CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

こちらのマンションの値上がりを期待する方がいらっしゃるようですが、
確かに駅近、ライフ隣接と好条件ではありますが投資向けではない気がします。
他の方が仰るように実需向けのマンションではないでしょうか。

周辺のマンションに比べ狭い部屋が多いので、中古になったら選ばないかな。
川崎も徒歩圏内ではないし。

駅近ではないでしょう。ましてや矢向ですよ。矢向

>>740 匿名さん

何と戦っているんですか？

矢向駅には期待出来ないかもしれませんが、京急川崎の再開発など、川崎駅の発展に伴って需要は上がる可能性があると思います。デベロッパーがマンション建て続けるのも、需要が十分あると判断しているからですし、少子化の中で人口が密集するのは、これからの時代プラス材料になると思います。
中長期的に考えるのであればエリア的には悪くないと思います。

川崎は人口はまだしばらく増えるので資産性は小プラスで推移か。
最近はベトナム人が増えているかな。土浦の土地が相続対象だったがそっちもベトナム人が買ったし。
塚越でも狭小3階建でロシア人？を見かけたり。太腿に入墨していたな。
時代時代によってインド人が目についてシャッター商店街でカレー店ができたり。
もちろん資産的にプラスの材料です。

>>743 マンション検討中さん

日本人だけでなく外国人の方に人気があると強調したいようですが、情報源も出していただかないと何の説得力もないですよ。

単なる印象ですが去年見たモデルルームはある意味感心しました。やっぱり時代ですかね。大規模でも夢を売る物件ではない節約志向なのが新鮮と言うべきか。
ちなみに担当者とは晴海フラッグの話を主にしていました。今ごろNHKが取り上げていますね、最近。

バスから川崎駅までのアクセス、スーパー、小学校の近さ、大手ディベロッパーなど総合的に考えて中々無い物件かと。矢向駅逆側の大きなマンションは、環境、アクセスがイマイチでこちらを買いたい飲みですが、もう大きめな部屋は無さそうですね。となりのセントラルエアシティ2?の値段が気になるところです。
購入できた方おめでとうございます。

>>746 今の川崎さん

同感です。色々な物件を巡って、最終的にここに戻ってきましたが、やはり立地と周辺環境、そして交通利便性の良さと、価格のバランスが良く取れた物件だと思いました。
欲を言えば、70平米以上の3LDKのプランがもっと沢山あれば最高だったのですが。。

私もいろいろ検討しましたが戻ってきました。
最初は都内でと思っていましたが、ライフプランのことも考えて、いつ来るかわからない価格下落を待つよりも今手が届くところで決めました。

>>748 検討板ユーザーさん
もう申込されたんですか？
Mタイプまだありましたか？？
私もここと都内で迷っていて、、
葛西の方がお値段お安いので

>>749 マンション検討中さん
Mタイプまだありますよ。
売り出してない列があります。

>>749 マンション検討中さん
子育て世帯なら23区の方が手当充実してますよ。
23区の支援が充実しすぎていて神奈川県に家を
買ったことを後悔しています。
トータルで考えるべきなので、一概には言えませんが。
23区内でニーズに合う物件があるなら、
我が家は23区に戻りたい。

>>751 評判気になるさん

23区もピンキリですからね。支援だけに注目してると、極端に言えば人生に影響しますよ。

>>751 評判気になるさん
ありがとうございます。
なるほどですね、、、江戸川区なので充実してるんですよね。。
こちらと迷っていてこちらだとレジデンス2もとても気になっており、大きな買い物なのでなかなか決断が難しいです。
ありがとうございます！

>>752 名無しさん
23区でほんとは買いたい今住んで着る地域は買えないのがほんとに残念です。。

>>752 名無しさん
残念ながら川崎の子育て支援は首都圏近郊では最弱レベルです。23区以外の都内(八王子とか)と比べても弱すぎ。手当ない、補助ない、保育料高すぎ。
交通の便がよくて、なんとか住宅価格に手が届くことがメリットなのに、住宅価格同等で23区のマンション買えるなら、そっちで買った方が良いと個人的には思います。都内から引っ越してくると、手当、補助の貧弱さに驚き、後悔します。「東京都は財政が豊かだから◯◯できるけど、川崎は難しいんですよ。」と言うフレーズが保育所、市役所などでよく聞かされます。

>>753 口コミ知りたいさん
江戸川区からだと、相当落差激しいと思います。
あれもない、これもない、え？それも？？？うそ！
ってなると思いますよ。

マンション自体は悪くは無いです。
川崎がもう少しだけ頑張ってくれれば良いのですが、差が激しすぎる。

>>755 名無しさん

わざわざありがとうございます。
23区内でいい物件が見つかるといいですね。

江戸川区推しの方は水害リスクをどう評価してるのか気になりました。江戸川区は水没したら終わりですよね。

>>758 名無しさん
そうですね、、、3階以上でもここよりお安いので1.2階は避けようと思ってますが、ここもスーパーや交通の便はとても良いのでなかなかに迷いますね

