横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-20 23:21:22

CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)についての情報を希望しています。

RESIDENCEII
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩7分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩3分 【物件から駅まで】バス停まで徒歩3分※
JR東海道線「川崎」駅へバス13分~16分 / 【駅から物件まで】JR東海道線「川崎」駅よりバス8分、バス停より徒歩3分※ / ※サブエントランスからの計測値です。
間取:2LDK~3LDK
面積:55.14㎡~77.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/



RESIDENCEⅠ
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩8分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩2分~4分 (物件から駅まで)バス停まで徒歩4分
JR東海道本線「川崎」駅へバス16分(駅から物件まで)JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.01㎡~74.30㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 日鉄興和不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



【物件情報を追加しました 2024.12.22 管理担当】

[スレ作成日時]2023-05-05 00:17:52

CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-4(地番)
交通:南武線 矢向駅 徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:55.14m2~77.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 260戸
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CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)口コミ掲示板・評判

  1. 141 検討板ユーザーさん 2023/09/26 08:14:52

    >>140 マンション検討中さん

    最多価格帯が6300万台だったと思うので、東向きや1~2階なら可能性はあるかもしれません。
    74m2のお部屋は7000万前後かなと思います。

  2. 142 評判気になるさん 2023/09/26 11:25:48

    >>141 検討板ユーザーさん
    7000万前後までいくんですね。そこまで出すなら新川崎、鹿島田の方が、乗り換えなどなく都心へのアクセス面でメリットがあるかなとも思えてきたり。なかなか難しいですね。。

  3. 143 匿名さん 2023/09/29 01:08:54

    物価高や深刻な人手不足で無事完成できるのか‥金利も上がり、税制改悪で2年後に今の資金計画で住めるのか不安になってきた。まだ低金利で各種税制優遇がある今年中に住める物件のほうがよいか悩み中。

  4. 144 マンコミュファンさん 2023/09/29 02:17:48

    >>143 匿名さん
    そんなことでタイミング計っても意味ないよ。将来なんかわからない。色々な思惑で気が進まないのに買ったり、見送ったりせず、買いたくてたまらない物件に出会ったら買うのが満足度が高い。

  5. 145 マンション検討中さん 2023/09/29 14:02:06

    >>143 匿名さん

    南側の棟が販売となる頃には、相場はもっと値上がってそうです。

  6. 146 口コミ知りたいさん 2023/09/29 15:04:41

    >>143 匿名さん
    まぁ、金利上昇が気になるようなら中古も含めてできるだけ安価な物件にしたほうがいいですね。この価格帯だと世帯年収1200万でも足りないくらいだし。ほんと一般のサラリーマン家庭じゃ新築マンションなんてとても買えない時代になりましたね。

  7. 147 口コミ知りたいさん 2023/09/30 13:42:36

    >>146 口コミ知りたいさん
    7,000万前後は、角部屋の広いタイプでしたよ。建設地を見に行ったら築25年の近所のマンションの中古の内見会やってました。70平米で5,300万!!築25年ですよ。新築買います。

  8. 148 マンション検討中さん 2023/09/30 14:20:35

    >>147 口コミ知りたいさん
    金利や税制を気にする方であれば7000万どころか6000万でも厳しいのでは?という認識で書いてました。似たエリアで築浅が良ければクレストプライムの中古とか、新築なら(駅は変わりますが)MJR新川崎とかですかね。

  9. 149 通りがかりさん 2023/09/30 23:46:45

    中古の値段は向こうの提示なんで相場(レインズ等)で判断しないと。長期停滞物件なら指値で大幅値引きもあるでしょう。
    築古の場合は立地とリノベある無しでかなり違ってくる。
    定点観察してると新川崎徒歩7分で500万ほど下げてる例もある。

  10. 150 マンション検討中さん 2023/10/01 01:37:01

    >>149 通りがかりさん

    あの物件かな。すごい下がりましたよね。ちょっと購入考えちゃうくらい。
    もう一件似たようなロケーションの別物件もありましたが、あちらは200万ダウンしたところで売れたっぽいです。どちらも70平米弱で4,000万円台後半。

    どうしても新築が良く、予算的にも問題ないのであればセントラルエアシティでも良いのでしょうが、昨年から更に高騰した価格帯と税制面で引っかかって迷っているのであれば、落ち着いた方がいいような。

