CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

ミストサウナはなくても生活できますからね。あったらうれしいなければいいという設備だと思います。
ただ、冬場は重宝しますよ特に女性は。お風呂に入らなくても体が温まりますから、時間がないときはありがたい機能です。
湯船につかってしまえばあまりいらない機能ではありますが・・・・

設備もたくさんあるだけ維持費がかかります。１０年したら修理が必要になってきますから、維持するのも大変ですね

こちら、価格情報って出ていますか？

都心を買えなかった準パワーカップル(世帯年収1000万前後かな)が近郊地域にどれだけ集まってくるか試金石かな。
マンションの新築が減ってる中でやはり新築好きが依然として多いのかどうかも。
小学校が近いのはプラスだろうけどけっこう大型車が通る歩道もない狭い道路が気になる。
マンション側だけでも歩道または歩道状空地を作れば良かったのに。

>>63 eマンションさん
私もそれ気になりました。戸手小学校側の道路がすごい車量なので、ライフとマンションが繋がる大きめの歩道ができるのかと思ったらライフの方は駐輪場になってて道が途切れてました。慣れたらいけるもんなんでしょうか。。

道の狭さ＋交通量＋シェアモビリティのコンボで事故が起きる可能性高そう

歩道を作らない問題は住民説明会でも何回も指摘されていましたが無視されましたね。
限られた敷地で余裕がないとか。
ライフの敷地も含めれば20000平米以上あるんですが。。
これは問題になっている神宮の再開発でも同じ対応なんでしょうけど。説明会は単なる儀式で結論ありきですから。

お値段どれくらいでしょ？

>>63 eマンションさん
歩道ってマンションできると一緒にできるものなのですか？市が税金で作るのかと思ってました。無知ですみません。

プランのバリエーションがかなりありますね。

家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。

収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。

来月から販売開始なので、そろそろ価格出てくるでしようか？

レジデンス2の方が駅に近いのでしょうか。
待つのも一つの案ですか。
矢向駅東口ができたりしないのかしら。

>>70 匿名さん

2の方が駅徒歩は近くなりますね。武蔵小杉～矢向の川崎市内の踏切は高架化が予定されているようですが、矢向駅自体は横浜市なのでどうなんでしょう。

矢向駅はなんとかしてほしいですよね
この状況は横浜市が足引っ張ってる形とだ思うので、このまま放置するつもりなら川崎市に明け渡してほしいものです

クレストプライムの築浅中古が坪270万、新築が300万ちょいなので期待できる価格ですかね

あまり高いとクレストプライムと共倒れしそう
あちらは長期販売前提の価格なので…

キッチンの収納多いですね！3LDKのプランにはシェルフが付いてる。嬉しい。通気口のある玄関など実用的なスペック。これはちょっと価格帯高いかもしれませんね。

それにしても矢向駅、ボロボロ。。。最寄駅がこれだとちょっとテンションが。

>>74 マンション検討中さん

横浜市はなんもする気なさそうなのがまた腹立ちますね

矢向駅問題は南部高架化住民説明会で川崎市の担当者が横浜市も全く考えてない訳ではないと言っていました。
ただ優先順位は高くないし川崎市の協力(要するにお金)も必要でしょう。
南武線高架化完成が約15年先ですからその後10年くらいでひょっとして。。という感じでしょうか。
一方、横浜市と相鉄は現在、鶴ヶ峰駅の地下化で相当な時間とお金を使うようですからそちらの開発の方も見ておくと良いかも。事業費800億あまりで2034年完成らしいです。

南武線の高架化って、開かずの踏切改善以上の伸びしろがなさそうな気がしている。
クレストプライムレジデンスの住民に怒られちゃうかもだけど、結局こちらの川崎駅側の住民は加瀬地区との交流がない。理由としては湘南新宿ライン・横須賀線とその周辺の工場群等の大規模構造物で街が分断されているから。
尻手なんかキヤノンと変電所で半分死んで諦めている街だから横浜市は金を出す理由もないよね。

