CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

今日の夜、踏切がずーっと開かずでした！
塚越側にも改札ができるといいですね（泣

ま、それは横浜市がお金を出さない限り遠い夢でしょう。

>>785 通りがかりさん

お写真ありがとうございます！
タイル張りで思ってたよりも良い仕上がりと感じました。

団地みたいと仰る方もいますが、板状マンションですし、そもそも高級路線の物件ではないので…
植栽なども入ると一気に映えそうですね。

この物件は立地の割に比較的リーズナブルに買える最後の物件の一つと感じています。
急激な相場、物価等の高騰前に発表された物件なので。
総合すると今後出てくる物件は、立地が同等でも価格はこちらの1-2割ほど高く出てくると思います。
こちらは一部クセのある間取りがありますが、立地環境踏まえると、買って後悔するような物件ではないように感じています。

候補と考えていたのですが、チープな（まあ矢向だから）団地風ですね。DROPします

>>790 通りがかりさん
新築を求めてる方は検討しても良いかもですが、一期からすでに値上げしてますよね。
この周辺の中古は築浅も含めて値崩れし始めてます。今中古結構出てて、価格改定して値下げしてる物件あるので比較するのもいいかも。

鹿島田・新川崎ですが、クレヴィア出来るようですね。定借、内廊下、ワイドスパン。どれくらいの価格になるか。

>>793 eマンションさん

HPに出てた3LDKの間取り、ファミクロ経由の部屋があって驚きました。
ワイドスパンとはいえ、この間取りはいかがなものなのか、、、

>>794 名無しさん
私もこれは仰天しました(笑)
何が起こってるのかw
部屋というか、物置的な位置付けなのでは？

新川崎が徒歩圏内ということで、矢向より更に利便性上がるので価格次第ではこっちも検討しても良いかも！？

>>794 名無しさん

すごい間取りですね、、いくらコストダウンとは言えクローゼットと廊下を兼任させるとは(笑)
それと玄関横の吹き抜けも専有面積に含まれるんですよね、これ。。

所有権だと販売価格上がり過ぎてしまうので、苦肉の定借。、
実需エリアのここらへんでは1億とか値付けはできない故にあらゆるところでコストカットが伺えますね。

やはり今の新築は相当厳しいですね。


ちなみに定借物件通常は、解体費積立と地代(固定資産税は不要)が、通常の管理費＋修繕費にプラスに掛かってきます、それに駐車場借りると、ローン抜きの維持費だけで6万～8万とかザラです。 見た目の販売価格に騙されないようにしないと買ったあと毎月の維持費に後悔することになります。

>>790 通りがかりさん

第2期以降は現状市場に合わせた価格(値上げ)にしてくる可能性は大いにありますね。
なので購入するなら条件がいい部屋を早めがおすすめです。

>>792 マンコミュファンさん

中古は値下げ前提のスケベ丸出し価格が多いですからね…

そりゃ中古の値付けは売主の自由ですからね。
ワンチャン高く売れればラッキー、わざわざはじめから安く出す人なんか余程早売りしたい方以外にはいないかと。

ここのマンション広い間取りは、売れ残ってないですよね？購入できた方タイミング良かったと思います。値上がりするか？しないか？なんてわからないですが、マクロで見れば、資材高騰で今後の新築下がる余地は無く、中古も矢向逆口の不便なエリアじゃ無ければ価格維持かと。もうセントラルエアシティ2に期待なのですが、価格が幾らになるのか？近くのプラウドと比べて購入したいですね

現状維持が良いところでしょう。
都内いいところのタワマンみたくアホみたいな値上がりは間もなバブル崩壊ですし、こういう物件の方が手堅いのは間違いでしょう。
近隣のプラウドですが、僅かであれ駅から遠い、目の前の道路歩道なし、敷地狭い、となると価格勝負よりかは敢えてプレミアム路線で来ると睨んでいます。 敷地ゆとり持たせて全区画平置き、戸数も抑えて、広めの部屋が中心、通常であればエアシティとは被らない商品構成を予想します。
その近くの分譲マンションもメジャーではないのでプラウド＝高級 を訴求してくるかと。

