物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅徒歩8分 (2)東海道本線・JR東海道本線「川崎」駅バス約16分、「戸手小学校前バス」停徒歩4分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.01m2〜70.01m2 |
価格 |
4700万円台〜6700万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判
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621
口コミ知りたいさん
ガンダムの販売価格は65平米が3,400万円台だったから倍になったよね。
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622
買い替え検討中さん
先日、現地の隣にあるライフへ行くことがあったので、屋上の駐車場で建設現場を撮影してきました。
東側の棟は7Fまで筐体は出来上がってるみたいでした。
また気が向いたら撮影してきます。
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623
eマンションさん
>>622 買い替え検討中さん
わーお写真ありがとうございます!
こうやってみると、ライフからC棟って結構近くに見えますね。
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624
買い替え検討中さん
実際に近いです。
15m程度離れてるかどうか、って感じに見えました。
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625
匿名さん
70平米以上の部屋は完売してますか?
販売概要では60平米台の部屋しか売り出されていないようなのです。
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626
名無しさん
>>625 匿名さん
まだOタイプが売り出されてないので残ってますよ。
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627
口コミ知りたいさん
リビングイン洗面室を嫌う馬鹿な流行を追ってしまった結果、リビングに2部屋の出入口のある本末転倒なプランがあるなぁ。
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628
マンション検討中さん
Nは仕方ないかな、と思うけどDはリビングイン洗面所の方がマシだと思いますね。普通にリビングイン洗面所もあるのに何でDだけこんなふうにしたんだろ。
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629
マンション掲示板さん
>>628 マンション検討中さん
私は逆にDタイプをなかなか良い間取りだなと思ってみてました。
書斎で一部屋潰れるのは勿体無いので、Dだと書斎+3部屋を確保できるのが魅力だと。
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630
通りがかりさん
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631
買い替え検討中さん
>>630 通りがかりさん
貰ってきた間取り図を見る限りは、DEN以外であればベッドを置けるみたいです。
DENは扉を開けた際に干渉すると思います。
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632
評判気になるさん
>>630 通りがかりさん
4畳の部屋は子供部屋の想定でしょうから、余裕で入るかと。
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633
口コミ知りたいさん
今の賃貸マンションでWi-Fiルーターの置き場所に苦労したのですが、本物件だと納戸に置けるでしょうか?というか置きたいです。
間取り図でM(マルチメディアコンセント)の記号があるところでしょうか?
その場合、インテリアオプション等で納戸にコンセント増設は頼めるでしょうか?
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634
マンション検討中さん
追加で付けられるとしても付けられる位置は決まってるはずなので確認が必要ですね。ただ付けられるとしても今からだと厳しい気はしますが。インテリアオプションではなく建築オプションになると思うので。
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635
買い替え検討中さん
>>633 口コミ知りたいさん
モデルルームでは各部屋にLANケーブルが敷設されていて、その大元は廊下の物入に繋がっていました。
物入に親機、寝室とリビングに子機を設置するメッシュWifiがいいかもしれないですね。
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636
口コミ知りたいさん
>>634 マンション検討中さん
インテリアオプションしか案内されなかったので厳しそうですね…一度営業さんに聞いてみます!?
>>635 買い替え検討中さん?
それが理想です!
頂いた間取り図にマルチメディアコンセント(コンセント+TV+インターネットアウトレット)というMの記号があり、それがリビングの両隅にしかないので納戸に親機が無理そうです。
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637
買い替え検討中さん
>>636 口コミ知りたいさん
モデルルームで確認した時は、納戸の上部に家庭内用のHUBが用意されていてそこにWAN側回線からのLANケールブと各部屋向けのLANケーブルが接続されていました。
また、各部屋にメディアコンセントはあるみたいです。
部屋のタイプによっては異なる可能性もありますが、基本的には同様の設置状況であると伺いました。
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638
通りがかりさん
4畳細切れプランでもベッド置けそうですね。
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639
口コミ知りたいさん
>>637 買い替え検討中さん
質問しといてWi-Fiとかの知識なくてすみません。
画像みたいなのが納戸にあったという解釈で良かったでしょうか?
