マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-20 23:21:22
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)についての情報を希望しています。
RESIDENCEII
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩7分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩3分 【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分~16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取:2LDK~3LDK
面積:55.14㎡~77.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/
RESIDENCEⅠ
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩8分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩2分~4分 (物件から駅まで)バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分(駅から物件まで)JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.01㎡~74.30㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
【物件情報を追加しました 2024.12.22 管理担当】
[スレ作成日時]2023-05-05 00:17:52
CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
-
交通:南武線 矢向駅 徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、3LDK
- 専有面積:55.14m2~77.24m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 260戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅 徒歩7分 (2)JR東海道本線「川崎」駅 バス約13分〜16分、「戸手小学校前」バス停徒歩3分(サブエントランスより)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.14m2〜77.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
260戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判
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501
名無しさん 2024/01/28 01:01:25
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502
名無しさん 2024/01/30 02:36:02
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503
マンゴーくん 2024/01/30 04:22:19
>>502 名無しさん
その物件、告知事項あり、所謂事故物件で価格が安いのかと。
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504
マンコミュファンさん 2024/01/30 04:49:56
>>503 マンゴーくん
事故物件ではないと思います。
パークシティでも坪230だから新川崎全体がいけてない。
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505
マンション検討中さん 2024/01/30 10:34:50
ステーションスイートは見た目で損しすぎてるな
特に線路側は…
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506
eマンションさん 2024/01/30 10:45:37
ですね。ステーションスイートはあの独特な黄色の外観見て住みたい!とはなかなかならないです。パークシティも敷地一帯の雰囲気がかなり昭和なので、部屋は広いですが、これで5800万か…と思っちゃいます。
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507
マンション検討中さん 2024/02/01 09:40:04
パークタワー新川崎の45階60平米は、坪400万でしたがあっという間にサイトから無くなりました。
この地域でもやはり物件によりけりでは。
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508
マンション検討中さん 2024/02/01 11:40:09
2期の価格出てるけどあまり値上げしてない感じかな
何故か申し込み期間が数時間しかないですが
実質先着順?
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509
マンコミュファンさん 2024/02/01 14:02:39
>>508 マンション検討中さん
各部屋の値段はどこで見れますか?
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510
マンゴーくん 2024/02/02 09:17:35
-
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511
新川崎は黄昏ぬ 2024/02/02 09:38:04
>>504 さん
パークシティは築37年とかだから、そんな築古の物件出されても全然参考にならないですよ。
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512
マンション掲示板さん 2024/02/02 10:43:14
>>510 マンゴーくん
どの部屋タイプで抽選になったのですか?
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513
検討板ユーザーさん 2024/02/02 14:29:24
>>508 マンション検討中さん
思っていたほどの著しい値上げはなかったようですね。
共同事業だから、早めに売り切る方針なのでしょうか。
昨年から続く周辺の物件相場の高騰ペースからすると穏やかで、検討者にはありがたいです。
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514
マンション掲示板さん 2024/02/02 15:23:19
エックスで主に投稿している新川崎は黄昏てさんの分析が最も参考になるかなと思いました。気になった部分、将来のリセールなど。
『住みながら投資や値上がり期待での購入には向きません。大規模&徒歩10分以内の競合物件がいくつもあるため、頭一つ抜けた中古価格で売るのは難しく、売りの多さの分だけ買い手の層の厚さが必要なため、将来の買い手は先細りしながらも人数の多い中流の家庭が中心になると想定します。』
-
515
口コミ知りたいさん 2024/02/02 18:02:17
>>514 マンション掲示板さん
なぜ”最も”参考になると考えられたのですか?
某氏のように暴落芸人も多数いるので、鵜呑みにするのはやめた方がいいですよ。
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516
匿名さん 2024/02/02 18:07:45
ちなみに新川崎は黄昏てさんの最近の投稿では、セントラルエアシティなどの矢向エリアの物件について、以下のように、リセールが期待できる趣旨の投稿をされてますね。
「最近値上がってない街はリセール悪いとは一概には言えなくて、新築の供給増が原因に見える & 後発の種となりそうな土地が限られるなら狙い目と思うな。」
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517
匿名さん 2024/02/03 01:06:32
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518
名無しさん 2024/02/03 03:30:21
流れ変えてすみません&ピンポイントな質問で失礼します。
間取り見てると洗面台の幅は120cm位の様ですが、下部分がどれ位物が入るのか収納を考えたいです。
(SUUMOに上部分は写真がアップされていました。)
洗面台のメーカー名や品番を営業さんに聞いたら教えて貰えるものなのでしょうか?