>>801 通りがかりさん
プラウドは180戸で4棟構成なのでぎちぎちですよ。

でもねー、中古になるとなんだかんだ「プラウド」ブランドは強いんですよね。似たような立地のよくわからないノンブランドマンションとプラウドブランドだと特に。
プラウドとセントラル2の売り出し待つってのもコスパ・タイパ的によろしくない気がしますが。

>>800 ここ欲しいさん

広さは大事ですね。
70平米以上が理想で、60平米代でも可能な限り広めの部屋を狙いたいところです。

>>802 名無しさん

配置図でてるんですか？
見たいです！

>>805 eマンションさん
手元にはないですが、現地の壁に貼ってありますよ。

>>805 さん
なかなかギチギチですね。
ってか、セントラルエアシティがプラウドだったら良かった。

プラウドの話は別スレでされてはどうでしょうか…？
両物件の立地、間取り等を比較するのは良いと思いますが…

>>807 通りがかりさん

こりゃあかん

こちらは1番広い部屋タイプは完売と聞きましたが、60平米台は4人家族だと狭いですよね。
後続のエアシティ2も60平米台が多いんでしょうか。
実需エリアなら70平米以上を多くしてほしいのが本音です。

>>793 eマンションさん
ここ高いですよ

>>803 評判気になるさん

プラウドって駅徒歩何分なんですか？ここより更に数分は遠かったような…

>>813 マンション掲示板さん

12～3分ですかね。

定借とか見かけ多少安いけど維持費が3～4万高い上に二次流通で買い手見つけるのが非常に厳しい
なので素人が手を出すものでは無い

>>814 評判気になるさん

これはここと比較にならない立地ですね…
よほど気に入っていない限り、安くても駅遠物件に手を出すのは避けた方がいいと思います

>>816 eマンションさん

駅からのルートにもよりますが、ライフとローソンがある交差点の横断歩道は信号がありません。
既出の通りライフ横は歩道もないので子どもは少し心配ですね。

>>816 eマンション

不便な立地というところでは、五十歩百歩では

単純に駅徒歩10分以上の物件を優先して探そうとは思いませんね。

駅距離を取るか安さを取るか。
リセール優先なら前者だけども、その分毎月の返済が多くなる、なのでその高くなる分を毎月の生活費や運用に回せばまた違ったカタチで生活が潤うこともあるでしょうね。
どちらが正解ということもありません。
細かいところですが中古で売る場合は仲介手数料は物件価格の3％プラスアルファであるので、物件価格が安い方が仲介手数料は低く抑えられます。(細かいところですが…)

>>820 通りがかりさん

確かにプラウドがこちらよりかなり安いなら、検討の価値はありますね。

通路側の柵？ダサくないですか？

ここのマンション検討してる人って、もともと川崎市在住の人？近隣からの住み替え？都内からの住み替え？現実的な価格帯ではあるけど、本当に駅力弱目の矢向に家を買ってしまっていいのか悩む。

>>823 検討板ユーザーさん
現在矢向駅近辺の賃貸に住んでいて、購入を検討しています。おっしゃる通り、引っ越した当初は「矢向」という知名度も低い、しかもマイナーな南武線、そして大して栄えているわけではない駅に住み続けるのは無いなーと思ってましたが、住んでみると結構便利で今後も住み続けたいと思ってます。（最低限のスーパーや薬局はあるし、都心のアクセスもいいし、川崎や武蔵小杉もすぐだし、出張が多い自分は羽田に近いのも気に入ってます。）
予算が許すならターミナル駅に住んだほうが諸々便利ですが、自分には矢向が丁度いいかなと思ってます。

>>824 マンコミュファンさん
なるほど。賃貸で住んで、自分に合っているって腹落ちできれば迷う事ないでしょうね。
まったく地縁がなく、住民性もわからず、単に予算が合うというだけなので、決められず。きっと問題なく生活はできるのでしょうが、価格以外惹かれる所がない。もう少し検討します。