それだったら同じ様な事ができる気がして嬉しいです。
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640
買い替え検討中さん
>>639 口コミ知りたいさん
その通りです。
この画像の赤枠のLANポートの箇所に、各部屋のメディアコンセントへのLANケーブルが接続されているとご理解ください。
大体の間取りで、リビングに2か所それ以外の部屋に1か所はメディアコンセントがあるようなので、玄関側の部屋とリビングにそれぞれ子機を接続すれば、宅内はほぼカバーできると思います。
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641
口コミ知りたいさん
>>640 買い替え検討中さん
理解できました!!
詳しい説明をありがとうございます!!
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642
匿名さん
矢向駅の線路を挟んだ東側に改札ができない理由は何でしょうかね。ただでさえ、開かずの踏み切りと言われる中で、本物件やプラウド等が竣工した暁には、益々踏み切りが混雑して、利便性が悪くなる気がします。
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643
マンション検討中さん
>>642 匿名さん
プラウドの更に北側にもマンション建つみたいですしね。矢向駅の東側に改札作って欲しいです。
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644
名無しさん
>>642 匿名さん
今朝もずっと踏切開きませんでしたね。20分くらい待ってました。
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645
匿名さん
>>644 名無しさん
確かにあそこ朝とか全然開かないけど20分は盛りすぎでは(笑)車ですか?
みんなあそこの踏切無視して渡ってカオスですよねー、、
朝自転車やベビーカーで渡るのはしんどいかも。
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646
匿名さん
矢向駅東に改札を作ってほしいという要望は、匿名掲示板に書くだけじゃどうにもなりません。
JRや行政、地元の政治家などに、団体で訴えた方がよほど前に進みますよ。
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647
マンション検討中さん
矢向駅は横浜アドレスなんですよね。東改札を作るなら横浜市の税金を投入することになるんでしょうけど、作ったとしてその恩恵を受けるのは川崎市民になるので、横浜市にメリットがない時点で難しそうだなという印象は受けますね。
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648
矢向駅東改札さん
矢向駅東側に改札作るワンイシューで幸区の議員に立候補したらいけるかな。
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649
検討板ユーザーさん
矢向駅は幸区では無く鶴見区では…
矢向は歩道橋が踏切の近くにあるだけマシだと思う。向河原とか平間とかはかなり遠回りだし。
まぁお店込で武蔵中原みたいになるのが理想ではある
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650
買い替え検討中さん
駅前一帯が川崎市に編入されたら、万事解決しそうなんですけどね。
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651
匿名さん
このあたりは保育園は入りやすいのでしょうか?別の自治体から転入するので心配です。
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652
マンション掲示板さん
>>651 匿名さん
幼稚園は定員割れのところがほとんどで、噂で聞いただけですが保育園も同じ感じらしいです。
昔と比べてかなり入りやすいかと。
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653
マンコミュファンさん
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654
買い替え検討中さん
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655
マンション掲示板さん
>>651 匿名さん
マンションの近隣保育園は激戦エリアですね。
逆にここから矢向駅ではなく川崎駅へ向かうエリアは割と余裕があるって感じです
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656
eマンションさん
>>651 匿名さん
矢向周辺はどうなんですかね。
新川崎周辺はただでさえ入れない状況だったのにマンション乱立とコロナ明けで今年爆発しました。1歳児はすごい人数だったみたいです。新築マンションができると一気に子供の数が増えるので厳しいかもですね。クレストプライムの入居が始まったら。。。幸区はどうするつもりなんでしょう。
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657
匿名さん
フルタイム共働きで第一子の一般的な点数だと1歳クラスは激戦です。3歳からは幼稚園組がいて少し空きもあります。
4月以外の途中入園はほぼ可能性ないと役所で言われました。
川崎駅まで行かないと認可外の園もないですね。
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658
eマンションさん
表を見てたら、4/3時点では河原町団地の方面の認可の保育園は空きがかなりある様に見えました。
1歳児7人とか。
一つ下にあるみなみがわら保育園は3年前にできた様で建物綺麗でした。
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659
マンション検討中さん
逆に0歳枠は空きがあるので、本当に入れたいのであれば0歳で入れた方が良いですよ。あとは入居前の時点で認可外おさえておくとか。
今年から兄弟ポイントが最強になったので、兄弟がいないと後回しというめちゃくちゃ不公平なシステムになりました。兄弟がバラバラの保育園になるのは大変だとは思いますが、このポイント改正はいかがなものかと。やりすぎ。人気の園は兄弟枠と片親、低年収世帯で埋まります。このご時世新築マンション購入できるフルタイム世帯第一子は難しいでしょうね。
セントラルエアシティも子育て世帯多いと思うので、まぁ厳しいかと。
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660
ご近所さん
鶴見区側の保育園もいくつか利用可能みたいです。そちらも激戦かと思いますが。。
(このあたりは鶴見区と幸区の境目なので、相互利用できるようです。)
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661
匿名さん
建築中の建物のお写真をありがとうございます!