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  12. 151 マンション検討中さん 2023/10/01 09:03:08

    >>150 マンション検討中さん
    そうですね、今の市況で新築を購入するのであれば中古には無いメリットを見極める必要があると思います。
    (第一期からエントリーすれば希望の間取り、階数を買えるとか)

    私自身はセントラルエアシティに「大規模」、「ライフ隣接」、「駅徒歩8分」、「バス亭隣接」と魅力を感じているので新築で希望の部屋が購入できれば満足度高いかなと思ってます。

    ただリセールを意識するなら、新築プレミアが無い分どうしても中古のほうが有利ですよね。
    本当に新築でマンションを購入するのが難しい時代になりましたね。

  13. 152 匿名さん 2023/10/04 01:14:11

    築25年の中古マンションが70平米で5,300万ですか~。
    それで買い手がつく今の中古マンション相場が恐ろしいです。
    私は新築を希望していますが、新築の価格が高騰しすぎて泣く泣く割高の中古を購入される方もいそうですね。

  14. 153 マンション検討中さん 2023/10/04 13:07:33

    割高かどうかは今は簡単に見極めがつくから心配は少ないのでは。
    昔は情報が少なく素人だと中々大変でしたが。

  15. 154 匿名 2023/10/04 13:25:14

    >>152
    ここまで時世を読めない人って珍しいですね。新築盲信の方って大変ですね。
    昨今割高なのは明らかに新築です。少しニュースをみれば、建築資材価格、人件費、円安等、今販売する物件のコスパが悪くなるのは自明です。
    このあたりは、ミレナリータワーズ、アクアグランデなど良質な中古物件があるのに”中古”というだけの理由でそれを選択肢にできない盲信の人って今でもいるんですね。(大規模という理由で本物件に惹かれている方に視野を広げてほしくて投稿)

  16. 155 マンション掲示板さん 2023/10/04 13:58:22

    >>154 匿名さん

    築年数が経った中古物件って住宅ローン減税制度使えますか?
    良質な中古だとしても割高なんですよ。さらに築年数相応の垢や汚れもついてたら、せっかく大きい買い物してもテンションがあがりませんね。

    古いブランド品を中古で買って愛用されている方には受け入れられそうな考えですが。

  17. 156 検討板ユーザーさん 2023/10/04 14:25:57

    >>155 マンション掲示板さん

    中古物件でも住宅ローン減税対象ですよ。新築は13年?で中古は10年間が減税対象だったような。
    あとは買取再販の中古マンションだと、新築と同様に13年間となるだったかと思います。

  18. 157 名無しさん 2023/10/04 14:30:11

    >>156 検討板ユーザーさん

    買取再販は割高なので論外ですが、築年数やエコ性能、耐震性能によらず住宅ローン減税対象ならば、好立地の古い中古物件は検討してみる価値はありますね。

  19. 158 口コミ知りたいさん 2023/10/04 14:30:41

    まあ予算は色々だけど中古よりもうちょっと出して新築って考えもアリだし

    ただミレナリータワーズとアクアグランデの自走式立体で100%の激安駐車場は他で替えがないからなぁ(シンカシティもだっけ)
    今後もそんなマンション出てこないだろうし

  20. 159 マンション掲示板さん 2023/10/04 14:43:11

    >>158 口コミ知りたいさん

    こちらのマンションは平面駐車場ありませんでしたか?
    今はそれだけで価値があるのですね。

  21. 160 マンション検討中さん 2023/10/05 05:27:04

    なんだかごちゃごちゃ言っているけど、新築の方がいいに決まっているじゃん。
    買えないから、そんな事言っているんでしょ。

  22. 161 検討板ユーザーさん 2023/10/05 06:33:20

    そーかなー。何億円も出して中古を買う人もいる。別に新築が買えないわけじゃない。その立地、物件に惹かれるから。マンションって、同じものは2つとないから、中古の方が魅力的な場合は当然ある。

