横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 幸区
  7. 塚越
  8. 矢向駅
  9. CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2025-02-20 23:21:22

CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)についての情報を希望しています。

RESIDENCEII
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩7分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩3分 【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分~16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取:2LDK~3LDK
面積:55.14㎡~77.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/



RESIDENCEⅠ
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩8分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩2分~4分 (物件から駅まで)バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分(駅から物件まで)JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.01㎡~74.30㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました 2024.12.22 管理担当】

[スレ作成日時]2023-05-05 00:17:52

CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
交通:南武線 矢向駅 徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:55.14m2~77.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 260戸
[PR] 周辺の物件
MJR新川崎

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判

  1. 801 通りがかりさん 2024/07/13 17:43:51

    現状維持が良いところでしょう。
    都内いいところのタワマンみたくアホみたいな値上がりは間もなバブル崩壊ですし、こういう物件の方が手堅いのは間違いでしょう。
    近隣のプラウドですが、僅かであれ駅から遠い、目の前の道路歩道なし、敷地狭い、となると価格勝負よりかは敢えてプレミアム路線で来ると睨んでいます。 敷地ゆとり持たせて全区画平置き、戸数も抑えて、広めの部屋が中心、通常であればエアシティとは被らない商品構成を予想します。
    その近くの分譲マンションもメジャーではないのでプラウド=高級 を訴求してくるかと。

  2. 802 名無しさん 2024/07/14 00:30:37

    >>801 通りがかりさん
    プラウドは180戸で4棟構成なのでぎちぎちですよ。

  3. 803 評判気になるさん 2024/07/14 00:50:12

    でもねー、中古になるとなんだかんだ「プラウド」ブランドは強いんですよね。似たような立地のよくわからないノンブランドマンションとプラウドブランドだと特に。
    プラウドとセントラル2の売り出し待つってのもコスパ・タイパ的によろしくない気がしますが。

  4. 804 マンション掲示板さん 2024/07/14 01:35:22

    >>800 ここ欲しいさん

    広さは大事ですね。
    70平米以上が理想で、60平米代でも可能な限り広めの部屋を狙いたいところです。

  5. 805 eマンションさん 2024/07/14 04:38:58

    >>802 名無しさん

    配置図でてるんですか?
    見たいです!

  6. 806 名無しさん 2024/07/14 05:42:09

    >>805 eマンションさん
    手元にはないですが、現地の壁に貼ってありますよ。

  7. 807 通りがかりさん 2024/07/14 07:14:52

    >>805 さん
    なかなかギチギチですね。
    ってか、セントラルエアシティがプラウドだったら良かった。

    1. なかなかギチギチですね。ってか、セントラ...
  8. 808 匿名さん 2024/07/14 07:34:03

    プラウドの話は別スレでされてはどうでしょうか…?
    両物件の立地、間取り等を比較するのは良いと思いますが…

  9. 809 管理担当 2024/07/14 07:35:24

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 810 評判気になるさん 2024/07/14 15:07:16

    >>807 通りがかりさん

    こりゃあかん

  11. [PR] 周辺の物件
    デュオセーヌ横浜青葉台
    ミオカステーロ高津諏訪
  12. 811 評判気になるさん 2024/07/16 05:25:19

    こちらは1番広い部屋タイプは完売と聞きましたが、60平米台は4人家族だと狭いですよね。
    後続のエアシティ2も60平米台が多いんでしょうか。
    実需エリアなら70平米以上を多くしてほしいのが本音です。

  13. 812 名無しさん 2024/07/16 09:22:27

    >>793 eマンションさん
    ここ高いですよ

  14. 813 マンション掲示板さん 2024/07/17 15:11:13

    >>803 評判気になるさん

    プラウドって駅徒歩何分なんですか?ここより更に数分は遠かったような…

  15. 814 評判気になるさん 2024/07/17 23:38:41

    >>813 マンション掲示板さん

    12~3分ですかね。

  16. 815 通りがかりさん 2024/07/18 02:22:03

    定借とか見かけ多少安いけど維持費が3~4万高い上に二次流通で買い手見つけるのが非常に厳しい
    なので素人が手を出すものでは無い

  17. 816 eマンションさん 2024/07/18 10:53:06

    >>814 評判気になるさん

    これはここと比較にならない立地ですね…
    よほど気に入っていない限り、安くても駅遠物件に手を出すのは避けた方がいいと思います

  18. 817 検討板ユーザーさん 2024/07/20 08:04:10

    >>816 eマンションさん

    駅からのルートにもよりますが、ライフとローソンがある交差点の横断歩道は信号がありません。
    既出の通りライフ横は歩道もないので子どもは少し心配ですね。

  19. 818 買い替え検討中さん 2024/07/20 08:27:35

    >>816 eマンション

    不便な立地というところでは、五十歩百歩では

  20. 819 匿名さん 2024/07/20 12:37:31

    単純に駅徒歩10分以上の物件を優先して探そうとは思いませんね。

  21. 820 通りがかりさん 2024/07/22 02:33:22

    駅距離を取るか安さを取るか。
    リセール優先なら前者だけども、その分毎月の返済が多くなる、なのでその高くなる分を毎月の生活費や運用に回せばまた違ったカタチで生活が潤うこともあるでしょうね。
    どちらが正解ということもありません。
    細かいところですが中古で売る場合は仲介手数料は物件価格の3%プラスアルファであるので、物件価格が安い方が仲介手数料は低く抑えられます。(細かいところですが…)

  22. 821 検討板ユーザーさん 2024/07/22 12:30:26

    >>820 通りがかりさん

    確かにプラウドがこちらよりかなり安いなら、検討の価値はありますね。

  23. 822 口コミ知りたいさん 2024/07/23 02:55:19

    通路側の柵?ダサくないですか?

  24. 823 検討板ユーザーさん 2024/07/23 05:57:31

    ここのマンション検討してる人って、もともと川崎市在住の人?近隣からの住み替え?都内からの住み替え?現実的な価格帯ではあるけど、本当に駅力弱目の矢向に家を買ってしまっていいのか悩む。

  25. 824 マンコミュファンさん 2024/07/23 11:20:04

    >>823 検討板ユーザーさん
    現在矢向駅近辺の賃貸に住んでいて、購入を検討しています。おっしゃる通り、引っ越した当初は「矢向」という知名度も低い、しかもマイナーな南武線、そして大して栄えているわけではない駅に住み続けるのは無いなーと思ってましたが、住んでみると結構便利で今後も住み続けたいと思ってます。(最低限のスーパーや薬局はあるし、都心のアクセスもいいし、川崎や武蔵小杉もすぐだし、出張が多い自分は羽田に近いのも気に入ってます。)
    予算が許すならターミナル駅に住んだほうが諸々便利ですが、自分には矢向が丁度いいかなと思ってます。