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519
口コミ知りたいさん 2024/02/03 04:14:50
>>518 名無しさん
それも可能と思います。
モデルルームで実物確認できますよ。
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520
検討板ユーザーさん 2024/02/03 04:25:41
>>519 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
モデルルームは既に見たのですが、舞い上がっていて細かい事はよく覚えてなくて。
営業さんに聞いてみますね。
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521
マンコミュファンさん 2024/02/03 05:01:35
>>520 検討板ユーザーさん
前向きに検討されているなら、遠慮なく色々聞くと良いですよ!
家具や家電のサイズなんて、合わないと高額な買い替えが必要になりますし…
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522
口コミ知りたいさん 2024/02/06 02:52:55
ここ3LDKが4100万円なんですね。チラシ入ってました。資産性はないけど住み潰すには安くて良いかも。
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523
eマンションさん 2024/02/06 03:34:14
>>522 口コミ知りたいさん
資産性はないとは?
詳しく教えてください。
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524
マンゴーくん 2024/02/06 04:58:23
>>522 さん
何処か違うマンションと勘違いされているようですね。
ここは3LDKだと6000万円越えた位がボリューム層です。
4100万円の部屋があるのなら、手数料お支払いいたしますので、是非仲介下さい!
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525
評判気になるさん 2024/02/06 06:06:20
>>524 マンゴーくん
チラシちゃんと見たら最多が6100で3LDKは4900からあるぞ。歩道ないから車に注意してMRに飛び込め!
-
-
526
評判気になるさん 2024/02/06 06:18:10
他を狭いと言ってる人が6100どころじゃない部屋を買っているはず。ここが完売すれば西口エリアは一段高に。
-
527
マンション掲示板さん 2024/02/06 08:24:40
>>523 eマンションさん
最寄駅が最弱クラスで1路線しか使えない。
南武線高架化の非該当区間。
戸建て密集エリアで街に発展する余地がない。
伸び悩む新川崎や鹿島田から安い中古物件が降ってくる。
交通量多いにも関わらず歩道がない。
公園がない。
ライフは飽きる。
大規模物件なのは◎。
よって上物の老朽化に従って減価償却になると思います。
-
528
eマンションさん 2024/02/06 09:03:00
>>527 マンション掲示板さん
資産性がない、ということの定義を教えてください。
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529
マンション掲示板さん 2024/02/06 11:22:52
もちろん資産性が高いマンションが買えればそれに越したことはないですが、今の相場は私には追いつけないので仕方ありません。
そんな中で永住するならそれなりの広さがほしく、大規模でターミナル駅までのアクセスもそこそこなこの物件は、落とし所として納得できています。
予算を伸ばせる方は他の資産性の高いマンションを検討されれば良いと思います。
-
530
匿名さん 2024/02/06 11:25:16
他所の物件を根拠なく「資産性がない」なんて断言したら、下手すると名誉毀損で訴えられますよ。
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531
評判気になるさん 2024/02/06 12:02:48
>>530 匿名さん
そういう細かいところでイライラしてるのね。
資産性の高さなんてここに求めてもそら出てこないでしょうに。スーパー銭湯すら無くなったらライフ頼みよ。
-
532
マンション検討中さん 2024/02/06 12:34:16
著しい残債割れしなきゃ問題無い程度の人が多いのでは
アクアグランデが築13年坪240万、ミレナリータワーズは築17年270万位、クレストプライムは値引きなしで延々新築売りづつけるので下がりにくいのでは。
上がりにくくもあるけど。
-
533
口コミ知りたいさん 2024/02/06 13:10:38
>>532 マンション検討中さん
このマンションバブル相場で緩やかな値下がり傾向は危険かもしれないなと思わんでもないです。
ゴクレやスミフは値引きしないで売り続けてくれるので相場が下がりにくいと言われたもんですが、新築を売り続けられると高値の上限値になってしまっていますね。
-
534
検討板ユーザーさん 2024/02/06 13:24:58
これ以上値上げしてもなかなか買い手つかないんでしょうね。川崎は都内と違って車ないと間違いなく不便ですし、その中で6000万以上のローン背負うのは重いですよ。30歳前後で片方が時短になっても十分払っていけるような家はそう多くないと思います。
-
535
マンション検討中さん 2024/02/06 14:13:39
>>530
このマンションは資産価値がない!と言った場合、誰の名誉を毀損してることになるのでしょうか?マンションでしょうか?だとしたらマンションは自然人でも法人でもないから名誉毀損の対象にはならないのでは?