ライフの駐車場から撮影されたそうですが何とも絶好の定点観測ポイントですね。
敷地内に置かれた建築資材も整理整頓されていてすばらしい建築現場だと感じました。
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662
匿名さん
第3期予定販売価格出ましたね。
全体的に1割程度値上げでしょうか?他の物件よりも値上げ幅はマイルドですね。
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663
名無しさん
>>662 匿名さん
値上げはしてないと思いますよ。
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664
匿名さん
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665
セントラル検討中
今日モデルへ行ってきました!
やはり値上げしていました。
1割弱の値上げでかなり強気だと感じました。
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666
検討板ユーザーさん
>>665 セントラル検討中さん
どのタイプの値上げ幅が大きかったですか?
一律の値上げでしょうか?
予定価格なので、100万円単位しかわからないかもしれませんが、、、
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667
セントラル検討中
>>666 検討板ユーザーさん
どのタイプが1番値上げ幅が大きかったか自分の希望以外あまり見ていませんでしたが全体的に一期よりも値上げ幅を大きくしましたと言っていました。原材料価格の値上げや円安が影響しているそうです。
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668
名無しさん
>>667 セントラル検討中さん
一期や二期でも多少の値上げはありましたね。
今後も、この物件に限らず、人件費やあらゆるものの価格は上がる一方ですから、将来的に家を持ちたい方の買い時は今でしょうね。
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669
評判気になるさん
>>667 セントラル検討中さん
すでに工事に入ってて原材料だって発注済みで抑えてるだろうから、本当は値上げするっておかしな話ですけどね。利幅確保目的で周りの相場に合わせて上げてるだけ。今の時代買うなら一期で買っておかないとアホらしいですね。
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670
マンション掲示板さん
>>669 評判気になるさん
そんな事言ったら中古物件なんて買えないですよ
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671
マンション検討中さん
物件価格6000万、管理費修繕費で+2万
駐車場で1.5万
購入者の世帯収入ってどれ程なんだろう…
金利も上がりつつあるし月20万の支払いでも問題無い家庭なんだろうや
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672
匿名さん
1ドル157円。今後ますますマンション価格も上がっていきそうです。
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673
名無しさん
>>671 マンション検討中さん
エリア的に世帯年収はそんなに高くなさそうですね。
ボリュームゾーンは世帯年収800~1000万くらいですかね。
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674
マンション比較中さん
世帯年収倍率7.5倍も出して買うような物件ではないかと。
都心の値上がり確実な物件を売却前提で買うならアリですが。
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675
マンション検討中さん
金利も(0.1%程度ですが)すでに上がってる銀行もありますし、5倍に抑えて最低1200万じゃないですかね。
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676
ご近所さん
プラウドの方をさきほど通ったところ、配棟計画が壁に貼ってありました!こちらもそろそろ販売開始ですかね。
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677
評判気になるさん
>>676 ご近所さん
ついに販売開始ですか!楽しみです!
