物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「矢向」駅徒歩8分 (2)東海道本線・JR東海道本線「川崎」駅バス約16分、「戸手小学校前バス」停徒歩4分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.01m2〜70.01m2 |
価格 |
4700万円台〜6700万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判
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481
通りがかりさん
>>480 マンゴーくん
Aで残っているのは1階と2階のみなのですね。
第一期でもAは倍率高かったのでしょうか。
Aと似た間取りで少し狭いOは、陽当たりや眺望は悪そうですが、人気はどうでしょうか。
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482
マンション検討中さん
>>472 マンゴーくん
回答ありがとうございます!
第一期で販売されていなかったようなので、気になっておりました。
やはり広めの角部屋は人気ですよね…
参考にさせていただきます!
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483
検討板ユーザーさん
1期はAタイプ最大倍率2倍と聞いています。
今は残り少なくなったのでさらに倍率が上がってるんですね。
中住戸とは違って他に移動しづらい間取りなので、外れた時どうするかが難しいですね。
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484
マンション掲示板さん
ここ観に行ったけど決め手に欠けて申込できず。
ライフが隣なのは嬉しいけど線路向こうの島忠の方が嬉しかったり。
ZEHもどれだけ光熱費の抑制になるのか?
テレワークで日中も電気は使うので、逆にストレスにならないかなと心配です。
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485
口コミ知りたいさん
むこう側は島忠もあるしそれよりエイビイが羨ましい
ドンキも悪くないけど何か半端
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486
匿名さん
全て自分や家族の希望条件に合う物件なんてほぼ無いので、何を優先するかですね。
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487
マンション検討中さん
島忠やエイビイが羨ましいならクレストプライムかアクアグランデの中古なんでしょうけど、そっちを買いたいという話でもないんですかね。特にアクアグランデは激安の自走式駐輪場があるので、今の時代希少な物件ですが、どうしても新築が良いという話なら何を優先するかになるんでしょうし。
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488
匿名さん
小学校は近いですが、中学校までだいぶ距離があるのが気になりますね。
この辺りは中学受験する子の割合はどれぐらいなんでしょう。
都内は9割ぐらいになる地域もあると聞いたことがありますが...
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489
名無しさん
私も知りたいです。中学校遠過ぎますよね。
川崎駅近辺も含め塾はそこそこある印象です。
南武線でいきやすい私立中学もありなのかな。
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490
マンゴーくん
>>489 名無しさん
私立中学だと、慶應普通部、法政第二、日大などか矢向駅けらは通いやすいですかね。近隣小学校だと、東小倉小学校は以前は9割位が中学受験してましたが、戸手小はどうなんでしょう。ご存知の方いたら是非ご教示下さい。
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491
マンション検討中さん
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492
検討板ユーザーさん
>>491 マンション検討中さん
いや、ざっと調べた感じ中学受験で全落ちして公立行くパターンは多くはないらしいので、3割もいないかもです。
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493
eマンションさん
中受はしようかと考えているため、中学の遠さは気になりませんでした。
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494
住民さん6
都内からの検討者が多いのかな?
物件価格は都内と比べて安いけど、児童手当、子育て支援関連は恐ろしいほど充実していないのでよく考えた方がいいですよ。
我が家は都内に戻る画策をしています。
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495
匿名さん
>>494 住民さん6さん
児童手当は国の制度なので、自治体は関係ないのでは?
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496
匿名さん
けっきょく金持ち自治体の方が得って事かな。
海外修学旅行やアルマーニの制服やもろもろは川崎市には無さそう。
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497
匿名さん
>>496 匿名さん
都内の極々一部の例外のことを言われても…
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498
検討板ユーザーさん
018サポート、高校無償化、高校3年生まで医療費無料、その他自治体によっての独自支援で図書券だの、商品券だの…。川崎市引っ越しててきたけど、びっくりするくらい無かった。
住宅費は2,000万円程度は安いのでそれで相殺できると考えるならいいけど。
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499
マンション掲示板さん
>>498 検討板ユーザーさん
それらサポート代がいくらの価値があるのか、本当に全て必要か、考えてみたら良いですよ
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500
買い替え検討中さん
子育て支援を比較検討される方々は、水道代とか固定資産税とかも比較検討されているんだろうか・・・?
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501
名無しさん
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502
名無しさん
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503
マンゴーくん
>>502 名無しさん
その物件、告知事項あり、所謂事故物件で価格が安いのかと。
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504
マンコミュファンさん
>>503 マンゴーくん
事故物件ではないと思います。
パークシティでも坪230だから新川崎全体がいけてない。
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505
マンション検討中さん
ステーションスイートは見た目で損しすぎてるな
特に線路側は…
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506
eマンションさん
ですね。ステーションスイートはあの独特な黄色の外観見て住みたい!とはなかなかならないです。パークシティも敷地一帯の雰囲気がかなり昭和なので、部屋は広いですが、これで5800万か…と思っちゃいます。
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507
マンション検討中さん
パークタワー新川崎の45階60平米は、坪400万でしたがあっという間にサイトから無くなりました。
この地域でもやはり物件によりけりでは。
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508
マンション検討中さん
2期の価格出てるけどあまり値上げしてない感じかな
何故か申し込み期間が数時間しかないですが
実質先着順?
