CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

>>416 名無しさん

神明町は大規模マンションタウンなので、その足で生活した実感で答えてくれていると思うよ。
川崎駅の徒歩圏内で、バス停も川崎市最強の幸警察署前を使えるので高々数100万円ケチってここにするより資産価値も生活利便性も両方取れると思います。

値上り期待するほどでもないけど残債割れしなきゃいい程度では
周りの中古価格も新築についてこれてるし

ただここの2期やクレストプライムの残り2街区もあるから供給多すぎる気配も…
クレストプライム中古

>>422 eマンションさん

切れてしまいましたが、
クレストプライム中古って一杯出てるけど回転してるのだろか…

>>421 マンション掲示板さん

だから徒歩圏じゃないって。
雨の日や猛暑の日にも歩くんですか？もういいですよその物件の話は。
何の参考にもならないので、自分の物件のスレでやってください。

>>424 評判気になるさん

神明町なら雨降ったら最強の幸警察署前のバス停に乗ります。ここのバスも幸警察署前を通ります笑
歩道もない賑わいもない川崎駅まで歩けないけどお手頃なマンションってだけでしょここは。
住民が言ってもわからないみたいだけど、ザ・ミレナリータワーズの口コミを見るとこのあたりの大体の暮らしぶりがわかります。
私が推したプライム川崎も当たり前に完売してしまい、神明町だけがライバルですが、なんで数100万円ケチってする妥協かなぁと思うわけです。

ラゾーナついたら心理的に川崎駅なんで徒歩14分みたいな感覚ですよ向こうは。

>>425 マンション掲示板さん
多分認識がずれてますね。ここの検討者の多くはそもそも神明町に住みたい中で妥協してここにしてる感覚ではないですから…。中庭やワークスペースといった共用部もある大規模マンションに魅力を感じているのであって、中規模の神明町は検討外でまずライバルという認識がないわけです。神明町は外観もいまいちですし。

ですね。
前提、神明町に住みたいと思ってないですね。

あと、聞いたこともないデベロッパーの物件に住みたくないというのもあります。
ゴクレについては、マンションブロガーも避けてますし、何かあるんでしょうね。
他にも理由はありますが、こちらは大手の物件ですし、数百万の違いでも安心感を取りますね。

ゴクレはスミフ以上に長期在庫を持ってもやっていけてるので体力はあるのでは？まぁ、販売価格に転嫁されてる=価格の割に…。ってことかもしれませんが。

ブランドに目が眩んでいるとも言えますがね。

どちらもいいところあるんですから、変に喧嘩腰になることもないでしょうに。

神明町は価格帯も規模感も違うから比較するべきはクレストプライムだと思うの

そうですよね。比べるとしたらクレストプライムですよね。

もうゴクレの物件の話はやめましょう。
皆さん、ありがとうございました。ご自身の物件スレにお戻りください。

平面駐車場はまだ空きありそうですか？

>>434 匿名さん

川崎>>>>>>>>>>>>>>新川崎>>>>矢向

>>435 匿名さん

営業さんじゃないんだからさぁ、比較検討くらいして当たり前でしょ。

>>435 匿名さんもプラウドの情報が出たらプラウドの話をするでしょう。

公平な比較検討の参考になるような情報も投稿せずに、自分の購入した物件のことばかり主張して何言ってるんですか。

モモレジ部門で銅賞獲得おめでとうございます。

うーむ。志楽の湯が無くなったら銅賞簒奪になるのかもね。。
＞＞『さらに言えばお隣に縄文天然温泉志楽の湯（いわゆるスーパー銭湯とは異なる趣豊かな施設）のある特徴的な立地が最大の選考理由となります。』

>>441 名無しさん

銅賞獲得ですか！素晴らしい！
前から良い物件と思っていたので、素直に嬉しいですね。

志楽の湯に触れて銅賞与える名作マンションブロガーとか駄目でしょ。名作が軽すぎるんよ、歩道ねえぞ。

モモレジさんと言う方は知らないですが、いい物件ですよ。ここは。
バランスのいい立地の割に全体的にリーズナブルなのがね。
ただ、値上げしたら評価は分かれるかもしれませんね