  23. 162 通りがかりさん 2023/10/05 08:51:37

    大金出して買うわけですからね。
    他人の手垢付きなんてお話にならないと感じる人が多くても不思議ではないです。

  24. 163 マンション検討中さん 2023/10/05 13:00:36

    お金に余裕のある人が多いみたいで羨ましい限りです。都落ちの準パワーカップルの方も多いんでしょうか。
    最近の新築物件だと買ったとたん1000万、2000万吹き飛ぶ感じで庶民にはしんどいです。
    例外はやはり都心枢要地域もしくは晴海フラッグくらいでしょうか。

  25. 164 マンション検討中さん 2023/10/05 21:42:35

    中古の値も上がっているのは、新築の価格上昇に便乗しているようで騙された気になるんですよね。設備も仕様も型落ちなのに。。。購入時より高い金額で売れる?しかも手数料も取られるとか住んでみないと不具合あるかどうかはわからないじゃないですか。素人には見極めること難しいです。

  26. 165 マンション検討中さん 2023/10/06 11:48:50

    23区内での購入が難しいので、川崎近辺までエリアを広げて探しています。矢向はなじみがない地域なのですが、このあたりのマンション相場ってもともとどれくらいなのでしょうか。今後周辺の開発などの余地はあったりします?
    予算内ではあるのですが、職場まで乗り換えしなければならないので、そう考えると決め手にかけてしまいます。

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  28. 166 口コミ知りたいさん 2023/10/07 08:27:09

    60平米後半~70平米で矢向駅まで10分圏内だと、新築で6500万~築浅め中古で5500万位~なイメージですね。

  29. 167 匿名さん 2023/10/07 09:13:57

    >>165 マンション検討中さん
    この辺りは強気価格で長期販売のゴールドクレスト物件が多いので、それらに比べるとこの物件はそこまで高くないと思う。中古と比べても。

    再開発関係は一応矢向駅の立体化の計画はあるそうですが。

  30. 168 検討板ユーザーさん 2023/10/07 11:07:52

    矢向は今後再開発がされていく街ではないですね。
    再開発の点を重視するなら鹿島田、新川崎エリアの方が今後があるかなと思います。

  31. 169 eマンションさん 2023/10/07 11:43:20

    横浜市にある矢向駅は高架になりません。駅を出てから上っていく感じになります。橋上化も具体化する計画はありません。ちなみに南武線の高架化事業が完成するのは2040年頃です。

  32. 170 マンコミュファンさん 2023/10/07 13:10:14

    >>168 検討板ユーザーさん

    残念ながら鹿島田、新川崎エリアはこの2路線がデッキで繋がった時点で開発は終了したかと。

  33. 171 マンコミュファンさん 2023/10/07 13:48:29

    >>166 口コミ知りたいさん

    新築6,500万円~ですか。とすると、こちらのマンションはほぼ相場通りですかね。検討してたけど速攻完売した23区マイナー駅遠(15分)と同じ位です。
    矢向は開発の可能性低いのですね。あまり心が動かない。もう少し情報が出るのを待ちます。

  34. 172 マンション検討中さん 2023/10/07 13:49:21

    鹿島田駅隣接地域で旧パークタワー新川崎モデルルーム跡地と隣の旧味の素社員寮合計1万平米くらいが更地です。
    新川崎駅、鹿島田駅とも徒歩4、5分といったところでしょうか。
    それぞれ三井不動産住友不動産が所有しているようなのでおそらくマンションなのでしょう。
    今のところ動きはありませんが。

  35. 173 口コミ知りたいさん 2023/10/07 13:57:26

    >>172 マンション検討中さん

    マンションだとしたらめちゃくちゃ立地いいですね!
    でも相当高いんだろうなー(涙)

  36. 174 マンション検討中さん 2023/10/07 14:28:23

    新川崎・鹿島田はマンションよりも大きな商業施設ができたほうがありがたいですけどね~。

  37. 175 名無しさん 2023/10/15 23:17:49

    >>174 マンション検討中さん

    あそこは住民以外の人流も大きな道路もないので永久にベッドタウンにしか出来ないと思われます。
    やはりスーパーターミナル川崎駅に頑張れば歩けるここか、
    頑張らなくても歩けるクレストレジデンス川崎神明町は希少価値高いですよね。

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  39. 176 評判気になるさん 2023/10/15 23:48:28

    住人にしたら商業施設できたほうがありがたいけど川崎まですぐだし全く不便はないよね。
    アクセス抜群の川崎まですぐだけど川崎駅みたいにゴミゴミしてなくてこのエリアは住みやすいと思う。