  26. 825 検討板ユーザーさん 2024/07/23 14:23:24

    >>824 マンコミュファンさん
    なるほど。賃貸で住んで、自分に合っているって腹落ちできれば迷う事ないでしょうね。
    まったく地縁がなく、住民性もわからず、単に予算が合うというだけなので、決められず。きっと問題なく生活はできるのでしょうが、価格以外惹かれる所がない。もう少し検討します。

  27. [PR] 周辺の物件
    オーベル葛西ガーラレジデンス
    ミオカステーロ新杉田フロンティア
  28. 826 マンション検討中さん 2024/07/23 14:42:19

    >>824 マンコミュファンさん

    私も現在矢向賃貸で、全く同意見です。
    矢向は都心へのアクセスや住環境のバランスを考えると現在の相場下ではコスパは高いと考えています。
    一方、突出した魅力がないところが、価格に現れているのではと個人的には思っています。

    資産性については、根拠はありませんが残債割れはしないぐらいを期待し、自身の収入の制約の範囲内で最大限実需優先し、本物件の購入検討しています。

    矢向に居住経験がない方で、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私もぜひご見解伺いたいです。

  29. 827 評判気になるさん 2024/07/24 08:39:25

    >>822 口コミ知りたいさん

    かなりチープな印象ですよね。
    隙間もあるから小さな子どもは1人で歩かせたくないです。

  30. 828 eマンションさん 2024/07/24 12:59:44

    >>651 匿名さん
    駅に向かって5分程歩いたところにある、矢向保育園は横浜市の保育園ですが、横浜市民優先で2次募集(横浜市の保育園勤務は別)から川崎市民も応募できるみたいです!0歳児クラスは入れることもあるけど、その他のクラスは難しいと役所の人に言われました。
    マンションから駅反対側にある、川崎市公立の保育園は学年が上がると受入人数が増えるので、4月入園であれば可能性はあると思います!

  31. 829 検討板ユーザーさん 2024/07/24 13:20:57

    >>827 評判気になるさん

    隙間?どこの物件のどの場所のことですか?

  32. 830 マンション検討中さん 2024/07/24 17:10:15

    価格からいけばフェルモかなと。
    特徴もなく売り出し時にまだまだセントラルもプラウドも残っているだろうし。
    それぞれ状況によって値引きや特典もあるのかも。

  33. 831 通りがかりさん 2024/07/25 17:41:53

    駅力とか気にしておられる方は、リセールとか見栄なんですかね? それが気になるなら矢向は選択肢に入らないとは思いますが、、 またターミナル駅が良いのであれば同じ条件であれば+3~4000万以上はしますよ今の市況だともっとかもですが。

    ターミナル駅が良いなら、中古、50平米、駅遠くらい条件落とさないとまずここの予算では出てこないでしょう。ターミナルビルがどこかにもよりますが、川崎という都心に絶対的に近いターミナル駅は実需はかなり手堅いと思います。これから品川が大きな発展が確約されており、そこに川崎から東海道線で僅か8分です。 都心から絶対的距離が離れたターミナル駅ではこうは行きませんよね? 川崎はイメージだけで損しているだけでそこを気にしなければこのエリアは非常に賢い買い物だと思います。
    逆に言えば世間の川崎イメージがどうしてもイヤだって人はやめといた方がいいです。
    +2~3千万出して更に都心から遠いターミナル駅にいった方が幸せになれます。

  34. 832 名無しさん 2024/07/27 14:19:46

    ここのような実需マンションだと、みなさん世帯年収倍率どれぐらいの物件購入されてるんですかね?
    5倍以下にしたいところではありますが、今の相場ではなかなか厳しい
    ここを契約された方の年収倍率知りたいです

  35. 833 マンコミュファンさん 2024/07/27 17:34:21

    >>832 名無しさん

    なんのためにそんなこと聞くんですか?同じ年収でも家族構成などで状況が違うかと。
    5倍以下のところ購入されれば良いのでは。

  36. 834 契約者さん 2024/07/28 00:45:24

    >>832 名無しさん
    7倍くらいです。

  37. 835 通りがかりさん 2024/07/28 03:38:02

    >>832 名無しさん

    うちは4倍くらいです。

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川
    サンウッド大森山王三丁目
  39. 836 通りがかりさん 2024/07/28 04:01:24

    >>831 通りがかりさん

    矢向駅しょぼくないですか?
    他の路線の各駅停車の駅と比較しても駅舎含めて残念な感じ。そして今後の開発や改善の可能性が限りなくゼロという(横浜市にその気はなさそう)。見栄というか気持ちの問題。
    予算的にターミナル駅と比較してここ検討してる人はいないでしょう。

  40. 837 口コミ知りたいさん 2024/07/28 10:01:00

    >>832 名無しさん
    子あり7倍弱

  41. 838 eマンションさん 2024/07/28 11:28:19

    >>832 名無しさん
    3~4倍くらいです

  42. 839 マンション掲示板さん 2024/07/28 11:54:15

    Oタイプのお部屋はまだありますでしょうか?


  43. 840 マンション初心者 2024/07/28 12:01:35

    エアコンについてですが、Aタイプのリビングのエアコンは何畳用が良いのでしょうか?LDK+洋室(5畳)で部屋を使用する場合22.6畳になるので、23畳用のエアコンが良いのか、ZEH-Mで断熱性能が良いみたいなので20畳用などでも十分なのでしょうか?


  44. 841 通りがかりさん 2024/07/29 01:35:55

    >>840 マンション初心者さん

    14畳用で十分です。それ以上は誤差です。

  45. 842 マンション初心者 2024/07/29 02:05:33

    >>841 通りがかりさん
    14畳用でもいけるんですね!!!
    ありがとうございます。

  46. 843 買い替え検討中さん 2024/07/29 03:47:43

    >>840 マンション初心者さん
    リビングのコンセントは200vになっているはずなので、200vの物から選ぶようにした方がよいですよ。

  47. 844 匿名さん 2024/07/29 04:06:02

    こちらを買うならクレストプライムレジデンスの方がよくないですか?
    こちらの方がいい部分ってどんな点ですか?

  48. 845 名無しさん 2024/07/29 04:24:35

    >>844 匿名さん
    デベの格

  49. [PR] 周辺の物件
    サンウッド大森山王三丁目
    グランドメゾン武蔵小杉の杜
  50. 846 匿名さん 2024/07/29 05:56:54

    一流デベロッパーのマンションは、価格が高くても、付加価値で買われている方が多いので、正直住民の質がいい とはよく言われる事です。申し訳ないですけど、ゴールドクレストでは・・・・・・・

  51. 847 マンション検討中さん 2024/07/29 06:00:37

    エアコンは三井のオプションでやると大変な事になるので気をつけましょう。
    長期保証無料も多いし。

  52. 848 匿名さん 2024/07/29 06:16:11

    >>846 匿名さん

    それ関係あります?

