CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

>>1068 1063=1065の者ですさん
私が名前のところを特に確認せずに送信したから重複しちゃったんだと思います。
JRの情報、成約者のところでも共有したいと思います。

ホームページ見たら完売してました！！

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竣工前に完売したのですね！おめでとうございます！！

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販売が終了したと書いてあり、完売したとは書いていないように思うのですが、完売ということなんでしょうか？
レジデンス２と同じタイミングで残戸数を売り出す方針なのかと思いました。

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>>1072 通りがかりさん
全214戸ですが208戸販売と記載されていますので、残り6戸あるはずですが、これはレジデンス2向けのモデルルームなどで活用するためだと思いますので、販売はかなり先になると思います。

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208戸販売となってますが残り6戸はレジデンス2のモデルルームと事務所として使い、販売終了後に売り出すみたいなことを担当者さんが言ってました。また今ある武蔵小杉のモデルルームは今回で閉鎖でその後タワマンになるらしいです。
なのでレジデンス1は実質完売です！

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近隣じゃない方からすると現地にモデルルームがある方が生活のイメージつきやすいですよね。
実際に駅まで歩いたり、ライフの品揃えを見たり。
モデルルーム見て志楽の湯でお蕎麦食べてお風呂入って帰るのもよさそうですね。

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>>1063 マンション掲示板さん
いやー、ほんとそれにつきますね。
実生活の利便性も、資産価値もそれで結構変わるのではと思います。
実際問題、東側に一気に住民が増えたら事故多発しそうなのでちょっと怖いです。

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ライフとローソンの間の信号がない横断歩道も個人的には怖いんですが、過去数年の交通事故データみると履歴がほぼないんですよね。事故ないのはいい事だけど、私の調べ方が悪いのかな？

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>>1077 評判気になるさん
近隣に住んでいて普段からライフを利用していますが、道路の前後に信号機があり、わりと車が途絶えるので、私はそこまで危険に感じた事はないです。

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矢向駅に東側改札を作ってほしいとJRに投書したところ、返信がきました。（返信が来たこと自体に驚き）

要約すると「時間も予算もかかるので、すぐに改善の約束はできない」といったものでした。

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>>1079 名無しさん
私にも今朝、メールが来ていました。
同じ文面かもですね。
名前を書いているので同じ人が何度も送るのも難しいですが、粘り強くやりたいなと。

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>>1079 名無しさん

「約束はできない」のは企業として当たり前の回答と思いますが、否定的な内容を含まない点に期待が持てますね。

この話、一人ひとりが声をあげれば、意外とすぐに前に進むかもしれません。

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プラウドの価格が出てからレジデンス2の販売開始ですかね。
レジデンス2はみなさん坪いくらなら妥当だとお考えでしょうか？

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>>1082 口コミ知りたいさん
レジデンス1より高いと嬉しいな笑

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>>1083 通りがかりさん

高いと嬉しいのは何故ですか…？
駅距離は近いですし、建築費も高騰しているので1-2割増ではないでしょうかね

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レジデンス2は1より高くなるのは今の市場状況や資材、人件費の高騰によると営業担当者さんも言ってみえました。
そうなると坪300万円以上になるかもしれないですね。

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>>1084 匿名さん
駅距離近いのに同じ値段だったらレジデンス2の方が良かったってなるじゃないですか

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安い理由は無いですよね、レジデンス1販売時から散々言われていますし。ただ微増と予想しています。1割はいかないのでは

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レジデンス1も初期から値上げしてますから、あまり意味のない議論かと思いました。

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上がって欲しくない勢の皆様には残念なお知らせ

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円の価値が下がり、インフレが続くとなると、価値あるモノに変えるのが1番のインフレ対策であり、金、不動産など下がる気配は無いですよね。今までの安かったマンションは、ボーナスタイムで、これから高くなるでしょうね。
安いマンションは、駅遠い、都心アクセス悪い路線などですかね。

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やっぱりここ買いたかったです。値上がりしますよね？残念。

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>>926 名無しさん
と、いうことかと。

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レジデンス1の最終から1-2割増しだと600万から1400万円くらいの値上げですか。額で見ると中々ですね