-
-
536
名前さん 2024/02/06 14:17:44
>>534 検討板ユーザーさん
川崎って交通の便そんなに悪いんですか?大田区住みですが、川崎に越すなら車は必須でしょうか。
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537
名無しさん 2024/02/06 14:32:00
>>536 名前さん
無くてもいけなくはないです。ただ、子どものいる家庭はあったほうがいいとは思いますね。体感レベルですが、周辺の戸建てを見ても7割以上の家はマイカー持ちに見えます。
-
538
口コミ知りたいさん 2024/02/06 14:41:54
前の方のコメントにもある通り駅力はちょっと低いかもだけど、バス停目の前で川崎方面、新川崎方面へのアクセス、本数多い
カーシェアもレンタカーも割と近くにあるし、車なくても困ってはいないです
まあ所有してる方が便利だろうけどマストなエリアではない
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539
マンゴーくん 2024/02/06 15:14:06
>>536 さん
一括りに川崎や都内と言っても、
川崎市の何処に住むか、都内の何処に住むか、で
条件は全然違うと思います。
例えば武蔵小杉や川崎の駅前に住むなら、車は要らないのではと思います。新川崎でも駅近物件なら我慢は出来るでしょう。ただ、矢向に住むなら、僕は欲しいなぁと思ってしまいます。小さい子供もいるので。
それにしても今日は、存在しない4100万円の部屋をあたかもこの物件のnormだと騙り、かつその極端な値段を前提としても資産性がないという、ちょっと偏った発言をする方がいらっしゃいますね。歩道の件や、高架計画の件や、ご指摘の点は尤もだと思いますが、敢えて他の人を挑発するような書き方をせず、みなさんマンション購入を検討するような良い年齢な訳ですし、もう少し精神年齢を高めて、建設的な意見交換しましょうよ。
-
540
評判気になるさん 2024/02/07 09:42:22
ここの6100万円の値付けの裏付けって、
ミレナリータワーの中古にリフォーム代足したよりちょっと上くらいのもんですかね。
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541
口コミ知りたいさん 2024/02/07 09:43:40
>>539 マンゴーくん
マンゴーさんは4900万円だと買わないみたいですが、高いなぁとお考えですか?
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542
マンション検討中さん 2024/02/07 10:35:10
鶴見方面に路面店多いので車も活用できますよね
小杉辺りだと車あっても行くところがあんまりないかな。道路事情良くないし。
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543
マンコミュファンさん 2024/02/07 10:40:06
-
544
マンゴーくん 2024/02/07 11:17:01
>>541 口コミ知りたいさん
同じマンションで同じ3LDKでも、階数や向き、部屋のタイプが異なります。またごみ収集場の近くか否か、など細かい諸条件も異なります。その中で各部屋様々な値付けがされており、あくまでボリューム層は他の方が書いている様に6100万円程度。その値段を見て、自分のお財布事情やマーケット価格、将来的な資産性を比較検討し、買うか悩んでる訳です。仮にこのマンションが売り出している平均的な物件が4900万円で売ってたらなら直ぐ買いますよ。それは資産性ありますよ。だって多分買ってすぐ売れば1000万円近く儲かるんじゃないですか?4100万円なら尚のことです。そんな事も分からないんですか?