>>77 マンション検討中さん
それなら川崎市に譲渡してもらいたいものですが。。
目の上のタンコブみたいな状態ですもの。

南武線の高架を横浜市が負担するメリットはゼロ。基本的に川崎だと思ってますから協力はしませんよ。
横浜市は財政危機なので。
ふるさと納税やめた方がいいですよ。

横浜市の代表者のような口ぶりですね

無い物ねだりをしても仕方がないので、優先順位をつけて検討しましょう。自分は、歩道整備などの周辺環境整や駅力が第１、間取りが第２、建物設備仕様が第３です。

>>81 匿名さん

その優先順位ならプライム川崎を今すぐ買ったほうが良いのでは笑

>>82 マンション検討中さん

川崎駅の向こう側の川沿い、環境失格。部屋狭い、失間取り格。仕様はまあまあ。結局だめじゃん笑。

ここと同じ南武線単駅のアールブラン武蔵新城テラスはバランス良いけどな。その分安く無いけど。
クレストレジデンス川崎神明町はなんか狭いし。

ここはオンライン商談会で今日価格発表あったんですかね？

武蔵新城駅徒歩10分と比べてもな…
川崎駅徒歩圏内とは天地の差に思えますね。

神明町のクレストレジデンスが狭めなのはその通りなのですが、3人家族までなら許容範囲でしょうか。川崎駅までの距離より広さを優先するならこちらになるのかな。

広いプランもあるのが魅力でしょうか、駅までも10分以内でわるくない。
とはいっても、多くのプランは70㎡前後といった感じなのかな。ちょうどいい感じではあると思うけれど。

中心は3LDKでファミリーが多い感じでしょうか。あとは一部2LDKでディンクスなど。
スーパー、小学校至近、温泉あり。どちらかというとファミリーが生活しやすい街かなという印象。

2人なら神明町、3人以上ならここ？
神明町よりは高そうだが。ゼッチだし。

>>87 匿名さん
3人なら神明町も可、4人ならほぼこちらでしょうね。

棲み分けはできているということですかね。

販売概要見ると坪260～330万ですかね？
やはり周囲のゴクレ物件よりは抑えめですね
55平米で4000万前半って久々の目に優しい価格かな

坪単価抑えてるため、設備もそれなりです
個人的には天井高が直床で2.41mなのが残念でした
2.45は欲しいところ

ZEHにするため面積と仕様のグレード落とした物件ですね
ただ、矢向駅8分でライフ隣接という立地は良いので立地重視で買うなら良い物件かと

>>91 マンション検討中さん

立地良いですよね。間取りはいかがでしたか？

天井高が直床、気になります。
子どもがいるので・・・

余談ですが、近くにある「志楽の湯」は宿泊できるんですね。知り合いが来た時はゲストハウスみたいにして利用してもらうのも楽しそう。
「天然温泉施設に併設された研修施設」と書いてありました。

モデルルームの間取りが1列しかないFタイプだったので、なんとも言えないですね
一番多いBやHタイプの田の字プランは図面で見る限り普通に見えます
最近の70平米ですらなく65平米の田の字なので、リビングと横の洋室が狭くなっています。
リビング横の洋室はリビングと一体化させるか、仕事部屋にするかじゃないですかね。普通の部屋としては狭いかな。

志楽の湯の宿泊は、一般利用想定じゃなさそうです。あくまで会社等の研修で使う事を想定しているので、ゲストルームとしては使えないかと。

>>93 匿名さん

えっそうなんですね！それはとても良い活用方法ですね。

>>94 マンション検討中さん

一般不可との記載はないので、大丈夫そうですよ。
https://www.shiraku.jp/stay/

志楽の湯代表のことばが出てますね。
生涯研修センターというのは潜在的な力を発揮する内発セミナーをやる所らしいです。
また〈昭和の雰囲気を残した矢向の街を世界の人が訪れてほしい。〉とも。
https://www.shiraku.jp/2018/08/03/nl-16/

住人目線では昭和の雰囲気なんてさっさと吹き飛ばしてもらいたいですがね。
矢向駅舎の橋上化くらいさっさとやってもらいたいものです。

近隣住民です。志楽の湯は確かに独特の雰囲気ありますけど、併設のレストランが美味しくて時々使います。
将来志楽の湯の跡地にマンション建ってしまうと日当たり変わりそうで嫌だなと思ったり…。
矢向駅舎の橋上化は本当にやって欲しいです。