幸区も鶴見川、多摩川氾濫の危険性が高い地域かと思いますが、このマンションの場所は大丈夫なんでしたっけ？

いずれにせよハザードにかかってるのであれば、資産性重視するなら三階以上にしておきたいところ。

>>760 マンション掲示板さん
川崎市が出しているハザードマップでの幸区

・多摩川の氾濫：3ｍ以下の水没エリアが殆どで、南武線の近くでは50cm以下が少しある。逆に川に近い箇所では10m以下や5ｍ以下もちらほら（本マンションは3m以下エリア）

・鶴見川の氾濫：影響無しが殆どで、一部50cm以下の水没エリアです（本マンションは影響なしエリア）

詳細は川崎市のホームページに掲載されているのでご確認ください

ハザード的にはクレストプライムの方が元国鉄の敷地だけあってちょっとマシなんだよな

>>761 買い替え検討中さん
確かにハザード的にはこちらもつきますね。液状化も付いてました。

今日のテレビ東京の「アド街」は川崎駅です。楽しみです。

ホームページに「第三者管理」のタブが出てきました。

https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/05.html

マンマニさんなんかも時々言われていますがマンションリスクに遭遇したときダメージを最小にしてしかも売りやすいマンションを選んでおくのも重要かと。
ハザードリスクは分かりやすいですが他にも管理リスク、フロアリスクなど一定の確率でやってきます。

>>765 マンション検討中さん
第三者管理ってどうなんでしょう。
大規模修繕や設備の修理を行う際、相見積もりを取得して比較検討するといった事は出来るんでしょうかね。

>>767 買い替え検討中さん

まだ実績のない管理方法なので、問題点はこれから出てくるのかなと思います。

矢向って結構狙い目かもしれませんね。
後発物件がどこも強気で出してくるようですし。

第三者方式は理事のなり手不足や時間的負担の解消を背景に、管理会社である三井不動産レジデンシャルサービスに実質無償※で理事会業務（組合運営業務）を委託できる第三者管理方式を採用だそうで、無償となる期限があるように書かれていますね。

現地段々出来上がってきていますが、、、予想以上にチープ感がありやや残念。
やはり建築費の高騰がモロに出てる感じがします。

5年くらい前の物件の方が造りは良かったかもですね、、、

>>771 通りがかりさん

写真貼ってください！

信号待ちでしか撮れなかった。
期待しないでいれば大丈夫だとは思う！！！?

>>773 通りがかりさん

シックな外観ですね！思っていたよりもおしゃれに仕上がっている感じです。
まだ途中なのでこれからどんどん素敵な外観になっていくのでしょうね。

>>773 通りがかりさん

側面の色違いの部分にもきちんとタイル使ってたので、そこは手抜きしなかったんだとホッとしました。

道路側にも結構近くて敷地ギリギリに建てている感じでしたね。東道路側部屋のベランダは結構道路から丸見えです。裏道でまあまあ車通りも多いところなので検討者の方々はご注意されたし。たぶん低層階はパンダ物件になりそうですね。

ちなみにここから徒歩2分圏内に後発でプラウド(100戸～150戸規模)ともう1つ分譲マンションができる予定です。

現状矢向あたりはかなり穴場です。
川崎まで出れば東海道線で8分程度でこれから更に発展する品川、20分もあれば東京駅、渋谷、新宿方面も新川崎や武蔵小杉から行きやすいです。

正直駅周りはしょぼくて地味ですが(笑)、肩肘張らずに住む分には何の過不足もありません。川崎駅徒歩圏であれば70平米換算で8000万円オーバー、同条件でこちらは6000万出せばそこそこな部屋買えます。現実的選択肢としては広域検討者の方からもターゲットになることでしょう。 あ、あとハザード関係はある程度リスク飲める方で無ければ避けておいた方がいいです。もし買うのであれば3F以上の部屋をおすすめします。
まあ、ここらへんは浸水履歴も無いのでハザードに色ついていたとしてもしょっちゅう溢れているところとは意味合いが全然違うのでそこまで深く考える必要もないとは個人的には思います(その分お安いので)。

小池氏続投でますます東京都との格差が広がる予感。

川崎市はふるさと納税での流出額が「実質」1位なので、資金が不足するのは仕方ない面があります。

>>776 通りがかりさん
道路側は歩道もまともになく、歩くのも危険な状態。
現地見たけど、薄っぺらい植栽を隔てて、歩行者と車が常時行き交う感じになりそうですね。
ちょっとへこませて、ゆとり取ればいいものの、そこは利益優先で詰め込んできた感じ。

まあ歩道を作ったらどうかと言うのは住民説明会の時から言われていた事だが。
担当の長谷工の人(三井というより長谷工が仕切ってる印象)は敷地が限られていて狭いから無理みたいなこと言っていた。ライフの分も含めれば2万平米以上ある敷地だがそれでも狭いらしい。。

できればセットバックさせて、敷地内の歩道広げて欲しかったですね。
それだけもゆとりがあって高級感もあるのですが、カツカツで余裕ないところがそういうところでも出てしまっているイメージです。。