エレベーターにエアコンないのは夏場きついですね。

>>446 名無しさん

あなたの家はついてないんですか。

デベが確認したら、志楽の湯側は営業終了を否定しているらしいですよ。

志楽の湯はそのまま残して、その上にビルを建てて回転寿司、本屋、映画館、ラウンドワン、水族館を入れて欲しいです。

>>445 匿名さん

コスパ良い割りに話題にならないですよね
都心直結でないのに坪300万は広域検討の方には高く見えるのかな？

値上げはゴ〇レが神明町の販売止めるか値上げしてからで無いとキツいのでは。そっちに流れてしまうし。
あまり部屋残って無さそうですが

近隣にけっこうライバル物件多いようですね。そうなるとお値段も下がる傾向なんでしょう。
さらに野村不動産の古川町物件(プラウド川崎○○か？)のちょっと先きにもENEOS不動産の「（仮称）川崎市幸区戸手本町計画」が出てきました。フェルモ川崎○○という感じか。。

野村不動産の140戸が2026/03竣工予定、ENEOS不動産の41戸が2025/09竣工予定となっていますね。
おもにレジデンス2と販売時期が競合してきそうです。
またレジデンス1の売れ残り、ゴールドクレスト諸々の売れ残り住戸もあるでしょうし。
いずれにしても選択肢が増えてくるのは大歓迎ですね。

クレストプライム、内見行きましたが営業電話が度々かかってきます。
いい時間にCMも流してるし、売れ行き悪そうです。
セントラルの方が魅力的だけど、歩道が無い、駐車場が高い、駅が踏切越えた先で歩道橋にエレベーターもないので悩み中。
南武線ってスロープの無い駅が多くて、ちょっとした階段をエレベーター使わないといけなくて何とかして欲しいですね…。

クレストプライムをはじめ、マンション乱立していますけど、矢向駅を利用されている方が多いのでしょうか？かなり駅しょぼめですが、現時点では駅的には通勤時そんなに混んで無いのでしょうか。また今後はどうなりそうですか？

川崎で乗り換えるので、毎朝通勤で矢向から乗っています。
さすがに武蔵小杉ほどではないけど、朝はぎゅうぎゅうに混んでますよ。なんだかんだ人多いエリアなんだなと感じます。
なので駅をもっと整備してくれたら良いのになと思います。踏切で捕まるのが毎朝地味にストレスです。

>>455 マンコミュファンさん
今の時点でまあまあ混んでいるのであれば数年後マンションが全て完成入居した時にはけっこう混みそうですね。
私鉄なら沿線価値向上で動きそうですが、JRですもんね。やらなさそうだなぁ。

>>455 マンコミュファンさん

近隣住民です。
こちら側（マンション側）に改札作って欲しいです。

>>457 マンション掲示板さん

同感です。
線路の高架化までは望まないので、せめて駅だけでも鹿島田のように高架化してほしいです。

>>458 検討板ユーザーさん

無人でも何でも良いから作って欲しいです。
こういうのはどこに言ったらかなうのでしょうか？

改札作ってほしいです。要望は横浜市からJRへ働きかけてもらうですかね。あとは議員さんの働きかけ？とかでしょうか。

>>460 マンション掲示板さん

どこまでが横浜市でどこからが川崎市なんですか？
線路を境に横浜市と川崎市？？
とすると、川崎市民が声を上げても横浜市の議員さんが動く筋合いはないような。

高輪ゲートウェイ駅、品川駅、大井町駅、もう少し身近なところだと武蔵小杉駅、街力ある駅の開発に忙しいので、矢向駅はひたすら放置でしょうね。

レジデンス2は車寄せあるみたい。

>>463 CACさん

レジデンス2は1～2割くらい価格上がるのでは

ENEOS不動産のは6階建て41戸の小規模分譲マンション。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089917

プラウド川崎古川町は５階建て140戸の大規模マンション。天井高を取った高級路線かな。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10082170

古川町なんかに住んでどうすんだろうね。プラウドを販売開始する頃には同価格帯の神明町が完売している想定なのかな。

ここでも野村の方でもENEOSの方でもとにかく、ここらへんは歩車分離が一切無いからデンジャラスよ(バス通り除く)
お子様連れとか自転車のはみ出しは容赦なく轢かれるから端っこあるかないと本当に危険