    三井とかゴクレとかデベは関係なくて、結局5,500万円~の買い物をできるかどうかの問題なので、買える層はほぼほぼ同じような属性、住民の質に収斂しますよね?

    なのでゴクレのマンションだから住民の質が悪いとは言えないと思いますよ。


  53. 849 マンコミュファンさん 2024/07/29 06:39:16

    クレストプライムは壱番街だったらいいけど分譲中の5番街は敷地の中央だから以外と遠いんだよな
    駅からの道中暗いし

  54. 850 マンション検討中さん 2024/07/29 07:14:48

    >>847 マンション検討中さん

    逆にデベのオプションでつけたほうがいいものって何があるんでしょうか?
    外注も検討していますが、引き渡し後の施工になるんですよね?
    引越しの日程に間に合うのかよくわからず悩んでいます。

  55. 851 マンション初心者 2024/07/29 07:40:11

    >>843 買い替え検討中さん
    ありがとうございます!!!
    そーゆう注意点もあるのですね。

  56. 852 マンコミュファンさん 2024/07/29 21:54:21

    >>844 匿名さん

    圧倒的な場所の違いかと。

  57. 853 匿名さん 2024/07/30 04:31:55

    >>848 匿名さん

    一流デベロッパー(メジャー7)のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。まあ、5,000万台のマンションで民度もないとは思いますが

  58. 854 マンコミュファンさん 2024/07/30 04:43:20

    >>853 匿名さん

    それただあなたの思い込みですよ
    夢から覚めてください

  59. 855 通りがかりさん 2024/07/30 04:56:06

    ここJVでしょ?
    メジャーセブンのブランドの冠着いてないと、中古になれば謎のマンションになる。ゴクレでもここでも大差ないので、好みで選べばいいと思います。
    ゴクレは新しく開校する小学校に通えるのは、けっこう大きいですね。

  60. [PR] 周辺の物件
    クレストプライムレジデンス
    リビオタワー品川
  61. 856 マンコミュファンさん 2024/07/30 04:59:57

    > 一流デベロッパー(メジャー7)のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、

    メジャー7もそれ以外のマンションにも住んだことあるけど、正直メジャー7だからつく付加価値はなかったですよ。

    メジャー7のマンションが高いのはブランド料ですよ。その分ブランド好きな住民や背伸びしたがる住民は多かったな。

  62. 857 名無しさん 2024/07/30 05:47:51

    >>853 匿名さん

    「付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。」

    もっと論理的にものごと考えた方がいいですよ。

  63. 858 マンション検討中さん 2024/07/30 15:32:25

    ここ塚越中かと思ったら、御幸中なんですね
    勝手なイメージですが、駅から離れたエリアの学区なので、荒れていたりはするんでしょうか
    中学の治安面わかる方いれば教えていただきたいです。
    中受前提の方がよかったりします?

  64. 859 マンション検討中さん 2024/07/31 01:41:07

    >>858 マンション検討中さん

    御幸中なんですか!
    意外でびっくりしました。
    グーグルマップで調べたら徒歩で18分かかるんですね。遠い。

    でも塚越中も15分かかるみたいだから、どっちもどっちもでした。

    御幸中も今は落ち着いているみたいですよ。
    https://www.minkou.jp/junior/school/review/8488/

  65. 860 マンション検討中さん 2024/07/31 05:14:06

    そういや川崎市立の中高一貫校というのも一つだけありましたね。これは川崎駅からバスかな。。
    いちおう東大合格者も出ています。
    https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000022178.html

  66. 861 マンション検討中さん 2024/07/31 05:25:41

    追加利上げきましたね。ないことを願ってはいましたが…。物件価格によりますが、0.15%の上昇で、月4000円程度でしょうか。

  67. 862 マンション検討中さん 2024/07/31 06:01:37

    ローン審査にも影響出てきそうですね。
    自分も抽選にハズレて後から当選者がその後審査に落ちましたと内密に連絡を受けました。落ちる人やっぱいるんですね。
    また実際の金利は入居直前決済時点で決まります。現在の金利ではないので気をつけましょう。

  68. 863 口コミ知りたいさん 2024/07/31 08:07:42

    >>862 マンション検討中さん
    植田総裁の会見みると再度の利上げにも前向きだったので、入居までにもう一回上がるかもですねー…。

  69. 864 口コミ知りたいさん 2024/08/02 01:50:17

    >>850 マンション検討中さん

    インテリアオプションの事を情報収集中で色々語り合いたいです!

    内部に依頼したら引き渡し時にエアコン設置されてるのはメリット多いかなと思ったのですがそうでもないのでしょうか?
    今の所、内部と外部を使い分け様かと思っていますが引っ越しの日程をどうするかにもよるなと…。

    成約者限定の板などあれば、そちらでお話しした方が良いのかな?

  70. 865 マンション初心者 2024/08/02 02:18:32

    >>864 口コミ知りたいさん
    オプション会近づいて来てるので悩みますよね。

    オプションでエアコンつけると引渡し時にはセッティングされてると思うのですが、
    私は引渡し時期がそれほど暑い時期では無いので、家電量販店でエアコンを購入し入居後セッティングを検討してます。

  71. 866 マンション成約者さん 2024/08/02 04:56:22

    >>864 口コミ知りたいさん
    私もインテリアオプションについて色々と語り合いたいと思っていました!

    やはりまず1番にエアコンを考えますよね。
    入居前に設置されてるメリットと価格的に外部の方がお値打ちなのかもと悩みます。

    皆さんはその他のオプションで何を検討されているのでしょうか?
    うちはエアコン以外ではバルコニーのタイルです。
    面倒な取り付けや仕様変更は優先的に検討してます。

  72. 867 検討板ユーザーさん 2024/08/02 06:11:09

    >>866 マンション成約者さん

    私はエコカラットと玄関のミラーを検討中です。
    カップボードとフロアコーティングも気になりますが、こちらは外注かなぁと悩んでます。

  73. 868 マンション検討中さん 2024/08/02 06:15:20

    オプションのエアコン、三井のには長期保証がないのでは。スマモリに入れ誘導されたりして。量販店なら無料長期保証付きもあったりするし。
    オプションで付けて1年ちょっと経って故障でガーンとなったときありました。しかもかなりの高額請求。。

  74. 869 マンション比較中さん 2024/08/02 06:46:04

    ダウンライトに変更したいんですけどこちらはもう無理ですよね??

  75. 870 マンション初心者 2024/08/02 12:16:59

    >>867 検討板ユーザーさん
    うちも同じです!
    加えて水周りコーティングも考えてます!

    外注先決まりました?