こことおんなじ価格帯で、相鉄線いずみ中央駅徒歩5分の新築マンションがあるんですけど、あんな横浜の奥地までいかないと買えない横浜市より、都心からの絶対的な距離が近いこちらの矢向とか南武線沿いはかなりいい選択だとは思います。現実的な価格ですし(それでもここ２～３年では上昇していますが…)、川崎市、南武線ってところが気にならなければ悪い選択ではないでしょうね。
もちろん購入後プレミアがついて値上がりなんてのは考えにくいところですが、逆に大きく値崩れもせず推移するような場所だと思います。

>>781 通りがかりさん

現地見ればわかりますが、敷地ギチギチに建ててますよね。エントランス側(志楽の湯側)は多少抜け感が出るとは思いますが反対側はものすごい圧迫感。
ライフへの回遊性も考えて作ってくれたら、多少の高級感出たでしょうね。

>>781
南武線ってところがねぇ。許せるか許せないか。
便利は便利なんですが。
リセール8,000万円とかは無理でしょうが、ほぼ買値の6,000万円前後はキープできるでしょうね。ミレナリータワーズ化して行く感じで。

>>783 マンション掲示板さん
実利選択出来る方であれば大丈夫そうですけど、見栄とかブランドに拘る方はやめといたほうが無難でしょうね(そういう方には選択肢にも入らないでしょうが)
6000万円購入でリセールで8000万は無理でしょう(笑)
築浅であれば買値維持、10年経ったくらいからジリジリ下がるイメージでしょうか。築20年時で4000万位で売れれば良い方かなと個人的見解です。今は数年前より新築物件自体が値上がりしているのでリセールに関しては結構厳しめかとは思います。

現地画像です。
写真には無いですが、コの字配棟の中庭？見えたんですが、これは結構圧迫感ありそうでしたね。。
想像していたより悪く言えば詰め込んだ、良く言えばコンパクトな印象です。

>>785 通りがかりさん
なんか団地みたいですね。
もうちょいルーフバルコニーありの部屋とかがあったりと、外観にランダム感があれば雰囲気出たんでしょうけど。

今日の夜、踏切がずーっと開かずでした！
塚越側にも改札ができるといいですね（泣

ま、それは横浜市がお金を出さない限り遠い夢でしょう。

>>785 通りがかりさん

お写真ありがとうございます！
タイル張りで思ってたよりも良い仕上がりと感じました。

団地みたいと仰る方もいますが、板状マンションですし、そもそも高級路線の物件ではないので…
植栽なども入ると一気に映えそうですね。

この物件は立地の割に比較的リーズナブルに買える最後の物件の一つと感じています。
急激な相場、物価等の高騰前に発表された物件なので。
総合すると今後出てくる物件は、立地が同等でも価格はこちらの1-2割ほど高く出てくると思います。
こちらは一部クセのある間取りがありますが、立地環境踏まえると、買って後悔するような物件ではないように感じています。

候補と考えていたのですが、チープな（まあ矢向だから）団地風ですね。DROPします

>>790 通りがかりさん
新築を求めてる方は検討しても良いかもですが、一期からすでに値上げしてますよね。
この周辺の中古は築浅も含めて値崩れし始めてます。今中古結構出てて、価格改定して値下げしてる物件あるので比較するのもいいかも。

鹿島田・新川崎ですが、クレヴィア出来るようですね。定借、内廊下、ワイドスパン。どれくらいの価格になるか。

>>793 eマンションさん

HPに出てた3LDKの間取り、ファミクロ経由の部屋があって驚きました。
ワイドスパンとはいえ、この間取りはいかがなものなのか、、、

>>794 名無しさん
私もこれは仰天しました(笑)
何が起こってるのかw
部屋というか、物置的な位置付けなのでは？

新川崎が徒歩圏内ということで、矢向より更に利便性上がるので価格次第ではこっちも検討しても良いかも！？

>>794 名無しさん

すごい間取りですね、、いくらコストダウンとは言えクローゼットと廊下を兼任させるとは(笑)
それと玄関横の吹き抜けも専有面積に含まれるんですよね、これ。。

所有権だと販売価格上がり過ぎてしまうので、苦肉の定借。、
実需エリアのここらへんでは1億とか値付けはできない故にあらゆるところでコストカットが伺えますね。

やはり今の新築は相当厳しいですね。


ちなみに定借物件通常は、解体費積立と地代(固定資産税は不要)が、通常の管理費＋修繕費にプラスに掛かってきます、それに駐車場借りると、ローン抜きの維持費だけで6万～8万とかザラです。 見た目の販売価格に騙されないようにしないと買ったあと毎月の維持費に後悔することになります。

>>790 通りがかりさん

第2期以降は現状市場に合わせた価格(値上げ)にしてくる可能性は大いにありますね。
なので購入するなら条件がいい部屋を早めがおすすめです。

>>792 マンコミュファンさん

中古は値下げ前提のスケベ丸出し価格が多いですからね…

そりゃ中古の値付けは売主の自由ですからね。
ワンチャン高く売れればラッキー、わざわざはじめから安く出す人なんか余程早売りしたい方以外にはいないかと。

ここのマンション広い間取りは、売れ残ってないですよね？購入できた方タイミング良かったと思います。値上がりするか？しないか？なんてわからないですが、マクロで見れば、資材高騰で今後の新築下がる余地は無く、中古も矢向逆口の不便なエリアじゃ無ければ価格維持かと。もうセントラルエアシティ2に期待なのですが、価格が幾らになるのか？近くのプラウドと比べて購入したいですね