>>824 マンコミュファンさん

私も現在矢向賃貸で、全く同意見です。
矢向は都心へのアクセスや住環境のバランスを考えると現在の相場下ではコスパは高いと考えています。
一方、突出した魅力がないところが、価格に現れているのではと個人的には思っています。

資産性については、根拠はありませんが残債割れはしないぐらいを期待し、自身の収入の制約の範囲内で最大限実需優先し、本物件の購入検討しています。

矢向に居住経験がない方で、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私もぜひご見解伺いたいです。

>>822 口コミ知りたいさん

かなりチープな印象ですよね。
隙間もあるから小さな子どもは1人で歩かせたくないです。

>>651 匿名さん
駅に向かって5分程歩いたところにある、矢向保育園は横浜市の保育園ですが、横浜市民優先で2次募集(横浜市の保育園勤務は別)から川崎市民も応募できるみたいです！0歳児クラスは入れることもあるけど、その他のクラスは難しいと役所の人に言われました。
マンションから駅反対側にある、川崎市公立の保育園は学年が上がると受入人数が増えるので、4月入園であれば可能性はあると思います！

>>827 評判気になるさん

隙間？どこの物件のどの場所のことですか？

価格からいけばフェルモかなと。
特徴もなく売り出し時にまだまだセントラルもプラウドも残っているだろうし。
それぞれ状況によって値引きや特典もあるのかも。

駅力とか気にしておられる方は、リセールとか見栄なんですかね？ それが気になるなら矢向は選択肢に入らないとは思いますが、、 またターミナル駅が良いのであれば同じ条件であれば＋3～4000万以上はしますよ今の市況だともっとかもですが。

ターミナル駅が良いなら、中古、50平米、駅遠くらい条件落とさないとまずここの予算では出てこないでしょう。ターミナルビルがどこかにもよりますが、川崎という都心に絶対的に近いターミナル駅は実需はかなり手堅いと思います。これから品川が大きな発展が確約されており、そこに川崎から東海道線で僅か8分です。 都心から絶対的距離が離れたターミナル駅ではこうは行きませんよね？ 川崎はイメージだけで損しているだけでそこを気にしなければこのエリアは非常に賢い買い物だと思います。
逆に言えば世間の川崎イメージがどうしてもイヤだって人はやめといた方がいいです。
＋2～3千万出して更に都心から遠いターミナル駅にいった方が幸せになれます。

ここのような実需マンションだと、みなさん世帯年収倍率どれぐらいの物件購入されてるんですかね？
5倍以下にしたいところではありますが、今の相場ではなかなか厳しい
ここを契約された方の年収倍率知りたいです

>>832 名無しさん

なんのためにそんなこと聞くんですか？同じ年収でも家族構成などで状況が違うかと。
5倍以下のところ購入されれば良いのでは。

>>832 名無しさん
7倍くらいです。

>>832 名無しさん

うちは4倍くらいです。

>>831 通りがかりさん

矢向駅しょぼくないですか？
他の路線の各駅停車の駅と比較しても駅舎含めて残念な感じ。そして今後の開発や改善の可能性が限りなくゼロという(横浜市にその気はなさそう)。見栄というか気持ちの問題。
予算的にターミナル駅と比較してここ検討してる人はいないでしょう。

>>832 名無しさん
子あり7倍弱

>>832 名無しさん
3～4倍くらいです

Oタイプのお部屋はまだありますでしょうか？

エアコンについてですが、Aタイプのリビングのエアコンは何畳用が良いのでしょうか？LDK+洋室(5畳)で部屋を使用する場合22.6畳になるので、23畳用のエアコンが良いのか、ZEH-Mで断熱性能が良いみたいなので20畳用などでも十分なのでしょうか？