  76. 871 名無しさん 2024/08/03 01:35:51

    カップボードとフロアコーティングやる予定です。

  77. 872 匿名さん 2024/08/03 08:56:03

    インテリアオプションの事を色々情報交換したいので、スレッドを作りました。

    私もカップボード、エコカラット&ミラーなどを検討中です。

    【契約者専用】CENTRAL AIR CITY RESIDENCE I(セントラルエアシティレジデンス1)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698307/

  78. 873 通りがかりさん 2024/08/05 17:22:19

    機械式駐車場とめっちゃ近いですね?
    実物見てびつくり!

  79. 874 通りがかりさん 2024/08/06 07:46:18

    >>873 通りがかりさん
    そうなんですか?!C棟選ぼうとしているので気になります。。

  80. 875 マンコミュファンさん 2024/08/06 08:09:12

    ここモデルルームになぜか建物模型ないんですよね。大規模でもあちこち節約志向なマンションと言うのか。。。
    あれってけっこう参考になるんですよね。周りの他の建物はそれとなく目立たないように透明アクリルで作られていたり。

  81. 876 評判気になるさん 2024/08/07 08:28:08

    >>874 通りがかりさん

    上の契約者板の方にC棟の写真ありますよ。

  82. 877 マンション比較中さん 2024/08/07 15:44:11

    >>876 評判気になるさん
    ありがとうございます!かなり近いですね、、、

  83. 878 匿名さん 2024/08/18 06:21:36

    >>831 通りがかりさん

    クレストレジデンス川崎神明町なら+3~4000万以上ってことはないですよ。
    ほかにも矢向駅に地縁がない方や将来性が期待できない方もいましたが、川崎駅徒歩圏で、あと2戸ですが先着順で手にはいります。

    60.40m2 5,898万円
    65.30m2 6,728万円

  84. 879 通りがかりさん 2024/08/19 02:58:41

    表記川崎駅まで徒歩16分ならそんなもんでしょう、しかもそこは国道渡るから実質電車乗るまでは20分以上は確実に掛かるし。
    プラス3000~とかは川崎駅5~7分くらいまででしょう。
    ひとつ言えるのは今はどの新築もくそ高い、割高なタイミングであるということ。

  85. 880 匿名さん 2024/08/20 04:25:56

    >>878 匿名さん

    あの物件、まだ売れ残ってるんですね…
    すぐ売れると思ってましたが、売れ残る理由が何かあるんでしょうね。

  86. 881 通りがかりさん 2024/08/24 09:11:13

    申込しましたが、値上がりしてましたね、、、

  87. 882 マンション検討中さん 2024/08/25 15:39:28

    >>881 通りがかりさん

    因みにどれくらいの値上がりでしたしょうか…?

  88. 883 マンション検討中さん 2024/08/25 18:15:57

    >>882 マンション検討中さん
    50~100ですね

  89. 884 口コミ知りたいさん 2024/08/26 04:30:11

    >>883 マンション検討中さん

    第3期からの値上げがそれくらいですか?

  90. 885 通りがかりさん 2024/08/26 16:46:36

    売れ行き見つつどんどん値上げしていきますよ。そういうもんです。
    今は値下げするタイミングでもないし、体力あるデベなので長期戦もあるでしょう。そうなると早いタイミングで好きな区画選べるうちに購入するのがベストでしょう。
    隣が新しくできれば後発なのでさらにそちらは強気になるのは分かりきっています。 

  91. 886 匿名さん 2024/08/27 04:01:28

    >>884 口コミ知りたいさん
    3期までは上がってなかったってですよ。
    少なくとも私が欲しい間取りは。4期で100だけ上がりました

  92. 887 名無しさん 2024/08/27 12:18:36

    >>886 匿名さん

    角部屋はもっと前に大幅に値上げしてた気がします…

  93. 888 名無しさん 2024/08/27 12:46:47

    となると、レジデンス2はもっと上がりそうですね。駅もこちらの方が近いですし。

  94. 889 マンション検討中さん 2024/08/27 17:17:45

    >>887 名無しさん
    角部屋なんていつの話ですか?
    4期で販売しない部屋(契約済み)の過去の値上がり今関係あります?

  95. 890 通りすがり 2024/08/28 01:14:11

    >>889 マンション検討中さん
    横からすみません。
    Oタイプ(角部屋)は4期の販売対象ではないでしょうか。

  96. 891 名無しさん 2024/08/28 02:26:04

    角部屋ってもう完売したんですか?

  97. 892 匿名さん 2024/08/28 03:58:28

    >>890 通りすがりさん
    最新の状況は営業さんに確認された方が良いと思いますが、最後に残っていた角部屋(2階と3階、間取りO)は、以前の第3期第5次の対象となっていたようには記憶しています。

  98. 893 通りすがり 2024/08/28 08:13:56

    >>892 匿名さん
    ありがとうございます。HP上では、4期販売対象として記載ありますが、何れにせよ正確な情報は営業担当者へ確認ですね。

  99. 894 匿名さん 2024/08/28 08:25:42

    >>893 通りすがりさん
    この間行った時はありましたよ。
    というか3期で私が行ってからずっと値段変わらず販売対象になってますね!なので値上がしてるかは分かりませんが3期からお値段変わってないように見えます。

  100. 895 匿名さん 2024/08/28 11:01:17

    一番最後に売れ残りを値引きで買う戦略もありか。。
    その頃にはプラウドやらフェルモなんとかとモロ被りではやく処分したいだろう。

  101. 896 検討板ユーザーさん 2024/08/28 11:07:18

    >>895 匿名さん
    現時点で3期より値下がってる部屋もありましたよ。間取り微妙でしたけど
    上がってる部屋もあれば下がってる部屋もある感じでした

  102. 897 匿名さん 2024/08/28 11:34:59

    中部屋の間取りは微妙なのが多かった記憶があります。
    予算的に角部屋が手に届くなら、迷わず角部屋しますね。

  103. 898 マンション掲示板さん 2024/08/29 02:28:47

    >>897 匿名さん

    角部屋でも東側の間取りは微妙だったような気がします。

  104. 899 eマンションさん 2024/08/29 03:59:53

    >>898 マンション掲示板さん
    確かにそうですね!
    個人的には中部屋の間取りも別に嫌いではないです。
    最近よく見る間取りだなぁっ思います笑

  105. 900 通りがかりさん 2024/08/29 18:42:14

    こういう大規模マンションは如何に早くいい部屋取るかが全て
    値引き待ちで最終期までまっていても条件良くない部屋しか残っていないパターン

  106. 901 評判気になるさん 2024/09/02 04:02:58

    >>900 通りがかりさん

    いい部屋ってどのタイプのことでしょうか?

  107. 902 マンション検討中さん 2024/09/04 09:09:44

    Oは角部屋で良さそうですが、ゴミ置き場の上なんですよね。

  108. 903 マンコミュファンさん 2024/09/07 11:02:03

    >>902 マンション検討中さん

    足音などの騒音気にしなくて良さそうですね。

  109. 904 eマンションさん 2024/09/07 13:57:15

    >>901 評判気になるさん

    みんなが欲しくなるような部屋ですね

  110. 905 匿名さん 2024/09/09 01:10:15

    一番最後の売れ残りを値引きで購入する戦略は成立しますか?
    最近のマンションは期売りが進むほど値上がりするので結局一番最初に購入するのがお買い得のように思えてしまいます。
    こちらの売主さんは終盤で値引き販売する傾向がありますか?