現状維持が良いところでしょう。
都内いいところのタワマンみたくアホみたいな値上がりは間もなバブル崩壊ですし、こういう物件の方が手堅いのは間違いでしょう。
近隣のプラウドですが、僅かであれ駅から遠い、目の前の道路歩道なし、敷地狭い、となると価格勝負よりかは敢えてプレミアム路線で来ると睨んでいます。 敷地ゆとり持たせて全区画平置き、戸数も抑えて、広めの部屋が中心、通常であればエアシティとは被らない商品構成を予想します。
その近くの分譲マンションもメジャーではないのでプラウド＝高級 を訴求してくるかと。

>>801 通りがかりさん
プラウドは180戸で4棟構成なのでぎちぎちですよ。

でもねー、中古になるとなんだかんだ「プラウド」ブランドは強いんですよね。似たような立地のよくわからないノンブランドマンションとプラウドブランドだと特に。
プラウドとセントラル2の売り出し待つってのもコスパ・タイパ的によろしくない気がしますが。

>>800 ここ欲しいさん

広さは大事ですね。
70平米以上が理想で、60平米代でも可能な限り広めの部屋を狙いたいところです。

>>802 名無しさん

配置図でてるんですか？
見たいです！

>>805 eマンションさん
手元にはないですが、現地の壁に貼ってありますよ。

>>805 さん
なかなかギチギチですね。
ってか、セントラルエアシティがプラウドだったら良かった。

プラウドの話は別スレでされてはどうでしょうか…？
両物件の立地、間取り等を比較するのは良いと思いますが…

>>807 通りがかりさん

こりゃあかん

こちらは1番広い部屋タイプは完売と聞きましたが、60平米台は4人家族だと狭いですよね。
後続のエアシティ2も60平米台が多いんでしょうか。
実需エリアなら70平米以上を多くしてほしいのが本音です。

>>793 eマンションさん
ここ高いですよ

>>803 評判気になるさん

プラウドって駅徒歩何分なんですか？ここより更に数分は遠かったような…

>>813 マンション掲示板さん

12～3分ですかね。

定借とか見かけ多少安いけど維持費が3～4万高い上に二次流通で買い手見つけるのが非常に厳しい
なので素人が手を出すものでは無い

>>814 評判気になるさん

これはここと比較にならない立地ですね…
よほど気に入っていない限り、安くても駅遠物件に手を出すのは避けた方がいいと思います

>>816 eマンションさん

駅からのルートにもよりますが、ライフとローソンがある交差点の横断歩道は信号がありません。
既出の通りライフ横は歩道もないので子どもは少し心配ですね。

>>816 eマンション

不便な立地というところでは、五十歩百歩では

単純に駅徒歩10分以上の物件を優先して探そうとは思いませんね。

駅距離を取るか安さを取るか。
リセール優先なら前者だけども、その分毎月の返済が多くなる、なのでその高くなる分を毎月の生活費や運用に回せばまた違ったカタチで生活が潤うこともあるでしょうね。
どちらが正解ということもありません。
細かいところですが中古で売る場合は仲介手数料は物件価格の3％プラスアルファであるので、物件価格が安い方が仲介手数料は低く抑えられます。(細かいところですが…)

>>820 通りがかりさん

確かにプラウドがこちらよりかなり安いなら、検討の価値はありますね。

通路側の柵？ダサくないですか？

ここのマンション検討してる人って、もともと川崎市在住の人？近隣からの住み替え？都内からの住み替え？現実的な価格帯ではあるけど、本当に駅力弱目の矢向に家を買ってしまっていいのか悩む。

>>823 検討板ユーザーさん
現在矢向駅近辺の賃貸に住んでいて、購入を検討しています。おっしゃる通り、引っ越した当初は「矢向」という知名度も低い、しかもマイナーな南武線、そして大して栄えているわけではない駅に住み続けるのは無いなーと思ってましたが、住んでみると結構便利で今後も住み続けたいと思ってます。（最低限のスーパーや薬局はあるし、都心のアクセスもいいし、川崎や武蔵小杉もすぐだし、出張が多い自分は羽田に近いのも気に入ってます。）
予算が許すならターミナル駅に住んだほうが諸々便利ですが、自分には矢向が丁度いいかなと思ってます。

>>824 マンコミュファンさん
なるほど。賃貸で住んで、自分に合っているって腹落ちできれば迷う事ないでしょうね。
まったく地縁がなく、住民性もわからず、単に予算が合うというだけなので、決められず。きっと問題なく生活はできるのでしょうが、価格以外惹かれる所がない。もう少し検討します。

>>824 マンコミュファンさん

私も現在矢向賃貸で、全く同意見です。
矢向は都心へのアクセスや住環境のバランスを考えると現在の相場下ではコスパは高いと考えています。
一方、突出した魅力がないところが、価格に現れているのではと個人的には思っています。