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678
通りがかりさん
角部屋タイプでまだ完売していない部屋はありますか?
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679
検討板ユーザーさん
>>678 通りがかりさん
Oタイプがありますよ。
1 期ではまだ売り出してませんでしたよ。
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680
マンション掲示板さん
>>679 検討板ユーザーさん
ありがとうございました!
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681
匿名さん
バス停そばとのことですが、日中の本数は十分あるでしょうか?京急川崎駅付近まで行きますか?
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
朝は5~10分間隔で、日中も体感10分ほどだと思います。
終点は川崎駅西口(ラゾーナ側)なので、京急まではさらに歩きます。
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683
買い替え検討中さん
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684
マンション掲示板さん
>>683 買い替え検討中さん
ありがとうございます。大変参考になります。
結構な本数走ってますね。
川崎駅からマンションに向かうバスも同様の本数でしょうか。
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685
買い替え検討中さん
>>684 マンション掲示板さん
大体同じ本数ぐらいです。
ただ、少しややこしいかもしれないです。
このマンションの近くのバス亭は、出発は川崎駅西口で行先が異なる3つの路線が通っています。
経路が分岐するのは、当マンション前のバス亭よりも先の話なのでどの路線に乗っても川崎駅との往復は問題ないのですが、川崎駅での乗り場が2つに分かれているので帰りのバスはちょっとトリッキーかもしれないですね。
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686
マンション掲示板さん
何だかんだで南武線利用が楽なのでは
朝は2,3分毎に来るし
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687
坪単価比較中さん
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688
口コミ知りたいさん
ちなみにクレストレジデンス川崎神明町の最寄りバス停の時刻表。
ここが値上げされちゃうと神明町とお値段変わらなくなるのでは。
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689
検討板ユーザーさん
>>688 口コミ知りたいさん
神明町は徒歩で川崎駅まで行けるんでしょう?
バスの本数をアピールされても…
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690
マンション掲示板さん
神明町は今週で一応最終期みたいなので在庫残して販売終了ですかね。ゴクレの割に早い?
そうなるとこの物件も値上げしやすくなりますかね。まぁまぁのペースで出てるし。
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691
検討板ユーザーさん
敷地北東角にずっと水が溜まっています どうされるにでしょう 工場跡地なので水捌けが悪いのだと思いますが
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692
マンション検討中さん
神明町が売れてしまえば、プラウドを牽制するだけでよいので、今の価格で買えないかもですね。
ここがめちゃくちゃ安いわけでもないので、通勤のある人はさっさと神明町を買っておいた方がいいと思います。
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693
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
でもあそこはゴクレの物件ですからね。安くても買うかどうか、、、
神明町にセントラルエアシティかプラウドができていたらもちろん購入を前向きに検討するのですが。
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694
マンション検討中さん
神明町に財閥系ができたら坪500超えてしまうでしょうし、神明町はもうまとまった土地がないので建てられる事はないかな。
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695
通りがかりさん
投資目的ではない場合、デベはどれくらい重要なのか…
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696
通りがかりさん
>>695 通りがかりさん
実需なら、デベはある程度重要でしょう。安心感やブランド力などの面で。
逆に投資目的なら、無数にある中小投資用マンションデベでも商売が成り立っているように、気にしない方が多いでしょうね。
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697
口コミ知りたいさん
>>694 マンション検討中さん
ネタだろうけど、あの場所で板状で500はない。せいぜい300-350程度。
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698
匿名さん
バスの路線行きと帰りとバスが違うんでしょうか?所要時間も帰りの方が早く着くのか
行きは大体15分くらいを見ておけばいいのかな
始発が遅めだし、終バスの時間帯が早いので、そこがデメリットかな
22時台で終了してしまうので、帰宅が遅くなった場合はバスが利用できなさそう。子供が高校や中学に上がったとき塾の帰宅でバスが利用できないかも
しれないので、川崎あたりの塾に通う場合は時間帯をチェックしないと行けなさそうですね。
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699
通りがかりさん
>>698 匿名さん
川崎駅西口から臨港バスで23時台の便があります。
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700
マンション検討中さん
ここって電動キックボードのレンタル設備あるんじゃなかったか。
そっちも方が速いんじゃないの。
ま、中途半端な立地だからキックボードを持ってきたんだろうけどね。
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701
マンション検討中さん
>>697 口コミ知りたいさん
ここより安いやんw
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702
匿名さん
確かに電動キックボード=電動シェアシェアモビリティサービスを導入するとなっていますが、駅にも専用の駐輪場があるのでしょうか?