  111. 906 マンション検討中さん 2024/09/09 09:35:27

    4期の売り出し戸数多いですね!

  112. 907 eマンションさん 2024/09/09 12:19:12

    >>904 eマンションさん

    すみません、どのタイプかという質問でした。
    確かにみんなが欲しくなる部屋は良いと言えるかもしれませんね。

  113. 908 名無しさん 2024/09/10 00:50:49

    >>906 マンション検討中さん
    全然多くないし抽選ばかりで買えるか不安です。。

  114. 909 マンション検討中さん 2024/09/10 00:53:02

    >>905 匿名さん
    この物件は値引きしなくで売れるので、値引きはないですよ。そして単独事業ではなくJVなので値引きの意思決定すること自体難しいです。

  115. 910 eマンションさん 2024/09/10 10:09:34

    そもそもかなりコスパ良いですよね。
    セントラルエアシティ2とか、かなり値上がるのでは?
    2を狙ってます。大きい部屋が欲しいので

  116. 911 評判気になるさん 2024/09/10 10:59:15

    駅遠とか買い物不便とか大きいマイナスはないですからね
    販売開始はまぁそんなもんかな?位の値段でしたが値上げ幅小さいので、もはやお買い得感ありますね

  117. 912 通りがかりさん 2024/09/10 11:52:00

    レジデンス2楽しみですね。条件いい部屋買うなら多少値上がりしてもより駅近のレジデンス2狙いたいです。
    いつから販売開始するんでしょうね。

  118. 913 マンション検討中さん 2024/09/10 14:54:27

    レジデンス1はライフが隣で川崎駅行きのバス停が近いというメリットもありますよ

  119. 914 eマンションさん 2024/09/11 04:43:51

    >>912 通りがかりさん
    来年の3月とか聞いています!

  120. 915 通りがかりさん 2024/09/11 12:36:21

    >>914 eマンションさん
    そうなんですね!
    ありがとうございます!

  121. 916 匿名さん 2024/09/12 00:03:12

    レジデンス2の竣工はいつ頃でしょうか?
    買い替えではない場合、つまり賃貸住まいの場合、以下のバランスが判断基準の一つになりそうです。

    ・レジデンス2の購入価格+金利+竣工を待っている間にかかる家賃
    ・今レジデンス1を購入した場合の購入価格+金利ーレジデンス2の竣工までに支払ったローン返済額

    前者の方が後者よりも高いなら、レジデンス1を、逆ならレジデンス2を購入した方がいいということになります。

    もちろん、立地や間取りの好みなどの個々の事情の重みも考慮が必要ですが。

  122. 917 通りがかりさん 2024/09/12 02:18:24

    >>916 匿名さん
    レジデンス1の1年後らしいですよ。入居は

  123. 918 eマンションさん 2024/09/12 02:54:55

    >>917 通りがかりさん

    2026年3月頃でしょうか?
    結構急いで建てられるのですね。

  124. 919 マンション掲示板さん 2024/09/12 21:09:44

    正直レジ2を待つ理由が、駅に近いとかくらいだったらレジ1買った方がいいと思います。

    理由として、
    ・物件価格はレジ2の方が絶対的に高くなる
    ・ローン金利も2年後だと益々高くなる
    ・もし賃貸住まいの方であれば少しでも早く家賃と言う浪費を無くして返済に回した方が経済的メリットが大きい
    例えば家賃15万円の部屋で2年住めば360万は浪費として消えてしまいます。それを返済に充てたらその分後がラクになる。
    それと販売価格が1割上がったとしたらそこから5000万の部屋なら500万円返済にプラス、そうなると家賃とあわせて、2年伸ばすだけで800万~900万以上の支払い差がつく。

    これは大きいです。

  125. 920 匿名さん 2024/09/13 01:55:03

    レジデンス2が駅に近いっていっても、レジデンス1との差はほんの数十メートルですよね?
    駅距離を理由にレジデンス2を待つなんて方は普通は居ないと思います…
    レジデンス2を待つという方は本当はレジデンス2の間取りなどに期待している方なのでは?

  126. 921 通りがかりさん 2024/09/13 03:34:28

    レジデンス1のモデルルームに行かれた方は、テーブルにレジデンス2の棟配置(部屋割も含め)の図も置いてあったと思います。
    レジデンス2の棟配置は北を上にした時にカタカナの「ヒ」を左右反転したような形でした。(レジデンス1はカタカナの「コ」)
    部屋割は、私の印象としては個々の部屋はレジデンス1と同じサイズだったように思います。レジデンス1と同様、東西に最大13部屋並ぶ感じです。
    個々の部屋の間取りは分かりませんが・・・

    「南向きの部屋、かつ、ベランダからの視界抜けを重視される方」にとっては、2を待って、2の一番南の棟(のある程度上の階)狙いに絞ることになってくるかなと思います。
    そうでないなら、1と2は物件自体は結局似たようなもので、あとは経済条件面の変化の可能性と家族のライフイベントを考えて、自分にとって合うほうを選ぶということになるのかな~と。
    きっと、どちらも良いマンションになると思いますよ。

  127. 922 マンション検討中さん 2024/09/13 05:00:15

    現地で撮影してきました。
    敷地面積はレジデンス2の方が1.28倍程度広くなりますが、住戸数は1.18倍程度の計算です。
    空いてるスペース分で駐輪場と駐車場を北側にまとめ、中庭が広い設計になっています。
    空地率が1よりもリッチになるので、その分価格に反映されるのではないでしょうか。
    また平置きの駐車場スペースは狭く、機械式が中心になるようです。

    1. 現地で撮影してきました。敷地面積はレジデ...
  128. 923 通りがかりさん 2024/09/13 09:13:48

    レジデンス1もほぼもう空きないので買うなければ必然的にレジデンス2も検討しないと行くないですね。。。

  129. 924 名無しさん 2024/09/13 11:06:55

    レジデンス2のエレベーター3基ですかね。だとちょっと少ないですね。。

  130. 925 匿名さん 2024/09/13 14:14:24

    2年で800万とか損したくはないですよ。
    これくらいの価格帯の検討者であれば誤差じゃ済まないレベル。

  131. 926 名無しさん 2024/09/13 16:02:42

    まあ自分も含め皆さんそれぞれ個別の事情もありながら検討されているのだなと改めて思います。
    レジデンス1と2、ずっと隣同士でお互い眺めながら暮らすわけですので、1を買った人は買っておいて良かった、2を待った人は待った甲斐があった、と双方納得できる範囲の、丁度良い塩梅の「2」であってくれ~と私、心から祈っております。

  132. 927 マンション検討中さん 2024/09/14 00:02:18

    レジデンス2は平置き駐車場が少ないのですね。
    車があるので平置き確保したかったのですが、厳しそう。

  133. 928 匿名さん 2024/09/15 06:14:27

    前回の販売期では、何倍くらいの倍率だったのでしょうか?