資産性については、根拠はありませんが残債割れはしないぐらいを期待し、自身の収入の制約の範囲内で最大限実需優先し、本物件の購入検討しています。

矢向に居住経験がない方で、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私もぜひご見解伺いたいです。

>>822 口コミ知りたいさん

かなりチープな印象ですよね。
隙間もあるから小さな子どもは1人で歩かせたくないです。

>>651 匿名さん
駅に向かって5分程歩いたところにある、矢向保育園は横浜市の保育園ですが、横浜市民優先で2次募集(横浜市の保育園勤務は別)から川崎市民も応募できるみたいです！0歳児クラスは入れることもあるけど、その他のクラスは難しいと役所の人に言われました。
マンションから駅反対側にある、川崎市公立の保育園は学年が上がると受入人数が増えるので、4月入園であれば可能性はあると思います！

>>827 評判気になるさん

隙間？どこの物件のどの場所のことですか？

価格からいけばフェルモかなと。
特徴もなく売り出し時にまだまだセントラルもプラウドも残っているだろうし。
それぞれ状況によって値引きや特典もあるのかも。

駅力とか気にしておられる方は、リセールとか見栄なんですかね？ それが気になるなら矢向は選択肢に入らないとは思いますが、、 またターミナル駅が良いのであれば同じ条件であれば＋3～4000万以上はしますよ今の市況だともっとかもですが。

ターミナル駅が良いなら、中古、50平米、駅遠くらい条件落とさないとまずここの予算では出てこないでしょう。ターミナルビルがどこかにもよりますが、川崎という都心に絶対的に近いターミナル駅は実需はかなり手堅いと思います。これから品川が大きな発展が確約されており、そこに川崎から東海道線で僅か8分です。 都心から絶対的距離が離れたターミナル駅ではこうは行きませんよね？ 川崎はイメージだけで損しているだけでそこを気にしなければこのエリアは非常に賢い買い物だと思います。
逆に言えば世間の川崎イメージがどうしてもイヤだって人はやめといた方がいいです。
＋2～3千万出して更に都心から遠いターミナル駅にいった方が幸せになれます。

ここのような実需マンションだと、みなさん世帯年収倍率どれぐらいの物件購入されてるんですかね？
5倍以下にしたいところではありますが、今の相場ではなかなか厳しい
ここを契約された方の年収倍率知りたいです

>>832 名無しさん

なんのためにそんなこと聞くんですか？同じ年収でも家族構成などで状況が違うかと。
5倍以下のところ購入されれば良いのでは。

>>832 名無しさん
7倍くらいです。

>>832 名無しさん

うちは4倍くらいです。

>>831 通りがかりさん

矢向駅しょぼくないですか？
他の路線の各駅停車の駅と比較しても駅舎含めて残念な感じ。そして今後の開発や改善の可能性が限りなくゼロという(横浜市にその気はなさそう)。見栄というか気持ちの問題。
予算的にターミナル駅と比較してここ検討してる人はいないでしょう。

>>832 名無しさん
子あり7倍弱

>>832 名無しさん
3～4倍くらいです

Oタイプのお部屋はまだありますでしょうか？

エアコンについてですが、Aタイプのリビングのエアコンは何畳用が良いのでしょうか？LDK+洋室(5畳)で部屋を使用する場合22.6畳になるので、23畳用のエアコンが良いのか、ZEH-Mで断熱性能が良いみたいなので20畳用などでも十分なのでしょうか？

>>840 マンション初心者さん

14畳用で十分です。それ以上は誤差です。

>>841 通りがかりさん
14畳用でもいけるんですね！！！
ありがとうございます。

>>840 マンション初心者さん
リビングのコンセントは200vになっているはずなので、200vの物から選ぶようにした方がよいですよ。

こちらを買うならクレストプライムレジデンスの方がよくないですか？
こちらの方がいい部分ってどんな点ですか？

>>844 匿名さん
デベの格

一流デベロッパーのマンションは、価格が高くても、付加価値で買われている方が多いので、正直住民の質がいい　とはよく言われる事です。申し訳ないですけど、ゴールドクレストでは・・・・・・・

エアコンは三井のオプションでやると大変な事になるので気をつけましょう。
長期保証無料も多いし。

>>846 匿名さん

それ関係あります？

三井とかゴクレとかデベは関係なくて、結局5,500万円～の買い物をできるかどうかの問題なので、買える層はほぼほぼ同じような属性、住民の質に収斂しますよね？

なのでゴクレのマンションだから住民の質が悪いとは言えないと思いますよ。

クレストプライムは壱番街だったらいいけど分譲中の5番街は敷地の中央だから以外と遠いんだよな
駅からの道中暗いし

>>847 マンション検討中さん

逆にデベのオプションでつけたほうがいいものって何があるんでしょうか？
外注も検討していますが、引き渡し後の施工になるんですよね？
引越しの日程に間に合うのかよくわからず悩んでいます。

>>843 買い替え検討中さん
ありがとうございます！！！
そーゆう注意点もあるのですね。

>>844 匿名さん

圧倒的な場所の違いかと。

>>848 匿名さん

一流デベロッパー（メジャー７）のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。まあ、５,０００万台のマンションで民度もないとは思いますが