  40. 177 名無しさん 2023/10/16 01:51:08

    価格高騰がまだまだ止まらない感じなので変に待つよりは迷わず行っておいた方が良さそう
    割高感はないしね
    レジデンス2や野村はいくらになるのやら

  41. 178 マンション掲示板さん 2023/10/17 15:37:18

    遠藤町の戸建てのチラシが入ってました。5200万円でした。値切れば4980ですかね笑

  42. 179 匿名さん 2023/10/20 23:32:23

    >>175 名無しさん
    川崎駅まで頑張れば歩ける…って。頑張って早歩きで30分はかかりますよね笑

  43. 180 マンション検討中さん 2023/10/20 23:48:23

    この週末に見学にいきます。
    この物件の良いところ、悪いところについて意見交換させていただきたいです。
    よろしくお願いいたします。

  44. 181 マンコミュファンさん 2023/10/21 00:12:46

    >>178 マンション掲示板さん

    マンションと戸建、どちらも検討されてるのですか?住宅としての特性はだいぶ違いますよ。

  45. 182 マンション検討中さん 2023/10/21 01:47:46

    管理費、修繕積立金の平米単価がどの程度かお願いしまーす。
    資産性を期待するマンションではないでしょうからコストが気になります。

  46. 183 匿名さん 2023/10/21 06:57:55

    >>182 マンション検討中さん
    資産性というのは中古で売る時も価値が高いとかそういう事でしょうか?駅近だと売れやすいとか?全く知識がなくて…。
    近隣住民で環境は気に入ってるのですが他の事はあまり考えてなかったなと思いました。

  47. 184 マンコミュファンさん 2023/10/22 06:37:05

    資産性て色々あると思いますが一般的には、駅近、商業施設の充実、ターミナル駅かなど利便性、学区など、これから発展していく街なのかとかでしょうか。

  48. 185 マンション検討中さん 2023/10/22 13:07:27

    >>183 匿名さん

    せっかく川崎に土地勘があるようでしたら、ここ数年で資産性がずば抜けているプライム川崎のモデルルームも訪問されることをお勧めします。両極端を見た方が視野が広がるかと。
    https://prime-ks.jp/asset/

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  50. 186 通りがかりさん 2023/10/23 07:51:05

    京急のプライムシリーズは同価格帯と比較して仕様が異次元に高級なのでその辺りも見ると良いと思います。

  51. 187 匿名さん 2023/10/23 09:48:08

    >>185 マンション検討中さん
    >>186 通りがかりさん

    ありがとうございます。ホームページ読んでみます!

  52. 188 名無しさん 2023/10/23 13:49:07

    >>186 通りがかりさん

    そんなに仕様いいですかね?
    立地の微妙さをカバーできていないように思いました。

  53. 189 名無しさん 2023/10/24 03:35:16

    >>188 名無しさん
    少なくともここよりは仕様いいですね。

  54. 190 評判気になるさん 2023/10/24 05:51:53

    プライム川崎とはターゲットがだいぶ異なりそうですね。
    川崎駅まで徒歩圏内(だけど周辺環境は賑やか)で資産性は高く仕様もいいプライム川崎と
    川崎駅までは距離があるけどスーパーや学校が近く少し落ち着いた雰囲気でほどほどの仕様のこちら
    シングルやDINKSには前者が人気かと思いますが、子育て中のファミリー層にはこちらかなと感じます。
    子育て中のファミリー層は学区の影響もあり、あまり資産としての買い替えはしないと思うので、、

  55. 191 マンション掲示板さん 2023/10/24 08:43:35

    プライム川崎と比べるのはこの物件ではなくクレストレジデンス川崎神明町ではないかね
    こっちは完全に矢向駅だし

  56. 192 マンション掲示板さん 2023/10/24 11:01:07

    矢向だとやはりクレストプライムレジデンスとの比較になるんでしょうか。
    あちらはすでに中古も出てるし規模的にも選びやすいんですかね。
    あとは新川崎を使いたい人ならMJRか、、