  134. 929 マンション検討中さん 2024/09/15 08:15:20

    レジデンス2のエントランス付近向かいには温泉のボイラーがあるんですね。
    稼働音が意外と大きいと感じましたが中庭にどの程度響くのかなと思いました。
    窓を閉めれば聞こえないと思いますけど。

  135. 930 成約者さん 2024/09/15 08:30:02

    >>928 匿名さん
    私の3期一次の時で最大3倍程度だったと思います。

  136. 931 マンコミュファンさん 2024/09/15 08:42:08

    >>928 匿名さん
    3期最後の時は2階が4倍って聞いてます。4期の1次も最大3倍って聞きました!
    お部屋によっては倍率ついてるみたいですね!

  137. 932 通りがかりさん 2024/09/15 21:13:28

    もう少し質感上げて欲しかったです。
    なんか新しくできた学校か学生寮みたいで、、、(´×ω×`)

  138. 933 マンション検討中さん 2024/09/16 01:30:24

    ここは節約志向と言うのか。。
    無駄な宣伝(派手なプロモーションビデオがあってもおかしくない規模ですが。また、ちゃんとしたチラシすら見かけないほどです)は省き、下手をすると未入居再販物件みたいな雰囲気すらあります。こういったコスパ優先に共感できる人の物件では。
    下手にピカピカした夢を持って家探ししてる人だとちょっと違う感じかもしれません。

  139. 934 匿名さん 2024/09/16 02:33:41

    結局向かいのスーパー銭湯が医療モールになるという話はなくなったんでしょうか?

  140. 935 マンコミュファンさん 2024/09/16 05:55:31

    >>934 匿名さん
    それ私も気になってました!

  141. 936 マンション掲示板さん 2024/09/16 13:49:05

    >>934 匿名さん

    前に掲載されていたサイトからは削除されていました。
    温泉施設側も否定していたそうです。

  142. 937 口コミ知りたいさん 2024/09/16 14:48:51

    >>936 マンション掲示板さん
    残念です、、、

  143. 938 契約済みさん 2024/09/16 23:25:03

    >>927 マンション検討中さん
    私がモデルルームの担当者の方に聞いたときは、レジデンス2の南側の棟の1Fは各戸専用駐車スペースが用意される予定と話をされていました。
    計画が変わるかもしれないので話半分に聞いていましたが、平置きを確保したいのであれば確認されてもいいかもしれないですね。

  144. 939 マンション検討中さん 2024/09/17 00:52:11

    >>938 契約済みさん
    情報ありがとうございます。

  145. 940 マンコミュファンさん 2024/09/17 12:01:17

    >>936 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。
    私は嬉しいです!スーパー銭湯が日常使いできるので。
    医療モールも良かったですが、小児科がなかったらそこまで…という感じだったので。

  146. 941 匿名さん 2024/09/20 23:37:17

    モデルルームいってきます!
    現地にも寄ってみようと思うのですが、周辺散策でおすすめスポットはありますか?

  147. 942 マンション検討中さん 2024/09/21 13:01:05

    >>941 匿名さん
    やはり志らくの湯では

  148. 943 契約済みさん 2024/09/23 02:18:31

    >>941 匿名さん
    周辺という訳ではないですが、ラゾーナ川崎まで歩いてみてはいかがでしょうか。
    大人の足で25分ぐらいで到着します。

    ちなみに、時間帯によっては周辺道路が渋滞するので、車で行く場合には朝9時台もしくは18時以降がお勧めです。

  149. 944 ご近所さん 2024/09/25 23:39:06

    朝、散歩で通りました。密集って感じかな

    1. 朝、散歩で通りました。密集って感じかな
  150. 945 評判気になるさん 2024/09/27 11:17:38

    今日の第4期2次(6戸)が終わって、残り総販売戸数17戸となりましたね。ペースとしてはそれなりに順調という評価になるんでしょうかね。

  151. 946 マンション検討中さん 2024/09/27 11:22:55

    >>944 ご近所さん
    道路から少しゆとりがほしかったですね
    このあたり歩道がなくて危ないので、、

  152. 947 eマンションさん 2024/09/27 13:11:02

    >>946 マンション検討中さん
    まあそれは意欲的な計画というよりはコスパ重視(デベロッパー側にとってですが)の計画なんで。。。
    ここは南北に細長い土地なんで東西に歩道を作るとますます細長くなります。そうなれば手間をかけたのに郊外地域で必須の南向き住戸が減ってしまうことになります。

  153. 948 匿名さん 2024/09/28 01:27:48

    武蔵小杉の新築タワーが話題ですが、単純比較できないものの、その2-3割くらいの価格で都心隣接の街に暮らせると考えると、こちらはかなりコスパに優れたマンションと感じます。立地も良いですし。

  154. 949 マンション検討中さん 2024/09/28 07:44:28

    エントランス側の様子です。

    1. エントランス側の様子です。
  155. 950 名無しさん 2024/09/28 14:59:54

    コスパ言われてますが、カッコいい外観ですね。

  156. 951 検討板ユーザーさん 2024/09/28 22:33:08

    >>949 マンション検討中さん

    本当に!想像してたよりもかっこいいですね!

  157. 952 名無しさん 2024/09/29 01:43:39

    近隣住みです。
    最初の頃は質素過ぎてショックでしたが、段々タイル貼られたり穴あきウォールができたりすると見栄えが良くなってきて安心しました。

  158. 953 名無しさん 2024/09/30 19:15:15


    >>923 さん
    売れ行きが気になっていたんですが、ほぼ空きないんですか?モデルルームで空き状況見られた感じでしょうか?

  159. 954 マンション検討中さん 2024/10/01 01:01:15

    >>953 名無しさん
    9割ないですよ。

  160. 955 匿名さん 2024/10/01 02:26:39

    竣工前に完売する勢いですね…
    そんなに急がなくてもいいように思いますが。

  161. 956 検討板ユーザーさん 2024/10/01 09:42:38

    >>955 匿名さん
    毎次ほぼ全ての部屋申し込み入ってますし、抽選もあるから竣工前完売だと思います、、、
    Eタイプは残りそうだけど

  162. 957 マンション検討中さん 2024/10/02 02:36:29

    Eタイプが売れ残ってる理由などあるのでしょうかね?

  163. 958 匿名さん 2024/10/02 03:55:38

    南西の角部屋で広めのAタイプかOタイプの部屋はまだ残ってますでしょうか?

  164. 959 通りがかりさん 2024/10/02 06:39:44

    >>957 マンション検討中さん
    間取り見ました?