>>840 マンション初心者さん

14畳用で十分です。それ以上は誤差です。

>>841 通りがかりさん
14畳用でもいけるんですね！！！
ありがとうございます。

>>840 マンション初心者さん
リビングのコンセントは200vになっているはずなので、200vの物から選ぶようにした方がよいですよ。

こちらを買うならクレストプライムレジデンスの方がよくないですか？
こちらの方がいい部分ってどんな点ですか？

>>844 匿名さん
デベの格

一流デベロッパーのマンションは、価格が高くても、付加価値で買われている方が多いので、正直住民の質がいい　とはよく言われる事です。申し訳ないですけど、ゴールドクレストでは・・・・・・・

エアコンは三井のオプションでやると大変な事になるので気をつけましょう。
長期保証無料も多いし。

>>846 匿名さん

それ関係あります？

三井とかゴクレとかデベは関係なくて、結局5,500万円～の買い物をできるかどうかの問題なので、買える層はほぼほぼ同じような属性、住民の質に収斂しますよね？

なのでゴクレのマンションだから住民の質が悪いとは言えないと思いますよ。

クレストプライムは壱番街だったらいいけど分譲中の5番街は敷地の中央だから以外と遠いんだよな
駅からの道中暗いし

>>847 マンション検討中さん

逆にデベのオプションでつけたほうがいいものって何があるんでしょうか？
外注も検討していますが、引き渡し後の施工になるんですよね？
引越しの日程に間に合うのかよくわからず悩んでいます。

>>843 買い替え検討中さん
ありがとうございます！！！
そーゆう注意点もあるのですね。

>>844 匿名さん

圧倒的な場所の違いかと。

>>848 匿名さん

一流デベロッパー（メジャー７）のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。まあ、５,０００万台のマンションで民度もないとは思いますが

>>853 匿名さん

それただあなたの思い込みですよ
夢から覚めてください

ここJVでしょ？
メジャーセブンのブランドの冠着いてないと、中古になれば謎のマンションになる。ゴクレでもここでも大差ないので、好みで選べばいいと思います。
ゴクレは新しく開校する小学校に通えるのは、けっこう大きいですね。

> 一流デベロッパー（メジャー７）のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、

メジャー7もそれ以外のマンションにも住んだことあるけど、正直メジャー7だからつく付加価値はなかったですよ。

メジャー7のマンションが高いのはブランド料ですよ。その分ブランド好きな住民や背伸びしたがる住民は多かったな。

>>853 匿名さん

「付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。」

もっと論理的にものごと考えた方がいいですよ。

ここ塚越中かと思ったら、御幸中なんですね
勝手なイメージですが、駅から離れたエリアの学区なので、荒れていたりはするんでしょうか
中学の治安面わかる方いれば教えていただきたいです。
中受前提の方がよかったりします？

>>858 マンション検討中さん

御幸中なんですか！
意外でびっくりしました。
グーグルマップで調べたら徒歩で18分かかるんですね。遠い。

でも塚越中も15分かかるみたいだから、どっちもどっちもでした。

御幸中も今は落ち着いているみたいですよ。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8488/

そういや川崎市立の中高一貫校というのも一つだけありましたね。これは川崎駅からバスかな。。
いちおう東大合格者も出ています。
https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000022178.html

追加利上げきましたね。ないことを願ってはいましたが…。物件価格によりますが、0.15%の上昇で、月4000円程度でしょうか。

ローン審査にも影響出てきそうですね。
自分も抽選にハズレて後から当選者がその後審査に落ちましたと内密に連絡を受けました。落ちる人やっぱいるんですね。
また実際の金利は入居直前決済時点で決まります。現在の金利ではないので気をつけましょう。

>>862 マンション検討中さん
植田総裁の会見みると再度の利上げにも前向きだったので、入居までにもう一回上がるかもですねー…。

>>850 マンション検討中さん

インテリアオプションの事を情報収集中で色々語り合いたいです！

内部に依頼したら引き渡し時にエアコン設置されてるのはメリット多いかなと思ったのですがそうでもないのでしょうか？
今の所、内部と外部を使い分け様かと思っていますが引っ越しの日程をどうするかにもよるなと…。