>>468 マンコミュファンさん

本当にそう思います。
車量が多い上になかなかのスピードです。
通学路に悩みます。
セントラルとライフが歩道が繋がってたら良かったのですが。

それは潰えた夢。歩道を作らないライフの企業理念。

Oの部屋って既に販売開始されてるのでしょうか？

>>471 初心者さん
Oは第二期の販売には含まれてないみたいです。
営業の方に伺ったところ、1週間前の時点で角部屋などは既に複数申し込みが入っている部屋もあったので、OやFやAなど（他の部屋と比べて）部屋面積大きめの角部屋タイプはある程度人気がありそうです。

>>472 マンゴーくん

Aってまだ残ってますか？

基本的には晴海フラッグ再登録の方が安いので落ちてから検討する感じでしょうか。

>>473 名無しさん
7戸中5戸は第一期で既に契約済み。今回残りの2戸を募集する形です。今回放出分についても、既に複数の希望が入ってる状況でした。最悪、競合が少なそうな地上階も考えたのですが、どうしても多摩川氾濫リスクが頭をよぎります。

>>475 匿名さん

洪水の事を気にされるなら3階以上に住めば安心…みたいな事を営業さんは言ってた気がします。うろ覚えですが。

>>474 マンション検討中さん
共働きで片方が南武線沿線や川崎勤務、もう片方は都心のパターンもそこそこあると思うので晴海とはそんなに被らないのでは。双方都心勤務なら他の選択肢もあるし。

あと晴海のスレ行くと川向うなんてあり得ない！って反応で都内しか考えてない人もいる。

資産的投資的な部分も考慮してという感じでは。

>>475 匿名さん

そうなんですか。地上階は防犯面でもやはり避けたいですね。
もう一方のお部屋は何階でしょうか？また希望者の倍率はどれくらいでしたか？

>>479 匿名さん
もう一方は２階ですね。
３階から７階は全て一期で埋まってしまった様です。
1週間前の時点で少なくとも3倍はあった様ですので、今はもう少し倍率が高くなってるかもしれません。。

>>480 マンゴーくん

Aで残っているのは1階と2階のみなのですね。
第一期でもAは倍率高かったのでしょうか。
Aと似た間取りで少し狭いOは、陽当たりや眺望は悪そうですが、人気はどうでしょうか。

>>472 マンゴーくん
回答ありがとうございます！
第一期で販売されていなかったようなので、気になっておりました。
やはり広めの角部屋は人気ですよね…
参考にさせていただきます！

1期はAタイプ最大倍率2倍と聞いています。
今は残り少なくなったのでさらに倍率が上がってるんですね。
中住戸とは違って他に移動しづらい間取りなので、外れた時どうするかが難しいですね。

ここ観に行ったけど決め手に欠けて申込できず。
ライフが隣なのは嬉しいけど線路向こうの島忠の方が嬉しかったり。
ZEHもどれだけ光熱費の抑制になるのか？
テレワークで日中も電気は使うので、逆にストレスにならないかなと心配です。

むこう側は島忠もあるしそれよりエイビイが羨ましい
ドンキも悪くないけど何か半端

全て自分や家族の希望条件に合う物件なんてほぼ無いので、何を優先するかですね。

島忠やエイビイが羨ましいならクレストプライムかアクアグランデの中古なんでしょうけど、そっちを買いたいという話でもないんですかね。特にアクアグランデは激安の自走式駐輪場があるので、今の時代希少な物件ですが、どうしても新築が良いという話なら何を優先するかになるんでしょうし。

小学校は近いですが、中学校までだいぶ距離があるのが気になりますね。
この辺りは中学受験する子の割合はどれぐらいなんでしょう。
都内は9割ぐらいになる地域もあると聞いたことがありますが...

私も知りたいです。中学校遠過ぎますよね。
川崎駅近辺も含め塾はそこそこある印象です。
南武線でいきやすい私立中学もありなのかな。

>>489 名無しさん
私立中学だと、慶應普通部、法政第二、日大などか矢向駅けらは通いやすいですかね。近隣小学校だと、東小倉小学校は以前は9割位が中学受験してましたが、戸手小はどうなんでしょう。ご存知の方いたら是非ご教示下さい。

幸区の私立中学校進学率は20.6%らしいので、受験率という意味では3～4割くらいいるんですかね。適当ですが。大体みんな併願してるんですよね？
https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000084/84765/syoug...