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様子見していて買い逃しただけなら残念ながら単なる失敗かと
売れ行きがわからない初期の段階でここはコスパとバランスが良いという分析とジャッジが自分のなかでできていたなら条件良さげな部屋を早めに購入できていただろう
わざわざ高くなるのがはじめから見通せていた2を待って買うのならそれなりに理由がないと最早正当化できない価格差にはなりそうな見通し

普段からの情報収集で数千万の差が出てしまう、恐ろしい情報化社会ということです

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>>1094 通りがかりさん

自分が住むであろう期間について、ローンの残債が減るスピードと、当該マンション価格の相場が落ちるであろうスピードを比べてどちらが速いか、まともな計算ができれば、様子見なんていう判断にはならないはずですけどね。
すごく単純なことなんですが。

物件が気に入れば、あとは小学生レベルの算数の問題だと思います。

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残債の減るスピードは金利次第（固定金利の場合は別だけど大多数は変動でしょう）、ここの価値が減るスピードは市況次第だと思うのですが、どうやって算数で計算するのでしょうか？

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>>1096 マンション検討中さん

ローンを組んだことのない方でしょうか？
住宅購入検討時に自身の家計やライフプランへの影響を評価する際、将来のローン支払いのシミュレーションで複数の金利のパターンで試算するでしょう。
その数字を計算に使うのが一案ですね。
収入も同じように、平均値を使うか、転職や出世コースを想定するか。
計算できませんではなく、どうすればより精度高く判断ができるか、頭を使って考えてみましょう。

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ここは確かにマンマニさんっぽく言えばワクワク感は無いかもしれません。しかし大損もないと思います。基本的に川崎で大外れ物件はほとんど無いんじゃ無いかと。。
細かく言えば玄関ドアホンにカメラなし、ルーバー面格子なし、天井高低めとか気になる部分もありましたが。(トイレ手洗いカウンターは最初から無いと思っていたので気になりませんでした)

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>>1098 マンション検討中さん
天井高は低いですが、カーテンが天井からかけられるので、リビングはぜんぜん天井低いと感じませんでしたよ。

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玄関のドアホンにカメラないのは驚きましたね。あと正直電気消費量お知らせしてくれる小さいパネルみたいなのいらなかったです。お金払って外したいレベル。

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プラウドなども一見ライバルのように見えますが全部が長谷工がらみの物件です。多かれ少なかれ内部で価格や販売戦略も互いに調整してると思いますよ。
ここの土地も入札で最初に手に入れたのは長谷工でしたし。

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>>1100 評判気になるさん
今、某プラウド住んでますけど、玄関カメラ無いですよ。後、今は、何処も長谷工施工で、パークホームズだろうとプラウドだろうと変わり映え無いですよね。

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殆ど完成してますが植栽も豊かでエントランスも結構いい感じですね。
都心アクセスや価格等バランス良い物件でしたね。売れ残ったり大抽選会って事もない程々の販売ペースですし。
地元民以外には対して話題にならなかったけど実需の優良物件はそんなもんですかね。

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近くに寄られた方がいらっしゃいましたら、またお写真投稿いただけましたら幸いです！

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先日見に行ってきました！
エントランスの写真のみです

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>>1105 マンション21さん
ありがとうございます！
めちゃくちゃかっこいいですね！

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>>1105 マンション21さん
カッコいいですね。これからサントランス2を売るモデルルームにもなるので、カッコ悪いわけには行かないですもんなぇ。ありがとうございます

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>>1105 マンション21さん
良い写真をありがとうございます。
でも２枚目の写真はちょっと上手く撮りすぎかもですね　笑
この奥行きを期待して現地に行くと、ここまででは無いかと。

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自動車購入時、メルセデス（ヤナセ）BMW（Nicole)が徒歩圏内で便利です。日産・三菱もありますが・・・・・

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>>1109 ご近所さん
ダイハツさんも入れてあげて！

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>>1110 買い替え検討中さん

軽自動車ですか。駐車場の自動車でマンションのグレードってでますよね

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私は契約者なのでこちらの板に書くのは控えたほうがいいのかもしれませんが、私はこのマンション、ベンツやBMWというよりはダイハツも含めての国産車のイメージです。ダイハツも最近は新車はいい値段するんだなーみたいな感じでこのマンション買いました。(ただし不祥事起こす前のダイハツです！)
お気を悪くされたらすいません。
現実世界ではカーシェア使ってますので今は車は持ってませんし、今回駐車場も申し込んでません。