  57. 193 マンコミュファンさん 2023/10/24 11:36:21

    プライム川崎のMRは絶対に見た上でイラねぇと腹落ちさせた方がいい。異質なほど目が肥える。
    私は週2回ライフ塚越に通ってるけど、パンも惣菜も不味くて飽きる。
    プライム川崎ならここの掲示板で教えてもらったモアーズ地下のスーパーが川崎最強かもしれんくらい良かった。

  58. 194 評判気になるさん 2023/10/24 12:54:57

    >>193 マンコミュファンさん

    そうですか。あまり気乗りしませんが、コーヒーでも飲みに行こうかしら

  59. 195 検討板ユーザーさん 2023/10/25 11:53:18

    プライム川崎の3LDKは完売しちゃったそうです。残り7部屋しかありません。

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  61. 196 名無しさん 2023/10/25 16:53:38

    >>195 検討板ユーザーさん

    アリーナのニュースが解禁になった瞬間に値段がガッと上がり、問い合わせが急増したみたいですね。
    第一期でちょっと検討しましたが、子どもがいるのであまり良い環境じゃないなぁと候補から外しました。
    資産性考えたらちょっと勿体無かったけど、子育て重視で考えると違うんですよね。
    子供いなかったら買ってた。

  62. 197 マンション掲示板さん 2023/10/26 14:30:31

    >>196 名無しさん

    子どもいなかったら、都内の2LDK買いますね。
    川崎は中途半端なんですよ。。。主要路線の駅がある以外に良いところがない

  63. 198 通りがかりさん 2023/10/26 15:39:02

    川崎より良い都内って例えばどんなとこですか
    理由を書かなきゃただの言いがかりですよ

  64. 199 マンコミュファンさん 2023/10/26 22:50:58

    >>198 通りがかりさん

    中途半端と言っているのは川崎市全体ではなく、川崎駅周辺のことです。
    川崎駅周辺を歩いてみればわかりますよ。

  65. 200 通りがかりさん 2023/10/27 01:30:50

    そりゃ川崎より23区の方がいい。値上がり考えたらプライム川崎は有望だったって事。一期は23区マイナー駅徒歩15分の価格で買えた。通勤考えたら川崎駅は超便利だと思いますけどね。

    セントラルエアシティの話に戻しましょう。

  66. 201 マンコミュファンさん 2023/10/27 06:43:48

    何買うにしても大規模店の選択肢がいくつもあって、交通の便で東京、横浜、羽田が隣町のように気軽に使える街ってなかなかないよ。車持ってたらコストコも木更津も思い立ったら行けるしね。
    川崎駅完全徒歩圏内の神明町のクレストの方がええんでないの。

  67. 202 マンション検討中さん 2023/10/27 09:36:09

    うーん。。営業系の書き込みばかりのような。。

  68. 203 マンション検討中さん 2023/10/27 10:40:25

    >>202 マンション検討中さん

    なんやここは川崎ではない僻地だと?

  69. 204 匿名さん 2023/10/28 11:48:13

    結局、価格はどれくらいでしょうか?

  70. 205 マンション検討中さん 2023/10/28 13:49:58

    坪単価258~333万円(予定)

  71. 206 マンション検討中さん 2023/10/28 14:00:21

    公式サイトがアクセスできんがな

  72. 207 eマンションさん 2023/10/28 14:40:14

    >>204 匿名さん
    中住戸の3LDKが6200万円とかって感じでしたよ
    ハザードもあって1階は6000万円切ってる

  73. 208 評判気になるさん 2023/10/28 14:40:56

    >>205 マンション検討中さん

    まだ予定価格で、正式な価格は発表されていないのでしょうか?

  74. 209 マンション掲示板さん 2023/10/28 23:53:09

    正式な価格が出のは販売始まって抽選が目前に迫っている状況なので、正式価格出てから申込締切までにモデルルーム見学やローン仮審査ってかなりキツいですよ。

    価格ウオッチが趣味ならともかく欲しいならモデルルーム行かないと

  75. 210 マンション検討中さん 2023/10/29 00:55:25

    郊外に行っても普通のサラリーマンだと70平米以上の部屋にはもう住めない世の中なんですね、新築では。65平米で子供2人はさすがに無理。

  76. 211 マンション検討中さん 2023/10/30 00:56:23

    初心者(一次取得者)だと新築しか眼中にない人がほとんど。今は世帯年収中心なので計算上は高くても買える人がいたりするので状況はややこしいです。
    とは言え将来の子供の教育費なども考えないと。やはり営業の煽りには注意でしょうね。