>>491 マンション検討中さん
いや、ざっと調べた感じ中学受験で全落ちして公立行くパターンは多くはないらしいので、3割もいないかもです。

中受はしようかと考えているため、中学の遠さは気になりませんでした。

都内からの検討者が多いのかな？
物件価格は都内と比べて安いけど、児童手当、子育て支援関連は恐ろしいほど充実していないのでよく考えた方がいいですよ。
我が家は都内に戻る画策をしています。

>>494 住民さん6さん
児童手当は国の制度なので、自治体は関係ないのでは？

けっきょく金持ち自治体の方が得って事かな。
海外修学旅行やアルマーニの制服やもろもろは川崎市には無さそう。

>>496 匿名さん

都内の極々一部の例外のことを言われても…

018サポート、高校無償化、高校3年生まで医療費無料、その他自治体によっての独自支援で図書券だの、商品券だの…。川崎市引っ越しててきたけど、びっくりするくらい無かった。
住宅費は2,000万円程度は安いのでそれで相殺できると考えるならいいけど。

>>498 検討板ユーザーさん

それらサポート代がいくらの価値があるのか、本当に全て必要か、考えてみたら良いですよ

子育て支援を比較検討される方々は、水道代とか固定資産税とかも比較検討されているんだろうか・・・？

2期はどれくらい売り出すのでしょうか？

さて新川崎経済圏の資産価値についてですが、駅直結でも不動産バブルに乗れていないので実質マイナスですね。再開発なのになぜこうなった。。
こちらはさらに資産価値が。。。ですよね。
https://x.com/kawasakikatasu3/status/1751957448884465893?s=46&t=n1gRgl...

>>502 名無しさん

その物件、告知事項あり、所謂事故物件で価格が安いのかと。

>>503 マンゴーくん

事故物件ではないと思います。
パークシティでも坪230だから新川崎全体がいけてない。

ステーションスイートは見た目で損しすぎてるな
特に線路側は…

ですね。ステーションスイートはあの独特な黄色の外観見て住みたい！とはなかなかならないです。パークシティも敷地一帯の雰囲気がかなり昭和なので、部屋は広いですが、これで5800万か…と思っちゃいます。

パークタワー新川崎の45階60平米は、坪400万でしたがあっという間にサイトから無くなりました。
この地域でもやはり物件によりけりでは。

2期の価格出てるけどあまり値上げしてない感じかな
何故か申し込み期間が数時間しかないですが
実質先着順？

>>508 マンション検討中さん

各部屋の値段はどこで見れますか？

抽選落ちました涙

>>504 さん

パークシティは築37年とかだから、そんな築古の物件出されても全然参考にならないですよ。

>>510 マンゴーくん

どの部屋タイプで抽選になったのですか？

>>508 マンション検討中さん

思っていたほどの著しい値上げはなかったようですね。
共同事業だから、早めに売り切る方針なのでしょうか。

昨年から続く周辺の物件相場の高騰ペースからすると穏やかで、検討者にはありがたいです。

エックスで主に投稿している新川崎は黄昏てさんの分析が最も参考になるかなと思いました。気になった部分、将来のリセールなど。
『住みながら投資や値上がり期待での購入には向きません。大規模＆徒歩10分以内の競合物件がいくつもあるため、頭一つ抜けた中古価格で売るのは難しく、売りの多さの分だけ買い手の層の厚さが必要なため、将来の買い手は先細りしながらも人数の多い中流の家庭が中心になると想定します。』

>>514 マンション掲示板さん

なぜ”最も”参考になると考えられたのですか？
某氏のように暴落芸人も多数いるので、鵜呑みにするのはやめた方がいいですよ。

ちなみに新川崎は黄昏てさんの最近の投稿では、セントラルエアシティなどの矢向エリアの物件について、以下のように、リセールが期待できる趣旨の投稿をされてますね。

「最近値上がってない街はリセール悪いとは一概には言えなくて、新築の供給増が原因に見える & 後発の種となりそうな土地が限られるなら狙い目と思うな。」

Aタイプです

流れ変えてすみません&ピンポイントな質問で失礼します。

間取り見てると洗面台の幅は120cm位の様ですが、下部分がどれ位物が入るのか収納を考えたいです。
（SUUMOに上部分は写真がアップされていました。）

洗面台のメーカー名や品番を営業さんに聞いたら教えて貰えるものなのでしょうか？

>>518 名無しさん

それも可能と思います。
モデルルームで実物確認できますよ。

>>519 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
モデルルームは既に見たのですが、舞い上がっていて細かい事はよく覚えてなくて。
営業さんに聞いてみますね。