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509
マンコミュファンさん
>>508 マンション検討中さん
各部屋の値段はどこで見れますか?
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510
マンゴーくん
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511
新川崎は黄昏ぬ
>>504 さん
パークシティは築37年とかだから、そんな築古の物件出されても全然参考にならないですよ。
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512
マンション掲示板さん
>>510 マンゴーくん
どの部屋タイプで抽選になったのですか?
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513
検討板ユーザーさん
>>508 マンション検討中さん
思っていたほどの著しい値上げはなかったようですね。
共同事業だから、早めに売り切る方針なのでしょうか。
昨年から続く周辺の物件相場の高騰ペースからすると穏やかで、検討者にはありがたいです。
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514
マンション掲示板さん
エックスで主に投稿している新川崎は黄昏てさんの分析が最も参考になるかなと思いました。気になった部分、将来のリセールなど。
『住みながら投資や値上がり期待での購入には向きません。大規模&徒歩10分以内の競合物件がいくつもあるため、頭一つ抜けた中古価格で売るのは難しく、売りの多さの分だけ買い手の層の厚さが必要なため、将来の買い手は先細りしながらも人数の多い中流の家庭が中心になると想定します。』
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515
口コミ知りたいさん
>>514 マンション掲示板さん
なぜ”最も”参考になると考えられたのですか?
某氏のように暴落芸人も多数いるので、鵜呑みにするのはやめた方がいいですよ。
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516
匿名さん
ちなみに新川崎は黄昏てさんの最近の投稿では、セントラルエアシティなどの矢向エリアの物件について、以下のように、リセールが期待できる趣旨の投稿をされてますね。
「最近値上がってない街はリセール悪いとは一概には言えなくて、新築の供給増が原因に見える & 後発の種となりそうな土地が限られるなら狙い目と思うな。」
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517
匿名さん
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518
名無しさん
流れ変えてすみません&ピンポイントな質問で失礼します。
間取り見てると洗面台の幅は120cm位の様ですが、下部分がどれ位物が入るのか収納を考えたいです。
(SUUMOに上部分は写真がアップされていました。)
洗面台のメーカー名や品番を営業さんに聞いたら教えて貰えるものなのでしょうか?
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519
口コミ知りたいさん
>>518 名無しさん
それも可能と思います。
モデルルームで実物確認できますよ。
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520
検討板ユーザーさん
>>519 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
モデルルームは既に見たのですが、舞い上がっていて細かい事はよく覚えてなくて。
営業さんに聞いてみますね。
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521
マンコミュファンさん
>>520 検討板ユーザーさん
前向きに検討されているなら、遠慮なく色々聞くと良いですよ!
家具や家電のサイズなんて、合わないと高額な買い替えが必要になりますし…
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522
口コミ知りたいさん
ここ3LDKが4100万円なんですね。チラシ入ってました。資産性はないけど住み潰すには安くて良いかも。
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523
eマンションさん
>>522 口コミ知りたいさん
資産性はないとは?
詳しく教えてください。
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524
マンゴーくん
>>522 さん
何処か違うマンションと勘違いされているようですね。
ここは3LDKだと6000万円越えた位がボリューム層です。
4100万円の部屋があるのなら、手数料お支払いいたしますので、是非仲介下さい!
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525
評判気になるさん
>>524 マンゴーくん
チラシちゃんと見たら最多が6100で3LDKは4900からあるぞ。歩道ないから車に注意してMRに飛び込め!
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526
評判気になるさん
他を狭いと言ってる人が6100どころじゃない部屋を買っているはず。ここが完売すれば西口エリアは一段高に。
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527
マンション掲示板さん
>>523 eマンションさん
最寄駅が最弱クラスで1路線しか使えない。
南武線高架化の非該当区間。
戸建て密集エリアで街に発展する余地がない。
伸び悩む新川崎や鹿島田から安い中古物件が降ってくる。
交通量多いにも関わらず歩道がない。
公園がない。
ライフは飽きる。
大規模物件なのは◎。
よって上物の老朽化に従って減価償却になると思います。
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528
eマンションさん
>>527 マンション掲示板さん
資産性がない、ということの定義を教えてください。
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529
マンション掲示板さん
もちろん資産性が高いマンションが買えればそれに越したことはないですが、今の相場は私には追いつけないので仕方ありません。
そんな中で永住するならそれなりの広さがほしく、大規模でターミナル駅までのアクセスもそこそこなこの物件は、落とし所として納得できています。
予算を伸ばせる方は他の資産性の高いマンションを検討されれば良いと思います。
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530
匿名さん
他所の物件を根拠なく「資産性がない」なんて断言したら、下手すると名誉毀損で訴えられますよ。
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ) [第4期2次]
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所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分
- 価格:4,700万円台予定~6,700万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.01m2~70.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 214戸
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