  77. 212 検討板ユーザーさん 2023/10/30 02:38:30

    板違いかもしれませんが、初心者(一次取得)で本マンションが気になっています。
    330万円までの坪単価で3LDKを購入できる(問題なく返済できる)世帯年収はどれくらいなんでしょう?
    親からの援助はある予定ですが、少し不安です。

  78. 213 通りがかりさん 2023/10/30 07:25:44

    >>212 検討板ユーザーさん

    問題ない水準なら、ローン全額の5分の1くらいの世代年収が目安になると思います。
    例えば、ローンが5000万円なら、世帯年収は1000万円くらい。
    FPにシミュレーションしてもらうとよいです。

  79. 214 検討版ユーザー 2023/10/30 12:58:46

    >>213 さん

    ありがとうございます。
    子どもの人数にもよって変わりますもんね。
    一度FPに相談してみようと思います。

  80. 215 評判気になるさん 2023/10/31 07:21:46

    >>212 検討板ユーザーさん
    親の援助がどれくらいかによりますが、我が家は世帯年収1400万後半でローン5000万を組みました。
    贅沢できる感じではないですが、逼迫しているわけでもなくこの位がちょうど良いのかなと感じております。
    ご参考までにと思います。

  81. 216 匿名さん 2023/10/31 11:34:34

    >>215 評判気になるさん

    あなたの世帯年収なら、1.4億くらいのローンも組めますよ。

  82. 217 口コミ知りたいさん 2023/10/31 13:26:15

    >>216 匿名さん
    組めないこともないですが、年収の10倍はちょっと現実的ではないですね。7倍くらいじゃないでしょうか。

  83. 218 通りがかりさん 2023/10/31 16:33:41

    ここは資産価値の伸び代があまりない割に環境もたいして良くないのでカツカツローンはやめた方が良いと思うなぁ。もちろん平均坪220とかだったら別だけど300行っちゃうんでしょ。

  84. 219 検討板ユーザーさん 2023/10/31 21:44:32

    >>218 通りがかりさん

    中古も見てきましたけど、この辺りの築20年の中古がだいたい坪220でしたよ。ここ220ならどの部屋でもいいから買いたい。

  85. 220 検討版ユーザーさん 2023/11/01 01:27:44

    >>215 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    家を買うことが目的にならないようしっかり考えてみたいと思います。

  86. 221 eマンションさん 2023/11/01 01:34:45

    地域的にも資産価値はそれほど期待しておらず、いざ売却する時に残債割れしない程度だといいと思っていますが、この物件だとどうなんですかね。
    周辺の中古マンションは新築時よりそれほど下がっていないように感じますが、今のマンション価格高騰の中で新築の本物件だと今後残債割れの可能性もあるんでしょうか。

  87. 222 匿名さん 2023/11/01 01:35:49

    公園・スーパー銭湯(志楽の湯)・スーパー(ライフ)に隣接というのは、他にはない良いポイントだと思います。
    将来的に売りに出したい時も、よほど高い値段でなければ、すぐに買い手は現れるでしょう。

  88. 223 マンション検討中さん 2023/11/01 12:40:28

    >>219 検討板ユーザーさん

    お隣の~ガーデンズ川崎という4兄弟マンションの低層が坪216万円前後で売買されているようですね。坪235~260万円あたりなら狙いたいかも。

  89. 224 マンション検討中さん 2023/11/01 12:44:20

    築46年の川崎セントラルコーポの62平米が2780万円(坪148万円)で頻繁に売れているので、徐々にそのあたりまで下げていく感じかな。

  90. 225 評判気になるさん 2023/11/01 17:50:04

    >>212 検討板ユーザーさん

    世帯年収1,500万円で4,000万円のローンを組もうとしていますがFPに苦笑いされています。
    年齢と子供の有無にも寄るかと。
    夫単体で1,500万円なら余裕でしょうが、我が家は妻の年収と合算してなので、育休や今後働かなくなった時に破綻すると言われました。

