CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

>>150 マンション検討中さん
そうですね、今の市況で新築を購入するのであれば中古には無いメリットを見極める必要があると思います。
（第一期からエントリーすれば希望の間取り、階数を買えるとか）

私自身はセントラルエアシティに「大規模」、「ライフ隣接」、「駅徒歩8分」、「バス亭隣接」と魅力を感じているので新築で希望の部屋が購入できれば満足度高いかなと思ってます。

ただリセールを意識するなら、新築プレミアが無い分どうしても中古のほうが有利ですよね。
本当に新築でマンションを購入するのが難しい時代になりましたね。

築25年の中古マンションが70平米で5,300万ですか～。
それで買い手がつく今の中古マンション相場が恐ろしいです。
私は新築を希望していますが、新築の価格が高騰しすぎて泣く泣く割高の中古を購入される方もいそうですね。

割高かどうかは今は簡単に見極めがつくから心配は少ないのでは。
昔は情報が少なく素人だと中々大変でしたが。

>>152
ここまで時世を読めない人って珍しいですね。新築盲信の方って大変ですね。
昨今割高なのは明らかに新築です。少しニュースをみれば、建築資材価格、人件費、円安等、今販売する物件のコスパが悪くなるのは自明です。
このあたりは、ミレナリータワーズ、アクアグランデなど良質な中古物件があるのに”中古”というだけの理由でそれを選択肢にできない盲信の人って今でもいるんですね。（大規模という理由で本物件に惹かれている方に視野を広げてほしくて投稿）

>>154 匿名さん

築年数が経った中古物件って住宅ローン減税制度使えますか？
良質な中古だとしても割高なんですよ。さらに築年数相応の垢や汚れもついてたら、せっかく大きい買い物してもテンションがあがりませんね。

古いブランド品を中古で買って愛用されている方には受け入れられそうな考えですが。

>>155 マンション掲示板さん

中古物件でも住宅ローン減税対象ですよ。新築は13年？で中古は10年間が減税対象だったような。
あとは買取再販の中古マンションだと、新築と同様に13年間となるだったかと思います。

>>156 検討板ユーザーさん

買取再販は割高なので論外ですが、築年数やエコ性能、耐震性能によらず住宅ローン減税対象ならば、好立地の古い中古物件は検討してみる価値はありますね。

まあ予算は色々だけど中古よりもうちょっと出して新築って考えもアリだし

ただミレナリータワーズとアクアグランデの自走式立体で100%の激安駐車場は他で替えがないからなぁ(シンカシティもだっけ)
今後もそんなマンション出てこないだろうし

>>158 口コミ知りたいさん

こちらのマンションは平面駐車場ありませんでしたか？
今はそれだけで価値があるのですね。

なんだかごちゃごちゃ言っているけど、新築の方がいいに決まっているじゃん。
買えないから、そんな事言っているんでしょ。

そーかなー。何億円も出して中古を買う人もいる。別に新築が買えないわけじゃない。その立地、物件に惹かれるから。マンションって、同じものは2つとないから、中古の方が魅力的な場合は当然ある。

大金出して買うわけですからね。
他人の手垢付きなんてお話にならないと感じる人が多くても不思議ではないです。

お金に余裕のある人が多いみたいで羨ましい限りです。都落ちの準パワーカップルの方も多いんでしょうか。
最近の新築物件だと買ったとたん1000万、2000万吹き飛ぶ感じで庶民にはしんどいです。
例外はやはり都心枢要地域もしくは晴海フラッグくらいでしょうか。

中古の値も上がっているのは、新築の価格上昇に便乗しているようで騙された気になるんですよね。設備も仕様も型落ちなのに。。。購入時より高い金額で売れる？しかも手数料も取られるとか住んでみないと不具合あるかどうかはわからないじゃないですか。素人には見極めること難しいです。

23区内での購入が難しいので、川崎近辺までエリアを広げて探しています。矢向はなじみがない地域なのですが、このあたりのマンション相場ってもともとどれくらいなのでしょうか。今後周辺の開発などの余地はあったりします？
予算内ではあるのですが、職場まで乗り換えしなければならないので、そう考えると決め手にかけてしまいます。

60平米後半～70平米で矢向駅まで10分圏内だと、新築で6500万～築浅め中古で5500万位～なイメージですね。

>>165 マンション検討中さん
この辺りは強気価格で長期販売のゴールドクレスト物件が多いので、それらに比べるとこの物件はそこまで高くないと思う。中古と比べても。

再開発関係は一応矢向駅の立体化の計画はあるそうですが。

矢向は今後再開発がされていく街ではないですね。
再開発の点を重視するなら鹿島田、新川崎エリアの方が今後があるかなと思います。

横浜市にある矢向駅は高架になりません。駅を出てから上っていく感じになります。橋上化も具体化する計画はありません。ちなみに南武線の高架化事業が完成するのは2040年頃です。

>>168 検討板ユーザーさん

残念ながら鹿島田、新川崎エリアはこの2路線がデッキで繋がった時点で開発は終了したかと。

>>166 口コミ知りたいさん

新築6,500万円～ですか。とすると、こちらのマンションはほぼ相場通りですかね。検討してたけど速攻完売した23区マイナー駅遠(15分)と同じ位です。
矢向は開発の可能性低いのですね。あまり心が動かない。もう少し情報が出るのを待ちます。