中原や新城みたいになれば良いですよね
中原の高架下はテナントも使いやすい物が揃っててあまり小杉行かずに済んでしまうし

高架化は無理でも橋上駅舎化くらいやれないのかって思いますよね。
ここから川崎方面に向かおうとしたら駅前と駅構内とで線路を2回跨ぐアホムーブが必要になりますもん。駅構内にエスカレータすらない始末ですし、本当になんとかしてほしい。

そんな街からは、さっさとおさらばすればいいのに。

うーん。。。
価格が発表され、しかも10月下旬販売開始予定となってますが盛り上がってませんねー
坪単価は300万前後でしょうか。
モデルルームは現地でしょうかね。

モデルルームは武蔵小杉のマンションルームです

坪単価は260～330くらいだったかな
東向きと南向きがあるので、東向きが坪単価安めに出てました

>>104 マンション検討中さん

東向きはなぜ安めなのでしょうか？
南向きも将来マンションが建つと聞いています。
遮るものがあるのに南向きの価格の方が高いのは不思議です。

南も日当たりは中層階以上なら計算された配置になっているのでは。日影図やCGで確認。自己日影にも注意と。
郊外ではやはり南向き志向が強いでしょうし。東向きは午後暗く洗濯物が乾きにくい弱点もあるし。
眺望は高さ制限が20mになってから大部分の部屋は大した事ないと思います。
かつては西側のマンション群が14階だったりゴールドクレストが20階だったりした懐かしい時代もあったんですが。

>>106 eマンションさん

ありがとうございます。
もちろん仰るとおりなのですが、それにしても価格差が大きいように感じていました。

ここ中学校の学区が御幸中なんですね、、、塚越中かと思っていたので少し悩ましい点です。。。

>>108 eマンションさん

塚越中は優秀なんでしょうか？

>>109 マンコミュファンさん

優秀かはわかりませんが、部活動は活発なようで、よく大会結果が横断幕で出ていますよ。

>>108 eマンションさん

御幸中は少し距離があるのが気になりますね

ライフ　品揃え・価格ともに、不満です。価格で言えば、ドンキホーテもすぐだし、車だったらOKストアも５分ぐらいですけど・・・
クオリティの高いものは、川崎駅の成城石井・キタノエースで買っています。

>>112 ご近所さん
そうなんですね。私は、ライフに成城石井のようなクオリティは求めておりません。マンションの隣に大きなスーパーがあるなんて便利で憧れます。直結していないのが残念ですが、セキュリティからみれば心配なところも出てくるのでまぁ、良いかと思ってます。

南河原公園の隣の田中製菓の跡地には何ができるのでしょうか。国道1号を跨がずに川崎駅に行けるので利便性高そうです。

私も気になりましたが、看板は何も立っていませんでした。

セントラルエアシティより少し北側で工事予定の野村不動産のマンションは建築進んでいるのでしょうか？

>>115 名無しさん

近所ですが工事の音はよく聞こえます。
駅は遠くなるうえ、販売時期がまだよくわからないので悩みますね。

>>104 マンション検討中さん

コメント失礼します。設備面が気になっているものです。例えばですが、トイレはタンクレスでしたでしょうか。

>>114 匿名さん

その辺りにマンション建ってもここよりワンランク高いと思う…
クリオレジダンスとか1号渡るけどクレストレジデンス神明町とかね

〇〇通さん本社移転で、汐留→川崎駅前　武蔵中原　ですね。蒲田もあるのかな
お勤めの方、通勤便利ですね。

>>119 ご近所さん

意外と大手企業は川崎や横浜に多いですよね。
値段の割に東京方面へのアクセスもそんなに悪くないですし、治安も沿岸部よりはずっと良いので、これから伸びていく街なのかも。

川崎駅の成城石井ってアジア料理のお惣菜以外売ってるんですかねクオリティの高さで感心したことはないです。今度ちゃんと見てみます。
キタノエースは野菜果物はクオリティ高いですが、鮮魚は酷いもんです。
ライフさんはドリアンやバナナの花など独特の商流を持っていて楽しいですよ。お酒もたくさん。

大川水産 アトレ川崎店、アゼリアの旬菜百華はよく行きます。
いなげや、西友はほぼ行きません笑
他に良いスーパーありましたら教えてください。

>キタノエースは野菜果物はクオリティ高いですが、鮮魚は酷いもんです。

キタノエースはそもそも生ものを扱ってなかったですね。ただの使えないお店です。
京都八百一はクオリティ高くよく利用します。
お魚売り場は魚の北辰で、あそこのマグロは人工物か？ってくらい変な時があるのであまり買いません。生き物なのでコンディションはあるでしょうが。