あと、スバルとボルボもお店結構近くにありますよ。

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>>1112 評判気になるさん
カーシェア便利ですよね！近くにあるか気になってます！

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ラゾーナにテスラもありますね。

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>>1114 名無しさん
ラゾーナのテスラはショールームで、点検などは出来ない気が　購入してからは意味がないと思います。

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個人的にショックな記事が。
水で流すだけが正しいとは。。
＞そもそも、手洗い付きタンクは、トイレ用の手洗い場を作りづらい狭い日本の住宅事情から生まれたそう。しかし、手洗い付きタンクは手を洗えるものの、石鹸やハンドソープを使用してはいけません。水まわり住宅総合機器メーカーのTOTOは、「石けんの成分や石けんかすがタンク内に入ることによって、内部金具を傷め、止水不良などの不具合や水漏れして家財などをぬらす財産損害発生のおそれがあります」と注意喚起しています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e79117824712ea61377eb35c6029c67f6239...

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裏側から見るとキチキチでうーんってなる分、表側のエントランスはそこそこ頑張りましたね。
でも、裏側から見ると、、、

そこらへん割り切りできればいいかと思います！

2はどんな感じでコストカットされるか注目しています。

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ここは賃貸もしくは戸建からの一次取得者が多い気がします。
コスパされてるとか最初から気にしないのでは。
ほとんどの賃貸、古家から見れば分譲マンションスゲーと単純になるのでは。

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レジデンス2の詳細や価格発表を一番待っているのはレジデンス1契約者なのではという説があります。何か落ち着かないという。
いずれにせよ予想大会を繰り広げてもあまり得るものはないように思いますので、大人しく待つしかないかと。

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>>1117 通りがかりさん
この間東側の道路チャリで通過しました。
歩道がほぼ無いので、マンションスレスレの距離感で車と自転車も人の往来がそれなりにあります。その分東側は相対的には安かった。

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>>1120 評判気になるさん
夜に通行するとイメージ変わるかもしれないです。
マンションの照明で明るくなって、安心感が全然かわりましたよ。

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とは言え大型トレーラーが通ることもあるので注意した方が良いですよ。
府中街道への抜け道になっている所為でしょうか。
さすがに爆走はしないようですが一瞬どこに逃げるかと迷ってしまいます。

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東側の道路、中央線がこちらに寄りすぎですがこのままなのかな。どなたかMRで聞かれた方いますか？

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中央線は変わらん

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レジデンス2のサイト出ました。

https://www.centralaircity2.jp/shinchiku/F2101001/

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>>1125 周辺住民さん
一階は専用駐車場付き！これは素敵！

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セントラル1の南側の棟の眺望はセントラル2で遮られる感じなんですか？距離がどれくらい離れているのでしょうか。

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>>1127 マンション検討中さん

レジデンス1 A棟とレジデンス2の距離はぱっと見た感じだとB棟 20m、C棟 60m、D棟30mというところですかね
MRでレジデンス2を考慮した日照シミュレーションを見たような記憶があります

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>>1125 周辺住民さん

思ってたより早い発表ですね！
よほどレジデンス1の販売が好調だったんでしょう。ここは勢いありますね。

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>>1128 さん

30メートル離れていれば圧迫感はなさそうですね！

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3m以下のハザードエリアに掛かっていますので最悪でも2F以上、できれば3F以上にしたいですね。

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周辺地域で浸水あり築浅中古が2年ほど売れなかったみたいですね。
だんだん値下げしていきようやくという感じでした。
ひょっとしてこういう案件は次に売り出すときは説明しなくてもありになるんですかね。事故物件なんかそうみたいですが。

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>>1132 マンション検討中さん

浸水あったのって事実ですか？
周辺地域っていっても、この物件の近くでなければ、気にしすぎる必要はないかと。

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ハザードエリアで1Fを購入するという事はそういう事です。
安い分そのリスクを背負い込む必要があるかと。もちろん売却ときにもハンデになりがちです(安くなる)