>>853 匿名さん

それただあなたの思い込みですよ
夢から覚めてください

ここJVでしょ？
メジャーセブンのブランドの冠着いてないと、中古になれば謎のマンションになる。ゴクレでもここでも大差ないので、好みで選べばいいと思います。
ゴクレは新しく開校する小学校に通えるのは、けっこう大きいですね。

> 一流デベロッパー（メジャー７）のマンションは、二流デベロッパーのマンションより単純な価格は高いけど、付加価値がわかる人が買うので、

メジャー7もそれ以外のマンションにも住んだことあるけど、正直メジャー7だからつく付加価値はなかったですよ。

メジャー7のマンションが高いのはブランド料ですよ。その分ブランド好きな住民や背伸びしたがる住民は多かったな。

>>853 匿名さん

「付加価値がわかる人が買うので、必然的に民度が高いのです。」

もっと論理的にものごと考えた方がいいですよ。

ここ塚越中かと思ったら、御幸中なんですね
勝手なイメージですが、駅から離れたエリアの学区なので、荒れていたりはするんでしょうか
中学の治安面わかる方いれば教えていただきたいです。
中受前提の方がよかったりします？

>>858 マンション検討中さん

御幸中なんですか！
意外でびっくりしました。
グーグルマップで調べたら徒歩で18分かかるんですね。遠い。

でも塚越中も15分かかるみたいだから、どっちもどっちもでした。

御幸中も今は落ち着いているみたいですよ。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8488/

そういや川崎市立の中高一貫校というのも一つだけありましたね。これは川崎駅からバスかな。。
いちおう東大合格者も出ています。
https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000022178.html

追加利上げきましたね。ないことを願ってはいましたが…。物件価格によりますが、0.15%の上昇で、月4000円程度でしょうか。

ローン審査にも影響出てきそうですね。
自分も抽選にハズレて後から当選者がその後審査に落ちましたと内密に連絡を受けました。落ちる人やっぱいるんですね。
また実際の金利は入居直前決済時点で決まります。現在の金利ではないので気をつけましょう。

>>862 マンション検討中さん
植田総裁の会見みると再度の利上げにも前向きだったので、入居までにもう一回上がるかもですねー…。

>>850 マンション検討中さん

インテリアオプションの事を情報収集中で色々語り合いたいです！

内部に依頼したら引き渡し時にエアコン設置されてるのはメリット多いかなと思ったのですがそうでもないのでしょうか？
今の所、内部と外部を使い分け様かと思っていますが引っ越しの日程をどうするかにもよるなと…。

成約者限定の板などあれば、そちらでお話しした方が良いのかな？

>>864 口コミ知りたいさん
オプション会近づいて来てるので悩みますよね。

オプションでエアコンつけると引渡し時にはセッティングされてると思うのですが、
私は引渡し時期がそれほど暑い時期では無いので、家電量販店でエアコンを購入し入居後セッティングを検討してます。

>>864 口コミ知りたいさん
私もインテリアオプションについて色々と語り合いたいと思っていました！

やはりまず1番にエアコンを考えますよね。
入居前に設置されてるメリットと価格的に外部の方がお値打ちなのかもと悩みます。

皆さんはその他のオプションで何を検討されているのでしょうか？
うちはエアコン以外ではバルコニーのタイルです。
面倒な取り付けや仕様変更は優先的に検討してます。

>>866 マンション成約者さん

私はエコカラットと玄関のミラーを検討中です。
カップボードとフロアコーティングも気になりますが、こちらは外注かなぁと悩んでます。

オプションのエアコン、三井のには長期保証がないのでは。スマモリに入れ誘導されたりして。量販店なら無料長期保証付きもあったりするし。
オプションで付けて1年ちょっと経って故障でガーンとなったときありました。しかもかなりの高額請求。。

ダウンライトに変更したいんですけどこちらはもう無理ですよね？？

>>867 検討板ユーザーさん
うちも同じです！
加えて水周りコーティングも考えてます！

外注先決まりました？

カップボードとフロアコーティングやる予定です。

インテリアオプションの事を色々情報交換したいので、スレッドを作りました。

私もカップボード、エコカラット＆ミラーなどを検討中です。

【契約者専用】CENTRAL AIR CITY RESIDENCE I（セントラルエアシティレジデンス1）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698307/

機械式駐車場とめっちゃ近いですね?
実物見てびつくり！

>>873 通りがかりさん
そうなんですか？！C棟選ぼうとしているので気になります。。

ここモデルルームになぜか建物模型ないんですよね。大規模でもあちこち節約志向なマンションと言うのか。。。
あれってけっこう参考になるんですよね。周りの他の建物はそれとなく目立たないように透明アクリルで作られていたり。

>>874 通りがかりさん

上の契約者板の方にC棟の写真ありますよ。

>>876 評判気になるさん
ありがとうございます！かなり近いですね、、、

>>831 通りがかりさん

クレストレジデンス川崎神明町なら+3～4000万以上ってことはないですよ。
ほかにも矢向駅に地縁がない方や将来性が期待できない方もいましたが、川崎駅徒歩圏で、あと2戸ですが先着順で手にはいります。