それとは別に毎日の通勤にキックボードを利用するのは費用の面でもあまり現実的でないように思いました。
(自転車を購入した方が良さそう)
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703
はじめましてさん
つい最近この物件のことを知りました。
3期の倍率はどれくらいだったのでしょう?
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704
マンコミュファンさん
>>703 はじめましてさん
昨日抽選会でおおむね2~3倍てとこでした。
もちろん抽選無しの部屋もあったようですが。
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705
マンコミュファンさん
>>704 マンコミュファンさん
2-3倍ならまだチャンスはある気がしてきました!
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706
匿名さん
電動キックボードのシェアサービスですが、さすがに駅にステーションがあるのでは?
ただ、改正道路交通法施行後は運転免許が不要でヘルメットの着用も任意から努力義務になったそうで事故が増えないか一抹の不安を感じますね。
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707
周辺住民さん
すぐそばのプラウド・エネオス不動産・下平間第3住宅の建て替え・鹿島田駅徒歩4分の伊藤忠 続々とマンションが出来ます
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708
口コミ知りたいさん
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709
匿名さん
>>708 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ狭いですね…3階建てで日々昇り降りするのしんどいですよ。
この値段は高いと思います。
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710
匿名さん
>>708 口コミ知りたいさん
トイレが1階にしかない…。
戸建ての場合+500~1000万の物件と比べて丁度良いかと。
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711
通りがかりさん
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712
口コミ知りたいさん
>>711 通りがかりさん
これはどう捉えたらいいのでしょうか??
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713
ご近所さん
東芝さんの社員とだったら、ラゾーナ川崎横にも小向事業所にも立地的には便利ですね。ただ、このマンショングレードで満足ただけるかですね。
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714
口コミ知りたいさん
>>713 ご近所さん
高額なタワマンとは違って、こちらはごく一般的な仕様ですからね。。
ただ、聞いたことのないデベロッパーの物件よりは良いでしょう。
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715
マンション検討中さん
>>713 ご近所さん
住居費抑えめで年収の5倍とか専業主婦だったらこんなもんじゃない?
この物件だってそんなに安くないでしょう
メーカーは極端に高収入でもないしね
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716
マンション検討中さん
>>707 周辺住民さん
本当に続々ですよね。そんなに要るのかっていう
プラウドの値段が気になります
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717
匿名さん
皆様の情報によれば続々とマンションの供給があるようですが、エリア内が供給過多となりリセール時不利にならないでしょうか?
この先は緩やかに人口が減りゆくでしょうし、本当にそんなに建てて大丈夫?という気持ちになります。
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718
口コミ知りたいさん
>>717 匿名さん
心配なら賃貸で探したら良いと思いますよ。
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719
口コミ知りたいさん
リセール期待してる人が買うマンションではないんじゃないですかね。
エリア的にも実需でしょう。
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720
買い替え検討中さん
>>717 匿名さん
川崎市が公表している川崎市の人口動態の推計では、令和12年(2030年)頃までは増加傾向にあるそうですよ。
また、幸区に関しては令和17年頃(2035年)頃まで増加傾向にあると公表しています。
マンション開発デベロッパーは、こういう人口動態の推計を考慮してマンション開発を行っているでしょうから、供給過多になるとは考えていないかもしれませんね。
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ) [第4期2次]
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所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分
- 価格:4,700万円台予定~6,700万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.01m2~70.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 214戸
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