CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

高架化は無理でも橋上駅舎化くらいやれないのかって思いますよね。
ここから川崎方面に向かおうとしたら駅前と駅構内とで線路を2回跨ぐアホムーブが必要になりますもん。駅構内にエスカレータすらない始末ですし、本当になんとかしてほしい。

そんな街からは、さっさとおさらばすればいいのに。

うーん。。。
価格が発表され、しかも10月下旬販売開始予定となってますが盛り上がってませんねー
坪単価は300万前後でしょうか。
モデルルームは現地でしょうかね。

モデルルームは武蔵小杉のマンションルームです

坪単価は260～330くらいだったかな
東向きと南向きがあるので、東向きが坪単価安めに出てました

>>104 マンション検討中さん

東向きはなぜ安めなのでしょうか？
南向きも将来マンションが建つと聞いています。
遮るものがあるのに南向きの価格の方が高いのは不思議です。

南も日当たりは中層階以上なら計算された配置になっているのでは。日影図やCGで確認。自己日影にも注意と。
郊外ではやはり南向き志向が強いでしょうし。東向きは午後暗く洗濯物が乾きにくい弱点もあるし。
眺望は高さ制限が20mになってから大部分の部屋は大した事ないと思います。
かつては西側のマンション群が14階だったりゴールドクレストが20階だったりした懐かしい時代もあったんですが。

>>106 eマンションさん

ありがとうございます。
もちろん仰るとおりなのですが、それにしても価格差が大きいように感じていました。

ここ中学校の学区が御幸中なんですね、、、塚越中かと思っていたので少し悩ましい点です。。。

>>108 eマンションさん

塚越中は優秀なんでしょうか？

>>109 マンコミュファンさん

優秀かはわかりませんが、部活動は活発なようで、よく大会結果が横断幕で出ていますよ。

>>108 eマンションさん

御幸中は少し距離があるのが気になりますね

ライフ　品揃え・価格ともに、不満です。価格で言えば、ドンキホーテもすぐだし、車だったらOKストアも５分ぐらいですけど・・・
クオリティの高いものは、川崎駅の成城石井・キタノエースで買っています。

>>112 ご近所さん
そうなんですね。私は、ライフに成城石井のようなクオリティは求めておりません。マンションの隣に大きなスーパーがあるなんて便利で憧れます。直結していないのが残念ですが、セキュリティからみれば心配なところも出てくるのでまぁ、良いかと思ってます。

南河原公園の隣の田中製菓の跡地には何ができるのでしょうか。国道1号を跨がずに川崎駅に行けるので利便性高そうです。

私も気になりましたが、看板は何も立っていませんでした。

セントラルエアシティより少し北側で工事予定の野村不動産のマンションは建築進んでいるのでしょうか？

>>115 名無しさん

近所ですが工事の音はよく聞こえます。
駅は遠くなるうえ、販売時期がまだよくわからないので悩みますね。

>>104 マンション検討中さん

コメント失礼します。設備面が気になっているものです。例えばですが、トイレはタンクレスでしたでしょうか。

>>114 匿名さん

その辺りにマンション建ってもここよりワンランク高いと思う…
クリオレジダンスとか1号渡るけどクレストレジデンス神明町とかね

〇〇通さん本社移転で、汐留→川崎駅前　武蔵中原　ですね。蒲田もあるのかな
お勤めの方、通勤便利ですね。

>>119 ご近所さん

意外と大手企業は川崎や横浜に多いですよね。
値段の割に東京方面へのアクセスもそんなに悪くないですし、治安も沿岸部よりはずっと良いので、これから伸びていく街なのかも。

川崎駅の成城石井ってアジア料理のお惣菜以外売ってるんですかねクオリティの高さで感心したことはないです。今度ちゃんと見てみます。
キタノエースは野菜果物はクオリティ高いですが、鮮魚は酷いもんです。
ライフさんはドリアンやバナナの花など独特の商流を持っていて楽しいですよ。お酒もたくさん。

大川水産 アトレ川崎店、アゼリアの旬菜百華はよく行きます。
いなげや、西友はほぼ行きません笑
他に良いスーパーありましたら教えてください。

>キタノエースは野菜果物はクオリティ高いですが、鮮魚は酷いもんです。

キタノエースはそもそも生ものを扱ってなかったですね。ただの使えないお店です。
京都八百一はクオリティ高くよく利用します。
お魚売り場は魚の北辰で、あそこのマグロは人工物か？ってくらい変な時があるのであまり買いません。生き物なのでコンディションはあるでしょうが。

>>122 マンション検討中さん

ここのマンションからだと少し距離ありますが、エイビィ新鶴見店いいですよ。現金しか使えないのが難点ですが。
お魚なら川崎モアーズの山助がおすすめです。刺身や寿司が満足度高いです。