鹿島田駅隣接地域で旧パークタワー新川崎モデルルーム跡地と隣の旧味の素社員寮合計1万平米くらいが更地です。
新川崎駅、鹿島田駅とも徒歩4、5分といったところでしょうか。
それぞれ三井不動産、住友不動産が所有しているようなのでおそらくマンションなのでしょう。
今のところ動きはありませんが。

>>172 マンション検討中さん

マンションだとしたらめちゃくちゃ立地いいですね！
でも相当高いんだろうなー（涙）

新川崎・鹿島田はマンションよりも大きな商業施設ができたほうがありがたいですけどね～。

>>174 マンション検討中さん

あそこは住民以外の人流も大きな道路もないので永久にベッドタウンにしか出来ないと思われます。
やはりスーパーターミナル川崎駅に頑張れば歩けるここか、
頑張らなくても歩けるクレストレジデンス川崎神明町は希少価値高いですよね。

住人にしたら商業施設できたほうがありがたいけど川崎まですぐだし全く不便はないよね。
アクセス抜群の川崎まですぐだけど川崎駅みたいにゴミゴミしてなくてこのエリアは住みやすいと思う。

価格高騰がまだまだ止まらない感じなので変に待つよりは迷わず行っておいた方が良さそう
割高感はないしね
レジデンス2や野村はいくらになるのやら

遠藤町の戸建てのチラシが入ってました。5200万円でした。値切れば4980ですかね笑

>>175 名無しさん
川崎駅まで頑張れば歩ける…って。頑張って早歩きで30分はかかりますよね笑

この週末に見学にいきます。
この物件の良いところ、悪いところについて意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

>>178 マンション掲示板さん

マンションと戸建、どちらも検討されてるのですか？住宅としての特性はだいぶ違いますよ。

管理費、修繕積立金の平米単価がどの程度かお願いしまーす。
資産性を期待するマンションではないでしょうからコストが気になります。

>>182 マンション検討中さん
資産性というのは中古で売る時も価値が高いとかそういう事でしょうか？駅近だと売れやすいとか？全く知識がなくて…。
近隣住民で環境は気に入ってるのですが他の事はあまり考えてなかったなと思いました。

資産性て色々あると思いますが一般的には、駅近、商業施設の充実、ターミナル駅かなど利便性、学区など、これから発展していく街なのかとかでしょうか。

>>183 匿名さん

せっかく川崎に土地勘があるようでしたら、ここ数年で資産性がずば抜けているプライム川崎のモデルルームも訪問されることをお勧めします。両極端を見た方が視野が広がるかと。
https://prime-ks.jp/asset/

京急のプライムシリーズは同価格帯と比較して仕様が異次元に高級なのでその辺りも見ると良いと思います。

>>185 マンション検討中さん
>>186 通りがかりさん

ありがとうございます。ホームページ読んでみます！

>>186 通りがかりさん

そんなに仕様いいですかね？
立地の微妙さをカバーできていないように思いました。

>>188 名無しさん
少なくともここよりは仕様いいですね。

プライム川崎とはターゲットがだいぶ異なりそうですね。
川崎駅まで徒歩圏内(だけど周辺環境は賑やか)で資産性は高く仕様もいいプライム川崎と
川崎駅までは距離があるけどスーパーや学校が近く少し落ち着いた雰囲気でほどほどの仕様のこちら
シングルやDINKSには前者が人気かと思いますが、子育て中のファミリー層にはこちらかなと感じます。
子育て中のファミリー層は学区の影響もあり、あまり資産としての買い替えはしないと思うので、、

プライム川崎と比べるのはこの物件ではなくクレストレジデンス川崎神明町ではないかね
こっちは完全に矢向駅だし

矢向だとやはりクレストプライムレジデンスとの比較になるんでしょうか。
あちらはすでに中古も出てるし規模的にも選びやすいんですかね。
あとは新川崎を使いたい人ならMJRか、、

プライム川崎のMRは絶対に見た上でイラねぇと腹落ちさせた方がいい。異質なほど目が肥える。
私は週2回ライフ塚越に通ってるけど、パンも惣菜も不味くて飽きる。
プライム川崎ならここの掲示板で教えてもらったモアーズ地下のスーパーが川崎最強かもしれんくらい良かった。

>>193 マンコミュファンさん

そうですか。あまり気乗りしませんが、コーヒーでも飲みに行こうかしら

プライム川崎の3LDKは完売しちゃったそうです。残り7部屋しかありません。

>>195 検討板ユーザーさん

アリーナのニュースが解禁になった瞬間に値段がガッと上がり、問い合わせが急増したみたいですね。
第一期でちょっと検討しましたが、子どもがいるのであまり良い環境じゃないなぁと候補から外しました。
資産性考えたらちょっと勿体無かったけど、子育て重視で考えると違うんですよね。
子供いなかったら買ってた。

>>196 名無しさん

子どもいなかったら、都内の2LDK買いますね。
川崎は中途半端なんですよ。。。主要路線の駅がある以外に良いところがない

川崎より良い都内って例えばどんなとこですか
理由を書かなきゃただの言いがかりですよ

>>198 通りがかりさん

中途半端と言っているのは川崎市全体ではなく、川崎駅周辺のことです。
川崎駅周辺を歩いてみればわかりますよ。

そりゃ川崎より23区の方がいい。値上がり考えたらプライム川崎は有望だったって事。一期は23区マイナー駅徒歩15分の価格で買えた。通勤考えたら川崎駅は超便利だと思いますけどね。

セントラルエアシティの話に戻しましょう。