60.40m2 5,898万円
65.30m2 6,728万円

表記川崎駅まで徒歩16分ならそんなもんでしょう、しかもそこは国道渡るから実質電車乗るまでは20分以上は確実に掛かるし。
プラス3000～とかは川崎駅5～7分くらいまででしょう。
ひとつ言えるのは今はどの新築もくそ高い、割高なタイミングであるということ。

>>878 匿名さん

あの物件、まだ売れ残ってるんですね…
すぐ売れると思ってましたが、売れ残る理由が何かあるんでしょうね。

申込しましたが、値上がりしてましたね、、、

>>881 通りがかりさん

因みにどれくらいの値上がりでしたしょうか…？

>>882 マンション検討中さん
50～100ですね

>>883 マンション検討中さん

第3期からの値上げがそれくらいですか？

売れ行き見つつどんどん値上げしていきますよ。そういうもんです。
今は値下げするタイミングでもないし、体力あるデベなので長期戦もあるでしょう。そうなると早いタイミングで好きな区画選べるうちに購入するのがベストでしょう。
隣が新しくできれば後発なのでさらにそちらは強気になるのは分かりきっています。　

>>884 口コミ知りたいさん
3期までは上がってなかったってですよ。
少なくとも私が欲しい間取りは。4期で100だけ上がりました

>>886 匿名さん

角部屋はもっと前に大幅に値上げしてた気がします…

となると、レジデンス2はもっと上がりそうですね。駅もこちらの方が近いですし。

>>887 名無しさん
角部屋なんていつの話ですか？
4期で販売しない部屋(契約済み)の過去の値上がり今関係あります？

>>889 マンション検討中さん
横からすみません。
Oタイプ(角部屋)は4期の販売対象ではないでしょうか。

角部屋ってもう完売したんですか？

>>890 通りすがりさん
最新の状況は営業さんに確認された方が良いと思いますが、最後に残っていた角部屋(2階と３階、間取りO)は、以前の第3期第5次の対象となっていたようには記憶しています。

>>892 匿名さん
ありがとうございます。HP上では、4期販売対象として記載ありますが、何れにせよ正確な情報は営業担当者へ確認ですね。

>>893 通りすがりさん
この間行った時はありましたよ。
というか3期で私が行ってからずっと値段変わらず販売対象になってますね！なので値上がしてるかは分かりませんが3期からお値段変わってないように見えます。

一番最後に売れ残りを値引きで買う戦略もありか。。
その頃にはプラウドやらフェルモなんとかとモロ被りではやく処分したいだろう。

>>895 匿名さん
現時点で3期より値下がってる部屋もありましたよ。間取り微妙でしたけど
上がってる部屋もあれば下がってる部屋もある感じでした

中部屋の間取りは微妙なのが多かった記憶があります。
予算的に角部屋が手に届くなら、迷わず角部屋しますね。

>>897 匿名さん

角部屋でも東側の間取りは微妙だったような気がします。

>>898 マンション掲示板さん
確かにそうですね！
個人的には中部屋の間取りも別に嫌いではないです。
最近よく見る間取りだなぁっ思います笑

こういう大規模マンションは如何に早くいい部屋取るかが全て
値引き待ちで最終期までまっていても条件良くない部屋しか残っていないパターン

>>900 通りがかりさん

いい部屋ってどのタイプのことでしょうか？

Oは角部屋で良さそうですが、ゴミ置き場の上なんですよね。

>>902 マンション検討中さん

足音などの騒音気にしなくて良さそうですね。

>>901 評判気になるさん

みんなが欲しくなるような部屋ですね

一番最後の売れ残りを値引きで購入する戦略は成立しますか？
最近のマンションは期売りが進むほど値上がりするので結局一番最初に購入するのがお買い得のように思えてしまいます。
こちらの売主さんは終盤で値引き販売する傾向がありますか？