>>122 マンション検討中さん

ここのマンションからだと少し距離ありますが、エイビィ新鶴見店いいですよ。現金しか使えないのが難点ですが。
お魚なら川崎モアーズの山助がおすすめです。刺身や寿司が満足度高いです。

>>117 マンション検討中さん

モデルルーム行きました。
残念ですが、タンクレスではなかったです。

それ以外の設備はまあまあ良かったです！

南部市場は一般人でも日常利用できますか？
値段や品揃えはどうでしょうか。

皆さんラゾーナ、アトレ等の駅前で魚や惣菜買われるんですね！私は全くこだわりないため最寄りスーパーで済ませてます。

エイビイ新鶴見店が安くて良いと聞いた事あります。

南部市場は一般解放されてるはずです。肉が安い日にだけ利用する方も。私は結局イベントに2回程参加しただけでした。なんかハードル高くて…。

>>126 匿名さん

南部市場のお客さんは一般人がほとんどですよ。お魚は安い店も高い店も複数揃っています。スーパーでは手に入らない魚介がたくさんあります。八百屋は小さいです。是非足を運んでください。

エイビイ 新鶴見店を地図で見ました。流石に横須賀線超えたら別文化圏で脚運びづらいですね。

>>124 マンション掲示板さん

山助さん良さげですね。

昨日南武線を利用して気付いたのですが尻手駅は国道1号から近いので既に高架化されているんですね。矢向駅までの高架化もハードル高くない気がして来ました。

周辺に戸建てがたくさん出来てますね。ここより安くてモヤモヤします笑

矢向踏切問題はけっこう複雑かもしれません。
踏切を挟んで大きめの留置線があるんで。
車両基地のある元住吉駅みたいに高架もあるが踏切も残すやり方になるかな。
留置線を廃止すれば簡単だけど。

>>125 マンション掲示板さん
117の者です。教えていただきありがとうございます！

駅舎を橋上化するだけならなんてことないと思いますけれど…

>>132 マンション検討中さん
いやいやモヤモヤというより、この辺りの戸建ては何かあったら浸水したり沈んだりしそうで怖いっす。安いなら尚いっそう心配です。

モデルルーム行きました。
どうしてもハザード的には気になる地域ですが、下水が上がってこないようになっていたり、自動で出てくる止水板など、対策はされているようですよ。

ここの中心間取り（最も戸数が多いプラン）は何m2でしょうか？

>>138 マンコミュファンさん

67.7平米の3LDKがメインのようですね。
流行りの70行かないコンパクトな3LDKの印象です。
その分価格が抑えめだといいのですが、、

>>139 匿名さん
やはり70m2以下ですか最近多いですね。
5000万台で買えたら良いのですが無理そうですよね。。
67.7だとやはり手狭で、この土地である程度価格出すなら75m2程度欲しいなと思ってしまいます。
教えてくださりありがとうございます。

>>140 マンション検討中さん

最多価格帯が6300万台だったと思うので、東向きや1～2階なら可能性はあるかもしれません。
74m2のお部屋は7000万前後かなと思います。

>>141 検討板ユーザーさん
7000万前後までいくんですね。そこまで出すなら新川崎、鹿島田の方が、乗り換えなどなく都心へのアクセス面でメリットがあるかなとも思えてきたり。なかなか難しいですね。。

物価高や深刻な人手不足で無事完成できるのか‥金利も上がり、税制改悪で2年後に今の資金計画で住めるのか不安になってきた。まだ低金利で各種税制優遇がある今年中に住める物件のほうがよいか悩み中。

>>143 匿名さん
そんなことでタイミング計っても意味ないよ。将来なんかわからない。色々な思惑で気が進まないのに買ったり、見送ったりせず、買いたくてたまらない物件に出会ったら買うのが満足度が高い。

>>143 匿名さん

南側の棟が販売となる頃には、相場はもっと値上がってそうです。

>>143 匿名さん
まぁ、金利上昇が気になるようなら中古も含めてできるだけ安価な物件にしたほうがいいですね。この価格帯だと世帯年収1200万でも足りないくらいだし。ほんと一般のサラリーマン家庭じゃ新築マンションなんてとても買えない時代になりましたね。