  165. 960 マンコミュファンさん 2024/10/02 06:40:56

    >>958 匿名さん
    Aはなし、Oは先着順とかだったかな。曖昧ですが参考までに

  166. 961 マンション掲示板さん 2024/10/02 11:11:09

    >>959 通りがかりさん
    洋室が使いづらいから?

  167. 962 マンション検討中さん 2024/10/02 11:22:05

    公式HPのプランのページの下の方に一部の間取りだけが載っていて全種類は載ってないのは、売れてしまった間取りは順次引っ込めていって、今はこれらの間取りがありますのでどうですか、ってことなのかな~と何となく思って見てます。正確かどうかは分かりませんが。Oは載ってて、Aは無いですね。

  168. 963 eマンションさん 2024/10/02 11:45:34

    >>962 マンション検討中さん
    Aは大分前からないですね。
    第二期(今は第四期?)の途中で全て売れていたはずです。

  169. 964 マンション検討中さん 2024/10/03 02:20:26

    南河原公園横の空き地はマクドナルドになるみたいです。

    1. 南河原公園横の空き地はマクドナルドになる...
  170. 965 匿名さん 2024/10/03 04:20:27

    Oは角部屋で広いですが、ごみ置き場の上でしたよね?

  171. 966 口コミ知りたいさん 2024/10/03 06:43:53

    ゴミ置き場の上って気になりますか?
    木造ならまだしも

  172. 967 評判気になるさん 2024/10/03 09:30:18

    >>964 マンション検討中さん

    マクドナルドなんですね…!

  173. 968 マンション検討中さん 2024/10/04 04:00:31

    マンション中古サイト、イエシルなどで近隣物件を見ると新築時価格も掲載されています。特に築浅物件ほど相場価格が値下がりしててちょっとびっくりです。
    相場が下がった時はもっと下がるのかと躊躇する気持ちがありますね。

  174. 969 評判気になるさん 2024/10/04 04:47:28

    >>968 マンション検討中さん

    相場が一時的に下がっても、ローン残債はその下落幅よりも早いスピードで減っていくので大丈夫ですよ!
    計算してみましょう

  175. 970 マンション検討中さん 2024/10/04 11:32:00

    >>968 マンション検討中さん
    近隣物件ってどこですかね?そんな下がってますか?

  176. 971 マンション検討中さん 2024/10/06 01:15:43

    近隣で今年完成の物件だと新築時価格4200万→相場価格3764万となっていて400万以上値下がりだったりします。入居時にこれを見たらショックかも。
    実際の売却だとさらに仲介料その他も掛かりますし。あくまでここの査定ですが。
    https://www.ieshil.com/buildings/798275/

  177. 972 検討板ユーザーさん 2024/10/06 03:02:32

    >>971 マンション検討中さん
    新築価格が高すぎて、相場並みになってるだけですよ。


  178. 973 匿名さん 2024/10/06 16:06:43

    >>971 マンション検討中さん

    投資用物件は結構ひどい状況ですよね。
    一方で、住宅ローン控除の対象となる物件やファミリー向けの物件は値上がりを続けています。
    変に心配しすぎなくてもよいかと。

  179. 974 eマンションさん 2024/10/07 01:17:28

    どちらというとその物件は投資用ワンルームではなく独身キャリア女性向けですよ。チラシももろその路線。わりあい早期完売しています。
    国道にマクドナルドができるみたいですがあのあたり投資用ワンルームのルーブルがボコボコできました。一般分譲マンションは国道沿いはさすがに少ないです。

  180. 975 匿名さん 2024/10/07 04:04:08

    >>974 eマンションさん

    独身キャリア女性がターゲットとなると、中古での売却はかなり難しそうですね…
    新築だと企業が営業活動するので比較的買い手は付いたのでしょう。
    こちらの物件とあまり関係のない物件の話はこの辺りにしておきましょうか。

  181. 976 マンション掲示板さん 2024/10/07 16:48:04

    >>971 マンション検討中さん
    ショックも何もそれが正常なんですよ、ただでさえ新築で割高なんですから、中古になって価格訂正されるだけです。

  182. 977 マンション掲示板さん 2024/10/07 16:50:01

    そういえば気になったのは日曜日の深夜2時くらいでも部屋に電気ついていたのが気になりましたね。先週複数部屋で確認できました。そんな時間に作業とかしているんでしょうか、、、?

  183. 978 匿名さん 2024/10/08 12:56:56

    >>976 マンション掲示板さん

    投資マンションはさておき、新築は資材など考慮すれば仕方なく、中古が無駄に高くなっていますよね。
    新築マンションは、これから更に値上がりますよ。資材高騰、人件費など下がる予定無いですし、海外から見たらかなり安いので。

  184. 979 通りがかりさん 2024/10/10 00:28:31

    極1部エリアを除き新築価格値下がり傾向になってきていますね。
    さすがに買い手がついてこれなくなってくるといくらコスト高理由に高値設定しようが正当化として認められないというマーケットの回答でしょう。
    マンションデベの本当の苦労はこれから。
    付加価値思い切りつけてこれだけ付加価値あるから高いのも納得してねというパターンが主流になり、5000~6000万円程度の実需層向けのマンションは如何にコストカットしてこの価格帯で収められるか競争になると思われます。
    久地駅徒歩7分ですら定借物件登場の時代で、あれも所有権であれば4000万円台で到底出せないゆえ苦肉の策といったデベの企画でしょう。定借はグロスは安く見えますが実際の毎月の支払いや売り抜ける時の大変さを考えるとまるでおすすめできないと思いますが、そんなこと誰も教えてくれないので見た目価格で買っちゃう人もいるんでしょうね、、、

  185. 980 検討板ユーザーさん 2024/10/10 03:15:43

    昨日の日経の記事にもありましたね。
    となると高額新築を買ってしまうと。。特にマンション初心者(いわゆる一次取得者)は注意。超都心部物件なら猛者たちの自己責任でしょうが。。
    埼玉県千葉県神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB094AG0Z00C24A9000000/

  186. 981 匿名さん 2024/10/10 05:22:11

    県単位のデータだけで過度にネガティブになる必要はないですよ。
    東京都であっても立地条件次第では大幅に下落している場所もあるでしょう。
    立地条件面では、こちらは優れていると思いますよ。
    単純にすぐそこにスーパー、小学校、駅があるのは素晴らしいです。しかも名の知れたデベロッパーによる物件ですし。

  187. 982 匿名さん 2024/10/10 13:01:29

    中古は、強気な価格すぎて売れないですよね。今の日本の給与水準だと今のマンションは買えないので、ダブルインカムなど安定な収入のある夫婦。夫婦が都内などに通いやすい場所。周辺環境に依存するかと。神奈川と言っても広いですしね。
    川崎でも区によるだろうし、人口減少が進むと都内近郊に益々人口流入が進むので、駅遠いなどデメリットマンションは、下がると思います。

