CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

>>550 口コミ知りたいさん

外の看板には2026年の2～3月頃が完成予定になってたと思います。
最近プラウドのマークがつきました。

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>>545 匿名さん

とある要素とは？

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プラウドは良い時期に販売してくれますね。

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>>549 検討板ユーザーさん

例えばどのようなディス要素があるでしょうか。

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この近くに住んでるけど、ここならラゾーナ川崎も自転車圏内ですよ。矢向駅周辺の商業ゾーンが鹿島田駅ほど魅力的でないことは残念ですが。

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２４時間営業の西友と一般人も早朝から魚が買える幸市場も自転車ですぐ。そこまでなら交通量の多くない道だけで行けるし。80歳くらいのお年寄りでも暮らしやすいと思います。

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戸手小の向こう側、古川町に建設中のマンションは上にもあるとおり野村不動産PROUDですね。
2026年3月31日完成予定、地上5階、140戸だそうです。

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>>557 つかごしさん

古川町プラウドの最寄り駅はどこになるんでしょう

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>>558 匿名さん
最寄りは矢向駅になりますが、けっこう歩きますよね。

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古川町プラウド待つくらいならこの物件GOですよね。

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>>560 名無しさん

プラウドの売りポイントって何でしょうかね。
駅距離も、総戸数等の規模も、周辺環境も、セントラルエアシティには劣りそうですが…
野村も三井も同格のデベロッパーですし。

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プラウドの売りポイントなんかないよ。老人ホームにすればいいのに。

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セントラルエアシティも野村が関わってましたね…

古川町はここよりも入居が遅いことも、中々苦しい要素になりそうです。
差別化するとしたら、価格か、部屋の広さか…

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古川プラウドよりもセントラルエアシティのレジデンス2の南側の方が眺望・日当たりは圧倒的に良いですよね。

駅寄りになるからレジデンス1よりも価格はあがると営業さんが言ってたので、古川プラウドは価格で勝負してくるのでしょうか？

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駐車場はまだ空きはあるのでしょうか？

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>>565 検討中ユーザーさん

ありますよ。抽選だったと思います

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1期の購入者で駐車場の抽選があり、平置きは14台、機械式は21台放出してました。

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残りの駐車場は2024年12月だか2025年1月だかの抽選らしいですね。

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駐車場重視なら自走式立体100%のミレナリータワーズとアクアグランデ中古もあるからなぁ
その分物件価格に反映されてるけど

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古川町プラウドだと矢向駅まで15-20分くらいでしょうか？
矢向駅でこの距離かー。リセールは厳しそうですよね。その分価格が優しいと嬉しいのですが

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駐車場の情報をありがとうございます。
物件概要によると総戸数214戸に対して敷地内機械式52台、敷地内平面34台なので残りは機械式31台、平面が20台でしょうか。
1期で申し込み、抽選に外れてしまった方はどれくらいいるんでしょうね？

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モデルルームに見学に行ったところ、修繕積立金は10年間は上昇(年1,000円程度)、それ以降は固定と言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか。

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>>572 評判気になるさん
10年後にガツンと上げるよりサステナブルな取り組みだと思い評価してます。

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RESIDENCEⅡはいつ竣工でしょうか。
今年中に販売開始されるのかしら？
それともプラウドと被らないように、竣工近い時期に販売となるでしょうか。

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プラウドが立地でディスられてるけど
神奈川県川崎市幸区古川町156-1
だよね。道挟んだ高校の裏手でほぼ同立地な気がする。

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>>575 eマンションさん

100m以上も駅から離れたら、その分検討者もどんどん減っていきます。

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向こうは市役所と図書館があるからね。

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本物件のレジデンス2はレジデンス1より駅近になる分価格があがるて聞きました。
素人から見たらほぼ同じ敷地なのにと思いますが。

