遠いんだよな
駅からの道中暗いし
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850
マンション検討中さん
>>847 マンション検討中さん
逆にデベのオプションでつけたほうがいいものって何があるんでしょうか?
外注も検討していますが、引き渡し後の施工になるんですよね?
引越しの日程に間に合うのかよくわからず悩んでいます。
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851
マンション初心者
>>843 買い替え検討中さん
ありがとうございます!!!
そーゆう注意点もあるのですね。
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852
マンコミュファンさん
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853
匿名さん
>>848 匿名さん
一流デベロッパー(メジャー7)のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。まあ、5,000万台のマンションで民度もないとは思いますが
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854
マンコミュファンさん
>>853 匿名さん
それただあなたの思い込みですよ
夢から覚めてください
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855
通りがかりさん
ここJVでしょ?
メジャーセブンのブランドの冠着いてないと、中古になれば謎のマンションになる。ゴクレでもここでも大差ないので、好みで選べばいいと思います。
ゴクレは新しく開校する小学校に通えるのは、けっこう大きいですね。
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856
マンコミュファンさん
> 一流デベロッパー(メジャー7)のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、
メジャー7もそれ以外のマンションにも住んだことあるけど、正直メジャー7だからつく付加価値はなかったですよ。
メジャー7のマンションが高いのはブランド料ですよ。その分ブランド好きな住民や背伸びしたがる住民は多かったな。
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857
名無しさん
>>853 匿名さん
「付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。」
もっと論理的にものごと考えた方がいいですよ。
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858
マンション検討中さん
ここ塚越中かと思ったら、御幸中なんですね
勝手なイメージですが、駅から離れたエリアの学区なので、荒れていたりはするんでしょうか
中学の治安面わかる方いれば教えていただきたいです。
中受前提の方がよかったりします?
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859
マンション検討中さん
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860
マンション検討中さん
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861
マンション検討中さん
追加利上げきましたね。ないことを願ってはいましたが…。物件価格によりますが、0.15%の上昇で、月4000円程度でしょうか。
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862
マンション検討中さん
ローン審査にも影響出てきそうですね。
自分も抽選にハズレて後から当選者がその後審査に落ちましたと内密に連絡を受けました。落ちる人やっぱいるんですね。
また実際の金利は入居直前決済時点で決まります。現在の金利ではないので気をつけましょう。
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863
口コミ知りたいさん
>>862 マンション検討中さん
植田総裁の会見みると再度の利上げにも前向きだったので、入居までにもう一回上がるかもですねー…。
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864
口コミ知りたいさん
>>850 マンション検討中さん
インテリアオプションの事を情報収集中で色々語り合いたいです!
内部に依頼したら引き渡し時にエアコン設置されてるのはメリット多いかなと思ったのですがそうでもないのでしょうか?
今の所、内部と外部を使い分け様かと思っていますが引っ越しの日程をどうするかにもよるなと…。
成約者限定の板などあれば、そちらでお話しした方が良いのかな?
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865
マンション初心者
>>864 口コミ知りたいさん
オプション会近づいて来てるので悩みますよね。
オプションでエアコンつけると引渡し時にはセッティングされてると思うのですが、
私は引渡し時期がそれほど暑い時期では無いので、家電量販店でエアコンを購入し入居後セッティングを検討してます。
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866
マンション成約者さん
>>864 口コミ知りたいさん
私もインテリアオプションについて色々と語り合いたいと思っていました!
やはりまず1番にエアコンを考えますよね。
入居前に設置されてるメリットと価格的に外部の方がお値打ちなのかもと悩みます。
皆さんはその他のオプションで何を検討されているのでしょうか?
うちはエアコン以外ではバルコニーのタイルです。
面倒な取り付けや仕様変更は優先的に検討してます。
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867
検討板ユーザーさん
>>866 マンション成約者さん
私はエコカラットと玄関のミラーを検討中です。
カップボードとフロアコーティングも気になりますが、こちらは外注かなぁと悩んでます。
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868
マンション検討中さん
オプションのエアコン、三井のには長期保証がないのでは。スマモリに入れ誘導されたりして。量販店なら無料長期保証付きもあったりするし。
オプションで付けて1年ちょっと経って故障でガーンとなったときありました。しかもかなりの高額請求。。
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869
マンション比較中さん
ダウンライトに変更したいんですけどこちらはもう無理ですよね??
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870
マンション初心者
>>867 検討板ユーザーさん
うちも同じです!
加えて水周りコーティングも考えてます!
外注先決まりました?
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871
名無しさん
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872
匿名さん
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873
通りがかりさん
機械式駐車場とめっちゃ近いですね?
実物見てびつくり!