>>117 マンション検討中さん

モデルルーム行きました。
残念ですが、タンクレスではなかったです。

それ以外の設備はまあまあ良かったです！

南部市場は一般人でも日常利用できますか？
値段や品揃えはどうでしょうか。

皆さんラゾーナ、アトレ等の駅前で魚や惣菜買われるんですね！私は全くこだわりないため最寄りスーパーで済ませてます。

エイビイ新鶴見店が安くて良いと聞いた事あります。

南部市場は一般解放されてるはずです。肉が安い日にだけ利用する方も。私は結局イベントに2回程参加しただけでした。なんかハードル高くて…。

>>126 匿名さん

南部市場のお客さんは一般人がほとんどですよ。お魚は安い店も高い店も複数揃っています。スーパーでは手に入らない魚介がたくさんあります。八百屋は小さいです。是非足を運んでください。

エイビイ 新鶴見店を地図で見ました。流石に横須賀線超えたら別文化圏で脚運びづらいですね。

>>124 マンション掲示板さん

山助さん良さげですね。

昨日南武線を利用して気付いたのですが尻手駅は国道1号から近いので既に高架化されているんですね。矢向駅までの高架化もハードル高くない気がして来ました。

周辺に戸建てがたくさん出来てますね。ここより安くてモヤモヤします笑

矢向踏切問題はけっこう複雑かもしれません。
踏切を挟んで大きめの留置線があるんで。
車両基地のある元住吉駅みたいに高架もあるが踏切も残すやり方になるかな。
留置線を廃止すれば簡単だけど。

>>125 マンション掲示板さん
117の者です。教えていただきありがとうございます！

駅舎を橋上化するだけならなんてことないと思いますけれど…

>>132 マンション検討中さん
いやいやモヤモヤというより、この辺りの戸建ては何かあったら浸水したり沈んだりしそうで怖いっす。安いなら尚いっそう心配です。

モデルルーム行きました。
どうしてもハザード的には気になる地域ですが、下水が上がってこないようになっていたり、自動で出てくる止水板など、対策はされているようですよ。

ここの中心間取り（最も戸数が多いプラン）は何m2でしょうか？

>>138 マンコミュファンさん

67.7平米の3LDKがメインのようですね。
流行りの70行かないコンパクトな3LDKの印象です。
その分価格が抑えめだといいのですが、、

>>139 匿名さん
やはり70m2以下ですか最近多いですね。
5000万台で買えたら良いのですが無理そうですよね。。
67.7だとやはり手狭で、この土地である程度価格出すなら75m2程度欲しいなと思ってしまいます。
教えてくださりありがとうございます。

>>140 マンション検討中さん

最多価格帯が6300万台だったと思うので、東向きや1～2階なら可能性はあるかもしれません。
74m2のお部屋は7000万前後かなと思います。

>>141 検討板ユーザーさん
7000万前後までいくんですね。そこまで出すなら新川崎、鹿島田の方が、乗り換えなどなく都心へのアクセス面でメリットがあるかなとも思えてきたり。なかなか難しいですね。。

物価高や深刻な人手不足で無事完成できるのか‥金利も上がり、税制改悪で2年後に今の資金計画で住めるのか不安になってきた。まだ低金利で各種税制優遇がある今年中に住める物件のほうがよいか悩み中。

>>143 匿名さん
そんなことでタイミング計っても意味ないよ。将来なんかわからない。色々な思惑で気が進まないのに買ったり、見送ったりせず、買いたくてたまらない物件に出会ったら買うのが満足度が高い。

>>143 匿名さん

南側の棟が販売となる頃には、相場はもっと値上がってそうです。

>>143 匿名さん
まぁ、金利上昇が気になるようなら中古も含めてできるだけ安価な物件にしたほうがいいですね。この価格帯だと世帯年収1200万でも足りないくらいだし。ほんと一般のサラリーマン家庭じゃ新築マンションなんてとても買えない時代になりましたね。

>>146 口コミ知りたいさん
7,000万前後は、角部屋の広いタイプでしたよ。建設地を見に行ったら築25年の近所のマンションの中古の内見会やってました。70平米で5,300万！！築25年ですよ。新築買います。

>>147 口コミ知りたいさん
金利や税制を気にする方であれば7000万どころか6000万でも厳しいのでは？という認識で書いてました。似たエリアで築浅が良ければクレストプライムの中古とか、新築なら（駅は変わりますが）MJR新川崎とかですかね。

中古の値段は向こうの提示なんで相場(レインズ等)で判断しないと。長期停滞物件なら指値で大幅値引きもあるでしょう。
築古の場合は立地とリノベある無しでかなり違ってくる。
定点観察してると新川崎徒歩7分で500万ほど下げてる例もある。

>>149 通りがかりさん

あの物件かな。すごい下がりましたよね。ちょっと購入考えちゃうくらい。
もう一件似たようなロケーションの別物件もありましたが、あちらは200万ダウンしたところで売れたっぽいです。どちらも70平米弱で4,000万円台後半。

どうしても新築が良く、予算的にも問題ないのであればセントラルエアシティでも良いのでしょうが、昨年から更に高騰した価格帯と税制面で引っかかって迷っているのであれば、落ち着いた方がいいような。