4期の売り出し戸数多いですね！

>>904 eマンションさん

すみません、どのタイプかという質問でした。
確かにみんなが欲しくなる部屋は良いと言えるかもしれませんね。

>>906 マンション検討中さん
全然多くないし抽選ばかりで買えるか不安です。。

>>905 匿名さん
この物件は値引きしなくで売れるので、値引きはないですよ。そして単独事業ではなくJVなので値引きの意思決定すること自体難しいです。

そもそもかなりコスパ良いですよね。
セントラルエアシティ2とか、かなり値上がるのでは？
2を狙ってます。大きい部屋が欲しいので

駅遠とか買い物不便とか大きいマイナスはないですからね
販売開始はまぁそんなもんかな？位の値段でしたが値上げ幅小さいので、もはやお買い得感ありますね

レジデンス2楽しみですね。条件いい部屋買うなら多少値上がりしてもより駅近のレジデンス2狙いたいです。
いつから販売開始するんでしょうね。

レジデンス1はライフが隣で川崎駅行きのバス停が近いというメリットもありますよ

>>912 通りがかりさん
来年の3月とか聞いています！

>>914 eマンションさん
そうなんですね！
ありがとうございます！

レジデンス2の竣工はいつ頃でしょうか？
買い替えではない場合、つまり賃貸住まいの場合、以下のバランスが判断基準の一つになりそうです。

・レジデンス2の購入価格＋金利＋竣工を待っている間にかかる家賃
・今レジデンス1を購入した場合の購入価格＋金利ーレジデンス2の竣工までに支払ったローン返済額

前者の方が後者よりも高いなら、レジデンス1を、逆ならレジデンス2を購入した方がいいということになります。

もちろん、立地や間取りの好みなどの個々の事情の重みも考慮が必要ですが。

>>916 匿名さん
レジデンス1の1年後らしいですよ。入居は

>>917 通りがかりさん

2026年3月頃でしょうか？
結構急いで建てられるのですね。

正直レジ2を待つ理由が、駅に近いとかくらいだったらレジ1買った方がいいと思います。

理由として、
・物件価格はレジ2の方が絶対的に高くなる
・ローン金利も2年後だと益々高くなる
・もし賃貸住まいの方であれば少しでも早く家賃と言う浪費を無くして返済に回した方が経済的メリットが大きい
例えば家賃15万円の部屋で2年住めば360万は浪費として消えてしまいます。それを返済に充てたらその分後がラクになる。
それと販売価格が1割上がったとしたらそこから5000万の部屋なら500万円返済にプラス、そうなると家賃とあわせて、2年伸ばすだけで800万～900万以上の支払い差がつく。

これは大きいです。

レジデンス2が駅に近いっていっても、レジデンス1との差はほんの数十メートルですよね？
駅距離を理由にレジデンス2を待つなんて方は普通は居ないと思います…
レジデンス2を待つという方は本当はレジデンス2の間取りなどに期待している方なのでは？

レジデンス１のモデルルームに行かれた方は、テーブルにレジデンス２の棟配置（部屋割も含め）の図も置いてあったと思います。
レジデンス２の棟配置は北を上にした時にカタカナの「ヒ」を左右反転したような形でした。（レジデンス１はカタカナの「コ」）
部屋割は、私の印象としては個々の部屋はレジデンス１と同じサイズだったように思います。レジデンス１と同様、東西に最大１３部屋並ぶ感じです。
個々の部屋の間取りは分かりませんが・・・

「南向きの部屋、かつ、ベランダからの視界抜けを重視される方」にとっては、２を待って、２の一番南の棟（のある程度上の階）狙いに絞ることになってくるかなと思います。
そうでないなら、１と２は物件自体は結局似たようなもので、あとは経済条件面の変化の可能性と家族のライフイベントを考えて、自分にとって合うほうを選ぶということになるのかな～と。
きっと、どちらも良いマンションになると思いますよ。

現地で撮影してきました。
敷地面積はレジデンス2の方が1.28倍程度広くなりますが、住戸数は1.18倍程度の計算です。
空いてるスペース分で駐輪場と駐車場を北側にまとめ、中庭が広い設計になっています。
空地率が1よりもリッチになるので、その分価格に反映されるのではないでしょうか。
また平置きの駐車場スペースは狭く、機械式が中心になるようです。

レジデンス1もほぼもう空きないので買うなければ必然的にレジデンス2も検討しないと行くないですね。。。

レジデンス2のエレベーター3基ですかね。だとちょっと少ないですね。。

2年で800万とか損したくはないですよ。
これくらいの価格帯の検討者であれば誤差じゃ済まないレベル。

まあ自分も含め皆さんそれぞれ個別の事情もありながら検討されているのだなと改めて思います。
レジデンス1と2、ずっと隣同士でお互い眺めながら暮らすわけですので、1を買った人は買っておいて良かった、2を待った人は待った甲斐があった、と双方納得できる範囲の、丁度良い塩梅の「2」であってくれ～と私、心から祈っております。

レジデンス2は平置き駐車場が少ないのですね。
車があるので平置き確保したかったのですが、厳しそう。

前回の販売期では、何倍くらいの倍率だったのでしょうか？

レジデンス2のエントランス付近向かいには温泉のボイラーがあるんですね。
稼働音が意外と大きいと感じましたが中庭にどの程度響くのかなと思いました。
窓を閉めれば聞こえないと思いますけど。

>>928 匿名さん
私の3期一次の時で最大3倍程度だったと思います。

>>928 匿名さん
3期最後の時は2階が４倍って聞いてます。4期の1次も最大3倍って聞きました！
お部屋によっては倍率ついてるみたいですね！

もう少し質感上げて欲しかったです。
なんか新しくできた学校か学生寮みたいで、、、(´×ω×`)

ここは節約志向と言うのか。。
無駄な宣伝(派手なプロモーションビデオがあってもおかしくない規模ですが。また、ちゃんとしたチラシすら見かけないほどです)は省き、下手をすると未入居再販物件みたいな雰囲気すらあります。こういったコスパ優先に共感できる人の物件では。
下手にピカピカした夢を持って家探ししてる人だとちょっと違う感じかもしれません。

結局向かいのスーパー銭湯が医療モールになるという話はなくなったんでしょうか？

>>934 匿名さん
それ私も気になってました！

>>934 匿名さん

前に掲載されていたサイトからは削除されていました。
温泉施設側も否定していたそうです。

>>936 マンション掲示板さん
残念です、、、