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874
通りがかりさん
>>873 通りがかりさん
そうなんですか?!C棟選ぼうとしているので気になります。。
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875
マンコミュファンさん
ここモデルルームになぜか建物模型ないんですよね。大規模でもあちこち節約志向なマンションと言うのか。。。
あれってけっこう参考になるんですよね。周りの他の建物はそれとなく目立たないように透明アクリルで作られていたり。
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876
評判気になるさん
>>874 通りがかりさん
上の契約者板の方にC棟の写真ありますよ。
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877
マンション比較中さん
>>876 評判気になるさん
ありがとうございます!かなり近いですね、、、
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878
匿名さん
>>831 通りがかりさん
クレストレジデンス川崎神明町なら+3~4000万以上ってことはないですよ。
ほかにも矢向駅に地縁がない方や将来性が期待できない方もいましたが、川崎駅徒歩圏で、あと2戸ですが先着順で手にはいります。
60.40m2 5,898万円
65.30m2 6,728万円
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879
通りがかりさん
表記川崎駅まで徒歩16分ならそんなもんでしょう、しかもそこは国道渡るから実質電車乗るまでは20分以上は確実に掛かるし。
プラス3000~とかは川崎駅5~7分くらいまででしょう。
ひとつ言えるのは今はどの新築もくそ高い、割高なタイミングであるということ。
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880
匿名さん
>>878 匿名さん
あの物件、まだ売れ残ってるんですね…
すぐ売れると思ってましたが、売れ残る理由が何かあるんでしょうね。
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881
通りがかりさん
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882
マンション検討中さん
>>881 通りがかりさん
因みにどれくらいの値上がりでしたしょうか…?
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883
マンション検討中さん
>>882 マンション検討中さん
50~100ですね
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884
口コミ知りたいさん
>>883 マンション検討中さん
第3期からの値上げがそれくらいですか?
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885
通りがかりさん
売れ行き見つつどんどん値上げしていきますよ。そういうもんです。
今は値下げするタイミングでもないし、体力あるデベなので長期戦もあるでしょう。そうなると早いタイミングで好きな区画選べるうちに購入するのがベストでしょう。
隣が新しくできれば後発なのでさらにそちらは強気になるのは分かりきっています。
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886
匿名さん
>>884 口コミ知りたいさん
3期までは上がってなかったってですよ。
少なくとも私が欲しい間取りは。4期で100だけ上がりました
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887
名無しさん
>>886 匿名さん
角部屋はもっと前に大幅に値上げしてた気がします…
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888
名無しさん
となると、レジデンス2はもっと上がりそうですね。駅もこちらの方が近いですし。
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889
マンション検討中さん
>>887 名無しさん
角部屋なんていつの話ですか?
4期で販売しない部屋(契約済み)の過去の値上がり今関係あります?
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890
通りすがり
>>889 マンション検討中さん
横からすみません。
Oタイプ(角部屋)は4期の販売対象ではないでしょうか。
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891
名無しさん
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892
匿名さん
>>890 通りすがりさん
最新の状況は営業さんに確認された方が良いと思いますが、最後に残っていた角部屋(2階と3階、間取りO)は、以前の第3期第5次の対象となっていたようには記憶しています。
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893
通りすがり
>>892 匿名さん
ありがとうございます。HP上では、4期販売対象として記載ありますが、何れにせよ正確な情報は営業担当者へ確認ですね。
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894
匿名さん
>>893 通りすがりさん
この間行った時はありましたよ。
というか3期で私が行ってからずっと値段変わらず販売対象になってますね!なので値上がしてるかは分かりませんが3期からお値段変わってないように見えます。
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895
匿名さん
一番最後に売れ残りを値引きで買う戦略もありか。。
その頃にはプラウドやらフェルモなんとかとモロ被りではやく処分したいだろう。
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896
検討板ユーザーさん
>>895 匿名さん
現時点で3期より値下がってる部屋もありましたよ。間取り微妙でしたけど
上がってる部屋もあれば下がってる部屋もある感じでした
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897
匿名さん
中部屋の間取りは微妙なのが多かった記憶があります。
予算的に角部屋が手に届くなら、迷わず角部屋しますね。
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898
マンション掲示板さん
>>897 匿名さん
角部屋でも東側の間取りは微妙だったような気がします。
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899
eマンションさん
>>898 マンション掲示板さん
確かにそうですね!
個人的には中部屋の間取りも別に嫌いではないです。
最近よく見る間取りだなぁっ思います笑
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900
通りがかりさん
こういう大規模マンションは如何に早くいい部屋取るかが全て
値引き待ちで最終期までまっていても条件良くない部屋しか残っていないパターン
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