成約者限定の板などあれば、そちらでお話しした方が良いのかな？

>>864 口コミ知りたいさん
オプション会近づいて来てるので悩みますよね。

オプションでエアコンつけると引渡し時にはセッティングされてると思うのですが、
私は引渡し時期がそれほど暑い時期では無いので、家電量販店でエアコンを購入し入居後セッティングを検討してます。

>>864 口コミ知りたいさん
私もインテリアオプションについて色々と語り合いたいと思っていました！

やはりまず1番にエアコンを考えますよね。
入居前に設置されてるメリットと価格的に外部の方がお値打ちなのかもと悩みます。

皆さんはその他のオプションで何を検討されているのでしょうか？
うちはエアコン以外ではバルコニーのタイルです。
面倒な取り付けや仕様変更は優先的に検討してます。

>>866 マンション成約者さん

私はエコカラットと玄関のミラーを検討中です。
カップボードとフロアコーティングも気になりますが、こちらは外注かなぁと悩んでます。

オプションのエアコン、三井のには長期保証がないのでは。スマモリに入れ誘導されたりして。量販店なら無料長期保証付きもあったりするし。
オプションで付けて1年ちょっと経って故障でガーンとなったときありました。しかもかなりの高額請求。。

ダウンライトに変更したいんですけどこちらはもう無理ですよね？？

>>867 検討板ユーザーさん
うちも同じです！
加えて水周りコーティングも考えてます！

外注先決まりました？

カップボードとフロアコーティングやる予定です。

インテリアオプションの事を色々情報交換したいので、スレッドを作りました。

私もカップボード、エコカラット＆ミラーなどを検討中です。

【契約者専用】CENTRAL AIR CITY RESIDENCE I（セントラルエアシティレジデンス1）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698307/

機械式駐車場とめっちゃ近いですね?
実物見てびつくり！

>>873 通りがかりさん
そうなんですか？！C棟選ぼうとしているので気になります。。

ここモデルルームになぜか建物模型ないんですよね。大規模でもあちこち節約志向なマンションと言うのか。。。
あれってけっこう参考になるんですよね。周りの他の建物はそれとなく目立たないように透明アクリルで作られていたり。

>>874 通りがかりさん

上の契約者板の方にC棟の写真ありますよ。

>>876 評判気になるさん
ありがとうございます！かなり近いですね、、、

>>831 通りがかりさん

クレストレジデンス川崎神明町なら+3～4000万以上ってことはないですよ。
ほかにも矢向駅に地縁がない方や将来性が期待できない方もいましたが、川崎駅徒歩圏で、あと2戸ですが先着順で手にはいります。

60.40m2 5,898万円
65.30m2 6,728万円

表記川崎駅まで徒歩16分ならそんなもんでしょう、しかもそこは国道渡るから実質電車乗るまでは20分以上は確実に掛かるし。
プラス3000～とかは川崎駅5～7分くらいまででしょう。
ひとつ言えるのは今はどの新築もくそ高い、割高なタイミングであるということ。

>>878 匿名さん

あの物件、まだ売れ残ってるんですね…
すぐ売れると思ってましたが、売れ残る理由が何かあるんでしょうね。

申込しましたが、値上がりしてましたね、、、

>>881 通りがかりさん

因みにどれくらいの値上がりでしたしょうか…？

>>882 マンション検討中さん
50～100ですね

>>883 マンション検討中さん

第3期からの値上げがそれくらいですか？

売れ行き見つつどんどん値上げしていきますよ。そういうもんです。
今は値下げするタイミングでもないし、体力あるデベなので長期戦もあるでしょう。そうなると早いタイミングで好きな区画選べるうちに購入するのがベストでしょう。
隣が新しくできれば後発なのでさらにそちらは強気になるのは分かりきっています。　

>>884 口コミ知りたいさん
3期までは上がってなかったってですよ。
少なくとも私が欲しい間取りは。4期で100だけ上がりました