>>146 口コミ知りたいさん
7,000万前後は、角部屋の広いタイプでしたよ。建設地を見に行ったら築25年の近所のマンションの中古の内見会やってました。70平米で5,300万！！築25年ですよ。新築買います。

>>147 口コミ知りたいさん
金利や税制を気にする方であれば7000万どころか6000万でも厳しいのでは？という認識で書いてました。似たエリアで築浅が良ければクレストプライムの中古とか、新築なら（駅は変わりますが）MJR新川崎とかですかね。

中古の値段は向こうの提示なんで相場(レインズ等)で判断しないと。長期停滞物件なら指値で大幅値引きもあるでしょう。
築古の場合は立地とリノベある無しでかなり違ってくる。
定点観察してると新川崎徒歩7分で500万ほど下げてる例もある。

>>149 通りがかりさん

あの物件かな。すごい下がりましたよね。ちょっと購入考えちゃうくらい。
もう一件似たようなロケーションの別物件もありましたが、あちらは200万ダウンしたところで売れたっぽいです。どちらも70平米弱で4,000万円台後半。

どうしても新築が良く、予算的にも問題ないのであればセントラルエアシティでも良いのでしょうが、昨年から更に高騰した価格帯と税制面で引っかかって迷っているのであれば、落ち着いた方がいいような。

>>150 マンション検討中さん
そうですね、今の市況で新築を購入するのであれば中古には無いメリットを見極める必要があると思います。
（第一期からエントリーすれば希望の間取り、階数を買えるとか）

私自身はセントラルエアシティに「大規模」、「ライフ隣接」、「駅徒歩8分」、「バス亭隣接」と魅力を感じているので新築で希望の部屋が購入できれば満足度高いかなと思ってます。

ただリセールを意識するなら、新築プレミアが無い分どうしても中古のほうが有利ですよね。
本当に新築でマンションを購入するのが難しい時代になりましたね。

築25年の中古マンションが70平米で5,300万ですか～。
それで買い手がつく今の中古マンション相場が恐ろしいです。
私は新築を希望していますが、新築の価格が高騰しすぎて泣く泣く割高の中古を購入される方もいそうですね。

割高かどうかは今は簡単に見極めがつくから心配は少ないのでは。
昔は情報が少なく素人だと中々大変でしたが。

>>152
ここまで時世を読めない人って珍しいですね。新築盲信の方って大変ですね。
昨今割高なのは明らかに新築です。少しニュースをみれば、建築資材価格、人件費、円安等、今販売する物件のコスパが悪くなるのは自明です。
このあたりは、ミレナリータワーズ、アクアグランデなど良質な中古物件があるのに”中古”というだけの理由でそれを選択肢にできない盲信の人って今でもいるんですね。（大規模という理由で本物件に惹かれている方に視野を広げてほしくて投稿）

>>154 匿名さん

築年数が経った中古物件って住宅ローン減税制度使えますか？
良質な中古だとしても割高なんですよ。さらに築年数相応の垢や汚れもついてたら、せっかく大きい買い物してもテンションがあがりませんね。

古いブランド品を中古で買って愛用されている方には受け入れられそうな考えですが。

>>155 マンション掲示板さん

中古物件でも住宅ローン減税対象ですよ。新築は13年？で中古は10年間が減税対象だったような。
あとは買取再販の中古マンションだと、新築と同様に13年間となるだったかと思います。

>>156 検討板ユーザーさん

買取再販は割高なので論外ですが、築年数やエコ性能、耐震性能によらず住宅ローン減税対象ならば、好立地の古い中古物件は検討してみる価値はありますね。

まあ予算は色々だけど中古よりもうちょっと出して新築って考えもアリだし

ただミレナリータワーズとアクアグランデの自走式立体で100%の激安駐車場は他で替えがないからなぁ(シンカシティもだっけ)
今後もそんなマンション出てこないだろうし

>>158 口コミ知りたいさん

こちらのマンションは平面駐車場ありませんでしたか？
今はそれだけで価値があるのですね。

なんだかごちゃごちゃ言っているけど、新築の方がいいに決まっているじゃん。
買えないから、そんな事言っているんでしょ。