なのでプラウドは駅から離れる分価格で勝負してくるのか、間取りなのか気になります。

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>>577 口コミ知りたいさん

市役所と図書館ってSUUMO等の物件検索サイトのチェックボックスありますか？
そんな条件で家探しする人はほぼいないと思いますよ。

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>>579 評判気になるさん
横ですが、確かに中古だと気にする人は少ないかもしれない一方で、新築なら周辺環境をよく調べる（HPにも載るはず）ため、メリットと感じる人はそれなりにいそうですけどね。最近のマンションは間取りが広くない分、図書館が近いと将来の子どもの勉強スペースに関する心配が減るので良さそうとは思います。また、市役所が近ければ平日も休暇取らずにテレワーク時の昼休憩でさっと手続きできるかもしれないです。まぁ、それ以外の面でプラウドが良いかは知りませんが。

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>>580 通りがかりさん

なるほど。
ただ、セントラルエアシティから区役所や図書館までも、プラウド同様に近いので、差別化にはならなさそうですね。

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2LDKの売れ行きはどうでしょう？

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これだけ大規模プロジェクトなのにマンションブロガーやSNSでほとんど出てこないのが残念。客観的評価が欲しいところです。
やはり資産性からいけば。。。か。エックスだと未だにマンマニさんの『まんまと釣られたのん』がトップだし。
モデルルームに行ったときマンマニさんの印象はどうでしたかと逆質問すれば良かったかな。

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マンマニさんは古川町プラウドとまとめて紹介あると思います。

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>>582 評判気になるさん
2LDKは東向き完売、南向きは未供給でこれから開始みたいです。

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>>585 MR訪問済さん
逆でした。南向き供給済み、東向きこれからです。

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>>586 MR訪問済さん

2LDKも人気なんですね。この立地で意外です。
ファミリー以外の幅広い層にウケてるのでしょうかね。

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>>587 通りがかりさん
Xの情報ですが矢向で2LDKは珍しいようです。周りにスーパーや個人の飲食店が多く、川崎駅も生活圏内なのでファミリー層以外にも需要はありそうですね。

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>>588 MR訪問済さん

なるほど。興味深いです。
話は変わりますが、Oタイプは売りに出ているかご存知ですか？ごみ置場の真上と、あまりよろしくない位置なので、お安く出ないかと期待しています。

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ここはだいたい抽選なしで買えそうでしょうか？

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>>589 マンション掲示板さん
Ｏタイプはまだ出てなかったです。ただ、ゴミ置き場や共用部の上だからといって価格差は無い印象でした。1階や東向きは比較的安かったです。ハザードがある地域ですが、意外と1階も売れてました。

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>>590 名無しさん
2-3倍程度ですが抽選がほとんどです。営業の方が抽選を避ける為に振り分けを試みているようですが。

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>>592 検討板ユーザーさん
そうなんですね。けっこう人気ですね！
ありがとうございます。

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>>591 MR訪問済さん

ありがとうございます。
大規模物件なので、ゴミの量も半端ではなさそうで、同じ値段なら皆さん避けられるでしょうし、目に優しいお値段を期待してました…残念です。
その他共用施設付近は、普段使いしやすくなるので、人気の部屋タイプとなり、他タイプより価格は高くなりそうに考えてました。
1階が早い時期に売れてるのは意外です。ハザードも数十年単位のリスクなら気にしなくても良いという考えもありますね。

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1階の住戸は庭つきなんですか？
あるいは上層階に比べて価格が割安になっているんですか？
思った以上に売れ行きが良いのは、水害のリスクを上回るメリットがあったという事ですよね。

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>>595 匿名さん
1階の東向きは庭なしで南向きは庭付きでした。6000万前半の部屋が多い中で、3LDK4000～5000万台なので割安感はあると思います。

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東芝のイノベーション・パレットに出勤する朝弱い社員ならここ買ってくれるかな。

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駐車場はまだ空きありますか？
地上駐車場をできれば希望してます。

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>>598 通りがかりさん
1期の契約者のみを対象とした駐車場の抽選は平置き10/機械式20程度と聞いたので、全体の3分の1程度が埋まっている状態だと思います。

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>>599 買い替え検討中さん

駐車場代はひと月いくらでしょうか？

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