  91. 226 名無しさん 2023/11/01 20:43:35

    >>225 評判気になるさん
    うちは世帯年収1200万で5300万のローン組みますが、FPさんからは十分可能と言われましたね(年功序列で毎年年収は上がる想定)。むしろもっと借りてる人が多数派という感じでした。とはいえ一般的には年収の5倍までで、おっしゃるとおり共稼ぎなら育休・退職の可能性もあるので、できればそれ以下に抑えるのが理想でしょうね。

  92. 227 マンコミュファンさん 2023/11/02 00:57:58

    >>225 評判気になるさん

    欲が無さすぎるという苦笑いでしょうか。どんなFPやねんという印象です。

  93. 228 マンション掲示板さん 2023/11/02 08:26:36

    >>227 マンコミュファンさん
    30代なら大丈夫じゃないですかね。

    マンマニさんが販売概要出してくれましたね。
    HとKは目に優しい価格ですが、どういうロケーションなんですかね。

  94. 229 名無しさん 2023/11/02 09:20:21

    >>228 マンション掲示板さん

    HやKで価格どれくらいなのでしょうか?

  95. 230 匿名さん 2023/11/02 11:18:40

    >>229 名無しさん

    このページの下の方に概要が載っていますよ。
    HやKは東向きですが、道路挟んだ向かいは戸建てが多いです。

  96. 231 名無しさん 2023/11/02 12:07:14

    セントラルエアシティ
    中央の空気な街。
    川崎にもでも武蔵小杉にも歩き辛いエアーな街。うまい名前です。どうせなら川崎まで歩けて引渡が早いゴークレの方がマシか?
    っつ~か。修繕積立基金高すぎ。JVだからしかたないか?

  97. 232 匿名さん 2023/11/02 12:23:10

    クレストプライムと変わらない価格だとちょっと決め手に掛ける?
    あちらは南向きは広めでグロス高めになってるので南向きにこだわるならこちら?

  98. 233 匿名さん 2023/11/02 12:28:01

    お、マンマニさんの投稿が。価格公表されたのですね。
    物価高騰の中でも、意外と安いですね。

  99. 234 マンション検討中さん 2023/11/02 13:27:07

    HとKは東向きであることに加えて矢向駅とは反対側に位置するので実質徒歩プラス1分になるため安価に設定されているのかなと思います。

  100. 235 eマンションさん 2023/11/02 14:12:37

    管理費修繕費とは別にかかってくる給湯器リース料約2800円って何でしょうか?
    給湯器がリースなんですか?

  101. 236 マンション掲示板さん 2023/11/02 14:15:23

    >>234 マンション検討中さん
    東向きなんですね。
    1分プラスでも駅徒歩10分圏内ですよね。
    全然ありですね。
    間取りは。。。ですが。

  102. 237 マンション検討中さん 2023/11/02 15:22:32

    モモレジさんのブログも出てきましたね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-9826.html?sp
    中には坪350くらいのもあるんですね。平均で300ですか。レジデンスⅡや野村は古川町もあるし思ったよりは。。
    忘れてましたが志楽の湯北隣接のプライムは220だったんですね。かなり苦戦していた印象でした。
    ついでにライフ向かいのパークハウスは坪190くらい。こっちはお風呂屋さん跡地で覚えてるな。家電プレゼントとかやってたな。

  103. 238 マンション検討中さん 2023/11/02 21:54:39

    >>237 マンション検討中さん

    どちらも今となれば破格ですね。
    個人的にプライムの1階は隣接する宿泊施設の植栽が被るので視界が悪そうだなぁと思ってしまいます。
    こちらの物件の1階は専用庭から出入りできたり面白い作りですが、やはりハザード的に抑えめな印象です。

  104. 239 口コミ知りたいさん 2023/11/02 21:58:19

    >>235 eマンションさん

    その通りです。
    10数年のリース契約後は入れ替えるのか、継続するのか、理事会でどうするか決めろってことらしいですよ。

  105. 240 検討板ユーザーさん 2023/11/02 22:25:52

    どの間取りタイプが1番人気になるかが気になります。
    中住戸や東向きはグロスも控えめですよね。
    1番広い南西角のAタイプはなかなか坪単価も高い印象ですが、やはり広さの面で人気が出るんでしょうか。

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      匿名さん2023-11-06 14:51:34
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      22票 
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