  188. 983 通りがかりさん 2024/10/10 13:22:07

    どうしても新築でないとと言う人以外は明らかに買い時では無い地合い。
    一時所得は5年前くらいまでが買えるリミットだったね、結果論ですけど。
    これからは残債割れ覚悟で購入になるでしょう。嫌なら中古にするべき。

  189. 984 eマンションさん 2024/10/11 01:38:00

    >>983 通りがかりさん

    それ10年くらい前からずっと言われてましたよ。今は買い時ではないと。結果はあなたがご存知の通り。

    いつが天井かは誰にもわからないので、とりあえず家は早く買って、自己研鑽や転職で年収をあげつつ、かつ投資しつつローン残債を減らしていくのが今のスタンダードです。

  190. 985 評判気になるさん 2024/10/11 03:11:53

    中古でも便利な場所を選ぶと高いですね。築数十年を水周りリフォームなしで住むのは抵抗ある方が多いと思いますし。リフォーム込で考えると新築とそこまで大きな差はない気がしてしまいます。

  191. 986 評判気になるさん 2024/10/11 03:22:36

    >>985 評判気になるさん
    全く同感です。立地など条件よい中古は、高すぎる。新築と変わらない。よって、条件いいとこは、新築も中古も高いんですよ。そして、金利が上がっても根下がらない。
    中国、東南アジアと比べても今は、安いので、下がる要因は見当たらない。条件よければですが。

  192. 987 ご近所さん 2024/10/13 04:48:35

    PRESIDENT 最新号「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」特集で、川崎市幸区新川崎が神奈川県第2位 と発表されています。平均世帯年収 持ち家900万円だそうです。

  193. 988 通りがかりさん 2024/10/13 05:51:04

    新川崎駅~鹿島田駅と繋がってるパークタワーもかなり値上がりしてますよね。
    また南武線高架化がらみもある鹿島田駅で三井不動産住友不動産が線路沿いのかなりの土地を保留中だったりします。
    ここも矢向駅がもう少し使いやすくなれば穴場じゃないですかね。

  194. 989 評判気になるさん 2024/10/17 12:41:38

    用途地域としては工業地域ですが、その辺はどう捉えますか?

  195. 990 名無しさん 2024/10/17 16:06:10

    >>984 eマンションさん

    そもそも平均年収がずっと頭打ちなのに50年ローンなんかまで出てくる始末ですよ。高止まりした不動産を買わせる為に買わせる側は必死なんです。 商談テーブルにつけば50年ローンやらペアローンなんか組まされ毎月の家賃より安いですよなんて甘い言葉で誘われ予算オーバーでもフラフラと契約してしまう。

    そんな方が投資なんかでお金増やすのは素人になんかでは到底無理ですよ、この前のなんちゃらショックで新NISA組の多くが右往左往して損切りしてしまうレベルですよ(笑) そのような金融リテラシーで投資で稼ぐなんか到底無理なお話です。ロクに勉強もせずに人様に言われたまま投資ごっこしているだけな人がほとんどですから。

  196. 991 マンコミュファンさん 2024/10/17 16:08:54

    >>988 通りがかりさん

    最新の取引市況を見ていると都心部のごく1部を除いては値下がりの兆候が顕著ですね。これをどう見るかといったところでしょうか。

  197. 992 名無しさん 2024/10/17 23:25:44

    >>989 評判気になるさん
    もうこの一帯に工場など嫌悪施設ができることはさすがにないのかなと思いまったく気にしてません。豊洲や武蔵小杉も工業ですしね。

  198. 993 マンション掲示板さん 2024/10/18 09:24:04



    >>990 名無しさん
    買える人、買いたい人が買えばいいのでは?
    ここ、実需ですし、そんなに高く無いですよ。
    50年ローンも組むような物件じゃないですよね。
    給料頭うちと言ってますが、高いところは、高いですよ。

  199. 994 マンション検討中さん 2024/10/18 12:35:00

    ライフで買い物した後、カートで敷地まで帰ってきて、カートはそのまま置いてOKだとうれしいですね。

  200. 995 評判気になるさん 2024/10/21 23:58:44

    ここって車での来客がある場合は近隣の駐車場に停めることになりますよね?

  201. 996 マンコミュファンさん 2024/10/22 04:28:10

    >>995 評判気になるさん
    地域がら路駐する人が多いかもしれません。
    志楽の湯側の道路は時間調整の配送トラックやらタクシーやら営業車などがズラリというのが常態だった時期もあります。
    近くのローソンやライフ、ひょっとして志楽の湯の駐車場を規約に沿って使うのが確実でしょうか。

  202. 997 eマンションさん 2024/10/26 00:31:45

    第4期5次販売1戸みたいですね。粘り強く少しずつ売っていく感じですかね。
    とは言えレジデンス2もあるし近隣にはプラウド、フェルモまた日鉄興和不動産の建て替えプロジェクトでも販売分があるのかも。
    さらには鹿島田ではクレヴィア、三井のパークホームズまで出てきそうです。
    これだけ数があると地元需要ではとうてい足りず都心を諦めた準パワーカップルがどれだけやってくるかも気になります。そういう人たちはまずは武蔵小杉でしょと突っ込まれそうですが。。
    ちょっと見ものかもしれません。

  203. 998 評判気になるさん 2024/10/26 07:57:03

    >>997 eマンションさん
    新川崎が使えるクレヴィアとパークホームズはパワーカップルに需要ありそうですよね。

  204. 999 通りがかりさん 2024/10/26 11:12:04

    クレヴィアは定借なのがどれだけ価格に反映されるかが気になりますね。
    あとすごく個性的な間取りもあるようなのでそこが万人ウケはしないんじゃないかなと。

  205. 1000 口コミ知りたいさん 2024/10/29 11:49:49

    マンションの定借ってどういう扱いなんだろう
    売る時に手間だったりするのかな
    更新のタイミングで、嫌なら取り壊しで良いんですよとか言って値上げされそう

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      匿名さん2023-11-06 14:51:34
      購入を検討している住居はどちらですか?
      理由も回答いただければと思います。
      1. 南向き?中部屋
        45.5%
      2. 南向き?角部屋
        36.4%
      3. 東向き?中部屋
        13.6%
      4. 東向き?角部屋
        4.5%
      22票 
    CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)
    CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)
    [PR]
    公式サイトへリンク掲載したい
    売主/販売代理の方はこちら
    所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
    交通:南武線 矢向駅 徒歩7分
    価格:未定
    間取:2LDK、3LDK
    専有面積:55.14m2~77.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 260戸
    [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    サンウッド大森山王三丁目
    サンウッド大森山王三丁目
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    クレストプライムレジデンス
    スポンサードリンク
    リビオタワー品川

    [PR] 周辺の物件

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    [PR] 神奈川県の物件

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