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>>1133 検討板ユーザーさん
これまでに発生しなかったからこれから未来永劫無いわけではないです。異常気象が年々進んでいるんですから、その可能性は過去より確実に上がっているかと。

買う人がそこら辺理解した上で安く買うなら良いと思います。

起きない可能性も多分にありますので。
どこに予算掛けるかの価値観です。

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>>1128 匿名さん
私は営業さんからレジデンス2と24メートル離れてると説明受けた記憶あります。
それがレジデンス1A棟とD棟の距離なのかな。

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>>1133 検討板ユーザーさん

近隣の浸水履歴はこれで分かりますね
個人的には武蔵野台地で家を買うお金がないのである程度のリスクは受け入れます。。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=40&bt=0

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>>1137 匿名さん

ありがとうございます。
本物件周辺では、過去に浸水は無さそうですね。安心しました。
未来永劫浸水しないかどうかまで気にするかは個人の判断と思いますが、それを言い出してしまうと中々いい物件には出会えなさそうです…
少なくとも過去に浸水したことがなければ、浸水リスクを理由に見送るのは、個人的に心配し過ぎでは…と感じました。

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ハザードエリアに買うならせめて3階以上はマストかな。
家の中まで浸らなければなんとかなる。
車は保険で賄えるしね。

どうしても1Fが良いなら戸建ての選択肢もあるかとも。

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>>1139 名無しさん

マストって…ハザードかかってても2階までの戸建てを購入される方もたくさんおられるでしょう。
言い方は気をつけた方がいいですよ。

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>>1133 検討板ユーザーさん
間近というほどではありませんが幸区の物件です。中古物件サイトでは浸水ありと表記されていました。
原因までは表記されていませんでした。

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戸建て検討の方は特にハザードリスク背負って購入するのだから問題無いんじゃないですかね？ 管理費修繕費駐車場代も掛からないですし、何よりマンションみたいに相場が上がっていませんので、コスト重視の方は積極的に選択される事でしょう。
戸建てにせよマンション1Fにせよハザードリスクについてはここら辺エリアで購入される方は重々承知の上での購入に踏み切られていると思いますので、もしそうでない方いらっしゃれば後からこんなこと知らなかったとはならない為にもリスクについては重々把握されておくに越したことはありません。

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参考までに、川崎市から以下のような物が公表されています。
https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000058/58043/kouzu...

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ハザード云々で話題になるのは、マンション掲示板としては極めて普通なテーマかと思います。
実際、神奈川は文字通り川が多く、
比較的盛んな都市や駅でも、川の被害リスクは高いと思います。
※二子玉川の氾濫が記憶に新しいかと。

とはいえ、数十年に一度あるかないかですし、
そうなってくると大地震が来るか来ないかという可能性とも思います。

とはいえ、川高めの一階購入は、
永住するとなると、常にそのリスクやストレス・不安を感じ続ける訳で、
そこを価格と比べてどう判断するかだと思います。

別に1-2Fがハズレとか言いたいわけではなく、
有事の際の防御力は非常に厳しい。
関東近郊の人たちは床下浸水の経験がある人は少ないと思いますが、
家屋に水が入らなければ結論なんとかなります。

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ファミリー向け物件の場合は子供の足音気をつけなくて良いとかプール出せるとかメリットはあるので買値が安い分売値も安い程度に落ち着いてると思う

ひと昔前にあった半地下住戸だとそうは行かないかもですが

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レジデンス2が坪300万切ってたらだいぶ買いな物件ですね！！
矢向駅徒歩7分、銭湯・スーパー真横は強い。
踏切さえ許容出来れば、
武蔵小杉・川崎にすぐ出れて交通利便性も高い。

強いていうなら駅力が弱すぎるので、
川崎か武蔵小杉に出ないと何もない　というのはマイナス。
せめてユニクロくらいはほしいものである。

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>>1146 マンコミュファンさん
川崎駅まで徒歩で20分～25分ぐらいなので、休日や買い物は川崎駅（ラゾーナ）を利用する前提でいけるかも。
行きは歩きで帰りはバス、って手もあります。

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>>1146 マンコミュファンさん
300切ることはないとおもいますけどね

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