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545
匿名さん 2024/02/07 11:46:39
こちらの物件、とある要素から個人的には資産性アリと判断しています。
-
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546
名無しさん 2024/02/07 14:31:01
>>535 マンション検討中さん
資産価値と資産性は全く違いますよ笑
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547
名無しさん 2024/02/07 14:34:55
資産価値がなかったら固定資産税ゼロですわ。
資産性は将来キャッシュを生み出す力の事です。
残債割れしなければ問題ないと言うのも、資産性がないと言うのと実は同じです。
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548
名無しさん 2024/02/07 14:41:08
散々ディスったけど、ZEHだしディスポーザーがついているしで、老朽化の進む矢向周辺では飛び抜けて立派な建物になると思います。
リノベーションでは得られないので貴重です。15年程度では残債割れはしないと思います。
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549
検討板ユーザーさん 2024/02/07 14:45:32
>>546 名無しさん
ディスるならもう少し色々勉強してから来て欲しいですね笑
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550
口コミ知りたいさん 2024/02/07 16:41:29
古川町の方に建設のマンションも同じくらいの時期に完成だったかと思うのですが、そちらの情報はまだ出てこない感じでしょうか。
匿名さん2023-11-06 14:51:34購入を検討している住居はどちらですか?
理由も回答いただければと思います。南向き?中部屋
45.5%
南向き?角部屋
36.4%
東向き?中部屋
13.6%
東向き?角部屋
4.5%
22票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-11-02 14:12:28販売概要(第1期)
受付期間2023年11月3日(金)~2023年11月10日(金)
抽選日 2023年11月10日(金)
販売戸数78戸
販売価格4398万円(1戸)~7598万円(2戸)
最多販売価格帯6100万円台(10戸)※100万円単位
間取り2LDK(21戸)・3LDK(57戸)
専有面積55.01㎡(14戸)~74.30㎡(5戸)
管理費 月額12,650円~17,090円
修繕積立金 月額7,150円~9,660円
給湯器等リース料/2,827円
G1 2LDK 55.07m2
1階 4398万円 坪単価264万円
2階 4498万円 坪単価270万円
3階 4598万円 坪単価276万円
L1 2LDK 55.01m2
2階 4898万円 坪単価294万円
3階 5098万円 坪単価306万円
4階 5148万円 坪単価309万円
L1g 2LDK 55.01m2
1階 4708万円 坪単価282万円
L2 2LDK 55.01m2
2階 4948万円 坪単価297万円
3階 5148万円 坪単価309万円
4階 5198万円 坪単価312万円
L2g 2LDK 55.01m2
1階 4758万円 坪単価285万円
A 3LDK 74.3m2
3階 6998万円 坪単価311万円
4階 7098万円 坪単価315万円
5階 7198万円 坪単価320万円
B1 3LDK 67.7m2
2階 5998万円 坪単価292万円 ※2号室
2階 5898万円 坪単価288万円 ※4号室
3階 6198万円 坪単価302万円
B1g 3LDK 67.7m2
1階 5798万円 坪単価283万円 ※2号室
1階 5698万円 坪単価278万円 ※4号室
B2 3LDK 67.7m2
2階 5898万円 坪単価288万円
3階 6198万円 坪単価302万円
4階 6298万円 坪単価307万円
B2g 3LDK 67.7m2
1階 5698万円 坪単価278万円
D 3LDK 65.98m2
2階 5798万円 坪単価290万円
3階 5898万円 坪単価295万円
Dg 3LDK 65.98m2
1階 5598万円 坪単価280万円
F 3LDK 71.87m2
3階 6998万円 坪単価321万円
5階 7198万円 坪単価331万円
7階 7598万円 坪単価349万円
H1 3LDK 66.23m2
1階 4968万円 坪単価248万円
2階 5198万円 坪単価259万円
3階 5398万円 坪単価269万円
H2 3LDK 66.23m2
1階 4998万円 坪単価249万円
2階 5298万円 坪単価264万円
3階 5498万円 坪単価274万円
K 3LDK 69.8m2
1階 5488万円 坪単価259万円
2階 5788万円 坪単価274万円
3階 6098万円 坪単価288万円
M1 3LDK 65.99m2
4階 6148万円 坪単価308万円
5階 6198万円 坪単価310万円
6階 6298万円 坪単価315万円
N 3LDK 65.68m2
4階 6128万円 坪単価308万円
5階 6178万円 坪単価310万円
6階 6278万円 坪単価316万円
CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)
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- 価格:未定
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未定 / 260戸
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